相続の相談が
今月3件重なった。

こんにちは、才光不動産です。

今週の近況報告です。今月は相続に絡む不動産の相談が3件続きました。時期が重なることはよくあるのですが、3件同時期というのは珍しいです。それぞれ事情が異なり、向き合い方も違いました。今日はその3件を振り返りながら、相続と不動産の現実を少し書きます。

1件目：兄弟3人で揉めそうになっている案件

最初の相談は、お父様が亡くなって実家をどうするかという話でした。3人兄弟で、長男は地元に住んでいて「できれば残したい」、次男と三男は遠方に住んでいて「売って現金で分けたい」という状況でした。意見が対立しており、私への相談も3人で来たわけではなく、次男の方が代表して来られていました。

私が最初にお伝えしたのは「相続登記と遺産分割協議が先」ということでした。名義がまだお父様のままでは、売却の手続きを進められません。また全員が合意していない状態では、どちらの方向にも動けません。司法書士と一度話すことをお勧めして、その場でご紹介できる先生をご案内しました。不動産の売却は、法的な整理が済んだ後の話です。

2件目：すでに手続きが済んでいてスムーズな案件

2件目は、相続登記も遺産分割協議も済んでいて、あとは売却だけという状況でした。こういう案件は動きやすいです。査定を行って適正価格を提示し、売却活動に入りました。準備が整っている方と話すと、こちらも気持ちよく動けます。相続の準備がいかに重要かを、改めて感じた案件でした。

3件目：相続税の納税期限が迫っている案件

3件目は少し急ぎの案件でした。相続税の納税期限まで数ヶ月しかなく、物件を売って納税資金を作る必要がありました。急ぐ場合は価格の妥協が必要になることがあります。でもどの程度まで妥協できるかは、税額と手持ち資金のバランスによります。税理士の先生と連携しながら、納税額の確認と売却の進め方を並行して進めることになりました。

3件を通じて感じたのは、相続の問題は「早めに動いた人が楽になる」ということです。準備が整っている2件目の方と、急いでいる3件目の方では、選択肢の広さがまったく違いました。親が元気なうちに、家族で話し合っておくことの価値を、改めて実感した一週間でした。