先送りには確実にコストがかかっている。

こんにちは、才光不動産です。

「いつかは家を買いたいと思っているんですけど」。この言葉を、私はこれまで何百回と聞いてきました。「いつか」という言葉の中には、夢も希望もあります。でも多くの場合「いつか」は「具体的な計画のない将来」を意味しています。そしてその「いつか」は、気づけば10年・15年と過ぎていきます。

今日は「いつかは家を持ちたい」と思いながら動けていない方に向けて、正直に話します。

先送りの「見えないコスト」を計算する

家賃を払い続けることは、多くの方が「仕方ない出費」として受け入れています。でも少し計算してみましょう。月10万円の家賃を10年間払い続けると1,200万円です。この1,200万円は、賃貸住宅のオーナーに支払われ、あなたの手元には何も残りません。

一方で同じ10年間、住宅ローンを返済していた場合、その一部は「自分の資産」として積み上がっています。完全に同じ条件での比較は難しいですが、「賃貸で払い続けた分が消えた」という感覚は、持ち家に切り替えた後で多くの方が口にします。もっと早く動けばよかった、という言葉として。

「もう少し貯めてから」の落とし穴

「頭金をもっと貯めてから」という考えは、一見賢明に見えます。でもこれには落とし穴があります。頭金を貯めている間に、不動産価格が上昇する可能性があります。実際に札幌の不動産価格は近年上昇傾向にあり、5年前・10年前に比べて多くのエリアで価格が上がっています。貯金のスピードより価格上昇のスピードが速ければ、待てば待つほど「買えない物件」が増えていきます。

また年齢とローンの関係も重要です。35年ローンを組む場合、完済時の年齢は借入時の年齢+35年です。40歳で借りれば75歳完済。45歳で借りれば80歳完済。金融機関によっては完済時年齢に上限を設けているため、借りられる金額や期間が制限されることがあります。若いうちに動くことは、それだけで選択肢を広く保つことにつながります。

「状況が落ち着いたら」はいつ来るのか

「もう少し仕事が落ち着いたら」「子どもの学校が決まったら」「昇進してから」——。こういった理由で先送りする方は多いです。でも人生において「状況が完全に落ち着く」瞬間はほとんど来ません。ひとつの問題が解決すれば次の問題が生まれる。それが人生というものです。

完璧なタイミングを待つより「今の状況で動けるかどうかを判断する」ことのほうが、現実的です。今の収入でいくらまでのローンが組めるか。頭金はどのくらい用意できるか。希望のエリアで予算内の物件はあるか。これらを一度具体的に確認するだけで「いつか」が「具体的な計画」に変わり始めます。

「動く」ことのハードルを下げる

「家を買う」という行為を、一気に完結させようとするからハードルが上がります。まずは「情報を集める」だけでいいのです。気になるエリアを歩いてみる。ポータルサイトで相場感を掴む。ファイナンシャルプランナーに相談して、自分のローン上限を把握する。不動産会社に査定を依頼して、市場の現実を知る。

これらはすべて、買うかどうかを決める前にできることです。情報を持つことで、「いつか」が「いつなら動けるか」という具体的な問いに変わります。その変化が、暮らしの選択の最初の一歩です。

才光不動産では、「まだ買うかどうか決めていないけれど、相談したい」という段階からお話を聞いています。購入を急がせることはしません。ただ、あなたの今の状況を整理して、現実的な選択肢を一緒に考えることはできます。「いつか」を「いつ」に変えるお手伝いが、私たちの仕事のひとつです。