住み替えの最初の分かれ道
「売り」が先か「買い」が先か

こんにちは、才光不動産です。

今週の「不動産の準備室」です。住み替えを考え始めたとき、最初にぶつかる分かれ道が「売り先行」か「買い先行」かという選択です。どちらが正解というものではなく、それぞれの家庭の状況、資金の余裕、希望する引っ越しの時期によって向き不向きがあります。今日は、この2つの違いについて整理します。

売り先行という選び方

今の家を先に売却してから、新しい家を探す方法です。売却額が確定してから資金計画を立てられるため、無理のない範囲で新居を探せるのが最大の利点です。一方で、新居が決まるまでの間、仮住まいや実家などへの一時的な引っ越しが必要になることがあります。仮住まいの家賃や2回の引っ越し費用も、資金計画に含めておく必要があります。特に小さなお子さんがいるご家庭では、仮住まいの期間中の通学や通園への影響も考慮に入れておくと安心です。

買い先行という選び方

先に新居を購入し、その後で今の家を売却する方法です。仮住まいを挟まずに引っ越しできるのが大きな魅力ですが、新居の住宅ローンと今の家のローンが一時的に重なる「二重ローン」の期間が発生することがあります。今の家の売却期間が長引くと、その分だけ負担が続くことになるため、事前に売却の相場観をつかんでおくことが重要になります。

つなぎ融資という第三の選択肢

売り先行と買い先行の間を埋める方法として、つなぎ融資を利用するケースもあります。今の家の売却代金を受け取る前に、新居の購入資金を一時的に借り入れる仕組みで、仮住まいを避けながら二重ローンの負担も抑えられる場合があります。ただし、つなぎ融資には別途の金利や手数料がかかり、取り扱っている金融機関も限られます。すべての方に向く方法ではありませんが、「仮住まいはできれば避けたいけれど、資金的な不安もある」という方には検討の価値がある選択肢です。また、買主が決まった時点で引き渡しの時期を交渉し、新居への入居時期に合わせてもらう「引き渡し猶予」という方法を組み合わせることで、仮住まいの期間を短縮できるケースもあります。住み替えの計画を立てる際は、こうした選択肢も含めて、早めに金融機関や不動産会社に相談しておくと安心です。