次の土地利用へつなぐ仕事です

こんにちは、才光不動産です。
解体工事という言葉から
どんな印象を持たれるでしょうか。
大きな重機が入り建物を壊していく作業。
多くの方はそこで止まります。

ですが私は
解体工事を単なる破壊とは考えていません。
次の土地利用へ整える工程だと捉えています。

壊しているのではなく整理している

古家付き土地のご相談を受けるとき
売主様はよくこうおっしゃいます。
「壊すのはもったいない気がして」と。
その気持ちは理解できます。

しかし老朽化した建物が残っていることで
購入検討者が限定される場合があります。
解体することで
土地本来の可能性が見えてくることも多いのです。

土地の価値は更地にして初めて見えることがある

更地になると隣地との境界
日当たり、前面道路との関係
建築可能範囲。
情報が一気に整理されます。

建物がある状態では想像でしか
語れなかった部分が
数字と図面で明確になります。
これは売却においても
次の活用においても大きな意味を持ちます。

見えない仕事のほうが多い

解体工事は重機の作業だけではありません。
近隣への配慮・粉じん対策・騒音管理
アスベスト調査・廃材の適正処理。
これらがあって初めて安全に完了します。

ときに解体を急ぐよりも
売却条件や税務を整理するほうが先の場合もあります。
だからこそ、不動産と解体を切り離さず
一体で考える必要があります。

不動産の勘違いをひとつ解きたい

解体は壊す仕事。
この言葉だけが一人歩きしています。
ですが実務では未来の土地利用を設計する仕事です。

壊すことで活かせる土地がある。
壊すことで次の買主に選ばれる土地がある。
私は解体工事をそう捉えています。