先週、久しぶりに物件調査で
発寒を歩いた。

こんにちは、才光不動産です。

今週の近況報告です。先週、物件調査のために発寒エリアを久しぶりにじっくり歩きました。車で通ることは多いのですが、歩いて回ると見えるものがまったく違います。今日はそのことを書きます。

なぜ歩くのか

依頼のあった物件の周辺環境を確認するための調査でした。近隣の建物の状況、接道の様子、日当たりの実際の感じ、夜道の明るさを昼間から想像する作業——。これらはデータでは把握できないことで、自分の足で確認するしかありません。地図上の距離と、実際に歩いたときの距離感はまったく違います。「駅まで徒歩10分」という表記が、実際には坂道だったり、信号が多かったりすることも、歩いて初めてわかります。買主へのエリア説明に「実際に歩きました」という実感が乗ることで、伝わり方が変わります。

発寒の変化を感じた

歩きながら気づいたのは、発寒の住宅地がここ数年で少し変わってきているということです。古い一軒家が取り壊されて新しい建売住宅が建っているエリアが増えてきました。長年住んでいた方が高齢になって住み替えた後、その土地が開発されていく。街の更新が、ゆっくりだけど着実に進んでいることを感じました。

こういう変化は、地域の不動産価値にも影響します。新しい建物が増えることで街の印象が変わり、若い世帯が入ってきやすくなる。それが地域の活性化につながることもあれば、長年の住民の雰囲気が変わっていくという側面もあります。どちらが良いとは単純には言えませんが、変化を肌で知っておくことは、売却価格の査定や買主へのエリア説明に直結します。新しい建売が建ち並ぶエリアと、古い住宅が密集するエリアとでは、同じ発寒でも買主層が変わります。その違いを感じ取ることが、物件ごとの売り方の違いにつながります。

歩くことで見えた小さな発見

調査対象の物件の周辺を歩いていると、近所に小さな公園があることに気づきました。地図では確認していましたが、実際に行ってみると、手入れが行き届いていて子どもが遊びやすそうな雰囲気がありました。物件の買主候補としてファミリー層を想定していたため、この公園の存在は物件説明に加える価値があります。データには「公園まで徒歩3分」としか書かれませんが、「手入れされた公園が近い」という情報は、子育て世代には響きます。

また近隣の商店の状況も確認しました。スーパーまでの実際の距離感、コンビニの位置、薬局の有無——。これらは暮らしの利便性を左右します。1時間ほど歩いただけで、調査対象の物件についての解像度が明らかに上がりました。デスクで調べる情報と、現場で感じる情報は、質が違います。面倒でも足を使うことを、この仕事では続けていきたいと思っています。