Generated by All in One SEO v4.9.10, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site. # 才光不動産 あなたの理想を叶える人生のサポーター。 ## Sitemaps - [XML Sitemap](https://kenntaku.saicou3150.com/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website. ## 投稿 - [ブログ](https://kenntaku.saicou3150.com/blog/) - 才光建託のBLOG ブログには本店所在地などの基本情報・社是・企業理念や宅建士 加藤義則が日々感じたことや考えなどを綴ることによって弊社が信頼できるかどうかの判断材料のお役に立てればと考えております。補助金・助成金などお客様が知って得する情報も積極的に情報収集してお知らせできるようにも努めてまいります。ご覧ください。 - [宅建士紹介2](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/304/) - 好きな武将私はこう見えて歴史が好きでこれまで数え切れないほど読み漁りました。少なく見積もっても300冊以上は読みました。最終的には古事記まで読んだりしましたが全ての歴史が好きな訳ではなく戦国時代と幕末。それと北方謙三著の「三国志」「水滸伝」が好きであとはハマることができずあまり記憶されておりません。好きな戦国武将は謙信 - [お客様の事情を考慮](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/29/) - なんだかなぁ不動産屋と関わっていて嫌な思いをしたり「なんだかなぁ」と思ったことはありませんか？早く物件を決めなきゃいけない状況なのに「営業時間が18時までなので」「その日はお休み頂いているんですよ」などと言われて歯痒い思いをさせられたことありませんか？私は何度かそんな対応をされて歯痒い思いをしましたので不動産屋を開業し - [補助金・助成金](https://kenntaku.saicou3150.com/administrative-scrivener/31/) - 顧問行政書士弊社の顧問行政書士が不動産の解体から購入、リフォームなど不動産に関する補助金・助成金の最新情報を常にアンテナを張っていてくれていますので当該案件が対象になるのかを素早く調べてくれます。対象になる場合は迅速に手続きをしてくれます。通常はそのような案内はしないようです。してくれても行政書士の先生を紹介して終わり - [リーガルチェック](https://kenntaku.saicou3150.com/administrative-scrivener/30/) - 顧問行政書リーガルチェックとは簡単に説明すると法律に違反するような文言になっていないかをチェックすることです。お客様の不安を解消するためにも才光建託における全ての契約書・重要事項説明書は顧問行政書士にリーガルチェックをしてもらっております。物件情報に誤りがないか買主又は借主にとって不当に不利な文言が盛り込まれていないか - [才光建託が選ばれる理由](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/33/) - 才光建託が選ばれる理由①お客様の事情を考慮（詳細はこちら）才光建託は”すすきの”から車で7分ほどです。夜働いていて日中に不動産屋に行くのがしんどい方や仕事が忙しくて普通の不動産屋の営業時間内に行けない人などに重宝されております。②リーガルチェック（詳細はこちら）③補助金・助成金（詳細はこちら）④女性スタッフが対応します - [物件情報とは](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/34/) - ほぼ同じです！大手の方が紹介できる物件が多いと思っていませんか？私はそう思っていました😅しかし実際はご紹介できる物件は大手であっても街の不動産屋であってもほぼ変わりません。報酬も法律で定められているので大差はありません。違いがあるとしても大手かそうじゃないかではなく各不動産屋の経営スタイルやスタッフの資質の問題です。 - [解体の見積もりと売却の相談](https://kenntaku.saicou3150.com/近況報告/6260/) - 解体の見積もりと売却の相談が 重なった一週間。 こんにちは、才光不動産です。 今週の近況報告です。今週は解体工事の見積もりと不動産売却の相談が同時期に重なりました。才光不動産は不動産仲介と解体工事の両方を手がけているので、こういう週は頭の切り替えが忙しくなります。でもこの二つが重なることには、必然性があります。今日はそ - [それぞれに違う事情がある](https://kenntaku.saicou3150.com/近況報告/6258/) - 今週は査定が3件。 こんにちは、才光不動産です。 金曜日は「近況報告」として、その週の仕事の様子を少しだけ書くことにしました。大きな話ではありませんが、不動産屋の日常というのはどんなものかが伝わればと思っています。 今週は査定の依頼が3件ありました。3件とも売却を前提とした相談でしたが、事情はそれぞれまったく違いました - [子どもに「家を見せる」](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6248/) - 子どもは家を「機能」で見ません。「ここで何ができるか」を感じ取ります。その感覚は、大人が見落としがちな「家の本質的な良さ」を捉えていることがあります。 子どもが見ているもの 内見中の子どもをよく観察すると、大人が重視する収納・設備・築年数などには興味を示しません。庭に出られるか。押し入れの中に入れるか。階段が楽しいかど - [生活費を下げる](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6246/) - 「生活費を下げる」という覚悟が 暮らしを豊かにする。 こんにちは、才光不動産です。 住まいを選ぶとき「できるだけ良い環境に住みたい」という気持ちは自然です。広い家、便利な立地、新しい設備——。でもその希望を追いかけるほどに、毎月の固定費が積み上がっていきます。住宅ローンや家賃が家計を圧迫し始めると、生活の自由度が下がっ - [断ることの大切さ](https://kenntaku.saicou3150.com/社長の独り言/6239/) - 断ることの難しさと 断ることの大切さ こんにちは、才光不動産です。 仕事で「断る」という行為は難しいです。断れば収入の機会を失います。断れば相手を傷つけることもあります。だから多くの人は断ることを避けます。私もそうでした。でも今は、断ることを大切にしています。それがなぜかを今日は書きます。 受けてはいけない仕事がありま - [査定の帰り道](https://kenntaku.saicou3150.com/社長の独り言/6235/) - 査定の帰り道 いつも同じことを考える。 こんにちは、才光不動産です。 水曜日は少し肩の力を抜いて、私自身の話を書こうと思います。「社長の独り言」というタイトルで、仕事の中で感じたこと、考えたことをそのまま書いていきます。たいした話ではないかもしれませんが、不動産屋の日常というのはこういうものかと、少しでも伝わればと思っ - [頭金はいくら用意すべきか。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6219/) - 「ゼロでも買える」の本当の意味。 こんにちは、才光不動産です。 「頭金ゼロでも住宅ローンが組める」という広告を見かけることがあります。確かに制度上は可能です。しかし「組めること」と「組んでいいこと」は別の話です。今日は頭金の考え方について、現実的な視点から整理します。 頭金の役割は「借入額を減らす」だけではありません。 - [唯一の会話だった。](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6207/) - 庭の手入れだけが 唯一の会話だった。 こんにちは、才光不動産です。 ある戸建ての売却相談に伺ったとき、案内してくれたのはご主人でした。奥様の姿は見えませんでした。庭がとても丁寧に手入れされていて、季節の花が並んでいたのが印象的でした。「素敵な庭ですね」と伝えると、ご主人は少しだけ表情を緩めて「妻が好きで、ずっと手入れし - [不動産売却](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6196/) - 不動産売却で「損をする人」と 「得をする人」の決定的な差。 こんにちは、才光不動産です。 同じエリア・同じ広さ・同じ築年数の物件でも、売却結果に大きな差が生まれることがあります。「あの人は高く売れた、なぜ自分はこの価格なのか」という話は、この仕事をしていると時折耳にします。差が生まれるのは運ではありません。準備と判断の - [不動産の「おとり広告」](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6184/) - 不動産の「おとり広告」は なぜなくならないのか。 こんにちは、才光不動産です。 「気になる物件に問い合わせたら『すでに成約済みです』と言われた。でも翌日も翌々日も同じ広告が掲載されていた」。この経験をした方は少なくないはずです。これがいわゆる「おとり広告」です。存在しない物件、または成約済みの物件を意図的に掲載し続けて - [「不動産屋はどこも同じ」は本当か。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6181/) - こんにちは、才光不動産です。 「不動産屋はどこも同じでしょ。取り扱い物件も同じだし、手数料も同じだし」という声をよく聞きます。確かに一部は正しいです。ポータルサイトに掲載される物件情報は業者間で共有されますし、仲介手数料の上限は法律で定められています。でも「どこも同じ」という結論は、最も重要な部分を見落としています。今 - [立地と管理状態が築年数を超える。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6179/) - こんにちは、才光不動産です。 「築年数が新しいほど資産価値が高い」という考え方は、一見当然のように思えます。でも不動産の資産価値を決めるのは築年数だけではありません。今日はこの思い込みを崩していきます。特に中古市場で物件を探している方、あるいは今後の資産価値を意識して購入を考えている方には重要な内容です。 今日の勘違い - [値引きが逆効果になる場面がある。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6177/) - こんにちは、才光不動産です。 「不動産は必ず値引き交渉すべき」「指値（さしね）を入れて当然」という考え方が広まっています。確かに値引き交渉が有効な場面はあります。でも「とにかく値引きしろ」という姿勢が、むしろ購入を失敗させるケースがあることは、あまり語られません。今日はその現実を正直に話します。 今日の勘違い：不動産は - [「内見は何件もすべき」は本当か。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6175/) - こんにちは、才光不動産です。 「内見は最低でも10件、できれば20件以上は見たほうがいい」というアドバイスをネットや知人から受けて、義務感を持って内見を重ねている方がいます。確かに比較対象を持つことは大切です。でも「件数を重ねること」が目的になってしまうと、逆に決断が遅れ「もう一件見てから」と先送りを繰り返すことになり - [片付けられない家](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6159/) - こんにちは、才光不動産です。 査定や内見の立会いで多くの家に入らせてもらいます。その中で気づいたことがあります。家の状態は、そこに住む人の「今の状態」を映していることがある、ということです。特に「片付けられない家」には、物理的な散らかり以上の何かが見えることがあります。今日はその話をします。批判ではありません。この仕事 - [地元を愛する技術](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/6172/) - 水曜日の読書シリーズ 「地元を愛する技術」を読んで 街への愛が最も強い武器だと確信した。 こんにちは、才光不動 - [自分らしさを形にするリノベーション](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6169/) - こんにちは、才光不動産です。 今日紹介するのは「自分らしさを形にするリノベーション」をテーマにした書籍群です。実は特定の一冊というより、近年急増しているリノベーション事例集や関連書籍の総体を今日は紹介したいと思います。このジャンルの本が伝えていることを、私なりに整理してみます。 リノベーションという言葉が一般的になった - [住まいの解剖図鑑](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6165/) - こんにちは、才光不動産です。 今日紹介するのは「住まいの解剖図鑑」（増田奏著・エクスナレッジ）です。建築家である著者が「心地よい家とは何か」をイラストと文章で丁寧に解説した本で、建築の専門書でありながら一般の方にも読みやすいロングセラーです。 読む前は「建築士向けの本かな」と思っていました。読み始めて数ページで、この本 - [ローンを組むとき](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6157/) - こんにちは、才光不動産です。 木曜日は「暮らしの覚悟」というテーマで書いていきます。住まいにまつわる選択の中に潜む、人の覚悟や決断の形を掘り下げていくシリーズです。 第一回は「住宅ローンを組む」という行為の本質について話します。住宅ローンは金融商品です。金利・期間・返済額という数字で語られる世界です。でも私はこの仕事を - [隣人を選べない](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6161/) - こんにちは、才光不動産です。 家を買うとき、立地・価格・間取り・築年数——いろんな条件を比較して選びます。でもひとつだけ、どれだけ慎重に選んでも選べないものがあります。隣人です。どんなに丁寧に調べても、隣に誰が住んでいるか、これから誰が引っ越してくるかは、完全にはコントロールできません。これが「住む」という選択の持つ、 - [決めた人だけが 手に入れられるもの](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6163/) - こんにちは、才光不動産です。 「暮らしの覚悟」シリーズの第四回は、街との関係について話します。家を買うということは、物件を手に入れることであると同時に「この街に住む」という宣言でもあります。その宣言を本気でした人だけが手に入れられるものがある。今日はその話をします。 賃貸で暮らしていると、どこかに「いつでも出ていける」 - [「広さ」より「使いやすさ」。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6154/) - こんにちは、才光不動産です。 「広い家に住みたい」という気持ちは自然です。でも広さと暮らしやすさは、必ずしも比例しません。むしろ広すぎる家が「掃除が大変」「冬の暖房費が高い」「使っていない部屋が増える」という不満につながるケースを、私はこの仕事で何度も見てきました。今日は「広さ」ではなく「使いやすさ」という視点から間取 - [老後の住まいを](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6150/) - こんにちは、才光不動産です。 「老後の住まいを今から考えるなんて、まだ早いですよ」と言う方がいます。30代・40代の方にとっては確かにそう感じるかもしれません。でも私がこの仕事を通じて何度も見てきた現実は、「早すぎる準備」で後悔した方はほとんどいないが「遅すぎた準備」で選択肢を失った方は多いということです。今日は老後の - [二世帯住宅という選択。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6147/) - こんにちは、才光不動産です。 「親と一緒に住もうかと思っていて」という相談が来るとき、その言葉の裏にはさまざまな事情が絡んでいます。親の高齢化、子育ての支援、住宅コストの分担、あるいは親への恩返し——。動機は人それぞれですが、二世帯住宅という選択は感情と現実が複雑に交差する選択でもあります。今日はそのメリットと、見落と - [新築か中古か。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6145/) - こんにちは、才光不動産です。 「新築と中古、どちらがいいですか」という問いも、住まいの相談で必ずと言っていいほど出てきます。感情的には新築への憧れがある。でも価格差を見れば中古の合理性も理解できる。そのはざまで迷っている方に向けて、今日は「新しさに払うお金の正体」という視点から整理してみます。 新築と中古の差は「価格差 - [買主に連絡を取ることにした](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6143/) - こんにちは、才光不動産です。 今日は少し特別な話をします。売却が完了した後に起きたことです。 ある物件の引き渡しが終わり、書類がすべて整い、鍵が買主に渡った数日後のことでした。売主だった男性から連絡がありました。「もう一度だけあの家を見せてもらうことはできますか」という内容でした。すでに所有権は移転しています。法律的に - [物件が決まった日のこと](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6141/) - 「一人でマンションを買いたいんですが、変ですかね？」。ある日の相談の始まりは、そんな一言でした。30代後半の女性でした。声のトーンに、少しだけ申し訳なさのようなものが混じっていました。変じゃないです、と私は答えました。変でも珍しくもないですし、なんなら賢い選択だと思いますとも。 でもその「変ですかね」という問いが、しば - [ある女性とお母さんの家の話](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6139/) - こんにちは、才光不動産です。 今日は少し重たい話をします。親が亡くなった後に残された家を片付ける、という経験についてです。この仕事をしていると、そういう局面に立ち会う機会が少なくありません。売却の相談に来られる方の多くが、相続や実家の処分を抱えた方です。その方たちとの会話の中で、家の片付けという作業がいかに単純ではない - [はじめて家を買った日のことを](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6137/) - こんにちは、才光不動産です。 日曜日は「人と家の物語」をお届けします。今日は「初めて家を買う」という瞬間についての話です。 この仕事をしていると、人生で初めて家を買う方に立ち会う機会が何度もあります。そのたびに感じるのは、初めてという経験が人に刻む印象の深さです。二度目の購入、三度目の購入では、手続きに慣れている分だけ - [不動産の「境界」問題。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6135/) - こんにちは、才光不動産です。 不動産の売却準備の話をするとき、多くの方が見落とすのが「境界」の問題です。隣地との境界が確定していない土地を売ろうとすると、取引の直前になって問題が発覚し、売却が遅延したり価格が下がったりするケースがあります。 境界の問題は地味に見えますが、売却の可否に直結する重要事項です。早めに確認して - [「貸す」は「売る」より複雑だ。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6133/) - こんにちは、才光不動産です。 「売るのはもったいないから、貸そうかな」という発想で賃貸に出すことを選ぶ方がいます。その気持ちは理解できます。でも「貸す」という選択は「売る」より長期にわたって続く関係を作ることです。準備なく始めると、後からさまざまな問題が生じます。今日は賃貸に出す前に知っておくべきことを整理します。 賃 - [不動産の「共有名義」](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6131/) - こんにちは、才光不動産です。 「共有名義」という言葉を聞いたことがある方は多いと思います。夫婦で共同購入した場合や、相続で兄弟が共同所有することになった場合など、不動産を複数人で所有する状態が「共有名義」です。この共有名義が、後になって大きなトラブルの種になるケースを、私はこの仕事で何度も見てきました。 今日は共有名義 - [住宅ローンの「借り換え」](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6129/) - こんにちは、才光不動産です。 「住宅ローンの借り換えって、やったほうがいいですか？」。売却や購入の相談をしているとき、この質問をよく受けます。不動産の売買に直接関係する話ではありませんが、毎月の返済額と総支払額に直結する話ですので、今日は整理します。 借り換えとは、現在のローンを別の金融機関のローンに変えることです。金 - [住み替えを考え始めたとき](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6127/) - こんにちは、才光不動産です。 「そろそろ住み替えを考えようかな」という段階の方に向けて、今日は話します。住み替えは「売る」と「買う」が同時進行する取引です。どちらか一方だけを考えていると、必ずどこかでつまずきます。最初にすべき3つのことを整理しておけば、住み替えの全体像が見えてきます。 住み替えで後悔する方の多くが「 - [不動産屋を変えるべきタイミング](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6125/) - こんにちは、才光不動産です。 不動産の現実シリーズも今回で第9回になりました。今日は「業者を変える」という話をします。自分の会社に乗り換えを勧めているように聞こえるかもしれませんが、そういう意図ではありません。業者を変えるべき状況と変えるべきでない状況、そして正しい変え方を整理することが目的です。 現実として、最初に選 - [「即現金化」の代償を知っておく](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6123/) - こんにちは、才光不動産です。 「すぐに現金化したい」「面倒な手続きを省きたい」という理由で、不動産会社による「買取」を選ぶ方がいます。テレビCMやポスティングチラシで「すぐ買います」「査定だけでOK」という広告を見たことがある方も多いと思います。今日は買取と仲介の違いを、数字と現実で整理します。 買取は「速さと確実性」 - [「値下げしましょう」と言われたとき](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6121/) - こんにちは、才光不動産です。 売却活動を始めて1〜3ヶ月が経ったころ、担当者から「そろそろ価格を下げてみましょう」という提案が来ることがあります。この提案を受けたとき、多くの売主が「業者の言う通りにしたほうがいいのだろうか」と迷います。値下げが正解のケースもあります。でも値下げを急ぐ前に確認すべきことがあります。それを - [活動報告書](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6118/) - こんにちは、才光不動産です。 専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社には2週間に1回以上の活動報告義務があります。これは法律で定められた義務です。ところがこの報告書が「問い合わせ0件、引き続き活動中」という一行だけで送られてくるケースが、現実にはあります。今日はこの「薄い報告書」が何を意味するのかを、正直に話します。 報 - [「内見者ゼロ」が続くとき](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6116/) - こんにちは、才光不動産です。 月曜日は不動産の現実を正直に話す日です。今日のテーマは「内見が来ない」という状況についてです。売り出してから1ヶ月、2ヶ月と経過しても内見者がゼロのまま——。この状況に陥っている売主の方から「どうしたらいいか」という相談を受けることがあります。その都度感じるのは、原因の大半は物件そのもので - [離婚と不動産。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6113/) - こんにちは、才光不動産です。 「不動産の準備室」最終回は、最も複雑で繊細なテーマです。離婚と不動産の問題です。デリケートな話題なので避けて通りたい気持ちもありますが、知らないまま動いて大きな損失を被る方を見続けてきた経験から、正直に書きます。 離婚における不動産の問題は、感情と法律と経済が複雑に絡み合います。感情的に - [相続が起きる前に](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6111/) - こんにちは、才光不動産です。 不動産絡みの相続トラブルは、この仕事をしていると決して珍しくありません。親が亡くなってから初めて「あの家、どうする？」という話し合いが始まり、兄弟間で意見が割れ、何年もかけて法的手続きに至る——。そのほとんどが「事前に少し話していれば防げた」という類のトラブルです。 今日は相続が「起きて - [家を買う前に](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6109/) - こんにちは、才光不動産です。 「不動産の準備室」第二回は、購入前のお金の準備についてです。住宅購入で最も多い後悔のひとつが「想定外の出費があった」です。物件価格だけを見て動いた結果、諸費用・税金・維持費が想定を大きく超えてしまう。この失敗は、事前の「全体像の把握」で防げます。 今日は購入にかかるお金を段階別に整理します - [まず自分に聞いてほしい 7つのこと。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/6106/) - こんにちは、才光不動産です。 「不動産の準備室」シリーズを始めます。売る・買う・相続・住み替え——。不動産に関わる場面にはそれぞれ「準備が足りなかったために後悔した」というパターンがあります。このシリーズでは、動き出す前に整理しておくべき問いと知識を、実務の現場から率直にお伝えします。 第一回は「売却の準備」です。不動 - [才光不動産が守りたいもの。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6104/) - 「暮らしと覚悟」シリーズの最終回は、私自身の話を書かせてください。家を買う人の覚悟、この街で生きる覚悟、家族のための覚悟——。そのすべてに関わる仕事をしている自分自身が、何に覚悟を持っているのかという話です。 不動産屋は、信頼されにくい職業のひとつです。これは事実だと思っています。高額な取引に関わり、情報の非対称性が大 - [人は何と戦っているのか。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6102/) - 住宅の購入相談に来る方の多くは、おひとりではなくパートナーや家族と一緒に来られます。そしてその場には、目に見えない緊張感が漂っていることがあります。夫婦の意見が微妙にずれていたり、言葉の端々に「本当はこうしたい」という気持ちが滲み出ていたり。家を選ぶという行為は、家族の関係性を映す鏡でもあると、この仕事を通じて何度も感 - [札幌で冬を越すという覚悟。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6100/) - こんにちは、才光不動産です。 毎年11月になると、札幌の街の空気が変わります。風が変わり、光の角度が変わり、人々の歩き方が少し早くなる。冬の準備が始まる気配です。私はこの街で生まれ育ち、この街で仕事をしてきました。札幌の冬は好きです。ただし「好き」になるまでには、少しの覚悟が必要だとも思っています。 今日は、札幌という - [「家を買う」ということは](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/6097/) - こんにちは、才光不動産です。 土曜日は「暮らしと覚悟」というテーマで書いていきます。住まいにまつわる話ですが、数字や制度の話ではありません。もう少し奥にある、人の決断や姿勢についての話です。 第一回のテーマは「家を買うという行為の本質」についてです。不動産屋がこんなことを言うのも変に聞こえるかもしれませんが、家を買うこ - [エリア選びが人生を変える理由](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6085/) - 住まいを選ぶとき、多くの人が「物件」を先に探します。間取り、築年数、価格——。でも私がいつも感じるのは、物件より先に「エリア」を選ぶべきだということです。同じ予算、同じ広さの家でも、どのエリアに住むかによって、毎日の生活の質が大きく変わります。 今日は札幌というフィールドで、エリア選びの考え方を話します。札幌に長く住み - [「いつか住む家」をいつまでも決めない人へ](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6089/) - 先送りには確実にコストがかかっている。 こんにちは、才光不動産です。 「いつかは家を買いたいと思っているんですけど」。この言葉を、私はこれまで何百回と聞いてきました。「いつか」という言葉の中には、夢も希望もあります。でも多くの場合「いつか」は「具体的な計画のない将来」を意味しています。そしてその「いつか」は、気づけば1 - [子どもが巣立った後の家をどうするか。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6087/) - こんにちは、才光不動産です。 子育てのために選んだ家が、子どもの独立とともに「広すぎる家」になる。この状況は、日本中の50〜60代の方が経験していることです。部屋数は多いのに使わない部屋が増え、掃除と維持の手間だけがかかり続ける。「売るのも惜しい、でも持て余している」というこの状態を、私はこの仕事で何度も見てきました。 - [決める前に 知っておくべきこと。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6083/) - 「戸建てとマンション、どちらがいいですか？」。これも住まいの相談でよく聞かれる問いです。どちらにも良さがあり、どちらにも弱点がある。そして正解はその人の暮らし方によって変わります。今日はこの問いを、比較表で終わらせずに、もう少し深く掘り下げてみます。 私がこの仕事で見てきた中で感じるのは、戸建てとマンションの選択で後悔 - [「損得」で語ることの限界](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6081/) - 土曜日の「暮らしの選択」 「持ち家か、賃貸か」という問いの立て方が そもそも間違っている。 こんにちは、才光不 - [タイミングより、あなた自身のタイミングが先にある。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/6079/) - こんにちは、才光不動産です。 「今は買い時ですか？」「今は売り時ですか？」。この質問を、私は数えきれないほど受けてきました。金利の動向、地価の上昇、人口動態、政府の政策——。経済的な視点から「市場のタイミング」を読もうとする姿勢は、投資家的な発想としては正しいです。でも自宅として住む家の売買において、この問いの立て方に - [一般媒介の「落とし穴」を知っておく。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/6077/) - こんにちは、才光不動産です。 「いくつかの不動産会社に頼んだほうが、競争になって早く売れますよね？」。これも非常によく聞く言葉です。競争原理が働いて、各社が一生懸命動いてくれる——。論理としては筋が通っているように聞こえます。でも不動産の世界では、この論理が逆方向に働くことがほとんどです。 今日は「一般媒介と専任媒介の - [「内覧前にリフォームすべき」は本当か。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/6075/) - お金をかける前に確認すべきことがある。 こんにちは、才光不動産です。 「売りに出す前に、少しリフォームしておいたほうがいいですよね？」。媒介契約の話をするとき、売主の方からよくこう聞かれます。気持ちはとてもよくわかります。少しでもよく見せたい、きれいな状態で売りたい、買主に良い印象を持ってもらいたい。その考えは正しい方 - [「築古は売れない」は本当か。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/6073/) - 古さは弱点ではなく 条件のひとつに過ぎない。 こんにちは、才光不動産です。 「こんな古い家、売れますかね」。この言葉を、私は何度も聞いてきました。築30年、築40年、場合によっては築50年を超える家を前に、売主の方が半ば諦めた表情でそう言う。その気持ちは理解できます。でも「築古は売れない」という思い込みは、多くの場合、 - [「大手に頼めば安心」は本当か。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/6071/) - 規模と誠実さは比例しない。 こんにちは、才光不動産です。 金曜日は「不動産の勘違い」シリーズをお届けします。悪意のある嘘ではなく、なんとなくそう信じてきた「思い込み」を、丁寧にほぐしていこうという連載です。第一回目のテーマは「大手に頼めば安心」という考え方についてです。 不動産の売却や購入を考えるとき、多くの方が最初に - [空き家は誰かの「続き」](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6069/) - 空き家は誰かの「続き」を待っている こんにちは、才光不動産です。 空き家という言葉には、どこか寂しさが漂います。社会問題として語られることが多く、数字や対策の話になりがちです。全国に何百万戸あるとか、固定資産税の優遇がなくなるとか、行政が解体費を補助するとか。そういう話はすべて正確で重要ですが、私はこの仕事を通じて、空 - [「この家だ」という感覚はどこから来るのか](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6066/) - 買えなかった家のことを、ずっと覚えている こんにちは、才光不動産です。 不動産の仕事をしていると「買えた家」の話より「買えなかった家」の話のほうが、記憶に濃く残ることがあります。成功した話は美しく完結しますが、惜しくも手が届かなかった話には、どこか続きがあるような余韻が残ります。完結しない物語は、なぜか心の引き出しの奥 - [鍵は「場所」ではなく「時間」を閉じ込めている](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6064/) - 不動産の取引において、最も静かで最も重い瞬間があるとすれば、それは「鍵の受け渡し」だと思っています。書類は何枚もあります。印鑑も押します。お金も動きます。でも鍵というのは、それらすべてを超えた「象徴」です。小さな金属の塊に、家のすべてが宿っている。大げさに聞こえるかもしれませんが、この仕事を続けていると、本当にそう感じ - [決断の重さを軽く見てはいけない](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6062/) - 「売ります」というひとことを言い出すまでに、どれほどの時間がかかるかを、私はこの仕事で何度も目の当たりにしてきました。決断というものは、外から見ると一瞬のように見えます。でも内側では、長い時間をかけて熟成されてきた何かが、ある日静かに形を成す。それが「決断」という瞬間の正体だと思っています。 ある日の午後、ご夫婦がふた - [残されたものが語りかけてくること](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/6060/) - その家に、何十年分もの時間が残っていた こんにちは、才光不動産です。 日曜日は少し立ち止まって、仕事の中で出会った「人と家の物語」を書こうと思います。数字でも法律でもない、もっと柔らかい話です。 ある秋の午後、内見の案内で訪ねた一軒の家がありました。築40年を超える木造の戸建て。売主は遠方に住む娘さんで、亡くなったお母 - [ファクトフルネス](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6057/) - 世界は「思っているより良い」のに なぜ私たちはそれを信じられないのか。 こんにちは、才光不動産です。 今日紹介するのは「ファクトフルネス」（ハンス・ロスリング、オーラ・ロスリング、アンナ・ロスリング・ロンランド著）です。世界的なベストセラーで、ビル・ゲイツが全米の大学卒業生に無料配布したことでも話題になりました。 読む - [チームが壊れるのは能力の問題ではない。](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6054/) - 「まとまるリーダー」が持っている習慣の話 こんにちは、才光不動産です。 今日紹介するのは「まとまるリーダーとバラバラのリーダーの習慣」（田中直己著）です。不動産会社の代表として、チームを動かすことについて常に考えています。この本は「なぜあのリーダーの元では人が集まり、あのリーダーの元では人が離れるのか」という問いに対し - [「お金の教科書」を読んで](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6051/) - 日本の学校が教えてくれなかった ことが全部書いてある。 こんにちは、才光不動産です。 今日紹介するのは「アメリカの高校生が学んでいるお金の教科書」（アンドリュー・O・スミス著、桜田直美訳）です。タイトルを見たとき「アメリカの高校生向けなら、自分には簡単すぎるかな」と思いました。読み始めて5分でその考えを改めました。 こ - [覚悟の磨き方](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6047/) - 不動産屋の自分が震えた話 こんにちは、才光不動産です。 水曜日は仕事を少し離れて、読んだ本の話をしようと思います。経営のこと、お金のこと、人間のことを考えさせられた一冊を毎週紹介します。今日は「覚悟の磨き方」。著者は池田貴将さんですが、内容の核心にいるのは吉田松陰です。 幕末の思想家であり教育者。29歳で処刑された松陰 - [伝わらない説明は存在しないも同然です](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/6034/) - 説明の「型」と「コツ」 こんにちは、才光不動産です。 日曜の朝は静かに思考を研ぎ澄ます読書の時間。 不動産という極めて高額で複雑な商品を扱う私たちが 日々磨き続けなければならない技術は 「説明の精度」に他なりません。 知識があるのはプロとして当然の前提であり それを相手の脳内に過不足なく届ける力が信頼の差を生み出しま - [専任媒介契約は「縛り」ではなく「盾」です。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6045/) - 正しく使えば売主に最も有利な契約形態 こんにちは、才光不動産です。 このシリーズも今日で4回目です。査定の現実、両手仲介、囲い込みと、知っておくべき不都合な現実を話してきました。最後に「では何が正解か」という話をします。 今日のテーマ：専任媒介契約を最大限に活かす方法 3種類の媒介契約をおさらいする 契約の種類他社への - [あなたの物件に何件の問い合わせが来ているか知っていますか](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6043/) - 囲い込みは「見えない損失」です。 こんにちは、才光不動産です。 前回の記事で両手仲介の仕組みを話しました。今日はその実務的な「裏側」である囲い込みについて、具体的に書きます。 今日のテーマ：囲い込みの手口と、売主が受ける実害 囲い込みとは何か 媒介契約を結んだ業者が、他社から「この物件に興味のある買主がいます」と連絡を - [その判断が売却を半年遅らせる](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6039/) - 「3社に査定を出して一番高い業者に頼みました」 こんにちは、才光不動産です。 月曜日は少し踏み込んだ話をしようと決めています。業界の中にいると「これは言いにくいな」と感じることが山ほどありますが、知らずに損をする人を見ているほうがもっとつらい。だから書きます。 今日のテーマ：「高値査定」というビジネスモデルの正体 査定 - [売主と買主、どちらの味方にもなれない構造の話](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/6041/) - 今日のテーマ：両手仲介と囲い込み、その経済的インセンティブ 仲介手数料の仕組みをまず知る 不動産仲介の手数料は、売買価格の3%+6万円（税別）が上限です。3000万円の物件なら約96万円。これを売主側と買主側の仲介業者がそれぞれ受け取ります。売主側と買主側を同じ1社が担当すると、手数料を両方から受け取れます。つまり約1 - [5年後の自分が ,どう使うか。](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6005/) - 時間を味方につける知性 こんにちは 才光不動産です。 不動産を探している時 人はどうしても「今の自分」に最適な空間を選ぼうとします。 今の収入 今の家族構成 今の趣味に合わせた ジャストサイズ。 しかし 家というものは 少なく見積もっても数十年という長い時間を共にする器です。 目の前の欲求だけを満たす刹那的な選択は 常 - [覚悟がある家は美しい](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6002/) - こんにちは 才光不動産です。 長年この札幌で 不動産の仕事に向き合っていると 玄関の扉を開けた瞬間に その家の持つ「空気の質」を感じ取ることができます。 それは 単に綺麗に掃除されているかどうか という表面的な問題ではありません。 そこに住む人が 自分の家と人生に どれほどの責任を持っているか。 その静かな決意が 空間 - [空間の魔法](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/6000/) - 無駄がなく 洗練された美しい空間に身を置くと 人は自然と 物を大切に扱い 丁寧に振る舞うようになります。 逆に 雑然とした 妥協で選ばれた部屋では 思考までが鈍り 家族の間で交わされる言葉すら どこか棘を帯びてしまうものです。 家は 雨風をしのぐだけの 単なるシェルターではありません。 そこに住む家族の感性を 無言 - [“持ち家＝成功”という時代の終わり](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5998/) - 終身雇用が薄れ 働き方や家族の形が 目まぐるしく変化する現代。 多額の負債を背負い 一箇所に重く縛り付けられることは 時に 人生を身動きの取れない檻へと変えてしまうリスクを孕んでいます。 状況に応じて 軽やかに住処を変えるという 賃貸という名の「自由」。 それもまた 現代における非常に知的な生存戦略なのです。 家を所有 - [オシャレではなく“後悔しない”こと](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5996/) - こんにちは 才光不動産です。 中古物件を購入して 自分好みにリフォームする。 これは今や 賢い選択のスタンダードとなりました。 SNSには 色鮮やかな壁紙や カフェ風の無垢材をあしらった 目を奪われるような施工事例が溢れかえっています。 しかし 目に見える「オシャレ」にばかり資金を投じるのは 致命的な過ちです。 （ここ - [一室一灯の悲劇](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5994/) - こんにちは 才光不動産です。 日本の住宅における 最大の罪深い習慣。 それは 天井の真ん中に巨大な丸い照明を一つだけ付け 部屋中を隅々まで 白々しく照らし出す「一室一灯」というスタイルです。 断言します。この光の暴力が 多くの家庭から「安らぎ」を奪っています。 （ここに1枚目の画像：煌々と明るすぎる 無機質なシーリング - [幻想が空間を殺す](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/5990/) - 人間の心理とは恐ろしいもので 空いた空間があれば必ず物で埋めようとします。 無計画に配置された巨大な収納は 結局のところ 「一生使わない不用品」を溜め込むための 高価なブラックボックスに成り下がるのです。 大切なのは 容積ではなく「どこに」「どのような奥行きで」配置されているか。 動線を無視した収納は 家族の居住空 - [映えキッチン](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5988/) - こんにちは 才光不動産です。 最近の物件探しにおいて 誰もが一度は目を奪われるのが まるで雑誌から抜け出したような 美しいアイランドキッチンです。 視界を遮るものがなく リビングと一体化したスタイリッシュな空間。 しかし プロの視点から残酷な真実をお伝えします。 あの美しさを日常で維持することは 途方もない覚悟を要求さ - [その葛藤に宿るものの正体](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5986/) - こんにちは 才光不動産です。 「本当は 売りたくないんです」 ご相談の席で 絞り出すようなその一言から 始まる物語が多々あります。 相続した生家であったり 家族がかつて肩を寄せ合って暮らした住処。 合理的な損得だけでは 決して割り切ることのできない「情」の重み。 私は その震えるような言葉の裏にある 覚悟の深さにいつも - [人はなぜ 少しだけ優しくなれるのか](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5984/) - 新しい場所への期待と 同時に押し寄せるのは 過ごした場所への深い惜別です。 壁の傷や 汚れの一つひとつに宿る 家族の確執や 仲直りの瞬間。 それらを全て包み込んで 立ち去らなければならないとき。 人は自分の人生を肯定するために 過去の全てを許そうとするのかもしれません。 隣人への挨拶に添える一言。作業員に差し出す一本の - [その行間に漂う「沈黙」の正体](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5982/) - こんにちは 才光不動産です。 不動産の取引において 最も濃密な時間が流れるのは間違いなく契約の席です。 重要事項の説明を終え 最後の署名に手を伸ばすとき。 それまで和やかに談笑していた空間に 突然 針を落としたような静寂が訪れます。 私は この瞬間に流れる「沈黙」を 誰よりも尊重したいと考えています。 （ここに1枚目の - [人生に「錨」を下ろす決断](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5980/) - だからこそ 仲介者である私の言葉に 嘘があってはならないのです。 お客様の覚悟の重さを 誰よりも理解し 共に背負うこと。 目先の利益よりも 十年後の「この家で良かった」という安堵を優先すること。 才光不動産が 専任媒介という深い信頼関係を大切にするのは お客様の人生の岐路に プロとして最後まで寄り添う覚悟があるからです - [面積という呪縛を解く。](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5976/) - 小さな家に宿る「人生の純度」 こんにちは 才光不動産です。 不動産を扱うプロとして日々多くの図面を眺めています。 多くの方が物件を探す際 最初に条件に挙げるのは「広さ」という数値です。 しかし 私は確信しています。 家の豊かさは 決して床面積の数字には比例しません。物理的な限界があるからこそ 人はそこに置くものを選び抜 - [揺るぎない力](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/5974/) - こんにちは 才光不動産です。 「加藤さん 我が家に帰るのが 毎日楽しみで仕方ないよ」 数年前にマンションを購入いただいたお客様から 不意に届いたLINEの一言。 そのシンプルなメッセージに 私は深い安堵と 静かな誇りを覚えました。 不動産業とは 厳しい交渉や 緻密な法的手続きの連続です。 一分の隙も許されない緊張感の - [紫陽花の揺れる庭と](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5971/) - こんにちは 才光不動産です。 「この花が咲くまでは ここを離れられないんだ」 札幌の閑静な住宅街で 一人暮らしの紳士が手放そうとしていたのは 亡き奥様が 生涯をかけて慈しみ育てた紫陽花が見事な古い邸宅でした。 更地にして売却する方が 遥かに効率的で高値がつく現実があります。 しかし 私はどうしても 彼の想いを効率とい - [変形地に差し込んだ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/5968/) - こんにちは 才光不動産です。 「加藤さん 僕たちには ここしかないと思ったんです」 小さなお子様を抱えた若いお父様が 指を差したのは 誰もが見向きもしなかった札幌の街外れにある 鋭角な三角形の変形地でした。 周囲を高い建物に囲まれ 建築コストも嵩むと言われる場所。 多くの仲介業者が「扱いにくい」と背を向けたその土地で - [大黒柱に残された 20年](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5965/) - 「背比べ」と記憶 こんにちは 才光不動産です。 雪解けが始まった札幌の街角で 定年を迎えられた佐藤様（仮名）から 長年家族を守り続けてきた一軒家の売却を託されたときのことです。 荷物が運び出され 広くなったリビングの隅に どっしりと構える古い大黒柱がありました。 佐藤様はその柱を 愛おしそうに撫でながら 私に語りかけて - [丁寧に](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5960/) - こんにちは 才光不動産です。 今日も北海道のどこかで 新しい暮らしが産声を上げています。 雪解けが始まったアスファルトを叩く靴音 空っぽの部屋に 最初に運び込まれる一脚の椅子 まだ馴染まない新しい鍵を 回す時の微かな重み。 私たちは その「人生の幕開け」に立ち会う特権を預かっています。 不動産業という看板を掲げている - [「相談＝契約」ではありません。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5957/) - 【2027年3月の真実】 残り1年。相続登記の猶予が消える日 こんにちは 才光不動産です。 不動産を所有するすべての方へ 今日は極めて重要かつ 期限の迫った現実をお伝えします。 2024年4月に施行された「相続登記の義務化」 その最初の「3年」という猶予が あと1年で尽きようとしています。 【不動産登記法 附則日） - [残り1年の猶予](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5955/) - 不動産の準備室シリーズ Vol.3 「資産の再生」に変える決断 こんにちは 才光不動産です。 シリーズを通してお伝えしてきた相続登記の義務化。 施行から時が経ち 2027年3月末の「最初の期限」まで 残された時間は 泣いても笑ってもあと1年となりました。 「まだ1年ある」と考えるのは 非常に危険な慢心です。 複雑な相続 - [「3年の壁」と相続土地国庫帰属制度](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5951/) - こんにちは 才光不動産です。 相続登記の義務化に伴い 私たちが直視すべきは「期限」だけではありません。 「負の遺産」をどう手放すかという出口戦略です。 前回のVol.1で触れた通り 相続登記の申請は 「相続を知った日から3年以内」という厳しい制約があります。 しかし 手放したい土地がある場合には 国が定める新たな制度が - [「相続登記の義務化」が突きつける真実](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5947/) - こんにちは 才光不動産です。 不動産を所有するすべての方にとって もはや他人事では済まされない法改正が施行されました 「相続登記の義務化」です。 これまで任意だった相続の手続きが 法律によって明確な「義務」へと姿を変えました 知らなかったでは済まされない厳しい現実がそこにあります。 プロの視点から言わせていただければ - [スピードの罠と「急かさない営業」への覚悟](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5944/) - 不動産の現実シリーズ こんにちは、才光不動産です。 不動産取引において決断のスピードは命 良い物件は市場に出た瞬間に消えていく これは揺るぎない現実です。 だからこそ多くの営業マンは言葉巧みに 「今すぐ決めないと他の人に取られますよ」と お客様の背中を強引に押そうとします。 しかし私は不動産のプロとして - [価格交渉は「駆け引き」ではなく「相談」である](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5941/) - こんにちは 才光不動産です。 不動産の売買において 価格交渉という言葉の響きに 無意識のうちに身構えてはいませんか 少しでも高く売りたい売主と 少しでも安く買いたい買主 その間で繰り広げられる狐と狸の化かし合い そんな古いイメージは今すぐ捨てるべきです。 不動産のプロフェッショナルとして断言します 価格交渉とは相手 - [札幌の厳しい冬を乗り越える不動産の現実](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5939/) - 結露は建物が発する沈黙のSOS こんにちは、才光不動産です。 窓ガラスを覆う水滴を毎朝拭き取る作業 これを札幌の冬における単なる日常風景として片付けてはいませんか 不動産の最前線で数多くの物件と向き合ってきたプロの視点から言えば それは非常に危険な思い込みです。 結露とは単なる温度差が生み出す自然現象などではなく 建物 - [不動産のプロが読み解く『ギブ・アンド・テイク』の本質](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5930/) - 私が今回深く読み込み思考を巡らせたのはアダム・グラント教授の名著『GIVE & TAKE（ギブ・アンド・テイク）「与える人」こそ成功する時代』という一冊です。 不動産業界という場所は時に情報の非対称性を利用した奪い合いの場と化してしまいます。 しかし札幌という地に根を張り誠実に商いを続ける私にとってこの本が示す真理は非 - [『ファクトフルネス』が変える不動産取引の視座](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5925/) - 「思い込み」を捨てて札幌の真実を見る こんにちは、才光不動産です。 世界を正しく見る習慣は不動産のプロにこそ不可欠です 今回私が読み進めたのはハンス・ロスリング氏による名著『FACTFULNESS（ファクトフルネス）』です。 データに基づき世界を正しく見る習慣を説くこの一冊は 情報の荒波にさらされる不動産業界において極 - [不動産のプロが「世界のエリート」から学んだ視座](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5922/) - 知識を武器に変える教養の力 こんにちは、才光不動産です。 不動産とは単なる建物の仲介ではなく「人生の文脈」を整える仕事です 日々札幌の街を駆け巡り多くのお客様の人生に触れる中で私は常に自問自答を繰り返します。 私たちが提供すべき価値は単なる物件のスペック紹介で良いのでしょうか。 その答えを求めて手に取ったのが『世界のエ - [人生の時間は有限であるという事実](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5918/) - こんにちは、才光不動産です。 先日「あっという間に人は死ぬから」という非常に直接的なタイトルの本を読み終えました。 そこには人間はいつか必ず終わりを迎えるという冷酷で純粋な事実が書かれています。 私たちは日々の忙しさに追われる中でこの当たり前の事実から目を背けてしまいがちです。 しかし人生の残り時間は今この瞬間も確実に - [一流の休日は牙を研ぐ時間](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5905/) - こんにちは、才光不動産です。 「世界の一流は『休日』に何をしているのか」という一冊を読み終えた。 そこには単なるリフレッシュの域を超えた「戦略的自己投資」の真実が記されている。 多くの人間が休日に思考を停止させて疲れを癒そうとする中、一流はあえて感性を研ぎ澄ませるための行動を選択する。 この決定的な意識の差が、仕事の質 - [頭のいい人になる。具体🔁抽象](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5236/) - 『具体→抽象』でブレない判断軸を作る ――不動産の「迷い」を減らす思考ドリル （参考：権藤 悠 著『頭のいい人になる 具体→抽象ドリル』） こんにちは、才光不動産です。 物件探し・売却・賃貸経営・相続のご相談で、現場で一番多いのが 「情報が増えるほど、決められなくなる」 という状態です。 今日はその迷いを減らすために、 - [企業理念](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/285/) - 大切にしていること才光建託の企業理念は全ての状況において損得ではなく善悪を判断基準とするとなっております。そもそも、社是と企業理念ってどう違うの？と疑問に思う方もいらっしゃるかも知れませんので端的に説明すると社是→企業の経営上の方針・主張企業理念→企業行動における基本的な価値観 信念あるいは行動基準といったところです。 - [社是](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/36/) - 影日向なく徳を積む徳を積む＝良い行いを重ねておく人が見てるときに徳を積む行為も素晴らしい行為ではありますが誰も見ていないところで徳を積む方が価値があるように私は思います。徳を積む行為は他者のためでもあり己のためでもある。誰も見ていないところで徳を積むような行為をしても誰も見ていないのですから褒められることはありません。 - [すぐ答えが出ることがあります](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5793/) - 内見のときは 「この家での1日」を想像してみてください。 こんにちは、才光不動産です。 内見は 間取りや日当たりを確認する時間だと思われがちです。 もちろんそれも大切です。 ただ現場で感じるのは 「決めきれない人ほど 物件を“点”で見てしまう」ということです。 内見で一番効くのは 「ここで暮らす1日」を 具体的に想像す - [土地は“場所”ではなく](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5790/) - “未来の使い方”で価値が決まります こんにちは、才光不動産です。 土地のご相談を受けるとき 私はまず地図を見ます。 ですが次に見るのは その土地の未来です。 土地は場所ではありません 未来の使い方で価値が決まります 同じ土地でも 価値が変わる理由 同じ面積でも同じ価格帯でも 評価が割れる土地があります。 それは土地の“ - [現場では毎日 学びがあります。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5787/) - 机の上だけでは分からないことばかり こんにちは、才光不動産です。 不動産の仕事は情報産業だと言われます。 しかし実際に現場に立っていると それだけでは足りないと毎日痛感します。 本当に大切なことは 現場にしか落ちていません。 机の上では “条件”しか見えない 資料には面積があり 築年数があり 価格があり 利回りがありま - [住宅ローンの不安。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5784/) - “分からない”がいちばん怖いのです こんにちは、才光不動産です。 住宅ローンのご相談でよく聞くのが 「なんとなく怖い」という言葉です。 この“なんとなく”が実は最大の不安要因です。 不安の正体は金額ではなく “分からない状態”です。 借金が怖いのではなく 見通しがないことが怖い 三千万円という数字だけを見ると 重さを感 - [賃貸でも持ち家でも](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5779/) - いちばん大事なのは 安心して暮らせることです こんにちは、才光不動産です。 不動産の仕事をしていると 価格や利回りや資産価値の話をする場面が多くなります。 ですが最終的にお客様が求めているものは 数字ではありません。 安心して暮らせること これがすべての土台です。 持ち家だから安心とは限りません 持ち家は資産になりま - [リフォーム見積](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5772/) - 1社だけで決めるのは おすすめしません こんにちは、才光不動産です。 リフォームのご相談を受ける中で よくあるのが 「知り合いの業者さんにお願いしようと思っています」というお話です。 信頼関係があることは大切です。 ですが 見積を1社だけで決めるのは慎重に考えるべきです。 比較は不信感ではなく 安心感をつくる行為です。 - [相場より高い家・ 相場より安い家](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5769/) - どちらにも理由があります こんにちは、才光不動産です。 物件情報を見た瞬間に「高い」「安い」 と感じることは自然です。 ですが不動産価格は感覚ではなく 必ず背景から生まれています。 価格は原因ではなく結果です。 まず見るべきは、その理由です。 相場より高い家の裏側 相場より高い物件を見ると 割高だと感じる方は多いです。 - [日当たりより「除雪動線」](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5767/) - 雪国の家選びは日当たり より「除雪動線」が重要 こんにちは、才光不動産です。 家探しで「日当たり」は定番のチェック項目です。 南向きかどうか リビングにどれだけ光が入るか。 確かに大切な要素です。 ですが札幌の現実では 日当たりよりも重要になる要素があります。 それが除雪動線です。 冬の朝に差が出ます 雪が降った翌朝。 - [固定資産税は日割り清算されます](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/5765/) - 売却時の税金の現実を知っていますか こんにちは、才光不動産です。 売却の話になると 価格や仲介手数料に意識が向きます。 しかし実は固定資産税の扱いを正しく 理解していない方が多くいらっしゃいます。 固定資産税は 売却時に日割りで清算されるのが一般的です。 ですが仕組みを知らないまま契約に進むと 思わぬ誤解が生じます。 - [任意売却は恥ずかしいことではありません](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5762/) - 守れるものを守るための選択肢です こんにちは、才光不動産です。 任意売却という言葉に 重たい印象を持つ方は少なくありません。 できれば関わりたくない。知られたくない。 そう感じるのは自然です。 しかし現場で見てきた結論は明確です。 任意売却は失敗ではありません。 状況を立て直すための選択肢です。 誤解されやすい理由 - [家は「買って終わり」ではありません](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5760/) - 暮らしが始まってからが本番です こんにちは、才光不動産です。 住宅購入は大きな決断です。 物件を選び・融資を組み・契約を交わし 引渡しを迎える。 そこに至るまでの過程は緊張感に満ちています。 ですが 本当の意味でのスタートは その先にあります。 家は取得した瞬間から運営が始まります。 契約はゴールではありません 多くの - [売却が長期化する物件の共通点](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5757/) - “買う理由”が整理されていないことです こんにちは、才光不動産です。 なかなか売れない物件には共通点があります。 価格が極端に高いわけでもなく 立地が悪いわけでもない。 それでも動かない。 その理由は意外とシンプルです。 買う理由が一つも整理されていない。 これが長期化の正体であることが多いのです。 “悪くない物件”は - [欠点が価値の源になることがあります](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5755/) - 中古住宅の欠点は マイナスとは限りません こんにちは、才光不動産です。 中古住宅をご案内すると 多くの方が最初に欠点を探します。 壁紙が古い、水回りが昔の仕様 床に傷がある。それ自体は自然な見方です。 ただ、不動産の現場では、その欠点が 価値の源になる場面があります。 なぜなら、リフォームで伸びしろが生まれるからです。 - [解体工事は“壊す仕事”ではありません](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5752/) - 次の土地利用へつなぐ仕事です こんにちは、才光不動産です。 解体工事という言葉から どんな印象を持たれるでしょうか。 大きな重機が入り建物を壊していく作業。 多くの方はそこで止まります。 ですが私は 解体工事を単なる破壊とは考えていません。 次の土地利用へ整える工程だと捉えています。 壊しているのではなく整理している - [「もっと早く相談すれば良かった」](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5750/) - 任意売却で本当に多い言葉です こんにちは、才光不動産です。 任意売却のご相談を受けるたびに ほぼ必ず聞く言葉があります。 「もっと早く相談すれば良かった」 この一言です。 責めるつもりはありません。 不安や恐れ周囲に知られたくない気持ち まだ何とかなるかもしれないという期待。 その間で揺れ動くのは当然です。 ですが時間 - [不動産は“情報が命”です](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5745/) - ネットで見えるものは 氷山の一角です こんにちは、才光不動産です。 物件探しはスマートフォンから始まります。 写真も間取りも価格も 指先ひとつで確認できる時代です。 ですが不動産は 画面の中だけで完結するものではありません。 ネットに掲載されている情報は 確かに便利です。比較もできます。 条件も絞れます。ただし それは - [ハウスクリーニングに20万円](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5742/) - それでも報われない ことがあります こんにちは、才光不動産です。 売却前にできるだけきれいにしておきたい。 そのお気持ちはとてもよく分かります。 実際にハウスクリーニングへ20万円をかけた売主様もいらっしゃいます。 ところが契約後 購入者様はクロスを全面貼り替え 水回りも入れ替え そして再度クリーニングを実施しました。 - [近道は適正価格にあります](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5739/) - “相場より高く売りたい”は当然です でも近道は適正価格にあります こんにちは、才光不動産です。 売却のご相談をいただくとき 多くの方がこうおっしゃいます。 「できれば相場より高く売りたい」と。 これは間違いではありません。 当然の願いです。 大切に住んできた家です。 思い出も時間も詰まっています。 できるだけ良い条件で - [ガレージ付き物件は満足度が高い](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5736/) - 違いが出るのは雪の日です こんにちは、才光不動産です。 家探しのときは間取りや立地が主役になりがちですが 購入後の満足度を大きく左右する要素があります。 それがガレージです。 ガレージは贅沢品に見えます。 ですが札幌の暮らしでは 生活インフラに近い価値を持つことがあります。 その差が一番はっきり出るのが雪の日です。 雪 - [任意売却は「もう終わり」ではありません](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5733/) - 再スタートという選択肢について こんにちは、才光不動産です。 住宅ローンの返済が苦しくなったとき 多くの方がまず頭に浮かべるのは「もう終わりかもしれない」という言葉です。 しかし現場で数多くのご相談を受けてきた中で 私は何度も感じてきました。 任意売却は終わりではなく 再スタートの選択肢であるということを。 競売になる - [日当たりのせいにしていませんか](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5728/) - 結露とカビは窓の劣化が 原因かもしれません こんにちは、才光不動産です。 冬になると結露が増えたというご相談をよくいただきます。 そして多くの方がまず「日当たりが悪いから仕方ない」とおっしゃいます。 しかし現場で確認すると原因は方角ではなく ガラス性能の劣化であることが少なくありません。 結露は住まいの体温のようなもの - [心穏やかに生きる哲学](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5724/) - なぜ不動産の現場に ストア派哲学が効くのか こんにちは、才光不動産です。 不動産の取引は 冷静な判断が必要と言われます。 しかし実際は 感情が最も揺れる瞬間の連続です。 今回読んだ一冊は その揺れを止める方法を教えてくれました。 悩みの本質は二千年間 変わっていない 変わったのは環境だけ コントロールできることと - [悩まない人の思考](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5720/) - なぜ不動産判断を速くするのか こんにちは、才光不動産です。 不動産のご相談で最も多いのは 価格の話でも立地の話でもありません。 決めきれないという状態です。 今回読んだ一冊は その構造を明確に言語化してくれました。 悩まない人は 問題を減らす人である 増やさない人ではない 悩みの正体は 情報ではなく解釈 本書で繰り返し - [親の家を守れなかった息子](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5718/) - こんにちは、才光不動産です。 そのご相談は 夜に届きました。 昼間は仕事で動けない。 家族にもまだ言えていない。 だから夜しか連絡できなかったとおっしゃいました。 その一言で 私は状況の重さを理解します。 守れなかったのは家なのか それとも守ろうとし続けた時間なのか 父が建てた家でした 築三十五年。 決して豪邸ではあり - [競売の通知が届いた夜](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5714/) - 家族はまだ何も知らなかった こんにちは、才光不動産です。 任意売却のご相談は ほとんどが静かに始まります。 大きな声ではなく 小さなため息とともに。 その日 机の上に置かれていたのは 裁判所からの封筒でした。 任意売却は失敗ではありません それは 人生を立て直すための選択肢です。 支払いが止まったのは 怠慢ではありませ - [残っていたのは後悔でした](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5712/) - 誰も住まなくなった家 こんにちは、才光不動産です。 その家は三年間 空き家でした。 売るかどうか決められないまま 時間だけが過ぎていたとおっしゃいました。 玄関の鍵を開けた瞬間に伝わる静けさは 単なる無人の空気ではなく 決断を先延ばしにした重さでした。 空き家が重くなるのは 建物の劣化ではなく 感情が整理されないまま残 - [雨の日の内覧](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5708/) - 本当の決断が見えた こんにちは、才光不動産です。 その日は朝から雨でした。 決して内覧日和とは言えない空模様でしたが 私はむしろ少しだけ安心していました。 家は晴れの日よりも こういう日のほうが本質が見えるからです。 家は天気で化粧が落ちます 雨の日こそ 暮らしのリアルが浮き出ます。 奥様が最初に見たのは キッチンでし - [安心できる未来を選んでいる](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5701/) - 人は家を買うのではなく こんにちは、才光不動産です。 先日あるご夫婦のご相談を受けました。 物件の条件は整理されていましたが どこか迷いが消えない様子でした。 価格も立地も納得している。 それでも決断に踏み切れない。 そこにあったのは物件の問題ではなく 未来の想像が曖昧なままという不安でした。 家を選ぶという行為は 間 - [移動する人はうまくいく](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5692/) - なぜ不動産選びで 後悔しにくいのか こんにちは、才光不動産です。 この本のタイトルを見たとき 正直、不動産とここまで相性がいいとは思っていませんでした。 ですが読み進めるうちに 住まい探しで迷い続ける人と 納得して決断できる人の違いが はっきり言語化されていきます。 考え続ける人ほど、動けなくなる そして 動い - [世界のエリートはなぜ「美意識」を鍛えるのか](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5679/) - 不動産屋として読んで強く刺さったこと こんにちは、才光不動産です。 今回は読書シリーズとして 山口周 著「世界のエリートはなぜ美意識を鍛えるのか」を読み 不動産屋として率直に感じたことを整理してみました。 この本を読んで最初に感じたのは 論理だけでは人は動かない という現実でした。 美意識とは センスの話ではなかった - [解体工事施工技士に合格しました](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4291/) - ご報告とこれからのこと — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 先日実施された「解体工事施工 - [地域で守る、“空き家ゼロ”の未来へ](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/4133/) - 🏠 空き家対策特集 Vol.5 こんにちは、才光不動産です。 空き家問題は、もはや個人だけの課題ではなく、地域全体の問題となりつつあります。 高齢化・人口減少・相続の複雑化などにより、全国で放置される住宅が増加中です。札幌でも例外ではありません。 🟢 空き家が地域に与える影響とは？ 放置された空き家は、見た目の問題 - [“相続空き家”問題を避けるために今できること](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/4123/) - 🏠 空き家対策特集 Vol.5 こんにちは、才光不動産です。 相続された家、「そのまま放置」していませんか？ 少子高齢化や地方人口の減少により、「相続空き家」が急増しています。 誰も住まなくなった家を放置してしまうと、管理コスト・固定資産税・近隣トラブルといった問題に発展することもあります。 ◆ 放置が招く3つのリス - [親から子へ受け継がれる家](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/4700/) - 人と家の物語 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 家という存在は、ただの「建物」ではありません。 ときにそれは世代を越えて受け継がれる“記憶の箱”になります。 今回は、親から子へと住まいが引き継がれた、あるご家族のお話です。 幼少期の記憶が詰まった家 ご相談に来られたのは30代の男性でした。 ご - [活用事例→建物を建てない場合](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/958/) - 市街化調整区域での土地活用【1】建物を建てない場合市街化調整区域で建物を建てない土地活用方法にはどのようなものがあるのでしょうか。1. 駐車場駐車場として土地を活用するのであれば、建物を建てられない市街化調整区域でも問題ありません。ただし、市街化調整区域は郊外に設定されることが多いため、集客面には注意が必要です。駐車場 - [活用事例→建物を建てる場合（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/979/) - 特別に開発許可を得て建物を建てる場合市街化調整区域にある土地でも自治体ごとに定められた基準を満たせば特別に許可を得て建物を建てることができます。1. 高齢者施設市街化調整区域にある土地で特別に許可を得て建物を建てて活用するのであればサービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームなど高齢者施設を建てる方法が有効です。高 - [活用事例→建物を建てる場合（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/989/) - 市街化調整区域で建物を建てる場合の手続き方法と注意点市街化調整区域にある土地に建物を建てる場合都市計画法43条の許可を受ける必要があります。都市計画法43条の許可の基準は自治体によって異なりますが敷地相互間100mに50戸の建物が連なっていることや土地の前面にある道路が市街化区域まで幅4mもしくは6m続いているか、など - [資産を有効活用させてください。](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1327/) - 空き家管理サービス空き家は資産の無駄遣いです。その貴重な資産を有効活用し収益を上げる方法及び空き家管理サービスの利点と弊社の管理サービスの提供価値について紹介します。空き家管理サービスとは？空き家管理サービスの概要を説明いたします。一般的に資産オーナーが空き家をプロの管理者に預け収益化やメンテナンスを行うサービスのこと - [活用方法（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/2256/) - 活用方法 本日は昨日の続きです。 再建築不可物件の具体的な活用方法を 解説いたします。 そのまま賃貸 一戸建てのまま賃貸する方法はもっとも オーソドックスな方法で 一度は検討してみたい方法です。 再建築不可物件の場合は売却は 難しくなりますが賃貸ならそれなりに 需要があります。 相場よりも安くすれば喜んで 借りてくれる - [活用方法（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/2276/) - トランクルーム トランクルームとは貸倉庫です。 老朽化したアパートでは物置としての 需要を見込んで賃貸している所も あるほどですので住宅密集地では 一定の需要が見込まれます。 水回りを気にする必要がない分 住居として賃貸するよりも リフォーム費用は安価です。 自動販売機 狭小地ならば、自動販売機を設置する 活用方法も考 - [売る・貸す・活用する選択肢](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4115/) - 🏠 空き家対策特集 Vol.2 ── 家を“動かす”ための3つの道 こんにちは、才光不動産です。 空き家を「どうにかしなきゃ」と思ったとき、 最初の一歩は“使い道を決めること”です。 ◆ 売る：今のうちに価値を現金化する もっともシンプルな方法が、売却です。 老朽化が進むほど価値は下がり、維持費（固定資産税・草木管理 - [空き家を売却](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/1452/) - 空き家を売却する場合の一般的な流れ1. 不動産評価まず、空き家の現在の市場価値を知るために不動産鑑定士や不動産仲介業者に評価を依頼します。売却価格の目安が得られます。2. 不動産仲介業者の選定不動産仲介業者を利用する場合信頼性の高い仲介業者を選びます。仲介業者は市場調査、広告、交渉契約のサポートを提供します。3. 必要 - [初めての不動産売却](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3477/) - 初めての不動産売却で よくある失敗と対策 こんにちは、才光不動産です。 「家を売るのは初めてで不安…」 そう感じていらっしゃる方は 決して少なくありません。 特に不動産売却は高額かつ一生に 何度もない大きな取引です。 慎重に進めたい一方で情報不足や思い込みが 原因で失敗してしまうケースも。 今回は初心者の方が陥りやすい - [なぜ“売却後に後悔する”のか？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3921/) - 心理学が教える 後悔しない家の売却法 こんにちは、才光不動産です。 「家を売ったあとになって、やっぱり売るんじゃなかった…」と後悔される方は決して少なくありません。本記事では「家 売却 後悔」「売る タイミング」といった検索ワードにも対応しつつ、心理的な背景と対策をわかりやすくご紹介いたします。 ① 売却後の後悔（Se - [売却希望者の思考整理術](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3993/) - 『こんな条件では売れない…』 と思い込んでいませんか？ こんにちは、才光不動産です。 「駅から遠いから売れないかも…」 「築年数が古いから買い手がつかない…」 「間取りが使いづらいから不利だろう…」 このように「売れない条件」を自分で決めつけてしまい、悩まれる方はとても多いです。 しかし実際には、工夫次第で“マイナス - [損を防ぐ売却・活用方法](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4020/) - こんにちは、才光不動産です。 「親から相続した家が空き家のまま残っている…」 このようなご相談をいただくケースが増えています。 空き家を放置すると固定資産税の負担・老朽化リスク・近隣トラブルなど、 様々なデメリットが発生します。 今回は、相続空き家を放置した場合のリスクと、損を防ぐための売却・活用方法をご紹介します。 - [売却前にリフォームは必要？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4032/) - プロが教える費用対効果のリアル こんにちは、才光不動産です。 不動産の売却相談をいただく際、「売却前にリフォームをした方が高く売れるのか？」というご質問を多くいただきます。 実際のところ、リフォームは必ずしもプラスになるとは限りません。 今回は、売却前のリフォームについて費用対効果のリアルを、実務経験に基づいて解説い - [不動産売却の仲介手数料はいくら？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4062/) - 正しい相場と値引き交渉の現実 こんにちは、才光不動産です。 不動産を売却する際、 誰もが気になるのが「仲介手数料はいくらかかるの？」という点です。 さらに、「値引きはできるの？」と 気になる方も多いのではないでしょうか。 仲介手数料の相場とは？ 仲介手数料は、不動産会社が売買契約の成立に対して 受け取る報酬のことです - [解体から売却まで“一気通貫”](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4087/) - 才光不動産が選ばれる理由 こんにちは、才光不動産です。 不動産の売却を検討するとき、「解体業者・リフォーム業者・不動産会社」と、それぞれ別の業者に相談しなければならないケースが多くあります。 しかし、そのたびに説明や見積もりを繰り返すのは大きなストレスです。 私たち才光不動産では、不動産の売買・解体・リフォーム相談をす - [売却の準備室 まずやる3つ](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5291/) - 価格より先に整えること こんにちは、才光不動産です。 売却は価格から考えがちです。 ですが実務では順番が逆になることが多いです。 先に準備を整えるだけで売却はかなり楽になります。 今日は売却前に必ずやっておきたい準備を3つに絞って整理します。 ここを飛ばすと後で必ず詰まります。 準備 1 売る理由を言語化します まず最 - [審査という現実](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/4561/) - 不動産の準備室 vol.1 内見の前に知っておいてほしい 「審査」という現実 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 この「不動産の準備室」シリーズでは、 物件を見る前に、必ず知っておいてほしい現実をお伝えします。 第1回は、多くの方が見落としがちな「審査」の話です。 先にお伝えします。 内見を何件重 - [何をチェックしているのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/515/) - 不動産査定不動産を査定してほしいとの依頼が少なくありません。不動産屋に査定を依頼する場合は”自社と契約し売買もしくは売買の仲介をさせて頂くための営業活動の一環”なので、どこの不動産屋さんも無料で査定を行います。不動産鑑定士に鑑定（査定）を依頼すると数十万円単位で費用が発生します。不動産鑑定は不動産屋さんが行う査定よりも - [個人間取引におけるトラブル10選](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/1200/) - 一般的な10の事例本日は不動産の個人間取引におけるトラブルについて解説いたします。トラブルの一般的な10の例を以下に示します。1. 隠れた欠陥物件の内部または外部に隠れた欠陥や損傷がある場合購入者と売り手の間で紛争が発生することがあります。2. 所有権の問題土地または建物の所有権に関する問題不正確な権利情報または公的な - [近隣住民とのトラブル事例集](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3118/) - 住んでから気づく！ こんにちは、才光不動産です！ 家を買ったり賃貸で引っ越したりするとき 「立地」「間取り」「設備」などを じっくり検討する人は多いでしょう。 でも、実際に住んでから問題になるのが… 「近隣住民とのトラブル」**です💦 「こんなはずじゃなかった！」とならないために よくある近隣トラブルの事例と対策 を - [札幌の賃貸物件の傾向](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/1842/) - 昨今の傾向札幌市は北海道の中心都市であり年間を通じて多くの人々が移り住む地域です。そのため賃貸物件の需要は常に高く新しいトレンドが次々に登場しています。ここでは昨今の札幌の賃貸物件の傾向について探ってみましょう。まず、昨今の札幌の賃貸物件の傾向としてデザイン性の高さが挙げられます。古い物件のリノベーションや新築物件の建 - [不動産投資](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/1874/) - 情報収集はじめに、不動産投資は多くの人にとって魅力的な投資先です。しかし、成功するには知識と経験が必要です。このブログでは、不動産投資で成功するためのアドバイスや具体的な成功事例を共有します。まず、不動産投資を始める際には十分な情報収集が不可欠です。POINT市場のトレンドや需要の変化、地域の特性などを把握することが重 - [部屋探しのサポート](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/2789/) - 地域密着型 こんにちは！才光不動産です。 札幌市で新しい住まいをお探しの方 ぜひ私たちにお任せください。 私たちは地域密着型の不動産屋として 札幌市内の物件情報だけでなく地域の 生活環境に関する知識にも自信があります。 物件探しで重要なのは間取りや 家賃だけではありません。 POINT住む場所の治安や近隣の環境、通勤・ - [札幌で成功する人・失敗する人の違い](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/2901/) - 不動産投資のリアル こんにちは、才光不動産です！ 不動産投資は「知識と行動」がものを言う世界です。 本日は札幌で投資を成功させる人と失敗する人の 違いを明確にしどうすれば成功に近づけるのかを 解説していきます。 成功する人の特徴 物件選びの基準を持っている → 立地、利回り、将来の資産価値など 自分なりの基準を持って - [初心者向け！不動産投資](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/2934/) - 失敗しないための 5つのポイント こんにちは、才光不動産です！ 不動産投資は「正しい知識」と「適切な判断」が あれば大きな利益を生むことができます。 しかし、初心者が何も知らずに手を出すと 思わぬ落とし穴にはまることもあります。 今回は、不動産投資で絶対に失敗しないための 5つのポイントを解説します。 ① 物件選びは「 - [地域選びの重要性](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/2951/) - データの見方 物件購入は大きな投資であり将来的な資産価値に 大きな影響を与えます。そのため物件選びにおいて 地域選びは非常に重要なポイントです。 適切な地域を選ぶことで安定した資産価値を 維持できる可能性が高まります。 今回は物件購入時に確認すべき地域のデータや その情報がどのように将来的な資産価値に 影響を与えるのか - [“家賃が安すぎる”物件には理由がある？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3003/) - その裏側を暴く！ こんにちは、才光不動産です！ 札幌で驚くほど家賃が安い物件を 見たことはありませんか？ 「こんなに安くて本当に大丈夫？」 と不安になることもあるでしょう。 実は、家賃が相場よりも大幅に安い物件 には必ず理由があります。 この記事では その裏側を徹底的に暴いていきます！ 1. 立地の問題 家賃が極端に安 - [「事故物件」は本当にヤバいのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3044/) - 住んでみた人の リアルレポート こんにちは、才光不動産のブログへようこそ！ 今日は「事故物件」に関するお話をお届けします。 ここに事故物件とは言わずもがな過去に 自殺や殺人・火災などの重大な事件が あった物件のことを指します。 こうした物件には、通常よりも安い 価格設定がされることが多く、それが 魅力に感じる方も少なく - [「不動産投資で不労所得」は本当か？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3090/) - 札幌の大家さんに聞いてみた 「不動産投資で不労所得！」 こう聞くと、働かずにお金が入ってくる夢のような話に思えますが、現実はどうなのでしょうか？ 今回は、札幌で実際に不動産投資をしている大家さん3名に取材し、リアルな体験談を伺いました。 ⸻ 🗣️ ケース①：成功体験談「安定収入を得るまでの道のり」 Aさん（40代男性 - [“負動産”をつかまないための物件チェックリスト](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3094/) - 札幌で“負動産”を つかまないために こんにちは、才光不動産です！ 「買ったはいいけど売ろうと 思ったら値段がつかない…」 「思ったより価値が下がってしまい 結局損をした…」 こうした“負動産”（＝負担になる不動産） に悩む人は少なくありません。 札幌でも将来的に価値が下がりやすい 物件には共通する特徴があります。 そ - [DIYで価値UP！](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/3115/) - 自分でできる簡単 リフォームアイデア こんにちは、才光不動産です！ 「家をもっとおしゃれにしたい！」 「古くなった部分をきれいにしたい！」 と思っても大掛かりなリフォームには 時間もお金もかかるもの。 でも、DIYなら手軽＆低コストでお部屋の 価値をグッと上げることができます！ 今回は 賃貸でもOK！持ち家の価値UPに - [共同管理のリアル](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3120/) - 不動産購入後の意外な壁！ マンションや分譲住宅を購入する際、多くの人が**「立地」「価格」「間取り」などを最優先に考えますよね。 でも、意外と見落としがちなのが…「共同管理のリアル」**です！ 購入後、「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、共有部分の管理に関するリアルな実態を解説します。 🏢 そもそも「 - [不動産業界のウソ・ホント！？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3133/) - よくある噂をプロが検証！ こんにちは、才光不動産です！ 「不動産の常識」と言われる話の中には 意外と間違っているものもあります。 本日は不動産業界でよく聞く噂を プロの視点で検証していきます。 ① 駅徒歩10分＝本当に10分？ 物件情報にある「徒歩10分」は 実際に10分で到着するのでしょうか？ Tips不動産広告では - [いい物件とダメな物件の違い](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3149/) - 不動産屋はここを見る！ 「この物件、良さそうだけど本当に大丈夫？」 不動産選びで迷ったとき、プロはどこをチェックしているのでしょうか？ 今回は、不動産のプロが見る「いい物件」と「ダメな物件」の違いを徹底解説！ あなたもチェックポイントを押さえて、後悔しない物件選びをしましょう！ 1. 立地と周辺環境｜利便性だけで決める - [住みにくい家の共通点](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3191/) - なぜか住みにくい家 には共通点があった！ こんにちは、才光不動産です！ おしゃれな家なのに、なぜか 落ち着かず、ストレスが溜まる—— そんな経験はありませんか？ 今回は「住みづらさの法則」をご紹介します。 家選びで後悔しないために ぜひ最後までご覧ください。 見た目だけに騙されるな！ デザイン重視の住宅の中には 生活導 - [物件購入の際の10チェックポイント](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3246/) - 後悔しない物件選び こんにちは、才光不動産です！ 購入前にチェック！ プロが教える、10のポイント 物件選びは人生の中でも大きな決断です。 購入後に「失敗した…」と後悔しないため にも事前のチェックが重要です。 本日は才光不動産が実際に行っている 10のチェックポイントをご紹介いたします。 1. 周辺環境の静けさ 日中 - [「運気が上がる家」の共通点とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3304/) - 不動産屋が見てきた “成功する人”の物件選び こんにちは、才光不動産です。 本日は、これまで数多くのお客様の住まい選びをお手伝いする中で感じた、 「運気が上がる家」に共通する特徴についてお話ししたいと思います。 一見、偶然に見える「良い物件との出会い」ですが、 実はそこにはある一定の傾向が存在しているのです。 - - [この家、売れる？貸せる？](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/3332/) - “資産になる家”と “そうでない家”の違い こんにちは、才光不動産です。 本日は、「この家って将来売れるの？貸せるの？」 というお声にお応えする形で不動産の資産価値 についてお話しさせていただきます。 マイホームを購入する際、多くの方は 「自分たちが住むため」の目線で物件を選ばれます。 それはもちろん大切なことですが同 - [住まい選びに潜む心理のワナ](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3346/) - 「気に入ったから決める」は危険？ 感情と判断のバランス術 こんにちは、才光不動産です。 住まい探しをしていると、 「この部屋、なんとなく好きかも」 「一目惚れしたから、すぐに申し込みたい！」 ──そんな気持ちになる瞬間、ありますよね。 もちろん、直感は大切な要素です。けれども 「気に入ったから」だけで決めてしまうのは - [不動産投資の落とし穴](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3341/) - 初心者がやりがちな「利回り」 だけを見るリスクとは？ こんにちは、才光不動産です。 不動産投資を始めるとき 「利回りが高い物件を選べばいい」 と思っていませんか？ 確かに利回りは投資の成果を 予測するうえで重要な指標です。 ですが表面の数字だけを鵜呑みにすると思わぬ 落とし穴にはまってしまうことがあります。 今回は「利 - [売却も視野に入れた購入とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3354/) - 将来「高く売れる」物件の特徴とは 【購入時の見るべき視点】 こんにちは、才光不動産です。 住まいを購入する際、多くの方は 「今の暮らし」に焦点を当てて考えます。 ですが実は、“いつか手放すかもしれない” という視点もとても重要です。 将来、住み替えや相続、転勤などで 売却することになったとき── 「売りやすい物件」かど - [眺望が良いのは一瞬？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3374/) - 将来的に「視界が塞がる土地」の見分け方 こんにちは、才光不動産です。 「眺望の良さ」は、多くの方が物件選びで重視するポイントです。 しかし、その“開けた景色”がずっと続くとは限りません。 将来、目の前に建物が建ってしまい、景観も陽当たりも台無しに… そんな事態を避けるためには、土地の見極めが重要です。 今回は、「将来的 - [「ペット可」とは言うけれど…](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3406/) - 意外と多い“見落とし条件” こんにちは、才光不動産です。 「ペット可」と表示された物件に出会い ようやく理想の住まいが見つかった！ と思ったら…。 実はそこに、“見落としがちな制約”が 潜んでいることも少なくありません。 今回は、ペット可物件の「本当の条件」について 見逃しがちなチェックポイントをご紹介します。 - [「“ゴミ置き場”は資産価値を左右する」ってホント？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3412/) - 見逃せない“住民の意識” チェックポイント こんにちは、才光不動産です。 マイホーム探しの際、間取りや駅距離 ばかりに気を取られていませんか？ 実は 資産価値や暮らしやすさを左右する「盲点」 として “ゴミ置き場の管理状況”が注目されています。 今回は見落としがちなゴミ置き場の 位置・使われ方・清掃状況から見える 「 - [夜に歩いて確かめろ](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3443/) - 「夜に歩いて確かめろ」 日中では見えない街の“もう一つの顔” こんにちは、才光不動産です。 物件の内見は日中に行われることがほとんどですが、 実際に生活するのは「昼だけ」ではありませんよね。 特に、夜の街の雰囲気は、日中とはまったく異なる場合があり、 防犯性や暮らしやすさを大きく左右するポイントとなります。 今回は「 - [人にすすめたくなる家](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4228/) - “人にすすめたくなる家” を基準に選ぶと失敗しない理由 — 才光不動産が本音で解説 価格や駅距離だけでは分からない、「紹介したくなる家」の条件を本音でお伝えします。 「自分が住むとしたらどうか？」に加えて、もう一歩踏み込んで 「大切な人にもすすめられる家か？」という視点を持つと、物件選びの失敗はぐっと減ります。 - [「『人気の学区』＝安全な地域」ではない理由](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/3436/) - 「『人気の学区』＝安全な地域」ではない理由 ～学区神話に足元をすくわれないために～ こんにちは、才光不動産です。 「学区が良いから安心」 そう考えて住まいを選ばれる方は少なくありません。 しかし、“学区の人気＝安心な暮らし”とは限らないことをご存じでしょうか？ 今回は「人気学区エリア」であっても、見落としがちなリスク - [住み心地徹底比較](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3472/) - 札幌で人気のエリア別住み心地徹底比較 こんにちは、才光不動産です。 札幌市内で住まいを探すとき、 「どのエリアが住みやすいか」は大きなポイントです。 今回は、特に人気の高い3エリア「円山」「桑園」「旭ヶ丘」にフォーカスし、 アクセス・住環境・家賃相場などの比較を通じて、 それぞれの魅力と向いているライフスタイルをご紹介 - [家は“安心基地”である](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3565/) - 愛着理論と住まい選び こんにちは、才光不動産です。 お住まいを選ぶとき 「資産価値」や「立地条件」ばかりに 目が行きがちではありませんか？ しかし、住まいは単なる建物や投資 ではなく心の拠り所でもあります。 愛着理論から見る 「住まいの本質」 心理学における 愛着理論（Attachment Theory）では 安心で - [🏠 家族で意見が割れたときの心理学](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/3595/) - コンセンサスの作り方 こんにちは、才光不動産です。 マイホームの購入や住み替えの場面では ご家族の意見が分かれる ことも少なくありません。 「駅近がいい」「静かな場所がいい」 「広さを優先したい」… どれも正しく大切なご希望だからこそ まとめるのが難しいこともあります。 🔍 “利得共有理論”から 学ぶ話し合いのヒン - [直感の裏にある心理学](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3642/) - 迷ったら“家の声”を 聞いてみてください こんにちは、才光不動産です。 家探しをしていて「なんとなくこの家、いいな」 と感じたことはありませんか？ 実はその“なんとなく”には しっかりとした心理のメカニズムがあります。 ◆ “ピンときた”の正体とは？ 直感とは脳が過去の経験や記憶をもとに 瞬時に判断している状態です。 - [人が定着しないエリア](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3816/) - なぜか “人が定着しないエリア” には理由がある — 地域の“エネルギー”と人の流動性 単に「治安が悪い」「駅が遠い」といった表面的な要因だけでなく地域の空気感（エネルギー）や無言のルールが人の定着を左右することがあります。本記事では、なぜ人が定着しにくいのか、その兆候の見つけ方、そして改善や選び方のヒントを解説いたし - [現代人の“つながり疲れ”と住まいの選び方](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3836/) - こんにちは、才光不動産です。 近所づきあいが薄くても気楽で暮らしやすいと感じる方が増えている一方で、“孤独”や“つながりの希薄さ”を不安に感じる方もいらっしゃいます。本記事では、現代の「つながり疲れ」の背景をわかりやすく整理し、住まい選びのヒントをご提案いたします。 現代の「つながり疲れ」とは 都市化やライフスタイル - [“西向きの窓”が危険?](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3847/) - “西向きの窓”が危険な理由 — 日差しと室温の意外な関係 「夏に暑い家は、窓の向きでほぼ決まる」と言われることがあります。特に西向きの窓は、日差しと熱の影響により、室温上昇や冷房負荷が大きくなる傾向があります。ここでは、その理由と内見・購入前に必ずチェックすべきポイントをご紹介いたします。 西向きの窓が「暑い」と感じる - [図面にない「匂い」「音」「光」](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4104/) - 🧩【不動産の裏側シリーズ】 vol.7 こんにちは、才光不動産です。 今回は、「図面には載らない五感の情報」についてお話しします。 📍図面では“見えない”からこそ注意が必要 物件を探すとき、多くの方は間取り図や写真をじっくり見ます。 しかし、実際に住み始めてから気づくのが、「匂い」「音」「光」といった“感覚的な環境 - [物件選びはライフスタイルから考える](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/2793/) - 考えるべき理由 こんにちは！才光不動産です。 お部屋探しで迷っている方に 最初に考えていただきたいのが 「自分がどんな生活を送りたいのか」 ということです。 物件探しでは、広さや家賃だけを 基準に選ぶ方も多いですが POINT暮らしの質を大きく左右するのは 物件そのものだけでなく、それが自分の ライフスタイルに合ってい - [安心できる物件選び](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/2799/) - 大切なポイント こんにちは、才光不動産です。 初めてお部屋探しをする方にとって 「どんな物件を選べば良いの？」 という疑問や不安はつきものです。 そんな方々に 安心して物件を選んでいただけるよう 今回は大切なポイントをお伝えします。 物件自体の状態 物件自体の状態では、設備の不具合や修繕が 必要な箇所がないかをチェック - [物件選びで人生の方向が決まる？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3310/) - 理想の暮らしを叶える視点 こんにちは、才光不動産です。 皆さまは「物件選び」と聞いて どのようなポイントを重視されますか？ 間取り、立地、価格、築年数……もちろん どれも大切な判断材料です。 Tipsしかし私たちは、その方の「生き方」や「価値観」に 合っているかという視点こそ長く快適に暮らす うえで欠かせないと考えてい - [物件選びチェックポイント5選](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3481/) - 「物件選びで後悔しないための チェックポイント5選」 こんにちは、才光不動産です。 理想の住まいを見つけたはずなのに、 「住んでみたら思っていたのと違った…」 そんな後悔の声を耳にすることがあります。 今回は物件選びで失敗しないために押さえておきたい 重要なチェックポイントを5つ 賃貸・購入どちらにも使える視点で解説い - [失敗しない物件選び](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/3622/) - “心理チェックリスト” ～内覧で心が動いたその理由 言語化できていますか？～ こんにちは、才光不動産です。 物件選びで「直感的にいいかも」と思ったのに あとから「何となくしっくりこなかった…」 と感じた経験はありませんか？ 本日は、心理学の知見をベースにした チェックリストをご紹介します。 感情に振り回されず自分に合 - [初めてのお部屋探し](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5482/) - 初めてのお部屋探しは、楽しみな反面「流れがわからない」「お金がいくらかかるか不安」と感じやすいものです。 このページでは、入居までの流れ・契約時の専門用語・初期費用の目安を、まず押さえるべき順番で整理します。 まず押さえる3つ（ここだけで迷いが減ります） ① 入居までの流れ 探す → 内見 → 申込み → 審査 → - [住宅ローン相談の前に準備しておきたいこと](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/4678/) - 不動産の準備室③ — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住宅購入を進めるうえで欠かせないのが住宅ローンの事前審査です。 しかし、「何から準備すればいいの？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 今回の「不動産の準備室③」ではスムーズに相談が進むための事前準備を分かりやすく整理しました。 - [賃貸化でやるべき10のこと](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/1430/) - アドバイス本日は空き家を賃貸化する際にやるべきポイントを10点を解説いたします。1. 法的手続きを確認地域の法律や規制に従い賃貸物件を提供するために必要な手続きを確認する。賃貸契約の書類や借主の権利と義務についても理解しておくことが重要です。2. 修繕と清掃 空き家を入居者に提供する前に必要な修繕や清掃を行い住居として - [賃貸化のメリット・ステップ](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/1441/) - 賃貸化するメリット本日は空き家を賃貸化する際の流れについて解説いたします。空き家を賃貸化することには多くのメリットがあります。まず、その収益です。空き家を賃貸に出すことで安定的な収入源を得ることができます。これにより、物件の維持費や固定費の一部を賄うことができます。また、賃貸化により地域社会に貢献することもできます。 - [賃貸契約に必要なもの①](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/1914/) - すべての人が賃貸契約に必要なもの賃貸契約は大きく「物件の申込」と「本契約時」の2つの段階があり、それぞれで必要なものが違います。ここではそれぞれの段階で必要なものを詳しく解説していきます。物件の申込時賃貸契約の申込時に、すべての人が必要なものは以下の2点です。申込書身分証明書申込書に関しては、仲介業者によってフォーマッ - [賃貸契約に必要なもの②](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/1918/) - 立場や状況によって別途必要なもの賃貸契約に必要なものは立場や状況によっても少しずつ違うのが特徴です。ここでは、それぞれの立場や状況別に必要なものを紹介していきます。会社員や公務員会社員や公務員など定職についている方は収入を証明する書類として「源泉徴収票」が必要になる場合がございます。申込書で勤務先や年収の目安などを伝え - [賃貸契約時に必要なお金](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/1923/) - 初期費用賃貸契約書を正式に結ぶためには家賃以外のお金も同時に必要です。ここでは賃貸契約時に必要なお金について紹介していきます。敷金・礼金賃貸物件は契約時に敷金や礼金を支払うのが一般的です。敷金とは部屋を借りるための担保のようなものと考えてください。もし、退去時に部屋を壊していたり家賃の滞納などがあったりすればここから差 - [賃貸物件を選ぶ](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/2879/) - チェックリスト 賃貸物件を選ぶ際には、注意すべきポイントがいくつかあります。ここでは、失敗しないためのチェックリストを作成しました。 #### 1. 家賃と初期費用 賃貸契約時には、家賃だけでなく初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など）も考慮する必要があります。予算をオーバーしないようにしましょう。 #### 2. 設備 - [決め手が見えないとき](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5401/) - 決め手が見えないときの戻り先 即決ではなく 整理で決める回です。 こんにちは、才光不動産です。 条件は悪くない。価格も許容範囲。立地も納得できる。 それでも決められないときに必要なのは勢いではなく 戻り先です。 何を大事にするのか どこを守るのかに戻ると 判断は整います。 迷いは真剣さであり整理が鍵になります 迷いが - [住宅ローンの前に](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5398/) - 決めるべき暮らせる幅 借りられる額より 生活の余白を整える回です。 こんにちは、才光不動産です。 住宅ローンは家探しの中心に見えますが 借りられる額が正解になるわけではありません。 借りられる額と 借りたい額と 暮らせる額は別物であり ここを混ぜると選び方が苦しくなります。 準備室では 借りられる数字より先に 暮ら - [家探しで疲れる人](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5395/) - 見落としている場所 情報ではなく 判断を置く場所を整える回です。 こんにちは、才光不動産です。 家探しで疲れる理由は 条件が難しいからというより 情報が増えるほど判断の軸が曖昧になっていくからです。 見る 迷う 戻る 比較するを繰り返すほど 頭の中に候補だけが増えて どれも決め手が無くなってしまいます。 これは意志 - [買う前に整えるべきものは？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5378/) - 物件条件ではありません 準備ができた人から 迷いが減っていきます こんにちは、才光不動産です。 家を探し始めるとき 多くの方が最初に見るのは条件です。 駅徒歩 築年数 広さ 金額帯 もちろん大切です。ですが順番を間違えると 家探しは一気に苦しくなります 最初に整えるべきなのは条件よりも自分の基準です 探し始めた瞬間 - [「空」で変わる](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5375/) - 住まいの決断が軽くなる考え方 こんにちは、才光不動産です。 不動産の相談で多いのは条件の整理より前に 気持ちが固まってしまい動けなくなるケースです。 住み替えでも売却でも相続でも最後に残るのは 手放す覚悟と選び直す覚悟です。 今日は少し視点を変えて お釈迦様の教えとして知られる 「空」を 暮らしの判断に落とし込んでみま - [執着をほどくと](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5371/) - 住まいの決断は軽くなる こんにちは、才光不動産です。 不動産の相談で多いのは条件が足りない というより気持ちが固まってしまい 判断が動かなくなる場面です。 売るべきか残すべきか 相続で抱えるべきか手放すべきか 正解を探すほど重くなることがあります。 今日は暮らしの考え方として 執着をほどくという視点をお話しします。 - [家は箱なのに](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5368/) - こんにちは、才光不動産です。 家は本来,雨風をしのぐための箱です。 それなのに人は家に人生を置いてしまいます。 ここに家族の時間がある ここで頑張ってきた ここを失ったら自分が崩れる。 住まいの相談が難しくなるのは 物件の条件ではなく 家が意味を背負いすぎた時です。 今日は暮らしと覚悟について 家に意味を乗せてしま - [所有は安心か?それとも責任か?](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/5360/) - 所有は安心か?それとも責任か? こんにちは、才光不動産です。 家を持つという言葉には 強い響きがあります。 安心できる 落ち着ける 自分の居場所ができる。 多くの人にとって 所有は暮らしの目標になります。 けれど現場で相談を受けていると 所有は安心であると同時に 責任でもあることが見えてきます。 今日は暮らしと覚悟と - [『7つの習慣』から学ぶ“判断力”](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5241/) - 不動産で後悔しない人の共通点 こんにちは、才光不動産です。 不動産の現場で強く感じるのは、 「成功する人ほど、考え方が違う」という事実です。 今回は世界的名著『7つの習慣』を、不動産の意思決定に落とし込みます。 1. 不動産の失敗は「習慣」で決まる 物件購入・売却で失敗する人の多くは、 その場の感情で決めるという習慣 - [悩まず、いい選択ができる人の頭の使い方](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5207/) - 【水曜日の読書】 こんにちは、才光不動産です！ 水曜日は、「仕事に効いた本」を1冊紹介する日。 今回は 『悩まず、いい選択ができる人の頭の使い方』 を読みました。 ■ この本を一言で言うと 「迷わない人は、才能があるのではなく、考え方の順番が違う」 ということを、徹底的に言語化した一冊です。 ■ 不動産の現場は「選択の - [図解『頭のいい説明「すぐできる」コツ』](https://kenntaku.saicou3150.com/読書シリーズ/5231/) - 「話が分かりやすい＝信頼される」 本のエッセンスを、不動産の相談に そのまま使える形に整理します。 こんにちは、才光不動産です。 不動産のご相談で多いのが、 「情報はあるのに決めきれない」という状態です。 その原因の一つが、 説明が長くなるほど、判断が遅くなること。 本書は、ここをスパッと整えるコツを、 - [住み替えか？継続か？](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5341/) - こんにちは、才光不動産です。 暮らしの相談で意外と多いのが 住み替えるべきか それとも今の家で続けるべきか この分岐です。 条件だけを見ると答えが出ないまま 時間だけが過ぎてしまうことがあります。 この選択で大事なのは 家そのものより 暮らしをどう整えたいか という視点です。 「不満」ではなく「変化」を見てください 引 - [直すか？替えるか？](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5339/) - 予算の前に生活のズレを見つける話です。 こんにちは、才光不動産です。 今の家に不満が出てきたとき多くの方が迷います。 リフォームで直して住み続けるのか いっそ住み替えて環境ごと替えるのか。 この迷いは費用の比較から入ると余計に長引きます。 今日は直す前に見つけるべきことを整理します。 直したい気持ちは 正しいです。けれ - [住み替えるか？住み続けるか？](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/5335/) - 家より先に暮らしを決める話です。 こんにちは、才光不動産です。 住み替えのご相談で一番多いのは物件探しの話ではありません。 実は「今の家を手放すべきかどうか」の迷いです。 その迷いは家の性能や間取りよりも これからの暮らし方がまだ決まっていないところから生まれます。 今日はそこを整理していきます。 迷いの正体は 家の比 - [リフォームする？しない？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5331/) - リフォームしてから売る。 が正解とは限りません。 こんにちは、才光不動産です。 売却のご相談でよく出てくる勘違いがもうひとつあります。 それは「きれいに直してから売った方が高くなる」という考え方です。 たしかに見た目が整うと印象は上がります。 ただ不動産売却では直すほど得をするとは限らず 場合によっては遠回りになること - [査定額が高いほど良い。は危険です。](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/5323/) - こんにちは、才光不動産です。 売却相談でよく出てくる勘違いがひとつあります。 それは「査定額が高い会社が一番良い」という考え方です。 気持ちはとても分かりますし数字が高いと安心できるのも自然です。 ただ売却は安心だけで進めると最後に苦しくなることがあるので今回はそこを丁寧にほどきます。 勘違いの正体。査定額は約束ではあ - [手放す決断、その先にあった安心](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/4696/) - 人と家の物語 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 人が家を持つ理由は人それぞれですが「手 - [値段を決める前に考えること](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5294/) - 売却の準備室 こんにちは、才光不動産です。 売却相談で一番多い質問は価格です。 いくらで売れますか。 いくらで出すべきですか。 ただ実務では。 価格を先に決めてしまうと。 後から調整が難しくなることがあります。 価格は数字ですが 判断は感情です 相場は数字です。 ですが売るかどうかの判断は感情です。 高く売りたい。 - [内見前にやることは たった3つです](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5287/) - 迷いが減る準備の順番 こんにちは、才光不動産です。 不動産は情報量が多いです だから迷いが増えます 迷いを減らす方法はシンプルです 見に行く前に準備を終わらせます 今日は準備室として 内見前にやることを3つに絞ってまとめます これだけで選び方が変わります 準備 1 目的を一行で決めます まず目的を一行にします ここが曖 - [あのとき選んだ家で](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5284/) - 今も続いている日常 こんにちは、才光不動産です。 玄関のドアを閉める音が、以前より少しだけ軽く聞こえました。 建付けが変わったわけではありません。 毎日使い続けたことで、音に慣れただけなのかもしれません。 あのとき鍵を受け取った家で、 その方は今も変わらない朝を迎えています。 数年前、この家を初めて内見したとき、 派手 - [鍵を受け取る前に](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5281/) - もう一度だけ振り返った理由 こんにちは、才光不動産です。 玄関の前で、その方は少しだけ立ち止まりました。 靴を履いたまま、ドアノブに手をかけた状態で、 なぜか一度だけ室内を振り返ったのです。 「……なんか、落ち着きますね」 そう言って、小さく息を吐きました。 その仕草を見て、この家はもう “見学中の物件”ではない と感 - [「この家なら、冬が怖くない」](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5278/) - 小さな安心が決め手になった日 こんにちは、才光不動産です。 内見の最初、玄関で靴を脱いだ瞬間に、その方は足元を見て少しだけ笑いました。 「床、冷たくないですね」 札幌で家を探すとき、冬の話題はどうしても避けられません。 でも、多くの方が最初は「広さ」や「立地」から見始めます。 その日も、条件表の話から始まると思っていま - [「ここに住む理由」が言葉になる瞬間](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/5272/) - こんにちは、才光不動産です。 物件探しや売却相談をしていると、最後に残るのは「条件」だけではなく、その家でどんな時間を過ごしたいかという“物語”だと感じます。 今日は、私たちが日々のご相談でよく出会う「人と家の物語」を、現場目線でまとめます。 ※実在の個別案件を特定できないよう、内容は一般化しています。 1. 条件が揃 - [再建築可能にする方法](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2269/) - 再建築不可物件を再建築可能に 接道義務をみたさない物件の 救済措置として建築基準法43条但書の 申請をするという方法があります。 申請の条件は以下の3つです。 １. その敷地の周囲に広い空地を有する建築物 そのほかの国土交通省令で定める基準に 適合する建築物であること ２. 特定行政庁が交通上、安全上、防火上 - [静かに決めた小さな決断の話](https://kenntaku.saicou3150.com/人と家の物語/4693/) - 人と家の物語 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 このシリーズでは、「人」と「家」のあいだにある小さな物語を実際の現場感覚をもとにお届けしていきます。 誰かの人生のそばに、たしかに“家”があった——そんなお話です。 あるご夫婦の、静かな決断 ご相談にいらしたのは40代のご夫婦でした。 - [「町内会加入」と不動産の関係が変わる？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/5041/) - 札幌市の新しい支援策を解説 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 今回は、札幌市が進めている「加入促進支援（新築共同住宅に関する建築主への協力依頼と町内会への情報提供）」について 不動産実務の目線で分かりやすく整理します。 「町内会の話って、正直よく分からない…」という方ほど最後まで読むと全体像が掴 - [固定費の設計](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/4662/) - 暮らしの選択② — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住まい探しをご相談いただく中で、「住宅ローンはいくらまで大丈夫ですか？」というご質問を本当によくいただきます。 実はこの問いの答えは、単純な年収計算だけではありません。 “暮らし全体の固定費をどう設計するか”が大切になります。 固定費＝「毎月、 - [『こんな相談していいのかな…』と迷うあなたへ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4005/) - 不動産屋に相談する心理的 ハードルの乗り越え方 こんにちは、才光不動産です。 「不動産屋に相談してみたいけど、迷惑じゃないかな？」 「具体的なことが決まってないのに聞いてもいいの？」 そんなふうに感じて、一歩を踏み出せない方は少なくありません。 実はそのためらいこそが最初の心理的ハードルであり、 誰もが自然に感じるも - [“リフォームした方が高く売れる”は本当か？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/4715/) - 不動産の勘違い — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 売却のご相談で本当によくいただくのが 「売る前にリフォームした方が高く売れますよね？」 というご質問です。 結論から申し上げると“必ずしもそうとは限りません”。 ① リフォーム費用＝そのまま上乗せされるわけではない 例えば100万円かけてリフォ - [「売れない家」に共通する3つの勘違い](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4649/) - 不動産の現実 Vol.4 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 これまで多くの売却相談を受けてきましたが 「売れない家」には、ある共通点があります。 それは家そのものの欠陥ではなく 売主様が無意識に持っている“勘違い”です。 今回は、現場で本当に多い 「売れない家に共通する3つの勘違い」を きれいごと抜 - [売出価格は“あとで下げればいい”？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/4718/) - 不動産の勘違い — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 売却のご相談でとても多いのが 「とりあえず高めに出してダメなら値下げすればいいですよね？」 というお声です。 一見、合理的に聞こえますが—— 実はこれは“売れにくくなる典型パターン”でもあります。 ① 市場は「最初の印象」で決まります - [譲渡所得税vol.1](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1349/) - 基本的なルール本日は不動産売却に関連する税金の基本的なルールについて解説いたします。不動産売却時に気になるのは税金です。不動産は購入した際、保有している期間売却した際いずれにも税金がかかる可能性があります。原則として不動産を売却して利益が生じると、その分の税金が発生します。不動産の売却において場合によっては税金がかから - [譲渡所得税vol.2](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1347/) - 不動産売却にかかるその他の税金不動産の売却を行う際に以下のようにいくつかの税金が発生します。そこまで高額ではありませんが売却にかかる諸費用として把握しておくとよいでしょう。登録免許税印紙税消費税本日はそれぞれの詳細を解説いたします。登録免許税登録免許税とは登記簿謄本に自分の権利を設定したり抹消したりするときに課税される - [譲渡所得税vol.3](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1353/) - マイホーム売却で利用できる5つの税金控除・特例個人が不動産を売却した場合以下の要件を満たすマイホーム（居住用財産）を売却したときに限り発生する税金に関して特例が設けられています。マイホーム（居住用財産）の定義とは以下のようになります。現に居住している家屋やその家屋と共に譲渡する敷地の譲渡の場合転居してから3年後の12月 - [譲渡損が出た場合](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1389/) - 所得税等の還付譲渡所得がマイナスの場合そもそも売却による所得税等は発生しませんが特例を使うことによって給与所得等の他の所得で支払っていた所得税等の還付を受けることができます。居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例この特例は譲渡した年の1月1日において所有期間が5年超の居住用財産を譲渡して譲渡損失が - [短期譲渡所得・長期譲渡所得とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2504/) - 損しないために 知っておくべきこと 「マイホームの売却を考えてるけど 短期譲渡所得だと税率が高いって 聞いたことがあるようなないような・・。」 本日はそんな方のために 基準となる所有期間や税率 損しない売却方法を解説いたします。 短期譲渡所得・長期譲渡所得とは？ POINTマイホームなどの資産を売却した際に - [新築🆚中古マンション（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2955/) - どっちが得かガチ比較！ こんにちは、才光不動産です！ 「札幌で家を買うなら 新築と中古どっちがいいの？」 これはマイホームを考える人なら 誰もが悩むポイントでしょう。 新築には新築の良さがあり 中古には中古のメリットがあります。 今回は前回の続きになります。 住みやすさ・リセール の観点から新築と中古のどちらが 得なの - [駅近”より“スーパー近”が正義？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3024/) - 本当に住みやすい 立地とは こんにちは、才光不動産です！ マイホーム選びや賃貸物件を探すとき 多くの人が「駅近」を重視します。 確かに、駅が近ければ通勤・通学に便利ですが 実際に住んでみると「スーパーや病院の近さ」 のほうが重要だった！ という声も多く聞かれます。 本当に住みやすい立地とは何なのか？ 「駅近 vs スー - [“売れ残り物件”に共通する NGポイント](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3198/) - なぜこの家だけ売れない？ こんにちは、才光不動産です！ 写真は綺麗なのに なぜか売れない物件とは？ 物件サイトでは良さそうなのに ずっと掲載され続けている家。 そんな「売れ残り物件」には いくつか共通点があります。 今回はその“影”を掘り下げ 原因と対策をご紹介します。 原因① 間取りのクセが強い 部屋数は多くても使い - [“隣の空き家”が売れない理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3440/) - 「“隣の空き家”が売れない理由」に学ぶ失敗しない立地選び ～買う前に知るべき“不人気の理由”とは～ こんにちは、才光不動産です。 住宅を選ぶとき、建物の状態や価格ばかりに 目が行きがちではありませんか？ しかし、「立地の見極め」こそが 後悔しない不動産選びの最大のポイントです。 今回は、「なぜか売れない空き家」が近く - [高く売るために知っておきたい3つのポイント](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3445/) - 札幌市で中古マンションを 高く売るために知っておきたい 3つのポイント こんにちは、才光不動産です。 「札幌でマンションを売りたいけど、 できれば高く売りたい…」 そんなご相談を多くいただいております。 本記事では 「札幌 中古マンション 売却」「札幌 マンション 査定」 をご検討中の方に向けて 高く売却するために押さ - [築20年超でも高く売れる？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3452/) - 築20年超でも高く売れる？ 札幌市の戸建て売却で見落としがちなポイント こんにちは、才光不動産です。 「築年数が古いから高くは売れない」と あきらめていませんか？ 実は、築20年以上の戸建てでも、 ちょっとした工夫と視点の転換で 想像以上の価格で売れるケースもあるんです。 今回は、札幌市内で築古戸建てを売却する際に 見 - [相続した空き家、どうする？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3458/) - 相続した空き家、どうする？ 札幌市内での売却・活用方法を解説 こんにちは、才光不動産です。 「親から空き家を相続したけれど、どうすれば？」 そんなお悩みを抱える方が、札幌市内でも増えています。 空き家は適切な対応をしないと、 税金・防犯・老朽化のリスクが重なります。 今回は、札幌エリアにおける空き家の売却・活用方法を - [親の家を相続したけれど売れない…](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3404/) - 「再建築不可物件」の実情 こんにちは、才光不動産です。 ご実家を相続したものの、 売ることも建て替えることもできない——そんなお悩み、ありませんか？ その原因のひとつが、 「再建築不可物件」という法律的な制限です。 今回は、意外と知られていないこの問題について、 具体例を交えながらわかりやすく解説いたします。 再建築 - [家を売って後悔しないために](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3460/) - 札幌で売却前に 確認しておきたい注意点 こんにちは、才光不動産です。 「家を売ったあとに後悔したくない…」 そう思うのは、ごく自然なことです。 札幌市での売却相談を日々承る中で 「もっと早く知っておけば…」という声を 何度も耳にしてきました。 本日は売却前に必ずチェックしておきたい注意点 を、わかりやすくご紹介いたしま - [なぜ“手放せない”のか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3624/) - 所有バイアスが売却判断 を鈍らせる こんにちは、才光不動産です。 「この家、まだ売るのは早いかな…」 「もっと高く売れるはず…」 そう思ってなかなか売却に踏み切れない という方は多くいらっしゃいます。 今日は、そうした気持ちの背景にある “所有バイアス”という心理現象について 少しだけご紹介させていただきます。 ◆ - [感情的価値と市場価値の違い](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3628/) - “思い出”が査定価格を 歪める心理 こんにちは、才光不動産です。 住み慣れたご自宅の売却を考えるとき 「この家にはたくさんの思い出が あるから高く売りたい」 と感じられる方も多くいらっしゃいます。 そのお気持ちは私たちにもよくわかります。 ですが、不動産の価格には 「感情的な価値」と「市場における客観的価値」 のギャ - [期待値バイアスに注意](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3631/) - 売却価格は “高く言われるほど良い” と思っていない？ こんにちは、才光不動産です。 不動産を売却しようと考えたとき複数の会社に 査定を依頼する方が多いかと思います。 その際 「一番高い金額を言ってくれた会社にお願いしよう」 というお気持ちになってしまうこと、ありませんか？ ◆ 高い査定＝安心？ 本当でしょうか 人 - [“あと少し高く”と思ってしまうのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3644/) - 家を売る人の心理 こんにちは、才光不動産です。 ご自宅の売却をご検討される際 多くのお客様が口にされるのが 「もう少し高く売れませんか？」 実はこの言葉 非常に自然で人間らしい感情なのです。 ◆ “あと少し”が欲しくなる心理 売却時に起こるこの感情は 心理学では「心理的欲張りゾーン」 とも呼べる状態です。 自分の家 - [「“空き家”がもたらす無意識のストレス」とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3761/) - 相続された実家が放置されていると なぜ心が落ち着かないのか？ こんにちは、才光不動産です。 相続された実家をそのままにしておくと、ふとしたときに“心のモヤモヤ”を感じることはございませんか？ 実体のない不安感に悩まされている方も多く、それは決して「思い込み」ではなく、無意識のストレスとして心身に影響を及ぼす可能性が - [『高く売りたい』は危険？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3906/) - 売却価格の決め方に潜む心理バイアス こんにちは、才光不動産です。 「せっかくだから高く売りたい」——その思いは自然ですが、実は高すぎる価格設定が取引を遠ざける危険もあります。本記事では、「家 売る 価格設定」「高く売るコツ」などのキーワードを意識しつつ、心理バイアスが及ぼす影響と賢い対処法をわかりやすくご紹介いたします - [『高く売りたい』は危険？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3919/) - 『高く売りたい』は危険？ 売却価格の決め方に潜む心理バイアス こんにちは、才光不動産です。 「せっかくなら高く売りたい」という思いは自然ですが、実はその気持ちが逆効果になることもございます。本記事では「家 売る 価格設定」「高く売る コツ」といったキーワードを意識しつつ、価格決定に潜む心理的な落し穴と、その対処法をご紹 - [家だけを手放していない](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3797/) - 人が“家を売る”とき 実は家だけを手放していない ⸺ 思い出、過去、自分の一部を手放すときの心理的葛藤 こんにちは、才光不動産です。 家を売るという行為は、単なる不動産取引ではありません。 そこには思い出や生活の記憶、そして自分の一部を手放すという深い心理的な側面があります。 私たちは売却相談において、この“見えない葛 - [空き家放置で損をする](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4018/) - 空き家放置で損をする 4つのリスクと今できる対策 こんにちは、才光不動産です。 少子高齢化や人口減少により、全国的に「空き家問題」が大きな課題となっています。 空き家をそのまま放置すると、税金の負担や管理コスト、さらには近隣トラブルなど、さまざまなリスクが生じる可能性があります。 今回は、空き家を放置することで起こり - [空き家を持て余している方へ。](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4066/) - 売る？貸す？それとも管理？ こんにちは、才光不動産です。 全国的に増え続けている「空き家」。 相続や転勤、実家の放置など、 気づけば使わない家を持っているという方も多いのではないでしょうか。 しかし、空き家を放置しておくと、 固定資産税の負担や老朽化リスクなど、 見えないコストがどんどん積み重なっていきます。 まず考 - [“放置空き家”の実際のリスク](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4117/) - 🏠 空き家対策特集 Vol.3 ── “何もしない”ことが一番のリスクです こんにちは、才光不動産です。 空き家の問題は、「時間が経つほど深刻になる」性質を持っています。 何もしていないつもりが、実は“リスクを育てている”状態かもしれません。 ◆ 倒壊・火災・侵入──物理的なリスク 建物は、誰も住まなくなった瞬間から - [“古い家”が持つ、本当の価値](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4119/) - 不動産のご相談を受けていると、 「この家、もう古いから価値はないですよね？」 というお声をよく耳にします。 しかし、私たち才光不動産は “古い家＝価値がない”とは考えていません。 確かに、築年数が経つと査定上の金額は下がります。 ですが、“資産としての可能性”まで消えるわけではありません。 古い家こそ、立地や構造、味 - [空き家の“ご近所トラブル”と予防策](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4125/) - 🏠 空き家対策特集 Vol.6 こんにちは、才光不動産です。 「空き家なんて放っておいても大丈夫」と思っていませんか？ 実はその“放置”が、ご近所トラブルの引き金になることがあります。 全国的に増え続ける空き家。 所有者が遠方に住んでいるケースも多く、管理の手が届かないまま時間だけが過ぎてしまうこともあります。 しか - [地域と共に守る“空き家のこれから”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4127/) - 空き家対策特集 Vol.7 こんにちは、才光不動産です。 「空き家問題」──それは今や地域全体の課題です。 人口減少・少子高齢化・都市部への人口集中。 これらの流れが重なり、全国で空き家は急増しています。 総務省の調査によると、全国の住宅のうち約13％が空き家。 札幌市でも、その割合は年々上昇しており 「ご近所の空き - [空き家の未来を変える“地域の力”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4129/) - 空き家対策特集 Vol.8 こんにちは、才光不動産です。 空き家問題を解決するのは、行政でも企業でもなく「地域の力」。 私たちは現場で、それを何度も実感してきました。 今回は、地域が主役となって“空き家の未来”を変えていく取り組みについてご紹介します。 「空き家＝迷惑」ではなく「空き家＝チャンス」へ かつて空き家は「放 - [空き家と税金──知らなきゃ損する維持コストとは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4131/) - 空き家対策特集 Vol.9 こんにちは、才光不動産です。 空き家を所有しているだけで“お金がかかる”。 その現実を意外と知らない方が多いのではないでしょうか？ 今回は、放置しておくと大きな負担になりかねない 「空き家と税金・維持コスト」の関係について、わかりやすく解説します。 固定資産税──空き家でも毎年かかる基本の税 - [札幌の空き家を放置するとどうなる？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4224/) - 2025年の法改正と “損しない対策” を専門家が徹底解説 こんにちは、札幌市の不動産売買と空き家問題に強い才光不動産です。 相続や転勤などをきっかけに、札幌で空き家をそのままにしている方が急増しています。 しかし現在の制度では、空き家は放置すればするほど所有者の負担が増える時代になりました。 この記事では、2023年 - [相続で受け継がれなかった家](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4301/) - “安い物件にはドラマがある”シリーズ この家の前に vol.2 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 今回は、「相続」をきっかけに表舞台から外れてしまった一軒の家の物語です。 誰も住まなくなった家には、「もらえなかった」のではなく「受け継がなかった」理由があることも多いもの。 その背景を、匿名・抽象 - [この家を手放す日が来るなんて](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4548/) - 人と家の物語 vol.4 この家を手放す日が来るなんて 思っていませんでした — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 不動産のご相談は「売る・買う」という言葉だけで片付くものではありません。 その裏側には、数字では見えない人生の事情があります。 今回は、長年住み続けた家を前に、あるご夫婦が「手放す」と - [「相場通りに売れない」には理由がある](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4629/) - 不動産の現実 Vol.1 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 「この家、相場はこのくらいって聞いたのに…なぜ売れないの？」 その疑問、現場ではとても多いです。 今回は“きれいごと抜き”で、相場だけでは説明できない現実を整理します。 ※本記事は「売主様／買主様どちらにも役立つ」実務目線でまとめています。 - [値下げは「いつ／いくら／どう刻む」が9割](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4636/) - 不動産の現実 Vol.2 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 「売れないなら値下げ…」と考えるのは自然ですが実務では 下げる“タイミング”と“刻み方”で結果がまるで変わります。 今回は現場で実際に使っている判断基準を分岐つきで整理します。 ※本記事は一般的な考え方をまとめたものです。 - [“査定額＝売れる価格”ではありません](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/4712/) - 不動産の勘違い — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 不動産売却のご相談でよく聞かれるのが、 「査定額って、そのまま売れる価格なんですよね？」というご質問です。 実はこれ、大きな勘違いなのです。 ① 査定額は“将来の売却見込みの参考値” 査定額とは、あくまで「今の市場を前提にした理論上の価格」です - [ただ、向き合う準備ができていなかった](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4556/) - 人と家の物語 vol.6 「売れない家」ではなかった。 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 「この家、売れますか？」という質問の裏には 「本当は売りたいけど、怖い」という気持ちが隠れていることがあります。 売れない家は、ほとんどありません。 売る覚悟が整っていない家があるだけです。 何社も断られて - [土地を売却する時の流れ（上）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/919/) - 情報の収集本日は土地の売却の流れについて解説いたします。土地の売却にはいくつものステップがあり準備から売却まで半年前後かかることを見込んでおくべきです。所有する土地を売却することにした場合まず不動産屋に相談する前に売却したい土地の情報収集をしてください。自宅であれば土地の情報はよく知っているものですが相続などで入手した - [土地を売却する時の流れ（中）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/921/) - 売却活動開始売出価格が決まると不動産仲介会社が売却活動を開始します。レインズ（指定流通機構）・各種ポータルサイトや広告媒体での掲載や見学会の開催などが行われ不動産仲介会社からはそれらの活動状況報告を受けます。一定の期間経過後も購入希望者が現れない場合売出価格の見直しも必要になります。どの程度価格を下げるかは不動産仲介会 - [土地を売却する時の流れ（下）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/936/) - 三つの注意点土地を売却する場合に特に注意しなければならないのが古家付き土地の売却と相続した土地の売却、それに契約不適合責任の3点です。以下に説明します。古家付き土地を売却するとき木造住宅の場合、法定耐用年数の22年を過ぎると一般的に建物に値段がつかなくなります。そのような価値がなくなった古い住宅が建っている土地を売却す - [不動産購入や売却に関する法律や手続き](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1876/) - 不動産売買契約書不動産購入や売却に関する法律や手続きについては多くの人が知りたい情報です。不動産の売買は大きな買い物でありまた多額の資産が絡むため十分な知識と情報を持つことが重要です。以下では、不動産購入や売却に関する法律や手続きについて詳しく解説します。POINTまず、不動産購入においては不動産売買契約書の作成が重要 - [札幌の中古マンション選び](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2821/) - 成功するポイントと 見落としがちな注意点！ こんにちは！才光不動産です🏡✨ 今回は 「札幌で中古マンションを購入する 際に押さえておきたいポイント」 についてお話しします。 新築よりもコストを抑えられる 中古マンションですが購入後に 「こんなはずじゃなかった…」 と後悔しないためには事前のチェックが大切です。 特に - [不動産購入時のコスト](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2884/) - 隠れたコスト こんにちは、才光不動産です。 不動産を購入する際、多くの人が物件の価格や ローンの返済について考えますが実際には それ以外にもさまざまなコストがかかります。 これらの隠れたコストを理解することが 賢い不動産購入につながります。 今回は、不動産購入時に見落としがちな コストについてご紹介します。 登記費用 - [家を買った後にやってしまった！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3113/) - 知らなかった維持費のリアル こんにちは、才光不動産です！ マイホーム購入は人生の大きな決断のひとつ。 しかし、「購入したら終わり」ではなく その後にかかる維持費についてしっかり 考えておかないと思わぬ出費に 悩まされることになります。 今回は実際に家を購入した方々の 「こんなにかかるなんて知らなかった…！」 というリア - [事故物件じゃないのに安すぎる](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3153/) - …その理由、知ってますか？ 「えっ、この物件、相場よりも安すぎる！」 そんなお得な物件を見つけると、つい飛びつきたくなりますよね。 でも、事故物件じゃないのに相場より安いのには、必ず理由があるんです。 今回は、そんな「安すぎる物件」の理由と、その見極め方を解説します！ 1. 立地や周辺環境に問題がある ✅ よくあるケー - [角部屋が人気って本当？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3214/) - 実は知られていない “角部屋リスク”の話 こんにちは、才光不動産です！ 見晴らし良好、窓も多い。 そんなイメージの角部屋。 ですが実は、人気の裏に 「見えないデメリット」が 潜んでいることをご存知ですか？ 今回はその“真実”を わかりやすく解説します。 外気の影響を受けやすい 角部屋は外壁に面する面が 多いため、気 - [こんな物件は要注意！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3348/) - 「管理組合が機能していないマンション」 の見分け方 こんにちは、才光不動産です。 中古マンションを選ぶ際、 多くの方が間取りや立地 価格ばかりに目が行きがちですが “見えにくい部分”こそ、実は最も重要です。 その代表例が、「管理組合の運営状況」。 マンションは一棟まるごと“共同所有物”です。 つまり、個人の努力だけでは - [「フローリング＝正義」ではない！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3383/) - 床材の違いがもたらす後悔とは こんにちは、才光不動産です。 「フローリングの部屋がいい！」 物件探しでそう思われる方は多いのではないでしょうか。 ですが実際は、フローリング“だけ”が正解ではありません。 用途やライフスタイルによっては、別の床材の方が快適で長持ちする場合もあります。 今回は、代表的な床材の違いと、それぞ - [“自由設計”って本当に自由？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3401/) - 建築条件付き土地 こんにちは、才光不動産です。 土地を探していると 「建築条件付き土地（建築条件付売地）」 という表示をよく目にしますよね。 そして、その横に書かれているのが 「自由設計対応」の文字。 一見すると「好きな家が建てられそう！」 という印象ですが実際は“意外な制限”も あることをご存じでしょうか？ 今回は - [『この家に決めた！』は本当に正しい？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3563/) - 購入判断に潜む 『確証バイアス』 こんにちは、才光不動産です。 物件探しをしていて、 「あ、ここ、いいかも！」と ピンときた瞬間はありませんか？ もちろん直感も大切ですが その“決め手”が本当に正しい判断かどうか 一度立ち止まって考える必要があります。 「確証バイアス」って何？ 確証バイアスとは「一度いいと思ったもの」 - [妥協してしまう心理](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3584/) - 🏠 内覧で気づかぬうちに 妥協してしまう 『現状適応バイアス』とは？ こんにちは、才光不動産です。 「もう、ここでいいかな…」 何件も内覧を重ねたあと、 そんな気持ちになったことはありませんか？ 実はその感情、心理バイアスの影響かもしれません。 🌀 「現状適応バイアス」とは？ 心理学には、「現状に慣れてしまうことで - [雪国ならでは！冬に後悔する家選びランキング](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3041/) - 札幌の冬を甘く見るな！ 失敗しないためのポイント こんにちは、才光不動産です！ 札幌で家を選ぶとき、冬の厳しさを 考慮しないと後悔することになります。 「夏に内見して快適だったから大丈夫」と 思って契約した結果、冬に とんでもない目に遭うケースも…。 そこで今回は 札幌の冬に後悔する 家選びランキング を紹介！ これか - [絶対に選んではいけない部屋の特徴とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3087/) - この間取りは危険！ 「この物件、家賃も立地もいいし完璧じゃん！」 …そう思って引っ越したのに、住んでから後悔するケースが意外と多いのが間取りの落とし穴です。 今回は、**「絶対に選んではいけない間取り」**の具体例と、その理由を解説します。 ⸻ ❌ 危険な間取り①：窓が1つしかないワンルーム 【特徴】 ・1部屋に窓が1 - [『夜の内見』でわかること](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3161/) - 物件探しは昼だけじゃダメ！？ こんにちは、才光不動産です！ 「この物件、駅チカで間取りも 完璧！ここに決めよう！」 そう思って契約したのに… 住み始めたら『夜の顔』が違った⁉ 実は、昼と夜では 周辺環境の雰囲気や 住みやすさが大きく変わることがあります。 そんな失敗を防ぐために夜の内見で チェックすべきポイントをご - [意外と知られていない！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3351/) - 住宅購入で 「失敗しやすいライフプランの盲点」 こんにちは、才光不動産です。 人生の大きな買い物である「マイホーム購入」。 頭金、ローン、月々の返済額── 数字の計算はしっかり行ったはずなのに、 **「こんなはずじゃなかった…」**という声が後から聞こえてくることがあります。 それは、“住んだあとの人生”が想定されてい - [🏠 新築と中古、どちらが正解?](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3579/) - 選択の悩みに潜む 『後悔回避バイアス』 こんにちは、才光不動産です。 「新築は魅力的だけど高い…」 「中古だと後悔しないかな…？」 この迷いには心理的なバイアスが 関係していることがあります。 🔍 後悔を避けたい気持ちが 判断を迷わせる 人は「決断のあとに後悔したくない」 という本能があります。 これを心理学では後 - [“隣人ガチャ”に外れないために](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3702/) - ご近所付き合いの 心理的コツと注意点 こんにちは、才光不動産です。 新しい家を買っても、隣人との相性が悪ければストレスは尽きません。 今やネット上でも使われる「隣人ガチャ」という言葉が示すように、 ご近所付き合いは“運任せ”のように思われがちです。 でも実は、事前にできるリスク回避もあります。 この記事では、心理的スト - [家は3回建てないと?](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3831/) - “家は3回建てないと満足しない”って本当？ — なぜ人は1回目の家で後悔するのか、その心理的背景 「家は3回建てないと満足しない」と言われることがあります。初めての家づくりは、選択肢の多さや決断疲れ、理想と現実のギャップなどで、後悔につながることも少なくありません。本記事では、その心理的背景と「初回でも満足度を上げる方 - [コンクリートに囲まれた家](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3850/) - “コンクリートに囲まれた家”は本当に暑い？ 土地選びと“蓄熱”の落とし穴 —— 駐車場・庭・隣地との関係で変わる外気温／ ご自宅でヒートアイランドを起こさない工夫 こんにちは、才光不動産です。 夏になると「コンクリートに囲まれた家はとにかく暑い」とご相談をいただきます。実はこれは体感だけではなく、 舗装面の“蓄熱（ - [“あの時買っておけば…”とならないために](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3895/) - “あの時買っておけば…”とならないために ──「先延ばしバイアス」に負けない判断法 こんにちは、才光不動産です。 家探しにおいて、「もう少し待てば良い物件が出てくるのでは…」と思うのは自然な心理ですが、先延ばしバイアス（プロクラステネーション）により、好機を逃してしまうリスクもあります。今回はその心理背景と、プロとして - [住宅購入の心理トラップ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3904/) - なぜ“この物件は縁がない”と思ってしまうのか？ こんにちは、才光不動産です。 「物件を内覧しても、なぜかしっくり来ない…」「決めかけたのに心が動かない」そんな経験はありませんか？ 実はそれ、心理的な“判断のクセ”が働いているのかもしれません。今回はよくある心理トラップと、冷静な判断を促す方法をご紹介いたします。 ①「判断 - [心理学で解決する3つの迷い](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3997/) - なぜ“家を買いたいのに不安”なのか？ こんにちは、才光不動産です。 「家を買いたい気持ちはあるのに、なぜか不安で踏み出せない…」 実はそれ、多くの方が感じる“自然な心理反応”です。 心理学的に見ても、人生の大きな決断には迷いがつきもの。 その不安を整理するだけで、意外なほど気持ちが軽くなります。 迷い① お金に対する「 - [理想を追いすぎていませんか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4001/) - 『いい土地がない』と思う心理 こんにちは、才光不動産です。 「探しても探しても、ピンとくる土地が見つからない…」 そんなお悩みを抱えていませんか？ 実はこの背景には、心理的な“理想の追いかけすぎ”が関わっていることが多いのです。 「理想の土地」が頭から離れない心理 土地探しを始めると、多くの方が「ここも悪くないけど、も - [“立地条件”ばかり気にしていませんか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4007/) - 幸福感に直結する住まいの心理学 こんにちは、才光不動産です。 住まい探しで「駅から近いかどうか」 「スーパーや学校が近いかどうか」 つい立地条件ばかりに注目してしまいませんか？ もちろん大切な要素ですが、 本当に暮らしやすさや幸福感に直結するのは、 条件以外の“心の満足度”なのです。 立地条件は「安心の土台」にすぎな - [損しない中古住宅の見抜き方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4283/) - 良い物件ほど “写真に写らないポイント” で差がつく理由 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 「ネットの写真だと良さそうなのに、実際に見に行くとガッカリ…」 そんな経験がある方は少なくありません。中古住宅はとくに、“写真に写らないポイント”で本当の良し悪しが大きく分かれます。 このページでは、売 - [失敗しない10のコツ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/638/) - マイホーム購入マイホーム購入に関して大抵の場合は初めての経験となることでしょう。何事も初めての経験の場合は失敗は付きものです。だからと言ってマイホーム購入に関しては失敗する訳にはいきません。そこで今回は失敗しないための10のコツを解説いたします。1. 予算を明確にする自分の経済状況を把握し予算をきちんと設定して返済に負 - [この間取り、実は大失敗！？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3146/) - 住んでから後悔した 間取りランキング こんにちは、才光不動産です！ 「せっかく理想のマイホームを手に入れたのに 住んでみたら想像と違った…」 そんな間取りの失敗談は意外と多いものです。 そこで今回は住んでから後悔しがちな 間取りをランキング形式でご紹介します。 購入や賃貸契約をする前に しっかりチェックしておきましょう - [隣人ガチャ失敗…！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3196/) - 内見では絶対にわからない “ご近所リスク”の見抜き方 こんにちは、才光不動産です！ 住宅選びで失敗する原因のひとつに 「ご近所トラブル」があります。 物件自体が良くても、周囲の環境が 悪ければ快適な暮らしは難しいもの。 今回は内見では見えない“地雷”を 避けるためのチェックポイントを ご紹介いたします。 騒音トラブルを - [どんな暮らしをしたいか](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/4656/) - 暮らしの選択。 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 物件探しのご相談を受けている、「どんな家を買うか」よりも先に「どんな暮らしをしたいか」が整理されていないケースを多く拝見します。 今日は営業トークではなく本音で「暮らしの選択」の考え方をお伝えします。 「どんな家に住むか」は「どう生きたい - [賃貸 vs 購入](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2910/) - 結局どっちが得なのか？ 札幌の市場データで検証！ こんにちは、才光不動産です！ 「賃貸と購入、どっちが得か？」 これは多くの人が悩む問題です。 札幌のデータをもとにメリット・デメリット を比較してみましょう。 賃貸のメリット・デメリット メリット POINT✅ 初期費用が少なく 気軽に住み替えができる ✅ 住宅ローンの - [ずっと賃貸でいい？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3456/) - マイホーム購入を考える タイミングとは こんにちは、才光不動産です。 「賃貸の方が気楽でいい」 「でも、いつかは持ち家も…」 そんな風に思ったことはありませんか？ 近年、ライフスタイルの多様化によって “持ち家”と“賃貸”の選択に正解はない とも言われます。 今回は、「マイホーム購入を考えるタイミング」について、 - [賃貸 vs 持ち家の本当の答えは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4238/) - 年収・家族構成よりも先に聞くべき質問 — 才光不動産が本音で解説 「結局どっちが得ですか？」と聞かれ続けてきた不動産屋が、損得の前に考えてほしい“５つの質問”をお伝えします。 「賃貸と持ち家、どっちが正解なんですか？」 これは、才光不動産でも本当によくいただく質問です。 ですが、年収や家族構成だけで答えを出してし - [住宅ローンの見直し](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/735/) - 見直しに関するポイント住宅ローンの見直しには返済額の軽減や金利の見直しなどを含むさまざまな方法があります。以下にポイントを詳しく解説します。1. 金利の見直し住宅ローンの金利は借り入れ時に設定されますが後から金利を見直すことができる場合があります。金利が高い場合は現在の金利水準に合わせて低金利のローンに借り換えることで - [住宅ローン事務手数料](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1007/) - 取引を中止してください！本日は住宅ローン事務手数料を請求してくる宅建業者がいたらすぐに取引を中止すべき理由を解説いたします。戸建てにしてもマンションにしても多くの場合は住宅はローンを組んで購入することになります。日本の金利は政策的に抑えられており、特に不動産購入の住宅ローンは低金利で借りることができます。その際に不動産 - [住宅ローンの種類と特徴](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2043/) - 公的融資財形住宅融資地方自治体などの融資フラット35※フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が共同で融資を行うものですがその性質から公的融資に分類しております。公的融資の特徴としては安定した収入のある方であれば利用できるものの建築基準法とは別に独自の審査基準を満たした物件を融資対象にしているため利用できる物件が限 - [糖尿病で住宅ローンを諦めている方、必見です♪](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2611/) - 希望の光になれば こんにちは、才光不動産の加藤義則です。 今回は、糖尿病を抱えながらも夢のマイホームを 手に入れたお客様の成功ストーリーをご紹介します。 このブログを通じて、同じような状況にある方々に 少しでも希望を与えられればと思います。 先日、あるお客様とお会いしました。 彼は糖尿病を患っており 「住宅ローンは通ら - [住宅ローンで損しないために！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2931/) - 金利・返済計画の 賢い組み方とは？ こんにちは、才光不動産です！ 住宅ローンは、組み方ひとつで 数百万円の差が出ることもあります。 「とりあえず低金利の銀行で借りればいい？」 「返済期間は短い方がいい？」 こんな疑問を持つ人も多いでしょう。 今回は、金利の種類・選び方・返済計画のコツを詳しく解説し、損しない住宅ローンの - [住宅ローンを組んだら人生終了？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3097/) - 破産しないための鉄則5つ こんにちは、才光不動産です！ 「家を買ったのはいいけど 住宅ローンが重すぎて生活が苦しい…」 「ボーナス払いができなくなり 結局家を手放すことに…」 こんな話、耳にしたことはありませんか？ 住宅ローンは人生で最も大きな借金の1つです。 無理なローンを組んでしまうと家族の生活や 将来設計が崩れて - [固定費の最適化で人生が変わる](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4230/) - 住宅・車・保険のバランス術（実例ベース） — 才光不動産が本音で解説 住宅ローン・車・保険・通信費…「固定費の組み合わせ」を最適化すると人生の自由度は一気に上がります。 お金の悩みのほとんどは、浪費よりも「固定費のバランス崩れ」から生まれます。 今回は、住宅・車・保険という３大固定費をどう配分するのがベストなのか、 - [不動産の準備室シリーズとは](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/4590/) - 不動産の準備室とは何か — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 このブログでは、毎週火曜日に「不動産の準備室」という新シリーズを更新していきます。 これは単なる知識解説ではなく、「相談に来る前に、最低限ここだけは整理しておいてほしい」 という思いから生まれたシリーズです。 なぜ「準備室」が必要なのか - [なぜ“今が買い時”だと思ってしまうのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3577/) - アンカリング効果に注意 こんにちは、才光不動産です。 「今なら◯万円値下げ！」 「●●エリアでこの価格はお得です！」 そんな言葉を見て つい心が動いた経験はありませんか？ 📌 それは“アンカリング効果” かもしれません 人は最初に提示された数字や 情報に引っ張られる傾向があります。 これを心理学ではアンカリング効果 - [“土地を手放すこと”は?](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3794/) - 人生のステージが変わる サインかもしれない 物理的な変化が人生の流れを変えるメカニズム こんにちは、才光不動産です。 土地を売るという行為は、単なる資産の移動ではありません。 実は人生の節目や新しい方向性が現れるサインでもあります。 長年関わってきた土地と人との関係が終わるとき、それは魂の移動に近い変化を伴います。 土 - [“家族関係”が悪化する家?](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3825/) - “家族関係”が悪化する家には共通点がある？ — 間取り・動線・生活導線がメンタルに与える影響 間取りや家の動線は、見た目以上にご家族の「気持ちの流れ」に影響します。小さな摩擦が蓄積して対立に発展することもありますので、本記事では「家族関係が悪化しやすい家の特徴」と、それを避けるための具体的な改善策をご紹介いたします。 - [“売れない家”の理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3828/) - “売れない家”には理由がある。買うときに見抜ける？ — 物件の“心理的な違和感”と“無意識の拒否反応” 写真やチラシの印象は良いのに、実際に内覧すると「なんとなく違和感」が残る物件があります。こうした違和感は、単なる気のせいではなく、“売れ残る理由”として現れていることが多いのです。本記事では、その正体と見抜き方をご紹 - [マンションの静けさを決める要素](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3869/) - 実は“壁の厚さ”だけじゃない？ 一般的に“騒音対策”と言えば壁の厚さを想像されがちですが、実際には構造や仕上げの工夫も大きな役割を果たします。床スラブの厚みや二重床構造、サッシの性能なども重要です。本記事では「静かな住まい」を検討する際に注目すべきポイントをわかりやすくご紹介します。 床の遮音性能を左右する要素 スラブ - [“賃貸だから無理”と思ってない？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3874/) - 簡単にできる夏の快適DIY 5選 こんにちは、才光不動産です。 「賃貸だから暑さ対策はできない」と思っている方も多いかもしれません。 でも実は、原状回復が可能で、しかも電気代の節約にもつながる方法がたくさんあります。 本記事では、賃貸でも取り入れやすい“快適DIY”をご紹介します。 1. 窓ガラス用遮熱＆断熱フィルム - [“草がある庭”が実は夏の味方？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3878/) - グリーンと日陰の 心理的冷却効果 こんにちは、才光不動産です。 暑い夏、外出先から帰宅すると、家の中が蒸し暑く感じることはありませんか？ 実は、庭に植物を取り入れることで、家全体の快適性を大きく向上させることができます。 今回は、土と植物がもたらす「冷却効果」についてご紹介いたします。 1. 植物の蒸散作用による冷却効果 - [“夜も暑い家”には共通点がある](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3883/) - “熱が逃げない構造”に要注意 こんにちは、才光不動産です。 夜になっても室温が下がらず、寝苦しさを感じるご相談を多くいただきます。 その原因の一つに、天井裏や外壁・床下などの断熱処理が不十分である構造的な問題があります。 本記事では、その仕組みと、リノベーションによって改善できる代表的なパターンをご紹介いたします。 - [“快適な住まい”の通年バランスを考える](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3886/) - “暑さに強い家”は、冬にも強い。 ──“快適な住まい”の通年バランスを考える こんにちは、才光不動産です。 夏の暑さに配慮して断熱性能を高める住宅は、冬の寒さ対策にも大きな効果を発揮します。 実際、断熱が十分であれば、冷暖房の効き目が向上し、室内温度が安定して“通年快適”な住まいとなります。 本日は、年間を通じて快適な - [なぜ“完璧な家”は存在しないのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3888/) - なぜ“完璧な家”は存在しないのか？ ──選択のパラドックスに学ぶ、8割納得ルール こんにちは、才光不動産です。 家探しでは、すべての条件を満たした「完璧な家を選びたい」と考える方もいらっしゃいます。 しかし心理学には「選択のパラドックス」という現象があり、選択肢が増えるほど意思決定が難しくなり、満足度が下がる場合がある - [“玄関ファースト”の印象戦略](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3892/) - 内覧で“この家は無理だな”と思わせないコツ ──初頭効果を活かした“玄関ファースト”の印象戦略 こんにちは、才光不動産です。 内覧では、わずか5〜10秒で印象がほぼ決まるという心理現象をご存知でしょうか？これは心理学でいう「初頭効果（Primacy Effect）」と呼ばれ、最初に受ける印象が記憶に強く残る傾向がありま - [環境に配慮した解体・建築への取り組み](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3917/) - 環境に配慮した解体・建築への取り組み — 持続可能な未来を描く才光不動産の挑戦 こんにちは、才光不動産です。 当社では、解体や建築の場面で「環境への負荷を少しでも減らす努力」を続けております。本記事では、最新の持続可能な技術やその効果、そして当社の具体的な取り組みを丁寧にご紹介いたします。 1. 静かで環境負荷の少ない - [“感情的資産”としての家と、その手放し方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3890/) - 売却で“思い出”が手放せないときに知ってほしいこと ──“感情的資産”としての家と、その手放し方 こんにちは、才光不動産です。 長年住み慣れたご自宅には、記念日や家族の成長など、かけがえのない思い出が詰まっており、それを手放すことに心が揺れるのは当然のことです。 実は、その住まいは単なる「モノ」ではなく、心理的に価値を - [風が抜けない家](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3861/) - “風が抜けない家”は 心も体も疲れやすい ── 通風設計のプロが見ているポイント 夏によく伺うお悩みに、「窓はあるのに風が通らず、エアコンに頼らざるを得ない」という声があります。 実は「窓がある」ことと「風が通る」ことは異なり、通風は入口と出口の配置や高さ差、そして通り道の設計で決まります。本記事では、通風設計の基本と - [2階の寝室が暑すぎる！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3871/) - “2階の寝室が暑すぎる！”を防ぐ間取りとは？ ── “冷気が溜まらない家”の共通点 「2階に上がると暑くて眠れない」「夜になっても2階だけ温度が下がらない」といったお悩みをよくお伺いします。 原因は間取り、換気経路、設備配置、断熱性能など多岐にわたります。 本記事では、実務で有効な設計ポイントと、建て売り物件でも見抜け - [天井が高い家](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3863/) - “天井が高い家 ＝涼しい”は本当？ ── 空間設計と温度差の真実 「天井が高い家は涼しく感じる」とよく耳にします。しかし、実際に心地よさを得るには、設計と使い方が大切です。天井が高いと開放感や熱のたまり方（成層）に変化が生じますが、冷暖房効率は落ちやすくなることも。本記事では、吹き抜けやロフトの特性と、快適性と効率を両 - [内覧での心理術](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3989/) - 内覧で“この家がいい” と思わせる心理術 【売主必見】 こんにちは、才光不動産です。 内覧は「第一印象」がすべてと言っても過言ではありません。 わずかな時間で「ここに住みたい」と思っていただくためには、心理的な仕掛けが重要です。 第一印象は「玄関」で決まります 家に入った瞬間の印象が、内覧全体を左右します。 靴の匂いや - [住宅ローン審査で緊張しすぎていませんか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3980/) - 不安を減らす心理テクニック こんにちは、才光不動産です。 住宅ローンの審査で「通らないかも…」と不安になるのは自然な反応です。今回は心理面の整理と実践的なテクニックで不安を減らす方法をわかりやすく解説します。 なぜ人は審査で過度に緊張するのか 審査がうまくいかなかったときの損失（時間・契約の白紙化・家族への説明）が頭に - [“見えないポイント”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4011/) - 意外と知らない？ 不動産屋が現地を必ずチェックする “見えないポイント” こんにちは、才光不動産です。 物件を見るとき、 「間取りや築年数」に 注目される方が多いですが、 プロの不動産屋は もっと細かい“現地の空気”を 必ずチェックしています。 現地チェックで重視するポイント 写真や図面では分からない情報こそ、 購入 - [“小さな条件”が住み心地を 左右する理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4013/) - ゴミ置き場・電柱・側溝… こんにちは、才光不動産です。 家探しのとき、 「間取り・価格・立地」に 注目する方が多いですが、 実は“小さな条件”が 日常生活の満足度を大きく左右します。 意外と盲点になる“小さな条件” 物件を検討する際に、 普段はあまり気にしないポイントがあります。 例えば次のようなものです。 ゴミ置 - [不動産屋が価格を決める プロセスを公開](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4015/) - 査定価格が〇〇万円違う理由 不動産屋が価格を決める プロセスを公開 こんにちは、才光不動産です。 「同じ家なのに、 不動産会社によって査定価格が違う…」 そんな経験はありませんか？ 実は査定には、 明確なプロセスと基準があります。 なぜ査定価格に差が出るのか？ 査定価格が変わるのは、 会社ごとの重視ポイントが違うから - [住宅ローン審査に落ちたら→](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4022/) - 住宅ローン審査に落ちた… 考えられる原因と今すぐできる対策 こんにちは、才光不動産です。 「住宅ローン審査に落ちてしまった…」 そんなご相談をよくいただきます。 ですが、原因を整理し、対策を取れば再チャレンジの可能性は十分にあります。 本記事では、審査に落ちる主な原因と、今すぐできる改善策を解説いたします。 審査に落 - [住宅ローン減税](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4028/) - 「住宅ローン減税」最新情報まとめ（2025年版） こんにちは、才光不動産です。 住宅購入を検討する際、税制上のメリットである住宅ローン減税（住宅ローン控除）は重要な判断材料です。本記事では、2025年時点で公表されている制度の要点・変更点・注意点を分かりやすく整理しました。※最終的な適用可否は税務署や税理士にご確認く - [中古住宅の瑕疵担保責任とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4034/) - 売主・買主が知っておくべきポイント こんにちは、才光不動産です。 中古住宅を購入するとき、 よく耳にする「瑕疵担保責任」。 名前は知っていても、 内容や注意点まで理解している方は意外と少ないのです。 瑕疵担保責任とは？ 瑕疵担保責任とは、 売主が売却した住宅に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、 一定期間内に補修や損害賠償 - [売り時を見極める3つの指標](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4036/) - マンション売却はいつがベスト？ こんにちは、才光不動産です。 「今売るべきか迷っている…」 マンション売却で最も多い悩みの一つです。 売り時を誤ると、 売却価格や期間に大きな影響が出ます。 売却タイミングを決める3つの指標 マンションの売り時は、 単に「価格が高い時」だけではありません。 注目すべき3つの指標をご紹介 - [隣地との境界トラブルに注意！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4064/) - 売買前に確認しておくべきチェック項目 こんにちは、才光不動産です。 土地や住宅の売買で、 意外と多いトラブルが「境界」に関するものです。 「フェンスの位置が違う」「ブロック塀はどちらのもの？」など、 些細な誤解から法的な問題に発展するケースもあります。 なぜ境界確認が重要なのか？ 不動産売買では、 「土地の範囲＝価値 - [札幌で一人暮らしするなら？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4069/) - おすすめエリア＆家賃相場まとめ こんにちは、才光不動産です。 進学・就職・転勤などで「札幌で一人暮らしを始めたい」という方が増えています。 ただ、札幌はエリアごとに雰囲気や家賃が大きく違うため、 どこに住むかで暮らしやすさが大きく変わります。 今回は、初めて札幌で一人暮らしをする方にもわかりやすく、 おすすめのエリ - [いい物件なのに“なぜか売れない”…](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4072/) - その理由、知っていますか？ こんにちは、才光不動産です。 「条件は悪くないのに問合せが来ない」「内覧はあるが成約につながらない」–– そんな物件は“売れない理由”が隠れています。 本記事では、売れ残りの代表的な原因と今すぐできる改善策をわかりやすく解説します。 まずは「売れない7大原因」をチェック ① 価格が市場に合っ - [物件写真に騙されない！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4075/) - 物件写真に騙されない！ 実際に内見して驚いた話 こんにちは、才光不動産です。 スマホで見て「これはいいかも！」と思った物件。 実際に行ってみたら── 「えっ…写真と全然違う！」 そんな経験、ありませんか？ 不動産の現場では意外とよくある話なんです。 よくある「写真と現実のギャップ」3選 ① 部屋が広く見える“広角レンズ - [現地に行かないとわからない “空気感”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4079/) - “空気感”ってあるんです こんにちは、才光不動産です。 図面や写真を見ただけで「ここに住みたい！」と思ったのに、 実際に現地へ行くと何か違う… そんな経験はありませんか？ 不動産の本当の魅力は、“空気感”にあります。 これは、どんなに高画質な写真でも、完全には伝えられません。 写真では伝わらない「五感の情報」 現地で - [「南向き信仰」の落とし穴](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4092/) - 【不動産の裏側シリーズ】vol.2 こんにちは、才光不動産です。 「南向き＝正義」ではありません 多くの人が物件探しでこだわる「南向き」。 たしかに日当たりが良いというメリットはありますが、条件によってはデメリットにもなり得ることをご存じでしょうか？ 今回は「南向き信仰」の盲点を、実際の住宅環境の観点から解説します - [「リフォーム済み」物件の落とし穴](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4095/) - 【不動産の裏側シリーズ】vol.3 こんにちは、才光不動産です。 見た目がきれい＝安心とは限りません 最近人気の高い「リフォーム済み物件」。 新築より安く、内装もきれいで「お得に見える」ため、購入希望者が増えています。 しかしその裏には、“中身が古いまま”のケースも少なくありません。 今回は、見落としがちなリフォー - [値下げ交渉がうまくいく“空気の読み方”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4102/) - 🧩【不動産の裏側シリーズ】 vol.6 こんにちは、才光不動産です。 「もう少し下がりませんか？」 そう言うだけでは、値下げ交渉はうまくいきません。 大切なのは“タイミング”と“相手の心理”を読むことです。 値下げ交渉は「情報戦」ではなく「温度感」 交渉というと、つい「どこまで下げられるか」という数字の話に思われがち - [“売る側の本音”を語る、シリーズ最終回](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4111/) - 🏠 vol.10：「不動産屋が“今は買わないほうがいい”と思うとき」 こんにちは、才光不動産です。 「今は買わないほうがいいと思います」 ──これは、時々お客様にお伝えする言葉です。 ◆ “売るための営業”より“守るための助言” 不動産会社というと、「とにかく売りたい」というイメージを持たれがちです。 しかし私たちは - [空き家が増える背景](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4113/) - 🏠 空き家対策特集 Vol.1 ── 時代の流れと、人の気持ちのすれ違い こんにちは、才光不動産です。 空き家は「誰かが使わなかった家」ではなく、 「誰かが決めきれなかった家」です。 ◆ なぜ、こんなに空き家が増えているのか？ 全国の空き家は現在、およそ900万戸以上。 つまり、全国の住宅の7軒に1軒が空き家という計 - [相場より安い物件には“ちゃんと理由”がある](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4121/) - 空き家対策特集vol.5 こんにちは、才光不動産です。 不動産情報を見ていて、 「あれ？ この物件、相場より安いな…？」 と思ったことはありませんか？ じつは、その“安さ”にはほぼ確実に理由があります。 ただし、それが「危険」なのか「チャンス」なのかを見抜くには、 プロの目が欠かせません。 相場より安い理由① 立地 - [売れない家](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4175/) - 札幌で戸建てが売れない 原因とその対策 こんにちは、才光不動産です！ 札幌市内で戸建てを売却しようとしたものの 「問い合わせが少ない」「内覧が入らない」 「値下げしても決まらない」 そんなお悩みを抱えている方が年々増えています。 しかし実は「売れない家」には明確な理由があります。 本日は、現場で数多くの物件を扱ってき - [札幌で高く・早く売るコツ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4178/) - 売却前にやっておくべき 住宅メンテナンス5選 こんにちは、才光不動産です！ 家を売りに出すとき「このままでいいのかな？」 「リフォームしたほうがいいの？」と迷う方が非常に多いです。 実は、売却前に少し手をかけるだけで印象も価格も大きく変わります。 今回は、札幌の中古戸建て売却を多く手がけてきた才光不動産が “費用をか - [お金をかけずに売る](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4253/) - 札幌で「お金をかけずに売る」 という選択肢もアリな理由 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 一般的には「早く・高く売るためには、多少の費用をかけて準備するべき」と言われます。 たしかに効果があるケースも多いのですが実は“まったくお金をかけずに売る”という戦略が正解になることもあります。 今日は、当 - [住宅ローン減税とは？【はじめての方向け】](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/4263/) - しくみ・条件・最新の延長検討まで — 才光不動産が本音で解説 マイホーム購入をお考えの方へ こんにちは、才光不動産です。 「住宅ローン減税ってよく聞くけど、結局なにがどれくらいおトクなのか分からない」 というご相談を、売買の現場で本当によくいただきます。 このページでは、専門用語をできるだけ減らして、そして不動産屋とし - [解体工事の裏側](https://kenntaku.saicou3150.com/解体工事/4243/) - 費用が高くなるケースと 安くできるケースの境界線 — 才光不動産が本音で解説 「なぜうちは高い？」「どうすれば安くできる？」──解体費の仕組みを、現場を知る業者目線で分かりやすく。 解体工事の見積もりは、「建物の大きさだけ」で決まるわけではありません。 今回は、実際の現場で料金が上がりやすいポイント / 下げやすい - [心理学 × 不動産](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4240/) - 内見のとき“気持ちが動く瞬間”には法則がある — 才光不動産が本音で解説 心は「間取り」や「設備」では動かない。内見で人の意思決定が変わる“3つの心理ポイント”をプロ視点で解説。 内見で「ここに住みたい」と思う瞬間は、理屈ではなく心理が先に動くことがほとんどです。 今回は、札幌で数えきれない内見を見てきた才光不動産 - [費用が高くなるケースと安くできるケースの境界線](https://kenntaku.saicou3150.com/解体工事/4288/) - 解体工事の裏側 — 才光不動産が本音で解説 札幌エリアで解体をお考えの方へ こんにちは、才光不動産です。 解体工事の費用に関して、「何にお金がかかっているのか分かりづらい」 という声を多くいただきます。 実は、解体費用は“業者の作業量”ではなく、法律・廃棄物・安全対策といった裏側の要素で大きく変わります。 このページで - [年末だからこそ「家」と「お金」を整える](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4503/) - 後悔しない新年の迎え方 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 年末は、気持ちも予定もバタバタしがちですが実は「家のこと」を整える最高のタイミングでもあります。 今回は才光不動産が本音で 「年末にやっておくと来年がラクになる住まいの整え方」 を解説いたします。 本日のポイント（先に結論） 年末は「固定費 - [家を買うのは「覚悟」ではなく暮らしの選択](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/4681/) - 暮らしと覚悟 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 お客様からよくいただくお言葉があります。 それは「家を買うって、やっぱり覚悟がいりますよね」というものです。 たしかに住宅購入は大きな決断ですが私たちはこう考えています。 「覚悟」というよりも、それは“暮らし方の選択”なのだと。 ① 家を買う＝重い - [“この家は早く売れますよ”は本当か？](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/4707/) - 不動産の勘違い — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 お客様からのご相談で多いもののひとつが、 「他の不動産会社で“すぐ売れますよ”と言われたんですが本当でしょうか？」 というものです。 ① 「すぐ売れる」は本当のようで本当ではない 不動産は、価格・立地・状態・需要・時期など、 さまざまな要素 - [住宅購入前に「絶対やっておきたい」3つの整理](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/4672/) - 不動産の準備室① — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住宅購入は人生の中でも大きな選択のひとつです。 しかし、勢いだけで動き出してしまうと「もっと準備しておけば良かった…」と後から感じるお客様も少なくありません。 この「不動産の準備室」シリーズでは実際の現場で本当に役に立つ“事前準備”を才光不 - [値下げしないで決める「条件調整」の現場ルール](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4646/) - 不動産の現実 Vol.3 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 Vol.2では「値下げの判断基準（いつ／いくら／どう刻む）」を現場目線で整理しました。 そして今回のVol.3は、売主様が一番気になるテーマです。 「できれば値下げせずに決めたい」 この希望は当然ですし実務でも十分に可能です。 - [内見の前に知っておきたい「見るべきポイント」](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の準備室/4675/) - 不動産の準備室② — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 いざ内見となると、きれいなクロスや新しい設備につい目が行きがちです。 しかし、本当に大切なのは“生活してから困らないかどうか”。 第2回の「不動産の準備室」では、現場でお客様と一緒にチェックしているリアルな視点をお伝えします。 ① まずは - [正解だったのか](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4559/) - 人と家の物語 vol.7 この家を買ったのは 正解だったのか — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動 - [正解より“納得”を選ぶということ](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/4690/) - 暮らしと覚悟 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住まい選びのご相談を受けていると多くのお客様が 「この選択は正解なんでしょうか？」とお尋ねになります。 ただ、私たちはいつもこう考えています。 “不動産に絶対的な正解はない。あるのは、その方にとっての納得だけ”だと。 ① 「正解探し」は終わりがあ - [“何を優先するか”で住まいは変わる](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/4704/) - 暮らしの選択 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住まい選びは単なる「物件探し」ではありません。 私たちはいつも、「暮らしの優先順位を決めること」から一緒に考えています。 今日は、その“選択”についてお話しします。 ① すべてを叶えようと すると、迷路に入ります 広いリビング、駅近、築浅、駐車2 - [新年のご挨拶と今年の抱負](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4622/) - 新年のご挨拶と今年の抱負について — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 新年明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 昨年を振り返って 昨年は管理物件を増やすこと そして自社物件の所有を 目標の一部として掲げておりました。 しかしながら、結果としてどちらも達成すること - [多くのご相談とご縁に恵まれて](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4507/) - 年末のご挨拶 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 本年も多くのご縁をいただき、心より御礼申し上げます。 今年一年を振り返ると 才光不動産として多くの経験値と実績を積み上げることができた一年でした。 多くのご相談とご縁に恵まれて 本年は、法人様との売買・賃貸の仲介をはじめ、 個人のお客様の戸建住宅 - [不動産の現実シリーズとは](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の現実/4608/) - 不動産の現実シリーズとは何か — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 毎週月曜日に更新している「不動産の現実」シリーズは、 夢のマイホームを否定するためのものではありません。 ただし、「現実を知らないまま判断すること」には、 はっきりと警鐘を鳴らすシリーズです。 不動産は、理想だけでは成立しない 不 - [“老後の不安”とどう付き合うか](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/4687/) - 暮らしと覚悟③ — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住まいのご相談をしていると、多くのお客様が口にされる言葉があります。 それは、「老後、ちゃんと暮らしていけるでしょうか…？」という不安です。 老後のことは誰にも予測できません。だからこそ、“不安とうまく付き合う考え方”が大切だと考えています。 - [家族の価値観と向き合うということ](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/4684/) - 暮らしと覚悟 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住まい探しをしていると「家って、誰のためのものなんだろう？」と考える瞬間があります。 ご夫婦・お子様・親御さん…。 それぞれが大切にしている“価値観”は実は少しずつ違っていることも多いのです。 ① 家族みんなが「同じ考え」ではありません 不動産の - [暮らしと覚悟シリーズとは](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしと覚悟シリーズ/4601/) - 暮らしと覚悟シリーズとは何か — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 毎週木曜日に更新している「暮らしと覚悟」シリーズは、 物件紹介でもノウハウ解説でもありません。 「暮らしを選ぶとはどういうことか」を、 不動産屋の立場から正面から書くシリーズです。 不動産は「選択」であり「覚悟」 家を買う。 賃貸 - [暮らしの選択シリーズとは](https://kenntaku.saicou3150.com/暮らしの選択シリーズ/4613/) - 暮らしの選択シリーズとは何か — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 毎週土曜日に更新している「暮らしの選択」シリーズは、 正解を提示するためのものではありません。 「人によって違う選択が、なぜ成立するのか」を、 不動産の視点から整理するシリーズです。 暮らしに“唯一の正解”はない 不動産の世界では - [不動産の勘違いシリーズとは](https://kenntaku.saicou3150.com/不動産の勘違いシリーズ/4617/) - 不動産の勘違いシリーズとは何か — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 毎週金曜日に更新している「不動産の勘違い」シリーズは 不動産の知識を増やすためのものではありません。 「当たり前だと思い込んでいる前提を、一度ひっくり返す」 ためのシリーズです。 不動産には“思い込み”が多すぎる 不動産の相談現 - [電話の第1受付をAI対応に](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4577/) - 電話の第1受付をAI対応 に変更しました — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 このたび当社では 電話の第1受付をAIが対応する体制 へ変更いたしました。 お問い合わせが増える一方で 営業電話も増えてきたことが背景にあります。 正直なところ なぜAIにしたのか 不動産の仕事は 商談中・内見中・ - [この家は、誰のものだったのか](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4553/) - 人と家の物語 vol.5 相続で止まった時間。 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 相続が絡む不動産のご相談で、私たちがよく感じるのは 「家そのものより、時間が止まっている」という感覚です。 今回は相続をきっかけに“誰のものでもなくなった家”のお話です。 相続不動産で一番の問題は、 「売る・売らな - [『読解力は最強の知性である』（山口拓朗）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4540/) - 読解力は最強の知性である — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 今回は『読解力は最強の知性である』（山口拓朗）を通して 「なぜ話が食い違うのか」「なぜ誤解が生まれるのか」を整理します。 この本が語る“読解力”の正体 本書で語られている読解力とは 文章を速く読む力でも難しい言葉を知っていることでもあり - [『思考の教室』（戸田山和久）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4532/) - 思考の教室 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 今回は『思考の教室』（戸田山和久）を通して、 「考えているつもり」で止まってしまう危険性について整理します。 この本が突きつけてくる前提 この本を読んで強く感じたのは、 「考えることは、感覚ではなく作業である」という前提です。 私たちは日常的に、「考 - [『Give & Take』（アダム・グラント）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4527/) - Give & Take — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 今回は『Give & Take』（アダム・グラント）から、 「人との関わり方が、長期的にどう結果へ返ってくるか」を整理します。 この本の核 本書で繰り返し語られるのは、人の行動は“短期の勝ち負け”では測れないという点です。 与える人・受け - [コア・リーディング](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4518/) - 読書シリーズ vol.1 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 今回は、読書シリーズの第一回として 『コア・リーディング』（パク・サンベ 著）を取り上げます。 全部を理解しようとしなくていい この本を読んで、特に印象に残ったのは 「全部を理解しようとしているから、読んでも残らない」 という指摘でし - [“空き家になりやすい家”と“手放されにくい家”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4235/) - “空き家になりやすい家”と“手放されにくい家”の違いとは？ — 才光不動産が本音で解説 売却する方・購入する方どちらにとっても知っておくべき「家の寿命＝住み継がれやすさ」という視点。 売る側は「売れやすい家」を知るために、買う側は「将来も価値が下がりにくい家」を選ぶために。 どちらにも共通するキーワードが、空き家に - [離婚と再出発の家](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4297/) - “安い物件にはドラマがある”シリーズ 家の前に vol.1 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 中古住宅や「ちょっと訳ありかな？」という物件には、値段では測れない“人の物語”が隠れていることがあります。 今回は、ある「離婚」と「再出発」が重なった一軒の家について、 匿名・抽象的な形で人間ドキュメ - [転勤族が最後に選んだ札幌の家](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4304/) - “安い物件にはドラマがある”シリーズ この家の前に vol.3 — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 第3回は、「転勤族が最後に選んだ札幌の家」のお話です。 賃貸を渡り歩いてきたご家族が、 「ここを最後の場所にしよう」と決めたとき、その背景にはどんな想いがあったのか。 匿名の“人間ドキュメンタリー” - [新シリーズ【この家の前に】始まります🌿](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/4307/) - 毎週日曜日に「人と家の物語」 をお届けします♪ — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 本日は、これまでの不動産ブログとは少し違う、新しい試みについてのご案内です。 タイトルは【この家の前に】 売却や購入の前に存在していた、“人の物語”を描くシリーズです。 この家には、理ないまま終わる人生の断片です。 - [札幌ローカル不動産の真実](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4233/) - 不動産ポータルでは絶対に 分からない3つの情報 — 才光不動産が本音で解説 SUUMOやホームズだけでは見えてこない「札幌ローカルのリアル」を、地元の不動産屋として本音でお伝えします。 物件探しをするとき、まずは不動産ポータルサイトを開く方がほとんどだと思います。 ただ、ポータルだけを見ていると、「大事な情報がまる - [道ばたの石ころ、どうやって売るか？](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/4249/) - 【読書シリーズ 第1弾】 価値は“変える”より“見つける” — 才光不動産が本音で解説 — こんにちは、才光不動産です。 読書には「思考の棚卸しをしてくれる瞬間」があります。ページをめくる中で、自分の中にあったけれど言語化されていなかった感覚が、ふと形を持って現れることがあります。 今回読んだ本の一文がまさにそれでし - [売主が“なぜ”売るのか、聞かないほうがいい時](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4098/) - 【不動産の裏側シリーズ】vol.4 こんにちは、才光不動産です。 その質問、相手を傷つけていませんか？ 物件を見に行った際、つい気になってしまうのが 「なぜ売るのですか？」という質問。 理由を知りたい気持ちは自然ですが、 実はこの質問、“聞かないほうが良い場面”もあります。 今回は、売主側の事情や心理をふまえて解説 - [街の空気 発寒編](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4226/) - STREET MOOD SERIES 発寒に流れる“生活リズム” 札幌・発寒エリアの「時間の流れ方」を、不動産屋の視点で紐解きます。 「発寒って、どんなペースで毎日が流れている街なんだろう？」 札幌市西区のなかでも、住宅地と大型商業施設がバランスよく並ぶ「発寒」。 不動産会社の視点から、発寒に流れる“生活リズム”を - [現場でしか語れない、不動産取引](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4108/) - 🏠 vol.9：「契約書に書けない “リアルな注意点”」 ──現場でしか語れない、不動産取引の裏側をお届けします こんにちは、才光不動産です。 「契約書が完璧でも、トラブルは起こる。」 ──これは、不動産の現場で何度も見てきた現実です。 ◆ 契約書は“ルールブック”でしかない 不動産の契約書は、あくまで「法律上の約束 - [沈黙が信頼を生む、プロの本音](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4106/) - vol.8：「良い不動産屋は“何を言わないか”でわかる」 こんにちは、才光不動産です。 「良い営業ほど、言葉が少ない。」 ──これは、不動産業界で長く働いてきた私たちが強く感じる真実です。 ◆ 話しすぎる営業が見落とす“空気” 不動産の営業と聞くと、よく喋る・説明が上手・押しが強い──そんなイメージを持たれる方も多いと - [スムーズ（smooth）を導入しました](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4195/) - 賃貸の初期費用を 分割できるサービス こんにちは、才光不動産です。 お部屋を借りるとき、「初期費用が思ったより高くてビックリした…」という声をたくさんいただきます。 敷金・礼金・前家賃・火災保険・仲介手数料などを合わせると、 家賃の3〜5か月分になることも珍しくありません。 そこで才光不動産では、 お客様の「今すぐ引っ - [チラシの「徒歩○分」の真実](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4089/) - 【不動産の裏側シリーズ】vol.1 こんにちは、才光不動産です。 まずは結論：チラシの「徒歩○分」は“目安”です 仲介チラシやポータルサイトで見る「徒歩10分」などの表記は、 実務上は一般的に1分＝80m（＝時速4.8km）という換算で計算されています。 そのため、実際に歩いてみると「思ったより遠い」と感じることが - [札幌の不動産市場を読む](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4168/) - 2025年のトレンドと 住まい選びのポイント こんにちは、才光不動産です。 近年の札幌市は人口増加が続き、住宅需要も堅調に推移しています。特に2024年〜2025年にかけて、地下鉄沿線や再開発エリアで新築マンションや戸建て分譲が相次ぎ、市場の動きが注目されています。今回は、最新の札幌不動産市場のトレンドや住宅選びの - [「良い不動産屋」を見分ける](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4030/) - 「良い不動産屋」を見分ける 5つのチェックポイント こんにちは、才光不動産です。 不動産の売買・賃貸は人生の大きな決断です。 どの不動産会社に相談するかで結果が大きく変わることも少なくありません。 そこで今回は、失敗しないための「良い不動産屋」を見分ける5つのチェックポイントを分かりやすくご紹介いたします。併せて、才 - [2025年の不動産価格は下がる?上がる？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4024/) - 札幌市の最新相場予測 こんにちは、才光不動産です。 「札幌市の不動産、2025年どう動くのか」――多くのお客様からこうしたご質問をいただきます。 地価公示データ、マンション成約価格の傾向、土地需要などをもとに、札幌市の不動産価格が上がるのか、下がるのか、あるいは横ばいかを総合的に予想いたします。 また、記事の最後に「 - [地域密着の動き方](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/4081/) - 大手不動産会社にはできない 地域密着の動き方 こんにちは、才光不動産です。 「不動産会社って、どこに頼んでも同じじゃないの？」 そんな風に思われる方も多いかもしれません。 ですが、実際には“地域密着型”の動き方と “大手の全国展開型”の動き方では、 お客様へのサポートの内容や深さがまったく違います。 地域密着だからこ - [心に響いた物件紹介文ベスト3](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4077/) - たった一言で印象が変わる！ こんにちは、才光不動産です。 不動産の印象は、写真や間取りだけで決まると思っていませんか？ 実は、たった“一言の紹介文”で印象が180度変わることがあります。 今回は、思わず「見てみたい！」と感じさせた 心に響いた紹介文ベスト3をご紹介します。 第3位：「“静かな午後”が似合う家」 この一文 - [引っ越すと人生が動き出す？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3995/) - 環境変化が心理に与える驚きの影響 こんにちは、才光不動産です。 引っ越しは単なる住まいの移動ではなく、「人生のリセットボタン」のような役割を持つことがあります。 住環境が変わると、私たちの思考や行動パターンにも変化が起こりやすいのです。 なぜ「引っ越し」で気持ちが変わるのか？ 心理学では、環境が人の行動や感情に大きな影 - [【2025年版】買い時はいつ？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3897/) - 【2025年版】買い時はいつ？『今買わない不安』に振り回されない心理術 こんにちは、才光不動産です。 「今がマイホーム購入の買い時なのか？」そんな不安に戸惑ってはいませんか。 金利・価格・市場動向…情報が多すぎて決めかねる方も多いでしょう。 本記事では、心理学の視点を交えながら、情報に振り回されず、「自分にとって最適な - [忘れると後悔が始まる？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3834/) - “この家に決めた理由”を忘れると、後悔が始まる？ — 家選びに必要な“原点回帰”と思考のクセ 感情で一目惚れして選んだ家も、時間とともに「あのとき大事にしていたことは…？」と後悔することがあります。合理性だけで選ぶと、居心地や愛着が生まれにくい場合も。本記事では、感情と合理性のバランスを保つ方法と、後悔しないための「記 - [“このエリアに住んでよかった”と思えた理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3912/) - “このエリアに住んでよかった”と思えた理由 実際のご感想から伝える、住み心地の魅力 こんにちは、才光不動産です。 当社でご成約されたお客様からは、「ここに住んで本当によかった」という想いを多くいただいております。今回は、地域ならではの住みやすさを、実際の声とともにご紹介いたします。 ① 住み心地の良さ—住んでから気づく - [家族の反対が怖い…](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4009/) - 住宅購入で意見が 割れる心理と対処法 こんにちは、才光不動産です。 「自分はこの家がいいと思うけど…」 「夫（妻）が反対している」 「両親から心配されている」 住宅購入で家族の意見が割れることは 決して珍しくありません。 むしろ自然なことなのです。 なぜ家族で意見が割れるのか？ 心理学的に、家族が対立する理由は 「価 - [今の家に住み続けていいのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/4003/) - 『今の家に住み続けていいのか？』と 感じた時に考えるべき心理ポイント こんにちは、才光不動産です。 「このまま今の家に住み続けていいのだろうか…」 そんな疑問を持つ瞬間は、決して珍しくありません。 むしろ多くの方が「将来の生活を見直すサイン」として 心に芽生える自然な感情なのです。 住み続けるか？住み替えるか？ 迷いが - [はじめての不動産会社選び](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3899/) - はじめての不動産会社選び チェックすべき5つのポイント こんにちは、才光不動産です。 はじめて不動産会社をご検討される際、何を基準に選べばよいか迷われる方は多いかと思います。そこで、本日は安心して相談できる不動産会社を見極めるための「5つのチェックポイント」と、そのうえで「才光不動産が大切にしていること」をご紹介いたし - [営業時間及び電話対応時間の変更について](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3961/) - お知らせ 平素より才光不動産をご愛顧いただき 誠にありがとうございます。 この度、弊社の 営業時間および電話対応時間を 「9時～23時」→「9時～19時」 へ短縮 させていただくこととなりました。 ■ 営業時間を短縮する理由について 開業以来 「できる限り多くのお客様のお役に立ちたい」 との想いから夜間も遅くまでご相談 - [心理的距離と自立の話](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3685/) - 🏠「なぜ“実家を出て一人暮らし”すると 親との関係が良くなるのか？」 こんにちは、才光不動産です。 「実家を出たら、親との関係がラクになった気がする」 そんな声を、多くの一人暮らし経験者から聞きます。 一見不思議に思えるこの現象には、 心理的な理由と 「適切な距離感」が関係しているのです。 👪 近すぎると、かえって - [“遮熱”と“断熱”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3867/) - “遮熱”と“断熱”の違い、知ってますか？ ── 夏の快適さを左右する“建材”の選び方 夏の住宅快適性を考える上で、「遮熱」と「断熱」は似た言葉ですが、その役割は大きく異なります。適切に使い分けることが、快適な暮らしの鍵となります。 遮熱とは？ 遮熱は太陽光による熱を反射し、室内への侵入を防ぐ対策です。例えば、遮熱塗料を - [実家の片づけ”が進まない理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3821/) - “実家の片づけ”が進まないのは、物じゃなくて“感情”のせい ⸺ 空き家問題の根底にある、親との未完了な関係性 こんにちは、才光不動産です。 「実家の片づけが進まない…」と感じている方は多くいらっしゃいます。その原因は物の多さではなく、心の中にある感情の整理が追いついていないことにあります。本記事では、なぜ心理的に片付け - [不動産投資が“安心感”を求める行動である理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3785/) - 「“投資用不動産” を買う人の心理にある “自己防衛本能”とは？」 こんにちは、才光不動産です。 不動産投資を選ぶ方の多くは、単に利益追求ではなく、「安心できる資産形成」を求めている場合がございます。投資用不動産が“安心感を得る行動”として選ばれる背景には、まさに“自己防衛本能”が作用しているのです。 Ⅰ. 投資用 - [戦後から続く住宅神話と現代人の本音](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3783/) - 「“マイホーム＝幸せ”という幻想は、なぜ生まれたのか？」 こんにちは、才光不動産です。 「マイホームが幸せの象徴」という考え方は、日本の戦後復興や高度経済成長期に根付いた住宅神話に由来します。本記事では、その歴史的背景と現代における価値観の変化を踏まえながら、多様な暮らし方の選択肢についてともに考えてまいります。 - [将来への漠然とした不安と住まいの心理的関係](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3711/) - 🏚️「“今の家に住み続ける不安” はどこから来るのか？」 こんにちは、才光不動産です。 「特に不満はないけれど、この家にずっと住み続けることに、なんとなく不安がある…」 そんな声を、私たちはよく耳にします。 それは、決してワガママでも贅沢でもありません。 心理学的には、“現状維持に対する違和感”が芽生えたサインとも - [心理的距離と住環境の関係性](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3706/) - 💔「なぜ“引っ越したら恋人 と別れた”のか？」 こんにちは、才光不動産です。 「引っ越してから、なんとなく関係がギクシャクして…」 “引っ越しが原因で別れてしまった”という話、 実はよく耳にします。 これは偶然ではなく、住環境の変化が、心理的距離にも影響するという、 心理学的な背景があるのです。 🏠 空間が変わると - [物件写真の“良し悪し”の見分け方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3927/) - 不動産屋が教える！ 物件写真の“良し悪し”の見分け方 こんにちは、才光不動産です。 SUUMOなどで物件写真を見るとき、「この写真、なんだか違うかも？」と感じたことはありませんか？ 写真の良し悪しを見抜く力は、理想の物件に出会うためにとても大切です。本記事ではチェックすべき視点と、当社ならではのこだわりをご紹介いたしま - [才光不動産の失敗談と学び](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3908/) - 才光不動産の失敗談と学び — 小さな会社だからこそできた迅速な改善 こんにちは、才光不動産です。 小さな会社だからこそ、失敗も速く、改善も速く。今回は、私たちが乗り越えたリアルな失敗エピソードと、その後の学びについて素直にお話しします。読むことで、私たちがいかに成長してきたかをご理解いただけるはずです。 ① メール返信 - [しつこい営業はしません。](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3902/) - 才光不動産の “コンタクトポリシー” こんにちは、才光不動産です。 「問い合わせをすると、後から電話がしつこく - [石綿（アスベスト）建材調査者](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3723/) - 資格を取得しました！ こんにちは、才光不動産です。 法改正で「アスベスト調査」 が義務に 令和5年10月より 一定規模以上の解体・改修工事を行う場合 事前の「石綿（アスベスト）調査」と 「結果の報告」が義務化されました。 この改正は、大気汚染防止法の改正によるもので 作業員や周辺住民の健康を守るための重要な制度です。 - [おかげさまで3年目へ](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/3838/) - おかげさまで3年目へ — 感謝とさらなる挑戦の節目に 令和7年7月22日、合同会社才光不動産は第3期を迎えました。 このたび、令和7年7月22日をもって、才光不動産は創業から3年目を迎えることができました。ひとえに皆さまのご支援とご信頼のおかげです。心より深く感謝申し上げます。 2年目を振り返って — 挑戦が視野を広げ - [“隠れた借地”に注意。](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3804/) - こんにちは、才光不動産です。 「所有権付きの土地だから、完全に自分のもの」と思っていませんか？実は“隠れた借地”とも呼べるケースがあり、知らずに契約すると自由に使えない制限や更新・契約条件がある場合があります。本記事では、その仕組みと注意点を解説いたします。 「所有権＝完全な自由」ではない理由 登記簿に「所有権」とあっ - [“終の棲家”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3733/) - “終の棲家”って、いつから考え始めるのが正解？ ── 老後不安と“安心できる居場所”の心理学 ── こんにちは、才光不動産です！ 「終の棲家（ついのすみか）」という言葉に、 どこか漠然とした不安を感じたことはありませんか？ 老後の住まいは、単なる“物理的な場所”ではなく、 “安心できる心の拠り所”でもあります。 まだ元 - [取り扱いエリアを札幌圏に限定](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3740/) - 地域密着へ ── 旭川で始まり、札幌で育つ。 才光不動産の歩みと決意 ── こんにちは、才光不動産です！ 弊社が最初に専任媒介契約を締結させて いただいたのは旭川市内の土地でした。 初めて戸建て住宅の売買をご成約 いただいたのも旭川の物件です。 開業間もない頃から旭川の お客様に支えていただき 大変ありがたいご縁を い - [魂の再スタート](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3731/) - “引っ越し”には“魂の再スタート” という意味がある ── スピリチュアルや心理学とリンクした 住まい選びの深い意義 ── こんにちは、才光不動産です！ 引っ越しと聞くと多くの方が 「仕事の都合で」「家族の変化で」など 外的な事情を思い浮かべるのではないでしょうか。 しかし実は、引っ越しには“人生のリセットボタン” と - [お盆期間も休まず営業いたします！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3779/) - 連休はゆったりと物件を 見にいらっしゃいませんか？ こんにちは、才光不動産です。 今年のお盆休み期間中も、当社は休まず営業しております。涼しい時間帯にゆったりと物件をご覧になりたい方にとって、絶好のチャンスです。ぜひこの連休を活用して、お住まい探しをお楽しみください。 Ⅰ. お盆期間中の営業について - [教育環境と家庭環境が心理に与える影響](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3788/) - 「“住む場所”で子どもの 自己肯定感は変わるのか？」 こんにちは、才光不動産です。 子どもの自己肯定感—つまり、自分を大切に思える力—は、住環境や教育環境から大きく影響されます。本記事では、研究結果をもとに、「居場所の数」「住む環境（都市・自然）」「家庭環境の質」が心理面に与える影響についてご紹介いたします。 Ⅰ. 「 - [心理的な自立と住環境の関係](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3777/) - 「“家族と距離を取る” という選択も ありなのでしょうか？」 こんにちは、才光不動産です。 ご家族とのつながりは心の支えである一方で、時には心の居場所を狭めてしまうこともございます。そんなとき、「あえて距離を取る」ことがご自身らしい自立への重要な一歩となる場合がございます。本記事では、心理学理論や実例を踏まえつつ、 - [解体工事が無事完了](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3759/) - 初の解体工事が 無事完了しました こんにちは、才光不動産です。 このたび弊社として初めて手がけた解体工事が 無事に完了いたしましたことを ご報告申し上げます。 解体工事に取り組む背景 不動産取引を通じて「住み替え」「空き家の活用」 「老朽化物件の再生」など地域の課題と 向き合う中で、解体工事のニーズに直面する 機会 - [決断できない心理のメカニズムとは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3679/) - 🏠「なぜ“家探し”で迷い続けるのか？」 こんにちは、才光不動産です。 「この物件、良さそうだけど…なんとなく決めきれない」 家探しで迷い続けてしまう方には、ある共通点があります。 それは、「選択肢が多すぎる」という状況。 これは心理学でいう「選択のパラドックス」に深く関係しています。 🧠 選べる数が増えると、決めら - [環境がセルフイメージを変える心理効果](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3681/) - 🏡「理想の住まいに住んでる人ほど 人生が整っている説」 こんにちは、才光不動産です。 「あの人、なんだかいつも - [安全基地理論で考える家選び](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3647/) - “いい家”って本当は 条件じゃなく 『安心感』です こんにちは、才光不動産です。 住まい探しをされるお客様と日々お話していると こんなご相談をよく耳にします。 「条件はいいんですが、なんかピンとこなくて…」 その“なんか”の正体、実は心理学で説明できるんです。 ◆「安全基地」という心理学の考え方 心理学には「安全基 - [取引後の認知的不協和](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3640/) - “もっと高く売れたはず” の後悔を防ぐ心理学 こんにちは、才光不動産です。 売却が無事終わったはずなのに どこかモヤモヤと後悔してしまう—— そんな気持ちになったことはありませんか？ ◆ 「あの時、もう少し待っていれば…」 売却後によくいただくご相談の一つが 「もっと高く売れたのでは」 という後悔です。 これは心理 - [内覧者の“第一印象”は5秒で決まる](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3635/) - 演出に活かす心理学 こんにちは、才光不動産です。 内覧を成功させるために 見落とされがちなポイントの一つ それは「第一印象」です。 ◆ 玄関に入った“5秒”が勝負 心理学では人は新しい環境に入ったとき わずか数秒で印象を決めてしまう という現象が知られています。 これを「初頭効果」と呼びます。 実際に、購入希望者の多 - [締切効果の落とし穴](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3633/) - 「“早く売りたい”が焦りを呼ぶ心理」 〜締切効果の落とし穴〜 こんにちは、才光不動産です。 不動産の売却には、 それぞれにご事情があります。 たとえば、「転勤までに売っておきたい」 「引越し費用を早く得たい」 そんなご要望をいただくことも少なくありません。 ◆ 焦りは判断ミスを呼びます 人は、「時間がない」と感じると - [才光不動産の今年のチャレンジ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3587/) - 🏡 まだ公にはしてませんが ちょっとだけ未来の話を こんにちは、才光不動産です。 日々、多くのお客様と向き合う - [迷いの正体を心理学で読み解く](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3626/) - 今売るべきか もう少し待つべきか こんにちは、才光不動産です。 売却をご検討されているお客様から 「もう少し待ったほうが高く売れるのでは？」 というご相談をよくいただきます。 確かに相場や景気の動向は気になりますよね。 しかしその判断、知らず知らずのうちに “損失回避バイアス”に 影響されている可能性があります。 - [『広ければ安心』は本当？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3618/) - 不安の投影と 間取りの心理学 こんにちは、才光不動産です。 お部屋探しや住宅購入の際、 「とにかく広い家のほうが安心」 とお考えになる方は少なくありません。 もちろん広さには多くのメリットがありますが 時にその希望の裏には心理的な不安が 隠れていることもあります。 ◆ 広さ＝安心？ その心理的背景 行動心理学では人は - [🏡 家は“未来の自分”を写す鏡](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3708/) - 心理学が示す『空間の選び方』が 人生に与える影響 こんにちは、才光不動産です。 家を選ぶとき、多くの方が「今の自分にちょうどいい住まい」を探されます。 けれど、「なりたい未来の自分にふさわしい空間」という視点で 家を選んでみたことはありますか？ 心理学では、環境が自己イメージを育てるという考え方があります。 つまり、ど - [自己肯定感と“場所のブランド”の心理的関係](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3693/) - 🏙️「なぜ、人は“住む場所”に ステータスを求めるのか？」 こんにちは、才光不動産です。 「円山に住んでいるって言ったら、すごいねって言われた」 「◯◯区のタワマンに住んでみたい」 “どこに住むか”が、まるでその人の価値かのように語られる── そんな時代を、私たちは生きています。 でも、なぜここまで「場所のブランド」 - [心理学的に安心できる空間の条件とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3697/) - 🏡「内見で“なぜか落ち着く家”には理由がある」 ──心理学的に安心できる空間の条件とは？ こんにちは、才光不動産です。 「なぜか、この部屋は落ち着く」 内見の際にそんな感覚を覚えたことはありませんか？ それは偶然ではなく、心理学的に“安心できる空間”の条件が整っているからかもしれません。 🌈 色の効果 〜 心が落ち - [📞【お電話に関する大切なお知らせ】](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3672/) - 対応者・非通知 こんにちは、才光不動産です。 平素より格別のご愛顧を賜り 誠にありがとうございます。 才光不動産は 少人数で運営する小さな不動産会社です。 日々、スタッフ一同で協力しながら 業務に取り組んでおります。 ① 代表の加藤が電話対応をしております 以前は、女性スタッフが電話対応を行っておりましたが 現在はすべ - [心理学が示す“環境と感情”の深い関係](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3675/) - 🏡「引っ越しは心のリセットになる？」 こんにちは、才光不動産です。 お部屋探しのご相談を受ける中で、 「気分を変えたい」「新しい環境で再スタートしたい」 というお声をよく耳にいたします。 実はこのような理由は、心理学的にも根拠があると言われています。 今回は、引っ越しと心のリセットについて、 やさしく解説させていた - [家選びに“運命の出会い”はあるのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3581/) - 直感と合理性のバランス こんにちは、才光不動産です。 「この物件、なんかいいかも…！」 それはただの気のせいではありません。 実は心理的な“直感の力”が 家選びにも働いているのです。 🔮「ビビッと来た」の正体は “第一印象効果” 初対面の相手と同じように、 物件にも「第一印象」があります。 ✔ ドアを開けた瞬間の匂 - [引っ越しで人生が変わる理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3575/) - 🌱 心理学が証明する “環境の力” こんにちは、才光不動産です。 「人生を変えたいなら、まず環境を変えろ」 という言葉を聞いたことはありませんか？ 実はこれ 心理学的にも根拠のある理論なんです。 🏙 環境が人間の「行動」 を左右する 人間の行動は 意志や努力だけで決まるわけではありません。 大きな影響を持つのが“ - [片付けられない家](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3569/) - 📦『現状維持バイアス』 の罠にご用心 📦 こんにちは、才光不動産です。 「そろそろ引っ越そうかな…」 そう思っても なぜか片付けが進まない。 実はそれ心理的な“バイアス”が 関係しているかもしれません。 🔍 それはあなたのせい ではありません 心理学では現状維持バイアス という言葉があります。 これは人間が無 - [近所付き合いがうまくいく心理学](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3567/) - 集合住宅での人間関係の作り方 こんにちは、才光不動産です。 マンションやアパートなどの集合住宅において、 ご近所との関係性は、 暮らしの快適さに大きく影響します。 実はその近所付き合い、 ちょっとした心理学の知識で、 もっと円滑にできる可能性があるのです。 自己開示の“さじ加減”が距離を縮める 心理学において「自己開示 - [人はなぜ引っ越したくなるのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3560/) - 心理学から見る 住み替えの動機 こんにちは、才光不動産です。 突然ですが、「なんとなく引っ越したい」と思ったことはありませんか？ それは決して気まぐれではなく、人間の心が自然と抱える“変化欲求”が 関係していることもあります。 現状に飽きるのは人間の本能？ 同じ景色、同じ通勤路、同じ間取り…。 長く住んでいると、人は無 - [引っ越すと人生が動き出す](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3485/) - なぜ引っ越すと 人生が動き出すのか？ こんにちは、才光不動産です。 住まいを変えるということは、 単なる“住所変更”ではありません。 「引っ越し」には人生を前に進める力があります。 今回は、そんな住まいの転機がもたらす “変化”と“気づき”について 才光不動産の想いを込めてお届けします。 自分を“見直すきっかけ”にな - [大切にしていること。](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/3423/) - こんにちは、才光不動産です。 才光不動産は、地元密着型の小さな不動産屋です。 華やかな広告も、駅前の大きな店舗もありません。 でも、この町の暮らしを支えるために、毎日コツコツと向き合っていることがあります。 ◆ 「名前を覚えてもらえる仕事」を お客様から「またお願いしたい」と言っていただけると、本当に嬉しくなります。 - [雑談3選](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3612/) - 才光不動産の休憩室で 最近話題になった雑談3選 〜ちょっと和やかで少しだけ不動産の話も〜 こんにちは、才光不動産です。 今回はいつもと少し趣向を変えて 「社内の休憩時間で話題になった雑談」を ゆるやかにご紹介させていただきます。 まじめな話だけではなく、時にはこんな 笑いや気づきのある日常もあるのです。 ① 「この間、 - [“ミス未遂”](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/3610/) - 最近あった小さな“ミス未遂” 〜うっかりしそうになったけど こうして防げました〜 こんにちは、才光不動産です。 不動産の現場では「確認」「慎重さ」 「二重チェック」がとても大切です。 どんなに気をつけていても、うっかり…という瞬間が 訪れそうになることもあります。 今日は私たちが最近体験した「ミス未遂」の 出来事を共有 - [この瞬間は気をつけた方がいい](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3607/) - 現場で学んだ 『この瞬間は気をつけた方がいい』 という小さなプロの勘 〜地味だけど大切な現場感覚〜 こんにちは、才光不動産です。 不動産の仕事は書類や数字の世界だけではありません。 現地に足を運び空気を感じ、お客様と接するなかで 「あ、ここは少し注意が必要かもしれないな」 という瞬間が必ずあります。 今回は、そんな「現 - [物件写真に騙されない！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3470/) - 物件写真に騙されない！ 実際に内見して驚いた話 こんにちは、才光不動産です。 インターネットで物件を探していると、 「写真ではすごく良さそう！」に見える家、よくありますよね。 でも、いざ内見してみたら 「あれ…思ってたのと違う」 そんな経験をされた方も少なくありません。 今回は実際の事例を交えながら、物件写真と実物のギ - [リノベ前提で見るとすごくいい！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3462/) - え？この部屋 リノベ前提で見るとすごくいい！ こんにちは、才光不動産です。 中古マンションや中古戸建てを内見していて、 「なんだか古くてピンとこないな…」 と思ったことはありませんか？ でも実は、その物件、リノベーション前提で見ると、 とっても魅力的な「原石」かもしれないのです。 今回は、中古物件を「リノベ視点」で見た - [お客様から嬉しかった一言](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3601/) - この仕事をしていて 良かった瞬間 こんにちは、才光不動産です。 不動産業というと「契約」や「物件紹介」が 主なイメージかもしれませんが 私たちが日々の業務で何より大切に しているのはお客様との信頼関係です。 そして、その信頼関係の中から生まれる “たった一言の感謝の言葉”が この仕事を続けていくうえで 何よりの力になり - [3年目へ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3599/) - こんにちは、才光不動産です。 令和7年7月22日をもちまして、 才光不動産は開業3年目を迎えることとなりました。 ここまで続けてこられたのは、 地域の皆さま、お取引先の皆さま、 そして数多くのお客様のご支援のおかげです。 心より、厚く御礼申し上げます。 3年目は「地域」と「心」にもっと深く寄り添います これまで私たち - [運命の物件](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3571/) - 内覧で“運命の物件” に出会う人の心理とは？ ✨ こんにちは、才光不動産です。 「この家、なぜか惹かれる…」 内覧の瞬間に心が動く“運命の出会い” それには心理学的なメカニズム があるのをご存じですか？ 今回は「一目惚れ」現象の正体と 冷静なチェックのコツをご紹介します。 🔶 第一印象がすべてを決める？ 人間の判断は - [“家がすべてじゃない”](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3427/) - 不動産屋ですが “家がすべてじゃない” と思っています。 こんにちは、才光不動産です。 Tips私たちは日々「住まい」を 扱う仕事をしています。 けれど不思議なもので 長くこの仕事を続けていると、 「本当に大切なのは家そのもので はないのかもしれない」 と思う瞬間が増えてきました。 ◆ 家は暮らしを支える“舞台”にすぎ - [子育て世代に人気のエリアは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3454/) - 札幌で住み替えを 考えるときの選び方 こんにちは、才光不動産です。 「子どもが小学校に上がるタイミングで、 もう少し環境のいいところに住み替えたい」 そんなご相談を多くいただきます。 実は札幌市内でも、エリアによって、 子育てのしやすさや環境の整い方は大きく異なります。 今回は、「子育て世代に人気の札幌のエリア」 そし - [旭ヶ丘エリアの不動産が人気の理由とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3448/) - 旭ヶ丘エリアの不動産が人気の理由とは？ 住み心地と資産価値の両面から解説 こんにちは、才光不動産です。 「旭ヶ丘ってどんな街？」 「札幌市で落ち着いて暮らせる場所を探している」 そんな方に注目されているのが、中央区の旭ヶ丘エリアです。 本記事では、「旭ヶ丘 不動産」「旭ヶ丘 引っ越し」などをお調べの方に向けて、 住み心 - [ご縁が、またご縁を連れてきてくれる。](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/3420/) - 先日の出来事 こんにちは、才光不動産です。 先日、とても嬉しい出来事がありました。 以前にご自宅の売却を お手伝いさせていただいたお客様が 弊社スタッフを含めて 居酒屋にご招待くださったのです。 「あのとき、親身になってくれてありがとう」 そんな言葉と共に交わした乾杯の時間は 私たちにとって何よりのご褒美でした。 ◆ - [人生選び](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3431/) - 住まい選びは人生選び こんにちは、才光不動産です。 日々お客様と向き合う中で いつも胸にある想いがあります。 それは 「住まい選びは人生選びそのもの」 だということ。 Tips家を選ぶという行為の中には,その人の 価値観、生き方、願いが詰まっています。 だからこそ、私たちは 「ただ条件に合う物件をご紹介する」 だけで - [載っていないこと。](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3429/) - 間取り図には 載っていないこと。 こんにちは、才光不動産です。 不動産のご案内では 必ず間取り図をお渡しします。 部屋数、広さ、設備の位置──それを見れば ある程度の「情報」はわかります。 けれど、私たちが現地に足を運び お客様にお伝えしたいと思うのは 図面だけでは感じ取れない“空気” のようなものです。 ◆ 「ここに - [心の話](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/3415/) - 不動産屋だけど 心の話をしてもいいですか？ こんにちは、才光不動産です。 普段は物件の情報や住まいに関する豆知識を 発信しておりますが 今日は少しだけ「心の話」をさせてください。 住まい探しの現場にいると日々 お客様の人生と触れ合う機会があります。 不動産というのは書類や数字だけでは語れない その人の“今”と“これから - [土地のカドはお得？損？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3409/) - 角地のメリット・デメリット を徹底比較！ こんにちは、才光不動産です。 分譲地や住宅地でよく見かける「角地」。 なんとなく良さそうなイメージを お持ちの方も多いかと思います。 しかし実際には角地には“得”と“損”の両面があり 選び方を誤ると将来の生活に 思わぬ影響を与えることも…。 今回は角地のメリットとデメリットを - [令和7年度法定研修](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3537/) - 受講・修了いたしました こんにちは、才光不動産です。 このたび、令和7年度 宅地建物取引業者法定研修を 無事に受講・修了いたしましたことを ここにご報告申し上げます。 お客様の「安心」のために学び続けます 不動産取引において最も重要なもののひとつが「正しい知識」です。 私たち才光不動産は、 お客様に損をさせないため - [「高台の家＝安全」はもう古い？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3396/) - 眺望と引き換えに知っておきたい “高台リスク”の真実 こんにちは、才光不動産です。 「高台にある家」と聞くと 災害に強く、見晴らしも良くて安心 というイメージがありませんか？ 確かに浸水被害を避けやすいという利点は ありますが最近ではその高台にも “見落とされがちなリスク” が潜んでいることをご存じでしょうか？ - [戸建てなのに上下の音が響く？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3389/) - 戸建てなのに上下の音が響く？」 意外と知らない“遮音構造”の話 こんにちは、才光不動産です。 「戸建てなら音の心配はない」 そう思っている方、意外と多いかもしれません。 しかし実際には、木造住宅などで「2階の足音がうるさい」 「生活音が階下に響く」などのお悩みを伺うことも少なくありません。 今回は、“音”の原因となる構 - [立地は駅近だけど…](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3391/) - 実は避けたい “騒音地帯”の見分け方 こんにちは、才光不動産です。 駅に近く、買い物も便利な物件。 一見すると「理想的な立地」に見えますよね。 ですが実は、“音のストレス”が生活に大きく影響する場所も少なくありません。 幹線道路や踏切、繁華街の近くなど、 一度住んでみて初めて気づく“音の地雷”もあるのが実情です。 今回 - [「宅配ボックス付きマンション」でも不便？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3378/) - 使えない設備の共通点とは こんにちは、才光不動産です。 近年のマンション選びで「宅配ボックス付き」は人気の設備のひとつです。 特に共働きや単身世帯では「不在時に荷物を受け取れる」メリットは非常に大きいですよね。 しかし、実際には 「あるのに使えない」「結局不便だった」 といったケースが少なくありません。 今回は、宅配ボ - [「オール電化」はもう古い？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3361/) - 今考えるエネルギーと住宅の未来 こんにちは、才光不動産です！ 本日は近年見直されつつある 「オール電化住宅」について、 そのメリット・デメリットを踏まえ、 今後の住宅選びのポイントを 解説いたします。 オール電化って何？ オール電化とは、住宅の調理・ 給湯・空調などすべての設備を 電気でまかなう住宅のことです。 代 - [人生が動いた。](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3433/) - 今日も誰かの 人生が動いた。 こんにちは、才光不動産です。 不動産の仕事をしていると、「人生の分岐点」に立ち会う瞬間があります。 新しい家を決める。それは単なる引っ越しではなく、過去と未来をつなぐ、心の選択なのだと思うのです。 ◆ 「息子と二人、ここからまた始めます」 ある日のこと。小学生の男の子を連れたお母様が来店さ - [市街化調整区域ってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3370/) - 手が出しにくい土地に 価値がある場合とは こんにちは、才光不動産です。 「この土地、安いけど…なぜ？」 そんな疑問を感じたとき よく出てくるキーワードが 「市街化調整区域」です。 そもそも市街化調整区域って？ 都市計画法に基づき“市街化を抑えるため”に指定されたエリアです。 建物の新築が原則として認められていないことが - [法人利用にも活かせる！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3344/) - 「事業用不動産」の選定で 失敗しないための チェックリスト こんにちは、才光不動産です。 オフィスや店舗、倉庫など「事業用不動産」 の選定は、企業活動の根幹に関わります。 しかし実際には 「思っていた用途に合わなかった」 「立地が想定より集客につながらなかった」 「固定費が経営を圧迫した」など、 選定ミスによる失敗例も - [住まい選びに“性格診断”を取り入れる？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3330/) - 自己分析から見える、あなたに合う家 こんにちは、才光不動産です。 「なんとなくこの家が良い」 「直感で決めたけど不安…」 住まい選びにおいて、 こうした“感覚頼り”の判断に 不安を感じたことはありませんか？ そこで今回は、 “性格”という視点から見る 住まい選びの新しいアプローチを ご紹介いたします。 まずは自分の「傾 - [物件探しは“情報力”で差がつく](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3327/) - SUUMOやHOME’S には出ていない話 こんにちは、才光不動産です。 物件探しと聞くと多くの方がまず 思い浮かべるのは 「SUUMO」や「HOME'S」といった 大手不動産ポータルサイトでは ないでしょうか？ もちろん、これらのサイトは非常に便利で情報量 も多く今や欠かせないツールの一つです。 しかし、実は「本当に - [売れ残る理由にはワケがある](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3337/) - 「売れない物件」に共通する 特徴とその見抜き方 こんにちは、才光不動産です。 不動産ポータルサイトを見ていると、 「ずっと掲載されている物件」 が気になることはありませんか？ 見た目は悪くない。 価格も相場から大きく外れていない。 それなのに、なぜか誰にも買われない── 実は「売れ残る物件」には いくつかの共通点があり - [#地方移住で見えた“自分らしい暮らし”のヒント](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3288/) - こんにちは、才光不動産です。 ここ数年、働き方や暮らし方の変化をきっかけに「地方移住」を検討される方が増えてまいりました。 リモートワークの普及により、住む場所の自由度が高まったことで、「本当に自分らしい暮らしとは何か」を見つめ直す動きが広がっています。 本日は、都会と地方、それぞれの住まいの特徴を比較しながら、地方 - [才光不動産がアプリに！？](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3314/) - 毎日の情報がスマホに 直接届きます♪ こんにちは、才光不動産です。 本日は、スマートフォンをご利用の 皆さまに嬉しいお知らせです。 なんと、才光不動産のホームページが スマホアプリのように使えるようになりました！ ホーム画面にアイコンを追加するだけで ワンタップで才光不動産の最新情報にアクセスできます。 さらに、ブログ - [“なんとなく不満”がある人こそ 住まいを見直すべき理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3325/) - 住環境と心の関係 「こんにちは、才光不動産です。」 なんとなく今の暮らしに満足できない。 理由ははっきりしないけれどモヤモヤが残る—— そんなご相談をいただくことが 実は少なくありません。 住まいというのは日々の暮らしに大きな 影響を与える「心の土台」です。 今回は、住環境と心の関係、そして 「行動すべきタイミング」に - [人生にとってどちらが自由か？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3285/) - こんにちは、才光不動産です。 住まいを考える際に多くの方が一度は悩まれるのが「持ち家」と「賃貸」、どちらを選ぶべきかという問題です。 今回は、経済面・ライフプラン・自由度など、さまざまな視点からこのテーマについてご紹介いたします。 --- ## 経済的な自由から考える 一般的に、持ち家は購入時に多額の費用がかかります - [お客様の声](https://kenntaku.saicou3150.com/gratitude/3279/) - この物件に出会って 変わった私の毎日 ― 才光不動産がつないだ、理想の暮らし ― こんにちは、才光不動産です。 本日は、実際に私たち才光不動産を通じて 理想の住まいと出会い、毎日の暮らしに大きな 変化があったというお客様の声を ご紹介いたします。 今回は、札幌市中央区在住の M様にお話を伺いました。「最初は、なんとなく - [お客様の声2](https://kenntaku.saicou3150.com/gratitude/3283/) - 迷い続けた私に 答えをくれた物件 ― 才光不動産が寄り添った、納得の家探し ― こんにちは、才光不動産です。 本日は、物件選びに長らく悩まれていた お客様が、私たちとの出会いをきっかけに 理想の暮らしを実現されたエピソードを ご紹介いたします。 インタビューにご協力いただいたのは 札幌市白石区で一人暮らしのK様です。 - [なぜあの人は引っ越してからうまくいきだしたのか](https://kenntaku.saicou3150.com/gratitude/3301/) - 住まいが変わると 人生も動き出す こんにちは、才光不動産です。 本日は「住まいが変わることで人生がどう変わるのか」について、 実際のお客様の事例を交えながらご紹介させていただきます。 「なんとなくモヤモヤする毎日が続いていた」 「仕事もプライベートも何かうまくいかない気がしていた」 そんなお悩みをお持ちの方にとっ - [親切すぎて怪しまれる](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3296/) - それでも才光不動産が 大切にする接客姿勢 こんにちは、才光不動産です。 本日は少し変わった視点から当社の接客姿勢に ついてお話させていただきます。 以前にも同様の内容をお届けしましたが 改めて私たちの想いをお伝えできれば幸いです。 正規の不動産会社である私たちが なぜ“怪しまれる”のか 才光不動産は、もちろん宅建 - [土地に寄り添う住まいのかたち](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3268/) - 地域の風土と住空間 こんにちは、才光不動産です。 本日は「地域の風土と住空間」に ついてお話ししたいと思います。 日本は南北に長く地域ごとに異なる 気候や文化、風土を持っています。 その土地ならではの歴史や自然環境に合わせて 家のデザインや暮らし方も進化してきました。 今回は、地域性がどのように住空間に影響を 与えてい - [引っ越すと人生が動き出す？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3275/) - 住まいの変化がもたらす 心のスイッチ こんにちは、才光不動産です。 本日は 「引っ越しによって人生が動き出す」 という少し不思議に感じるかもしれない お話をさせていただきます。 住まいを変えると暮らしの動線や人との 関わりが変わり、それに伴って思考や 行動にも変化が生まれます。 実は、多くのお客様が 「引っ越してから新 - [地域の風土と住空間](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3273/) - 歴史と気候がつくる 心地よい暮らし こんにちは、才光不動産です。 住まいを選ぶとき、立地や間取り 価格などに目が向きがちですが 実は見逃せない大切な要素があります。 それが「地域の風土」や「文化」です。 本日は、それぞれの地域特有の気候や生活文化が 住まいのデザインや暮らし方にどのように 関係しているかをご紹介いた - [未来の住まいをデザインする](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3261/) - テクノロジーとともに 進化する暮らし こんにちは、才光不動産です。 本日は 「未来の住まいをデザインする」 というテーマでテクノロジーの進化に よって変わりゆく住宅のあり方に ついてご紹介いたします。 スマートホームが 変える日常生活 近年、AI（人工知能）やIoT（モノのインターネット） の進化により「スマートホーム - [不動産とアートの融合](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3258/) - アートが生み出す 新たな住空間 こんにちは、才光不動産です。 本日は「不動産とアートの融合」という テーマで住まいにアートを取り入れることの 魅力と可能性についてご紹介いたします。 アートが住まいに もたらす価値とは？ 住まいにアートを取り入れることで 単なる居住空間が 「自分だけの特別な場所」 へと進化します。 内装 - [家を買うことは人生のパズル](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3254/) - 住まい選びとは こんにちは、才光不動産です！ 本日は「家を買うことは人生のパズル」 というテーマで住まい探しについて 考えてみたいと思います。 家を選ぶというのは、まるで大きな パズルを完成させるようなものです。 ひとつのピースだけでは形にならず さまざまな要素がぴったりとはまって 初めて理想の住まいが見えてきます。 - [住まいと健康の関係性](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3252/) - 住空間を整える 私たちが日々生活する住空間は実は 心身の健康に大きな影響を与えます。 快適な住環境を整えることは心地よい 日常を送るだけでなく健康を維持する ためにも重要です。 本日は住まいのさまざまな要素が健康に与える 影響に加え具体的なアドバイスをお伝えします。 風通しの重要性 良好な風通しは室内の空気を清浄に 保 - [解体工事業登録完了](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/3244/) - ご挨拶 平素より才光不動産をご愛顧いただき 誠にありがとうございます。 このたび、才光不動産は解体工事業者としての 登録を正式に完了いたしましたことを ご報告申し上げます。 不動産の売却において 「建物を解体し、更地にしてから売却する」 といった条件が必要となる ケースは少なくありません。 これまで才光不動産では解体業 - [“隠れ事故物件”を避ける3つの質問](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3206/) - 賃貸でも要注意！ こんにちは、才光不動産です！ 事故物件と聞くと 購入者だけの心配と 思われがちですが、 実は賃貸でも要注意です。 一見きれいな部屋でも 「隠れ事故物件」である可能性は ゼロではありません。 今回は、そんな物件を 見抜くために有効な “３つの質問”をご紹介します。 質問①：この部屋、以前に 長く空 - [“人気学区”なのに 売れない家](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3229/) - 売れ残る学区内の家 こんにちは、才光不動産です！ 「人気学区内だから安心」 そう思って家を買う方は多いですが、 実は学区だけで選ぶと “思わぬ落とし穴”があるんです。 今回は、そんな “売れ残る学区内の家”の理由を わかりやすく解説します！ 通学路の安全性が見落とされがち 小学校が近くても、 その道中が危険なら要注 - [マンションの“管理組合”って何](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3232/) - 知らないと怖い購入後トラブル こんにちは、才光不動産です！ マンション選びで 見落とされがちな「管理組合」。 でもここが機能していないと、 建物全体がボロボロに…！ 今回は、プロが実際に見る “管理の質”を見抜くコツを わかりやすく解説します。 そもそも管理組合とは？ マンションの区分所有者たちが 共同で組織するの - [ゴミ出しルールが ゆるい物件はやめとけ！？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3224/) - 見落とされがちな管理の質 こんにちは、才光不動産です！ 物件探しで見落としがちなのが、 「管理の質」という視点です。 部屋の間取りや設備に 目が行きがちですが、 実は“住み心地”を左右するのは 共用部分の管理状況なのです。 ゴミ置き場は“住民の民度”の鏡 ゴミが分別されず放置、 出すべき日以外にも山積み……。 そん - [“リフォーム済み物件”に 潜むワナ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3222/) - “リフォーム済み物件”に 潜むワナ！その美しさ、 いつまで保つ？ こんにちは、才光不動産です！ ピカピカのフローリング、 新品のキッチンや洗面台。 「リフォーム済み」と聞くと、 お得感がありますよね。 でも……ちょっと待ってください。 その“美しさ”、本当に長持ちしますか？ 見た目は新品でも“中身”は古い？ 表面 - [“〇〇町”と“〇〇台”](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3218/) - 似た地名でも 資産価値は全然違う！ こんにちは、才光不動産です！ 地名が似ていると 「同じエリアかな？」と 思いがちですが……それ、危険です！ 実はほんの数百メートル違うだけで 不動産の価値は大きく変わります。 今日はその“落とし穴”と、 見抜くための視点をご紹介します。 駅距離は「徒歩〇分」だけじゃない 駅からの - [自殺物件（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/841/) - 説明義務違反早速、前置きは抜きにして前回の続きを始めます。前回のケースは売買の目的物は居住用建物ですのでその建物内で過去に自殺が発生したことは買主が売買契約を締結するか否かの決定に重要な影響を及ぼす事項といえます。それゆえ、その建物内での自殺の事実を知らずそのことを買主に説明しなかったことについて過失がある売主は買主に - [“徒歩15分物件”が逆にアツい理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3208/) - 駅近＝最高はもう古い！？ こんにちは、才光不動産です！ 「駅から近ければ近いほど良い」 そう思っていませんか？ 実は最近、“あえて少し遠い” 物件を選ぶ方が増えています。 今回は、「徒歩15分物件」が 注目されている理由を 解説いたします。 駅近物件の落とし穴とは？ 駅近物件は確かに便利ですが その分、騒音や人通 - [実は事故物件より怖い？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3204/) - “心理的瑕疵” の見抜き方 こんにちは、才光不動産です！ 今回は見えにくいリスク “心理的瑕疵”についてご紹介 いたします。 心理的瑕疵とは、過去に事件や 事故、近隣トラブルなどが起き 心理的に住みにくく感じる 状態のことです。 物件自体に欠陥がなくても、その背景に ある出来事が暮らしに影響することが あるため注意が必 - [家賃3万円 vs 家賃30万円！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3155/) - 実際に住んでみたらこうだった 「家賃3万円の家と30万円の家、どっちが本当にいいの？」 金額だけ見ると、30万円の家の方が快適そうだけど… 本当に値段に見合う価値があるのか？ 逆に、3万円の家は「安い＝ヤバい」なのか？ 今回は、実際に住んでみたリアルな比較をもとに、 それぞれのメリット・デメリットを解説します！ 🏠 - [家を買うと性格が変わる！？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3163/) - 家を買うと性格が変わる！？所有者 vs 賃貸派の行動パターン 「家を買うと、性格が変わる」なんて話を聞いたことはありませんか？ 実は、持ち家派と賃貸派では、行動や価値観に違いが生まれる ことが多いんです！ それぞれの特徴をチェックしながら、自分に合う住まいのスタイルを考えてみましょう。 🏡 持ち家派の特徴とは？ - [不動産屋がこっそり教える狙い目の街](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3167/) - このエリア、実は めっちゃ穴場！ こんにちは、才光不動産です！ 不動産屋がこっそり教える狙い目の街 「札幌や函館、旭川は人気だけど 穴場エリアってどこ？」 そんな疑問をお持ちの方へ 不動産のプロがこっそり教える狙い目の街 をご紹介します！ 「今はまだ知名度が低いけど 将来価値が上がるかも？」 「住みやすいのに、意外と注 - [中間省略登記が原則禁止になった理由](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3143/) - 中間省略登記の禁止 こんにちは、才光不動産です！ 今回は不動産取引に関する重要なルール 「中間省略登記の禁止」について解説します。 なぜ原則禁止になったのか その背景を詳しく見ていきましょう。 登記の信頼性を守るため 不動産登記は権利関係を明確にし 第三者が安全に取引できるようにするものです。 Tips中間省略登記を認め - [土地から土器が発見されたら①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/849/) - 土器が発見されたら今回はアパート建築予定の土地から土器が発見された場合、工事はどうなるかどうするべきか等を解説いたします。土器が発見された場合の届出土地から土器などの遺物が発見された場合その発見を適切な機関に届け出ることが重要です。以下の手順に従って行うことが推奨されます。1.地方文化財保護審議会への連絡地方文化財保護 - [リモートワーク時代の住まい方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3126/) - 理想の間取りと エリアとは？ こんにちは、才光不動産です！ コロナ禍をきっかけに リモートワークが当たり前の働き方 になりました。 それに伴い、「住まいに求める条件」も 大きく変わっています。 「家で仕事をするなら、どんな間取りが快適？」 「どのエリアがリモートワークに向いている？」 今回はリモートワーク時代に最適な - [家が心にもたらす幸福感とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3099/) - 住宅購入の心理的影響 こんにちは、才光不動産です！ マイホームを購入することは 人生における大きな決断のひとつです。 単なる「住む場所」としてだけでなく 心の安定や幸福感に大きく影響を与えると 言われています。 本記事では専門家の意見や実際の購入者の声を交えながら 家がもたらす心理的なメリットについて解説します。 🏡 - [ペット可物件の落とし穴](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3122/) - 🐶飼ってみてわかったこと🐱 こんにちは、才光不動産です！ 「ペットと暮らせるお部屋に引っ越して 夢の生活スタート！」 そんなワクワクした気持ちで入居したのに… 「こんなはずじゃなかった！」と後悔する人が 意外と多いんです😱 今回は実際に住んでみてわかった ペット可物件の落とし穴を リアルな体験談とともにご紹介しま - [不動産マーケット分析〜札幌編〜](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3085/) - 未来のトレンドを探る 不動産市場は、景気や社会の変化に大きく左右されるため、未来の動向を予測することが重要です。特に札幌は再開発が進み、将来的に不動産価値が大きく変動する可能性があります。 この記事では、札幌の不動産市場の未来予測を、テクノロジーや社会動向の視点から解説します。 ⸻ 🏙️ 札幌の不動産市場、今後のト - [VR内見で家は決められるのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3081/) - 実際に契約した人の体験談 「物件探し、わざわざ現地まで行かなくてもVRで済むんじゃない？」 最近、VR（バーチャルリアリティ）を活用した物件内見が増えています。 特に忙しい人や遠方に住んでいる人にとっては便利な方法ですが、「VR内見だけで本当に家を決めて大丈夫なのか？」 という疑問を持つ人も多いはず。 今回は、VR内見 - [家は資産？消耗品？（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3060/) - “持ち家神話”をぶった斬る！ こんにちは、才光不動産です！ 「家は資産だから買ったほうがいい」 「賃貸は家賃を払うだけで 何も残らないから損」 このような話は一度は聞いたことがあるはずです。 昔から日本には「持ち家神話」が根強く 「家を買って一人前 という価値観があります。 だが、本当に持ち家は“資産”なのか？ 一方で - [札幌の掘り出し物物件の見分け方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3054/) - この条件なら即決するべき！ こんにちは、才光不動産です！ 札幌でマイホームを探している人や不動産投資を 考えている人にとって「掘り出し物物件」を 見つけることは最大の目標のひとつです。 しかし、価格が安いだけでは 「本当にお得な物件」とは言えません。 そこで今回は販売価格・立地・築年数のバランスをもとに 即決すべき「掘 - [札幌の10年後を大予測](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3056/) - 価格が上がると予想されるエリア こんにちは、才光不動産です！ エリアによっては価格が上昇する一方 下落する地域も出てくるでしょう。 本記事では、過去のデータと現在の開発状況 をもとに将来の不動産価値を予測します。 価格が上がると予想されるエリア 1.札幌駅周辺の再開発エリア 札幌駅周辺では大規模な再開発が進行中であり - [新築 vs 築20年](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3048/) - どっちが本当にコスパがいいのか？ 家を購入する際に悩むポイントの一つが「新築」と「築20年」の物件どちらを選ぶかです。それぞれのメリット・デメリットを十分に理解して、自分に最適な選択をすることが大切です。この記事では、維持費、資産価値、住み心地を徹底比較し、どちらが本当にコストパフォーマンスが良いのかを検証します。 - [事故物件って本当に安いのか？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3034/) - 札幌の市場価格と比較してみた こんにちは、才光不動産です！ 「事故物件」と聞くとなんとなく不気味な 印象を持つ人が多いかもしれません。 しかし、投資目線で見ると「安く買える」 「利回りが高い」といったメリットもあります。 本当に事故物件はお得なのか？ 札幌の市場価格と比較しながら リアルな実情を解説します。 事故物件の - [家は資産？消耗品？（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3062/) - 💰 賃貸 vs 持ち家、コスト比較 「賃貸は家賃を払い続けるだけで、何も残らない」 こう思っている人も多いが、実際のコストを比較してみよう。 ⸻ 🏠 持ち家（3,500万円の住宅を購入） 項目 コスト（年間） 30年間の合計 住宅ローン（35年・金利1%） 約120万円 約3,600万円 固定資産税 約15万円 約 - [2030年の札幌](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3026/) - 未来予測！ 不動産市場はこうなる？ こんにちは、才光不動産です！ 札幌はこれまで安定した不動産市場を 維持してきましたが今後の動向は どうなるのでしょうか？ 人口減少、再開発、外国人投資といった要素を踏まえ 2030年の札幌の不動産市場を大胆予測します。 札幌の不動産市場の現状 現在の札幌は全国的に見ても 不動産市場が - [札幌のリノベーション物件、ホントにお得？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3022/) - 新築とのコスパ比較 「新築は高いし、リノベーション済みの中古物件ってどうなんだろう？」 札幌でも、リノベーション物件の人気が高まっています。 でも本当にお得なのか？ 新築とリノベ済み中古物件のコストを徹底比較 してみましょう。 リノベーション物件とは？ リノベーション物件とは、築年数の古い中古物件を大規模に改修し、新築 - [札幌の隠れた“億ション”！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3014/) - 富裕層が密かに狙う 高級物件リスト こんにちは、才光不動産です！ 「札幌に“億ション”なんてあるの？」と思う人も いるかもしれませんが実は札幌にも富裕層が 密かに狙う超高級マンションが存在します。 都市部の発展やインバウンド需要の高まりとともに 札幌の高級物件市場は年々注目度を増しています。 今回は、札幌にある“億ショ - [AIが不動産業界を変える？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/3017/) - これからの市場と 生き残るための戦略 近年、AI（人工知能）の進化が加速し、多くの業界で業務の効率化が進んでいます。「不動産業界もAIに仕事を奪われるのでは？」と不安に感じる人もいるかもしれません。 実際、AIが不動産市場に与える影響は大きく、従来の業務のあり方が変わりつつあります。しかし、すべての仕事がAIに取って代 - [不動産投資初心者のためのセミナー](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2991/) - セミナー活用術 こんにちは、才光不動産です！ 不動産投資を始めたいと考えている方に とってセミナーは有益な情報を 得る絶好の機会です。 先日、お客様から 「数多くのセミナーの中からどのように選び 最大限に活用すれば良いのでしょうか？」 という、ご質問を頂戴したので私の実体験を もとに回答いたします。 以下のポイントを参 - [札幌で今、外国人オーナーが増えている？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2999/) - 海外投資家が狙う物件の特徴 近年、札幌の不動産市場において外国人オーナーの増加が注目されています。 特に中国、韓国、東南アジアを中心とした投資家たちが札幌の物件を購入し始めており、その背景にはさまざまな理由があります。 この記事では、海外投資家が札幌の不動産に注目する理由と、彼らが狙う物件の特徴について解説します。 1 - [賃貸物件の立ち退き要求](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2989/) - 備えるためのポイント こんにちは、才光不動産です！ 賃貸物件において突然の立ち退き要求や 家賃の大幅な値上げ通知を 受けるケースが増えています。 こうした事態に備えるためには 以下のポイントを押さえておくことが重要です。 賃貸契約書の確認 まず、現在の賃貸契約書を再確認しましょう。 契約期間、更新条件、解約に関する条項 - [手付解除ってなに？（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/469/) - 売主からの解除買主が手付解除する場合は手付を放棄するだけで契約の解除ができますが売主側から解除する場合は手付金の倍額を支払う必要があります。履行に着手するまでに手付解除には期限が定められています。手付による解除は「相手方がその契約の履行に着手」したときには認められなくなります。逆に言うと相手方がその契約の履行に着手しな - [ウッドショックの影響](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2983/) - 住宅価格に与える影響とは 近年、ウッドショックと呼ばれる現象が日本の住宅市場に深刻な影響を及ぼしています。ウッドショックとは、木材の供給不足に伴う木材価格の急騰を指し、特に2020年以降の新型コロナウイルスの影響で、世界的な供給チェーンが乱れたことが要因となっています。この現象は、多くの住宅メーカーや建築業者にとって深 - [定休日変更のお知らせ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2981/) - 平素より才光不動産のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。本日は、定休日変更のお知らせとその背景についてお伝えいたします。 定休日変更のお知らせ 2025年3月1日より、弊社の定休日を火曜日から日曜日に変更いたします。これにより、平日および土曜日は通常通り営業し、日曜日を定休日とさせていただきます。 定休日変 - [大規模小売店舗立地法（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2975/) - ネックポイント （駐車場以外） こんにちは、才光不動産です！ 本日は、昨日と重複するようですが 大規模小売店立地法の後編として 駐車場以外でテナント誘致時に大店立地法が 引っかかる主なポイントとそれぞれの対策例を 解説いたします。 ✅ 交通渋滞・道路負荷 問題点 ☑️新規小売店舗の来客増加により 周辺道路の混雑が懸念さ - [大規模小売店舗立地法（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2968/) - なぜこの法律ができたのか？ こんにちは、才光不動産です！ 今回と次回の二記事にわたり 大規模小売店立地法 について解説いたします。 POINT1990年代、大型スーパーやショッピングモール の出店が増加し地元商店街の衰退や 交通渋滞などの問題が発生。 その対策として2000年に施行されました。 注意点 ✅地方自治体ごと - [不動産業における人材不足](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2986/) - 人材不足の影響 不動産業界は、特に最近数年の間に様々な変化に直面しています。その一つが人材不足です。世代交代、経済の変動、そして新型コロナウイルスの影響などが影響し、人材採用と育成において多くの課題が生じています。この人材不足は、不動産業界全体にどのような影響を及ぼしているのでしょうか。 ##人材不足の背景 不動産業界 - [【お知らせ】公式LINEから担当者LINEへ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2946/) - お客様対応をさらにスムーズに！ こんにちは、才光不動産です！ 才光不動産では、これまでお客様とのやり取りを 公式LINEにて行っておりましたが、より迅速で 丁寧な対応を実現するため、今後は 担当者と 直接LINEでご連絡いただく形へと変更いたします。 ■ 変更の目的 ✔ スピーディーな対応 担当者が直接やり取りすること - [新築 🆚 中古マンション（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2953/) - どっちが得かガチ比較！ こんにちは、才光不動産です！ 「札幌で家を買うなら 新築と中古どっちがいいの？」 これはマイホームを考える人なら 誰もが悩むポイントでしょう。 新築には新築の良さがあり 中古には中古のメリットがあります。 今回は 「価格・資産価値・住みやすさ・リセール」 の4つの観点から新築と中古のどちらが 得 - [札幌の人気エリアランキング！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2937/) - 住みやすさ＆将来性で選ぶべき地域とは？ 札幌で家を買うなら、住みやすさと将来の資産価値を考えることが重要だ。 今回は、**「生活の利便性」「資産価値」「自然環境」**の観点から、札幌の人気エリアランキングTOP5を紹介するぜ！ 🏆 第1位：円山エリア（中央区） 🟡 住みやすさ：★★★★★（5.0） ✔ 札幌屈指の高 - [札幌の中古マンション市場のリアル！（未来編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2921/) - 今後の価格動向はどうなる？ 中古マンションの価格が今後どう動くのかは エリアや物件の特性によって異なります。 （1）値上がりが続く可能性のあるエリア ✅ 札幌駅周辺（中央区・北区） 2030年の北海道新幹線開業を見据え 再開発が進行中。今後も需要が高まる可能性大。 ✅ 円山・中島公園エリア（中央区） ブランド価値のある - [札幌の中古マンション市場のリアル！（現在編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2917/) - 今が買い時なのか徹底検証 こんにちは、才光不動産です！ 札幌の不動産市場は近年 大きな変化を遂げています。 特に中古マンション市場は価格の上昇が 続いているエリアもあれば、値下がり傾向に ある地域も存在し、購入を検討している人に とっては「今が買い時なのか？」という疑問が 浮かぶタイミングでしょう。 この記事では、札幌 - [札幌の穴場エリア徹底解剖！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2903/) - これから狙い目の地域はここだ こんにちは、才光不動産です！ 札幌の不動産市場は中央区や北区の人気が 高いが狙い目はそれだけではありません。 本日は、これから発展が期待される 穴場エリアを紹介いたします。 東区 （特に新道東・環状通東エリア） POINT✅札幌中心部へのアクセスが良好 ✅ 地価が比較的安く将来的な 値上が - [不動産投資の基礎知識](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2895/) - 成功するためのステップ こんにちは！才光不動産です。 今回は、不動産投資の基本について解説し 成功するための具体的なステップや 注意点をお伝えします。 これから不動産投資を始めたいと思っている方や 興味がある方の参考になれば幸いです。 不動産投資とは？ 不動産投資とは住宅や商業施設などの 不動産を購入し賃貸収入を得たり - [家の健康診断](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2888/) - 中古住宅購入時の チェックポイント 中古住宅を購入する際には新築と比べて 多くのポイントを確認する必要があります。 見た目の美しさや立地だけでなく物件の 状態をしっかりと把握することが安心して 家を持つための第一歩です。 本日は特に見逃しがちなチェックポイントや 専門家に依頼すべき診断項目をご紹介します。 基礎と地盤の - [住環境が健康に与える影響](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2885/) - ライフスタイルと不動産選び こんにちは、才光不動産です。 私たちの住環境は、健康や精神的な 幸福に大きな影響を与えています。 最近の研究によると 住居の選択はただの「屋根の下」に とどまらず生活の質を大きく左右します。 本日は、住環境に関連する要素 （自然光、通風、騒音、近隣の緑地など） が私たちの健康に与える影響を解 - [新しい住まいを見つけるポイント](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2877/) - 5つのポイント こんにちは、才光不動産です。 不動産を探す際 どのように選ぶかは非常に重要です。 今回は、理想の住まいを見つけるための 5つのポイントをご紹介します。 立地条件を考える 住まいを選ぶ際、最も重要なのが立地です。 通勤・通学の利便性、近くの施設 （スーパー、病院、公園など）を確認しましょう。 予算を明 - [緑苑台の未来展望](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2872/) - 新たな都市開発と 生活環境の進化 こんにちは、才光不動産です。 北海道石狩市に位置する緑苑台は 近年大規模な開発が進行中で今後の発展に 大きな期待が寄せられています。 今回は、緑苑台の現在の開発状況と 今後の展望について詳しくご紹介します。 緑苑台ニュータウン 西街区の大規模開発 三菱地所と住友不動産が共同で推進してい - [不動産投資で成功する人とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2865/) - 特徴 こんにちは、才光不動産です。 不動産投資を始める人は年々増えていますが 成功する人とそうでない人には大きな違いがあります。 今回は、不動産投資で成功しやすい人の 特徴を解説していきます。 リサーチを徹底できる人 不動産投資は情報戦です。 成功する人は物件の価格相場、エリアの需要 ローンの条件などを徹底的に調べます - [札幌の未来](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2867/) - 都市開発でどう変わる？ こんにちは、才光不動産です。 札幌は北海道の経済・文化の中心地として 発展を続けていますが今後の都市開発計画に よってさらに進化していきます。 札幌の未来はどのように変わるのか？ 不動産市場への影響も含めて解説していきます！ 札幌駅周辺の大規模再開発 札幌駅周辺は北海道新幹線の札幌延伸 （203 - [リフォーム詳細](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2834/) - ライオンズマンション 旭ヶ丘中央 本日はライオンズマンション旭ヶ丘中央の リフォームの詳細をお伝えいたします。 ♦︎玄関 ・人感センサー付きの照明 ・床はなぐり掘り加工の無垢材 なぐり掘り・詳細 ♦︎トイレ ・パナソニックのアラウーノ （泡が出てくるタイプ） ・手洗いカウンターもパナソニック ♦︎キッチン ・オーダーキ - [不動産の減価償却とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2855/) - 仕組みと活用方法を解説！ こんにちは！才光不動産です。 本日は、不動産投資を考えている方にとって重要な「減価償却」について解説します。 減価償却を正しく理解し、活用することで、税金対策や資産形成に役立ちますよ！ 1. 減価償却とは？ 不動産などの資産は、購入した時に一括で経費計上するのではなく、長期間にわたって価値が減 - [外国人の土地取得問題](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2698/) - 北海道の外国人の 土地取得問題 この問題は最近、歌手の長渕剛さんが 北海道でライブを行った際に問題提起していました。 その報道はこちらです。 この問題は以前からたまに報道されておりましたが これは単純に土地が外国人に購入された。 というだけの話だけではありません。 今後の日本を左右する事態になりかねない 重大な問題で - [滔々庵](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2807/) - ライオンズマンション 旭ヶ丘中央 こんにちは、才光不動産です。 今回はライオンズマンション旭ヶ丘中央のリフォーム の際に参考にした石川県にある素敵な旅館 「滔々庵」をご紹介いたします。 滔々庵は、石川県の自然美に囲まれた 落ち着いた雰囲気の旅館です。 四季折々の風景を楽しむことができ訪れる 人々に心の安らぎとゆったりと - [選ばれる理由](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2656/) - お客様の声 不動産業者を選ぶ決断は重要です。 その重要な一歩で我々、才光不動産を選んで いただいた理由についてお客者様の声を いくつか挙げさせていただきます。 ※下記の順番は選んだ理由の 多い順ではございません。 1.大手じゃないから 他の業者は電話に出ないことが多い。 明日内見に行きたいと言っても 「明日はお休みを - [選ばせていただきます](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2801/) - お客様へ これまで、才光不動産ではどのようなご事情を お持ちのお客様にも、私たちにできる限りの サポートを提供してまいりました。 ときには、不動産業の枠を超えたご支援が必要 な場面もございましたが、それでもお客様のお役に 立てることを最優先に行動してきたつもりです。 しかし 長年の経験を通じて、誠実さを欠いた方や こち - [南７西２ＭＳ（仮称）1F](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2781/) - 理想のビジネス拠点 中央区南7条西で新たな一歩を！ 札幌市中央区南7条西2丁目に位置する 「南７西２ＭＳ（仮称）1F」の貸店舗をご紹介します。 アクセスの良さと魅力的な立地で、ビジネスを スタートしたい方にピッタリの物件です！ 立地の魅力 本物件は、地下鉄東豊線「豊水すすきの駅」から 徒歩5分、南北線「中島公園駅」か - [ライオンズタワー札幌](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2761/) - 快適な暮らしを実現する 高級賃貸マンション 札幌市中央区に位置する魅力的な賃貸物件をご紹介します。 狸小路駅から徒歩1分という抜群の立地条件を誇る 「札幌市中央区 南二条西３丁目」の3LDKマンションです。 この物件は、都市生活の利便性を求めながら 快適な暮らしを実現したい方に最適な選択肢です。 便利なアクセスで 快適 - [ライオンズマンション旭ヶ丘中央](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2755/) - 家族の理想を叶える4LDK こんにちは、才光不動産です！ 今回は、札幌市中央区南十一条西に位置する 中古マンション 「ライオンズマンション旭ヶ丘中央 901」 をご紹介します。 この物件は、広々とした4LDKの間取りで 価格は4,980万円。 家族みんなが快適に暮らせる空間を お探しの方にぴったりの一室です！ この物 - [新年のご挨拶](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2749/) - 明けましておめでとうございます。札幌市西区発寒に事務所を構える才光不動産です。旧年中は皆様から多くのご支援とご縁をいただき、誠にありがとうございました。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 昨年は、私たち才光不動産にとって開業元年という忘れられない一年でした。不動産業界に新たに飛び込んだ私たちですが、多くの皆様に支 - [神楽岡の土地205.4万円](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2746/) - 【自然豊かな住宅地！旭川市神楽岡十一条7丁目の住宅用地をご紹介】 こんにちは！合同会社才光不動産です。 本日は、北海道旭川市神楽岡十一条7丁目に位置する住宅用地をご紹介いたします。周囲の自然環境や利便性、価格面でも大変魅力的な土地ですので、ぜひ最後までご覧ください！ 【物件概要】 • 所在地：旭川市神楽岡十一条7丁目 - [嘘をつく者](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2108/) - 理解不能 嘘をつく者が何を考えているのか 私には理解ができない。 信頼を置いていた相手に裏切られたとき その衝撃は計り知れないものだ。 人は誰しも周りの人々との 信頼関係を築いて生きている。 しかし、嘘つきはその信頼を踏みにじり 自らの欲望や利益のために他者を裏切る。 その行為は決して許されるべきものではない。 嘘つき - [お年玉企画](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2734/) - 岩見沢市栄町の中古戸建 5SLDKが1,111万円！ こんにちは！合同会社才光不動産です。 本日は超お得な物件をご紹介いたします！ 今回ご紹介するのは POINT岩見沢市栄町6丁目に位置する 「5SLDKの広々とした中古戸建」です。 これまで1,380万円で販売しておりましたが 1,111万円に大幅値下げ！✨ この機会 - [年末のご挨拶](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2732/) - 感謝 今年も残すところわずかとなりました。 本年は、合同会社才光不動産にとって 大きな成長と挑戦の一年となりました。 売買仲介・賃貸仲介・物件管理など多岐に わたる業務に取り組ませていただき 数多くのお客様とのご縁に 恵まれたことを 心より感謝申し上げます。 まず、個人のお客様や法人のお客様をはじめ 当社を信頼し大切な - [日本語がわからなくてもOK](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2711/) - 外国語対応できます。 才光不動産では日本語がわからない外国人の 方にも安心してご利用いただけるよう 外国語対応のサービスを提供しています。 不動産取引は専門用語や手続きが多く母国語でない 言語では不安を感じることもあるでしょう。 しかし、当社では英語をはじめとするさまざまな 言語で対応できるスタッフがおりますので ご安 - [English version](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2725/) - Welcome to the Saiko Real Estate Blog At Saiko Real Estate, we provide multilingual support to ensure that even those who do not understand Japanese can use our - [中文版](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2721/) - 欢迎来到才光不动产的博客 才光不动产为不懂日语的客户提供贴心的多语言服务，让您可以安心使用我们的服务。不动产交易通常涉及专业术语和复杂的手续，如果不是使用母语，可能会让人感到不安。不过，我们公司拥有能够使用英语及其他多种语言的工作人员，您完全可以放心。 无论是租赁合同的签订、房产的购买与出售，还是土地利用方面的咨询，任 - [사이코 부동산 블로그에 오신 것을 환영합니다](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2715/) - 사이코 부동산은 일본어를 잘 모르시는 분들도 안심하고 이용하실 수 있도록 외국어 지원 서비스를 제공하고 있습니다. 부동산 거래는 전문 용어와 복잡한 절차가 많아 모국어가 아닌 언어로 진행할 경우 불안감을 느낄 수 있습니다. 하지만 저희 회사에는 영어를 비롯한 다양한 언어로 대응 가능한 - [人を信じること](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2704/) - 人を信じることとは？ POINTまた 嘘を付かれ、裏切られました。 それでも 手助けしてしまいました。 もちろ - [真実を見極める力を](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2696/) - 一昔前と今 インターネットが普及して誰もがスマホを持ち 沢山の情報を個人でも得ることが可能となりました。 現代人が1日で受ける情報量は 江戸時代の人が1年で受ける情報量と同じ と言われています。 現代人が1日で受ける情報量 と検索するとすぐに出てきますので 1回見てみると面白いかも知れません😊 テレビなどいわゆるマ - [感謝を忘れない](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2693/) - 十人十色 十人十色とは読んで字のごとく 「10人いたら10人とも考え方や性格がそれぞれ違う」 ということです。 まさにその通りで人はそれぞれ違います。 3種類に分けられる 人は十人十色ですが ザックリと3つに分類できると思います。 ほとんどの人が1.か2.に当て嵌るでしょう。 極一部の人が3.に該当すると思います。 - [幸せの定義Ⅱ](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2691/) - 幸せになりたい Aを幸せと思う人もいれば Bじゃないと幸せじゃないと思う人もいます。 幸せの定義は人それぞれ違います。 それでも共通して言えることは幸せになりたくないなんて思う人はおらず 幸せになりたいと誰もが望みます。 そして、大半の人が幸せになるためにそれぞれ頑張っています。 夢や目標が叶えば幸せだと思えからです - [幸せの定義](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2684/) - 幸せとは何か 皆さんは幸せと感じる時はどんな時でしょうか？ 美味しい食べ物を食べた時 家族、友人、恋人と過ごしている時 自分の娘、息子が産まれた時 スポーツで優勝した時 自分の好きなことをしている時 ふかふかのベッドで寝る時 マッサージを受けている時 …etc その人が幸せに感じる瞬間というのは 多種多様であり一概に - [クチコミ](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2682/) - Googleマップ 口コミを入れてくださる方がいらっしゃいます。 この場をお借りして改めて御礼申し上げます。 ありがとうございます。 お客様の想いから 自然と口コミは入ります。 お客様からの口コミをいただき 大変有り難く思っております。 お客様から頂く一つひとつの言葉が学びに繋がったり 励みになったりする事が多々あり - [ご相談だけでもOKです♪](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2679/) - 話を聞いてほしい とある雨の日に北区に 人を迎えに行きました。 その時の話です。 いつも決まったルートで迎えに行くのですがその日は なぜか違うルートで目的地に向かっていました。 その時にたまたま北区の〇〇寺の前を通りました。 その○○寺はビルになっており そのビルの前が駐車場になっています。 雨の中で その駐車場の真 - [智慧という武器](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2675/) - 十人十色 この身体を甁のように もろいものと知り この心を都市のように 堅固なものとして打ち立て 智慧という武器で悪魔と戦え。 同じ事象を見てもその時の状況や心境に よって見え方や感じ方などが違います。 十人十色という諺があるように人の考えは それぞれ違うので同じ事象でも人によって 色々な見え方や感じ方があるのは当た - [必ず死ぬからこそ](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2667/) - 死の不可避性 本日は前回の最後に告知したとおり「PLAN75」 を観て考えさせられたことの3つのうちの 1つについて綴っていきます。 生命の尊さを感じる 人生において死は避けられない運命であり その確かな終焉があるからこそ生きている この瞬間が一層輝かしいものとなります。 死があるからこそ、時間や瞬間の重要性が生じ 我 - [PLAN75](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2661/) - コンセプト 映画「PLAN75」のコンセプトは 超高齢化社会が抱える倫理的で複雑な 問題に焦点を当てています。 映画が提起する「生死の選択権」は 高齢者や社会全体に対する深い 哲学的な問いかけを引き起こすものです。 警鐘 観客にとって考えさせられる要素の一つは 生産性や社会的な価値といった基準に 基づいて人の生死が評価 - [心は掴むのではなく・・・](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2659/) - 仏教の教え 仏教の教えで好きな言葉がある ので本日はそれをご紹介いたします。 ※私は無宗教です。 水は掴めません。すくうのです。 心も掴めません。くみとるのです。 この仏教の教えは深遠で哲学的な洞察を提供し 私たちの人生に対する洞察力を深めます。 この言葉は物事を受け入れ流れに身を 任せることの重要性を教えています。 - [運営指針](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2657/) - トライ&エラー アイデアに価値はない。 行動に価値がある。 この哲学が弊社の運営指針となっています。 アイデアが優れていることは重要ですが それが実現されなければ 単なる概念に過ぎません。 私たちは積極的な行動を通じてアイデアを 具現化し成果を生み出すことに焦点を 当てビジョンを具現化することで 成長と成功を追求してい - [才光不動産は花和尚（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2644/) - 花和尚の導きで結ばれた英傑たち 北方謙三によって描かれた中国古典文学 四大書記の一つ「水滸伝」。 その中で、花和尚が果たす役割は物語の中で 特に重要であり英傑たちを梁山泊に 導く鍵となっています。 彼がいなければ物語の進行や結末は全く 異なったものになっていたでしょう。 出会いをもたらす存在 花和尚は、物語冒頭で英傑た - [才光不動産は花和尚（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2648/) - 皆様の理想への導き手 こんにちは。 本日は前回の続編です。 このブログを書くために その前段として北方謙三著「水滸伝」の 花和尚の説明をいたしました。 才光不動産は今まさに「水滸伝」の 花和尚のような存在として個人・法人に 限らず様々な方々の理想・希望に 真摯に取り組んでいます。 才光不動産の行動力と決断力と創造力は - [人との縁の不思議さ](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2642/) - 奇跡 人との縁の不思議さについて考えると 私たちは何気ない出会いや偶然の一致が 未知の可能性を開くきっかけと なることがあります。 縁とは、時には予測不可能な糸で結ばれた関係の 奇跡的な結びつきであり、その複雑なパターンは 私たちの人生を彩り豊かにします。 偶発的なイベントや共通の趣味がきっかけで 繋がりが生まれ、それ - [大切にする。とは](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2640/) - 誰と過ごすのか？ 「君は誰と生きる」という本を読みました。 限りある時間の中で誰を大切にして 誰と過ごすのか 人生においてとても大切なことです。 身近な人ほど大切にする。 それが大事なことです。 家族、恋人、友達。たくさんの関係性がある中で 「大切にする」ということはそれぞれ形が違うもの。 「故人」についても大切にする - [どちらが得か？](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2637/) - 視点 「どちらが得か？」ではなく 「どちらが徳か？」と考える。 物事を考える際、我々はしばしば 「どちらが得か？」 という視点に立ちがちです。 経済的な利益や物質的な利点を重視し合理的な 判断を下そうとすることが一般的です。 しかし、私たちはもっと深いレベルで問い直し 人間関係や社会への貢献など徳に基づく 視点からも物 - [遺品整理の才光・閉業のお知らせ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2633/) - 感謝 いつも遺品整理の才光をご愛顧いただき 心より感謝申し上げます。 本日は、皆様に重要なお知らせをいたします。 2024年11月をもって遺品整理の才光を 閉業することとなりました。 4年間にわたり皆様の厚いご支援を賜りました ことを心の奥底から感謝申し上げます。 遺品整理に携わることができた4年間は 私たちにとって非 - [10月を振り返って](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2618/) - 何故か、違う感覚に 2024年も残すところわずかとなり あっという間に11月を迎えました。 今年に入ってから私の生活は忙しさで 埋め尽くされ時間が流れるのが早いと 感じることが多かったです。 毎月の出来事が次々と積み重なり常に頭を フル回転させなければ、やるべきことを 捌ききれなくなるという日々は もはや日常の一部とな - [入居０日での契約解除](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2531/) - 前代未聞 9月は激動の月でした。 4件の契約をしたのですが そのうちの1件で事件が起きました。 とある若者（以下息子という）が 新しい生活を始めるための家を 母親名義で借りる契約をしました。 （息子は過去の借り入れや返済の問題から ブラックで審査には通らなかったので） その際、弊社で行う重要事項説明と 初期費用のお支払 - [南小樽駅まで徒歩2分・売地2,480万円♪　](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2541/) - 物件情報 物件所在地：北海道小樽市住吉町12-11 土地面積：347.1㎡（公簿） 土地権利区分：所有権 都市計画区分：市街化区域 国土報届出区分：不要 用途地域：準工業地域・準防火地域・景観地区 建ぺい率・容積率：60％・200％ 最適な用途：住宅用地 私道負担：なし 建築条件：なし 登記簿上の地目：宅地 前面道路： - [事業所・社員寮におすすめ](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2574/) - 物件情報 物件所在地：札幌市北区北22条西7丁目１-26 建物床面積：１階:104.49㎡ 2階:98.82㎡ マップを開く ■居室には冷蔵庫・テレビ・暖房設備等完備 ■その他、ベッド・食器棚・タンスなどもご用意可能。 ■1階にバスルーム。2階はシャワールーム。 ■1・2階ウォシュレット付きトイレ。 ■築40年ほどです - [旭川市神楽岡　198.33㎡　更地](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2110/) - 神楽岡ってどんなところ？旭川市の神楽岡は落ち着いた住宅街で自然に囲まれた静かな環境が特徴です。神楽岡公園や神楽岡駅周辺には緑豊かな公園や遊歩道があり散歩やジョギングなどのアクティビティに最適な場所となっています。周辺にはスーパーや飲食店もあり生活するのに便利な環境が整っています。また、札幌市へのアクセスも良好で大自然を - [来年には凄いことになる！](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2522/) - 1万時間の法則 皆さんも聞いたことがあるでしょう。 「1万時間の法則」 ある分野でスキルを磨いて一流として成功する には1万時間もの練習・努力・学習が必要だ という主張です。 1日の平均練習時間を3時間と仮定すれば 1万時間はおよそ10年に相当します。 練習量が全てではない 1万時間の法則に対する反論として しばしば聞 - [売買契約締結の喜びと感謝の気持ち](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2514/) - 感謝 今日は、先日無事に締結した売買契約に ついて、お話しさせていただきます。 そして、このプロセスを通じて感じた 感謝の気持ちをお伝えしたいと思います。 まず、売主様の宅建業者の R社に心から感謝申し上げます。 売買契約の過程で彼らは非常に親切で 私たちの疑問や不安に対して真摯に 向き合ってくれました。 私自身も宅建 - [民泊が注目される背景](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2494/) - 外国人観光客の増加 観光庁のデータによると2015年の訪日 外国人旅行者数は約2000万人となっています。 10年前の2005年と比べると約3倍になって いることから、ここ数年で外国人観光客が 急激に増えていることがわかります。 POINTさらに2016年3月30日におこなわれた 「明日の日本を支える観光ビジョン構想 - [「民泊」と「民宿」](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2484/) - 何が違うの？ 「民泊」も「民宿」も同じようなイメージを 持たれている方は多いと思いますが この２つは明らかに違う点があります。 POINT「民泊」は正規の宿泊施設（旅館・ホテルなど） が不足している場合に一時的に一般家庭で 旅行者を受け入れることです。 民泊は有償であっても構いません。 POINTそれに対して「民宿」は - [旅館業の許可](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2452/) - 許可が不要な場合 POINT民泊といっても「宿泊料」を徴収しない 場合は旅館業法の適用は受けません。 一般的には、知人・友人を宿泊させる場合は 生活の中の行為に該当し「社会性をもって」には 当たらず旅館業法上の許可は不要と考えられます。 民泊新法も旅館業の許可は必要ありません。 国家戦略特区の特区民泊も 旅館業法の対象 - [自分の名に恥じない生き方を。](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2477/) - 数え方 普段何気なく使っている「数え方」 には実は深い意味が込められている ことをご存じでしょうか？ 特に日本語には動物を数えるための 独特の単位があり 「豚や牛は1頭」「鳥は1羽」「魚は1尾」 といった具合に動物ごとに 異なる数え方が存在します。 この数え方は、ただの言葉遊びではなく 背後にある文化や価値観を反映して - [ブログ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/28/) - 運営会社才光建託は合同会社才光の不動産事業部の名称です。合同会社才光の事業内容は以下のとおりです。⑴宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業⑵不動産賃貸業⑶不動産管理業⑷不動産に関する調査業務及び不動産に関するコンサルタント業務⑸損害保険、少額短期保険及び家賃保証商品の代理店業務⑹清掃業⑺遺品整理業⑻古物営業法業務など - [2年目の抱負](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2407/) - 代表ご挨拶 皆様、こんにちは。 合同会社才光不動産 代表の加藤義則です。 この度、当社は宅建業の免許を得てから 2年目を迎えることとなりました。 これもひとえに、皆様のご支援と ご愛顧のおかげでございます。 心より感謝申し上げます。 1年目は居住用賃貸仲介を中心に管理を 任せて頂いたり売買仲介をさせて 頂いたり様々な業 - [終戦記念日](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2461/) - 8月15日は終戦記念日 関東にいた頃、8月15日には必ず 靖国神社に参拝に行っていました。 本日は不動産には関係ありませんが 終戦記念日に思う私の気持ちを綴ります。 終戦記念日には英霊に感謝を！ 終戦記念日には第二次世界大戦の終結を 思い出し戦争の影響を受けたすべての 人々に心を寄せる日です。 POINT特に、 - [旅館業とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2448/) - 定義 「旅館業に該当する民泊サービス」とは どういったものなのかを理解するためには 「旅館業」とはどういったものかを 理解する必要があります。 旅館業とは旅館業法の中で 「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」 と定義されています。 旅館業の種類 旅館業法には３つの形態の 旅館業が定義されています。 年間180日以上営業す - [特区民泊とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2398/) - どこ？ 大田区 千葉市 新潟市 大阪府 大阪市 八尾市 寝屋川市 北九州市 ということで札幌は関係ないのですが 一応、解説いたします。 特区民泊とは POINT国から国家戦略特区と指定された自治体で さらに民泊条例という条例を制定している 自治体の中で営業が出来るタイプの民泊です。 新潟市は市街化調整区域 北九州 - [不動産営業に大事なもの](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2405/) - 知識 不動産営業は単なる物件の売買や賃貸を 超えた非常に奥深い仕事です。 お客様との信頼関係を築きニーズを的確に 把握し最適な提案をすることが求められます。 成功するためにはどのような 資質やスキルが必要なのでしょうか。 まずは「知識」について考えてみましょう。 不動産の専門知識は確かに重要です。 物件に関する情報・地 - [民泊新法の2つの特徴](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2390/) - 建物の用途 旅館業法が適用される民泊は「旅館・ホテル」 ですが民泊新法の建物は「住宅」です。 つまり、住宅宿泊事業法での民泊は 旅館・ホテルが営業することのできない 住居専用地域で営業することも可能なのです。 但し、各自治体の条例で住宅宿泊事業の 営業が出来る地域や期間を 規制している場合があります。 年間営業日数の上 - [住宅宿泊仲介業者とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2373/) - 定義 民泊新法では旅館業法にはなかった 「住宅宿泊仲介業」が新設されました。 「住宅宿泊仲介業」とは 「宿泊者と住宅宿泊事業者との間の 宿泊契約の締結の仲介をする事業」 を指します。 インターネットサイトなどの民泊仲介事業者が 住宅宿泊仲介業者になります。 住宅宿泊事業法では住宅宿泊仲介業を 以下のように定義しています - [無料相談受付中！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2379/) - 不動産に関する悩みを 抱えているあなたへ。 「賃貸物件を探している方」 「自分の家を売りたいと 考えている方」 「または投資物件を探している方」 才光不動産ではそんなあなたの不安や 疑問を解消するための「無料相談」 を実施しております！ 「任せている不動産屋の動きが悪い！」 という愚痴でも大丈夫です！ 「今の家を売りた - [住宅宿泊管理業者とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2367/) - 定義 住宅宿泊管理業者とは 「『住宅宿泊事業法の第五条から第十条までの規定』 による業務及び住宅宿泊事業の適切な実施の ために必要な届出住宅の維持保全に関する 業務をおこなう者」と定義されています。 つまり 「住宅宿泊事業法で定められた 規定を守って民泊運営をする者」 と言えます。 民泊新法では 「住宅宿泊管理業を営も - [住宅宿泊事業者とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2362/) - 定義 住宅宿泊事業者とは 届出をして住宅宿泊事業を営む者 と定義されています。 つまり「民泊事業をおこなう人」 が住宅宿泊事業者になります。 実際に管理運営を行うのは後述します 「住宅宿泊管理業者」になります。 ご自身が届出住宅に住みながら民泊事業を行う場合は、住宅宿泊事業者兼住宅宿泊管理業者となります。 休暇で旅行に - [新法民泊の始め方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2345/) - 住宅宿泊事業 新法の民泊を営む人を「住宅宿泊事業者」と言います。 住宅宿泊事業者になるためには届出が必要になります。 （住宅宿泊事業を始めるための申請書は『住宅宿泊事業者申請書類一覧』からダウンロード頂けます。） 届出の内容を見る前に、住宅宿泊事業で民泊として提供する家屋がどのようなものなのかを見てみましょう。 新法民 - [民泊新法の注意点①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2320/) - 三つのポイント POINT民泊新法は 「条例」 「営業日数の上限」 「住居専用地域での営業が可能」 という3点が大きな ポイントになります。 「条例」の注意点 POINT民泊新法では営業日数を条例で制限 することが出来るとされています。 大幅に営業日数を制限された地域では 事実上新法民泊は営業が 出来ない可能性がありま - [民泊新法の注意点②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2349/) - 住宅宿泊事業法 第二条第一項第二号 住宅宿泊事業で使用できる「住宅」として 住宅宿泊事業法第二条第一項第二号に 「人の居住の用に供されて いると認められる家屋」 と定義されています。 さらに 住宅宿泊事業法施行規則第二条で 「現に人の生活の本拠として 使用されている家屋」 「入居者の募集が行われている家屋」 - [中国系企業ではございません!](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2326/) - 近年、様々な企業が国内外で活動している中、一部の方々から「合同会社才光不動産」という社名を聞いて、中国系の企業と誤解されることがあるようです。確かに「才光」という漢字は、中国語でも使われることが多く、国際的な目で見れば、そのような誤解を招くのも無理はありません。しかし、我々はそのような誤解を受けることには極めて違和感を - [民泊新法とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2306/) - 旅館業法 宿泊施設を提供する「旅館業」に関しては 昭和23年に施行された「旅館業法」 によって規定されています。 昭和23年の施行から現在までの約70年の間に いくつかの改正を経て時代の 要求に対応してきました。 しかし、ここにきて外国人観光客の増加 などによる宿泊施設の不足、人口減に よる空き家問題、更にはインターネ - [特化型？（上）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2290/) - 昨今の傾向 最近の不動産業界では「特化型」という言葉が頻繁に耳に入るようになりました。特定の分野や地域に特化することが成功への近道だと考えられ、特に大型の不動産会社や専門の業者が、その道を選んでいる傾向があります。しかし、私はこの流れに対して一石を投じたいと思います。 特化型のビジネスモデルには、一見合理的な理由がある - [民泊とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2300/) - 始まり 「民泊」とは一般の民家に 泊まることを指します。 始まりはほとんどの場合 無報酬で行われていました。 現代のように交通機関や宿泊施設が 整備されていなかったとき 無償で見知らぬ人にご飯をあげたり 宿を提供することはそれほど珍しい ことではありませんでした。 それは提供する側の善意に 基づいていたからです。 PO - [特化型？（下）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2294/) - 特化型の危険性 POINTまた、特化型を選ぶことは必然的に 情報や知識の幅を狭めてしまう 危険性も孕んでいます。 特定の地域やジャンルにとらわれる ことで他の選択肢や可能性を 見失うことがあるのです。 例えば、賃貸物件に詳しいほど地域の トレンドや市場動向を知ることができ 反対に購入物件に関する情報も 幅広く集めること - [再建築不可物件の注意点](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2273/) - 活用する際の注意点 再建築不可物件を活用するためには 綿密な計画と準備が必要です。 一般の物件ではリスクについても織り込んだ うえで事業計画を練る必要があります。 とくに以下の注意点については 慎重に検討しましょう。 維持費用が高くなる 再建築不可物件は築年数がかなり経過 している物件が多いことから住宅の 維持費用が高 - [再建築不可物件](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2254/) - 再建築不可物件とは？ 簡単に説明すると 建築基準法の接道義務を満たしておらず 解体して更地にしても 建物を建て替えたり、建築確認を要する 増改築やリフォームができない物件 のことです。 再建築不可物件は 取得費用が安い等のメリットがあるものの 建て替えができない 住宅ローンを借りられない 等のデメリットもあります。 - [忙しい日々の中で見つけた時間の価値](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2250/) - 2月〜6月 こんにちは 早いもので今年も下半期に突入しましたが 2月〜6月にかけての 忙しい日々が懐かしく思えます。 この期間中、私は多くの案件を抱え 売買仲介の業務に追われていました。 おかげさまで、6月には無事にいくつかの 取引を決めることができました。 そして7月に入り、ようやく少し落ち着いた 日々を迎えることが - [開業から一年の総括](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2241/) - 目標・理想 宅地建物取引業を開業して あと、数日で1年が経過します。 POINT賃貸仲介、売買仲介、管理物件の取得と 顧客獲得という3つの目標を掲げました。 この1年間でどうなったのか・・・ 全ての目標を達成できました！ Tipsこの結果は周りの支援と自身の強運が あったからこそだと感じています。 初めての仲介業務 - [読書をする理由](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2234/) - お客様のために そういうと「綺麗事でしょ！」という方も いらっしゃるかも知れませんが本気です！ お客様のことを真剣に考えなきゃ 読書なんて、なかなかできないと 思うのですがいかがでしょうか？ お客様に安心して不動産の売買や賃貸を 任せていただくために日々勉強を 怠らずに取り組んでいます。 Tipsその中で読書が欠かせな - [社名変更・事務所移転](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2229/) - 社名変更 弊社はこの度 合同会社才光 ↓ 合同会社才光不動産 に社名を変更する運びとなりました。 これまでの合同会社才光の信頼と実績を背景に 不動産事業に特化したサービスを 提供してまいります。 POINT社名の変更により、より専門的かつ専門性の 高いサービスを提供する体制を整え お客様のご要望にお応えしてまいります。 - [タワマンの良し悪し②](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2207/) - 前回の続き では早速、昨日の続きを書いていきます。 いつでもゴミ捨てOK! POINT基本的にどこのタワマンもそうだと思いますが 365日24時間いつでも、ゴミ捨てが可能です。 「月曜日は何のゴミだっけ？」 「やばい！今日はビンカンの日だ！ 早く捨てに行かなきゃ」 なんてことから解放されます。 いつ捨ててもOKなのは楽 - [タワマンの良し悪し①](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2198/) - ベールに包まれた タワマン🗼 皆様はタワマンについて どのように思っていますか？ 単純に憧れているという人もいれば 地震の時が心配だったり エレベーターが混雑するとか ネガティヴな印象をお持ちの方も 多いかも知れません。 一言でタワマンと言ってもピンキリです。 入居審査が厳しいところもあれば 緩いところもありますし - [二人のおばあさんの話](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2191/) - 幌向のおばあさん 幌向の戸建て物件を仲介する際に 除雪情報を得るために お隣の家を訪問しました。 すると、そこのおばあさんが 色々な話を聞かせてくれました。 「この地域はしっかり除雪してくれる」 との情報を得ました。 POINTさらに 「近所の方も田舎の人だから、みんな優しい。 除雪でトラブルになることはない。 私の。 - [クレジットカード決済可能です！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2188/) - 特定商取引法に基づく表記 と題して、以前にお知らしておりましたが 判りづらかったとのご指摘をいただき ましたので改めて、お知らせいたします。 Tips法律上、特定商取引法に基づく表記を HP上に掲載しないとカード決済ができない とカード決済会社から指摘されて 慌てて、お知らせした経緯があったので 判りやすくお伝えする意 - [宅建士紹介](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/32/) - はじめまして才光建託（※詳細はこちら）の専任宅建士の加藤 義則 と申します私はこれまで何度もお客として不動産屋の方にお世話になりましたが誰一人としてまたあの人にお願いしたいと思える対応をしてもらったことがありません。人生における最も重要な買い物をする立場と不動産屋として毎度の仕事をしている立場では気持ちに乖離ができる - [西神楽ゆとりの約123坪](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/1214/) - 290万円物件所在地：〒071-0173 旭川市西神楽北1条4丁目234番地149土地面積 ：407㎡（公簿）土地権利区分：所有権都市計画区分：市街化区域国土報届出区分：不要用途地域：第二種中高層住宅専用地域建ぺい率・容積率：60％・200％最適な用途：住宅用地建築条件：なし登記簿上の地目：田※当該物件が農業委員会に登 - [耳の不自由な方でも、ご安心ください！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2179/) - 筆談いたします！ 「お客様第一」をモットーにしている弊社は 耳の不自由な方でも安心してご利用 いただけるように筆談での対応をしております。 お客様が不自由な点があっても 心地よく物件を探していただけるよう スタッフ一同が努めております。 また、弊社は集客には困っておりませんが 大手企業に比べると集客力は 圧倒的に劣って - [電話番号をタップで発信できます！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2173/) - 不具合について このHPにある会社概要のページに ※電話番号をタップで発信できます。 とありましたが いつからか発信できなくなっておりました。 お客様にご指摘されるまで気付かずにいました。 ご迷惑・ご不便をおかけして 誠に申し訳ございませんでした。 ご指摘ありがとうございました！ 完全に復旧 Tips2タップから3 - [東光にお越しいただいた皆様に感謝です！](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2165/) - 東光・戸建この物件は、築年数11年で建物が 綺麗であるのも魅力の一つですが 一番の魅力は「立地」です！スーパーまで徒歩1分。 他にもドラッグストアも飲食店も そばにあり大人気でした。そのお陰で多くの方に 内見にお越しいただきました。始めは数えていましたが あまりにも多くの方から お問い合わせいただいたので途中から 数え - [建築基準法第22条指定区域とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2156/) - 都市計画法都市計画とは都市の将来あるべき姿を想定し、そのために必要な規制や整備を行い都市を適正に発展させようとする方法や手段のことです。火災が起きても燃え広がりにくい火災を防ぐ（防火）都市を創ることは理想なのです。都市計画について定めた都市計画法では防火についてこのような項目があります。POINT防火地域または準防火地 - [コンサート](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2147/) - お客様からのご招待以前、札幌に頻繁に来られるとあるアーティストの方から偶然札幌滞在時用のお部屋探しを任されることになりました。Tipsその結果、ご希望のお部屋を仲介することができました。その方から感謝していただきホッとしていた数ヶ月後にコンサートのご招待券を頂戴しました！当然ですが、世の中には色々な人がいます。感謝して - [固定電話・復活しました！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2137/) - 皆様、お待たせいたしました。先日からお知らせしておりました通り、弊社の固定電話が復活いたしました。深いご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございませんでした。 この1週間ほど、お客様や取引先の皆様からのお問い合わせやご連絡を固定電話で受けることができず、大変ご迷惑をおかけいたしました。しかし、おかげさまでスタッフ一同、努力の末 - [近況報告](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2128/) - 売買仲介最近は中古の戸建ての売買仲介で忙しいです。多くの方とお会いして条件を擦り合わせたり様々な交渉をしたりして経験値を高めさせていただきながら己に何が足りないのかを気付かせてもらっています。POINT成約するしないは物件の価格や立地はもちろん重要ですが私の営業力や人間力も大きな決め手になると考えております。建築業界に - [旭川市東光　築12年戸建て４SLDK](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/1864/) - イチオシ物件紹介！みなさん、こんにちは！今回は旭川市東光の閑静な住宅街に佇む築12年の4SLDK戸建て物件をご紹介いたします。まず、この物件の1番の魅力として挙げられるのが⑴好立地POINTスーパーまで徒歩1分（101m）もちろん、スーパーだけじゃなくて徒歩圏内にコンビニもツルハもあります！好立地というのは単純にそばに - [070-8441-7591にお電話ください！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2115/) - 緊急告知弊社の固定電話：011-299-3160が6月6日から繋がらなくなります。私のミスで6月6日〜6月13日の1週間固定電話が使えなくなります。最悪の場合、同じ番号を使えなくなるらしいです。原因は引越し先を急遽、変更したからです。弊社に御用がある場合は090-9333-3150にお電話ください！お手数おかけしますが - [値下げしました♪](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2104/) - 戸建て 2,140万円 ⇩ 1,980万円♪ 詳細はこちら 更地 278万円 ⇩ 265万円♪ 詳細はこちらイチオシ物件紹介！ みなさん、こんにちは！ 今回は旭川市東光の閑静な住宅街に 佇む築12年の4SLDK 戸建て物件をご紹介いたします。 まず、この物件の1番の魅力 として挙げられるのが ⑴好立地 POINTスー - [リノベーション](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2094/) - 成功させるためのポイント住まいを快適にするためのリノベーションは多くの方にとって重要なテーマです。リノベーションを成功させるためにはいくつかのポイントを抑えることが重要です。そこで今回はリノベーションを成功させるためのポイントをご紹介いたします。目的を明確にするPOINT住まいを快適にするためのリノベーションや将来の価 - [不動産投資初心者の方へ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2089/) - 成功するためのコツ不動産投資は将来の資産形成や収益を考える上で重要な方法の一つです。しかしながら不動産投資が初めてという方にとってはどのように始めればよいのかわからないという方も多いかもしれません。そこで不動産投資初心者が成功するためのコツをいくつかご紹介いたします。 目的・目標を明確にまず最初に自身の目的や目標を明確 - [魅力的な暮らしを叶える](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2083/) - 理想の住まい探し暮らしに欠かせない要素として住まいの選び方は非常に重要です。理想の住まいを見つけるためにはいくつかのポイントがあります。POINT①希望エリアや立地条件を明確にすることが重要です。通勤や通学の便に恵まれた場所や周辺環境が整っている場所など自分のライフスタイルに合った立地を選ぶことが大切です。POINT② - [不動産取得税](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/2064/) - 2140万の不動産を買った場合不動産取得税は不動産を取得した際に課せられる税金のことです。不動産を購入する際にはこの不動産取得税の支払いが必要となります。不動産取得税の税率は各都道府県によって異なりますが大体土地の価格や建物の価格に応じて算出されます。例えば2140万円の家を購入した場合、不動産取得税はいくらになるので - [お急ぎの方は弊社に](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2072/) - 不動産を売買や賃貸に関する手続きは、大手不動産屋に依頼することが一般的です。しかし、大手不動産屋に依頼しても、なかなかスムーズに進まないことがあります。担当者が忙しかったり、休みだったりして、連絡が取りにくい状況になることも少なくありません。そんなときには、弊社にご連絡いただければ迅速丁寧に対応いたします。私たちはお客 - [代表ご挨拶②](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2068/) - 2年目は更に飛躍します👍🏼昨年の5月2日に合同会社才光を設立してから早いもので1年が経過しました。YouTubeなどを観ると新規の不動産業者が集客に苦労していることがよく分かります。年間4000社近くの不動産業者が廃業する中で合同会社才光/才光建託は希望しかありません！開業当初は時間があり毎日ブログを更新していまし - [近況報告](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2056/) - 4月も大忙し最近、事業用賃貸仲介の加盟店に加入したことを皆さんに報告したばかりなのに、実はその業務に全く手を付けることができていません。居住用賃貸仲介と戸建ての売買仲介で忙しくて、毎日があっという間に過ぎてしまいます。嬉しい悲鳴をあげている状況です。この加盟店に加入することは、事業の幅を広げ、収益を安定させるための一歩 - [テナントの窓口](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2051/) - 加盟しました！ 不動産業界は常に変化し進化しています。 私たちが加盟した「テナントの窓口」は POINT事業用賃貸の仲介に特化した プラットフォームであり これまでにない新たなチャレンジです。 不動産業界は居住用賃貸の仲介が主流 であり事業用賃貸の仲介に特化した 企業は少ないのが現状です。しかし、私たちが加盟したテナ - [物件購入時にかかる費用](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/2039/) - 購入諸費用物件を購入する場合、購入代金以外にも登記費用や住宅ローンを利用する場合には金融機関へ支払うこととなる保証料や事務手数料などそのほかに仲介した不動産会社へ支払う仲介手数料や契約書に添付する印紙代などさまざまな費用がかかるものです。そこで、今回はどのような費用がかかるのかを解説いたします。登記費用POINT土地・ - [北24条駅まで徒歩３分　3LDK](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/2010/) - 「贅沢」これが第一印象北24条駅から、たったの徒歩3分に鎮座する重厚感たっぷりのこのマンションの名はコスモ22三階建てのマンション。1フロア1住戸。しかも、中も広いので、まるで豪華な戸建てにいる感覚に陥ります。天井が高いうえに、リビングの天井には天窓が付いている88.67㎡以上に感じます。LDKだけでも22.8畳もあり - [成功する人としない人](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2032/) - 何が違うのか？みなさん、こんにちは。最近、忙しすぎて、なかなかブログを書けませんでしたが決して怠けていた訳ではございません。不動産事業部でやることがありそちらを優先しておりました。2月に入ったら、また忙しくなりますのでご了承ください。では、早速、本題に入ります。「成功する人としない人」その違いは何でしょうか？多くの人が - [嘘を言わない理由](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/2023/) - 嘘がつけない私が嘘をつかない理由は簡単です。嘘が苦手なのです。私が嘘をついたら、すぐにわかると思います。もしかしたら、うまくできているかも知れませんが自分の中では挙動不審になって明らかに普通じゃない感じになります。嘘をつくのに大事なことはバレないことです。バレることが前提で嘘をつくことはないでしょう。あるとすれば、それ - [大手不動産屋よりも◎](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/2005/) - 理想の結果に！最近、大手不動産屋の対応に不安を感じる方が増えていると聞きます。大手不動産屋は規模が大きく多くの物件を取り扱っているため個々のお客様に対するサポートが行き届かないのでしょう。そんなとき、ぜひ私たち才光建託をご検討いただければと思います。弊社は地域密着型の小規模不動産屋です。お客様一人ひとりに寄り添い丁寧な - [商工会議所会員](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1999/) - 社会貢献を弊社は地域の発展と経済活動の振興に積極的に貢献しています。そのために商工会議所に加入し会員としての活動も行っております。商工会議所は地域の中小企業や商業団体の支援や連携を図る組織です。地域経済の発展や産業の活性化、地域課題の解決など様々な活動を行っています。弊社もその一員として、地域社会に貢献していくことを大 - [旭川市に移住すると100万円！](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1987/) - 支援金旭川に移住すると夫婦なら100万円！独身者は60万円！貰えるらしいです！※令和5年度の予算上限に達したため本申請の受付を停止しているそうです。本申請期間は転入後3月以上1年以内のため転入日によっては次年度申請は可能ですが国や北海道の予算の都合上、次年度交付の確約はできないそうです。交付額や加算要件等についても変更 - [物置](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1962/) - 質問簡易な物置を庭に建てました。このような物置なども固定資産税が課税されますか？回答Tips家屋として認定された場合は課税の対象になります。家屋とは固定資産税における家屋とは不動産登記法における建物と同義で以下の3つの要件をすべて満たしたものとされています。POINT外気分断性 （屋根及び周壁またはこれらに類するものを - [事故物件⑤](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1949/) - 自宅敷地内の物置でこれまで事故物件に関するブログを4記事書いてきました。いよいよ、今回が事故物件シリーズの最終章となります。ここ数日間、事故物件に関してネットで色々調べていました。すると「家の車庫の車の中で自殺した場合は車庫も事故物件扱いになるのか？」という質問に対してTips車が事故物件になります。車内ですと車庫は事 - [事故物件④](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1941/) - 高齢者の入居に向けた賃貸物件の対策高齢化社会にともない、賃貸物件にも単身で入居を希望する高齢の方が増えると予測されています。高齢の方も安心して賃貸住宅に住むことができるよう、入居に向けた対策を行っていくことが求められています。現在はまだ、所有物件で死亡案件が発生すると無条件で「事故物件」とみなされるのではないかと、所有 - [事故物件③](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1936/) - 告知義務の期間 はいつまで？ 居住用不動産の事故物件には告知義務の 発生期間が設けられています。 ここでは事故物件の告知義務期間 についてご紹介します。 告知義務の期間は人の死の 発生からおおむね3年間 前回も簡単に解説していますが 居住用不動産の事故物件の告知義務は物件で 死亡案件が発生してから 「おおむね3年間」と - [事故物件②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1931/) - 告知義務の対象外新たなガイドラインでは居住用不動産の事故物件である旨を告知する義務のある物件とない物件に明確な線引きがされています。ここでは、新ガイドラインでは告知義務の対象に含まれない事例をご紹介します。1.自然死・日常生活の中での不慮の事故死POINT原則として老衰や持病による病死など一般家庭で通常起こりうる死亡案 - [事故物件①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1929/) - 定義事故物件とは「心理的瑕疵がある物件」のことです。不動産業における「瑕疵（かし）」とは住宅や建物の傷や不具合などを指し法律的には建物が本来あるべき要件を満たしていないことを意味します。心理的瑕疵とは裁判例では「目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的欠陥」と表現されており一般的には「それを知れば該当物件の - [人より優しくなれた](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1911/) - 心の指針「人より傷付いたから、人より優しくなれた」という言葉があります。私もこれを心の指針にしてきました。人に優しく接することで、自分自身も心が豊かになるという経験をしてきました。私は、人よりも運が良い方ではありますが、人との関わりの中で何度も傷ついてきました。友人や恋人との関係での裏切りや失望、仕事上での競争心からく - [IT重説対応物件のメリット②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1904/) - 3．スマホがあればできるIT重説を実施する端末や使用するOSの種類には特に決まりがありません。POINTパソコン・スマホ・タブレットなどお持ちの端末を使えるため多くの方が利用しやすくなっています。ただし、ビデオ会議に利用するツール（アプリや専用システム）は不動産会社（宅建業者）から指定されることが一般的です。希望のツー - [IT重説対応物件のメリット①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1894/) - メリット今回はIT重説対応物件のメリットについて解説いたしますが沢山あるので2回に分けます。IT重説対応物件には次のようなメリットがあります。POINT①移動の必要がない②リラックスして受けられる③スマホがあればできる④録音・録画をしやすいなどの利点があります。1．移動の必要がないIT重説対応物件の一番のメリットは『ど - [重要事項説明書の電子化](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1882/) - 電子交付2022年5月18日施行の宅地建物取引業法改正により重要事項説明書賃貸契約締結時の書面POINTなどの電子交付が可能になりました。この改正以前はIT重説をおこなう前後に上記の書類を郵送するやりとりが必要でした。POINTしかし現在では書類の電子交付や電子契約が可能になり重要事項説明から賃貸契約の締結までのすべて - [IT重説対応物件とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1878/) - IT重説対応物件TipsIT重説対応物件とは不動産物件を契約するときに必要な『重要事項説明（重説）』を対面ではなくビデオ会議で実施できる物件のことです。今回のブログではIT重説の意味や対応物件の条件について説明します。※重説は不動産の売買契約時にもおこなわれますが今回は、賃貸契約の場合についてご紹介します。IT重説とは - [ロゴが新しくなりました！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1872/) - 本格始動するために弊社は常に進化を追求しており時代に合わせたブランドイメージを大切に考えています。そのため、此の度、弊社のロゴを新しくリニューアルいたしましたことをご報告いたします。新しいロゴは、これまでのシンプルかつモダンなイメージを刷新して不動産屋らしさと親しみやすさを表現しています。また、新しいロゴには、弊社のビ - [最新のトレンドと将来の展望](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1855/) - 不動産市場の動向不動産市場は絶えず変化しており最新のトレンドや将来の展望を理解することは重要です。現在、都市部では特にデジタルテクノロジーの進化が市場に大きな影響を与えています。デジタル化の波は不動産取引プロセスを変革し効率を向上させています。仮想ツアーやオンラインプラットフォームを活用した物件の紹介が増加しておりこれ - [重要事項説明](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1847/) - 35条書面とは35条書面とは物件の案内や説明の際に行う重要事項の説明を言います。誰が？Tipsこの説明は宅建士が行わなければなりません。宅建士であればよく、専任である必要はありません。いつ？Tips契約前。契約が成立するまでの間にしなければなりません。消費者に対して取引内容をよく理解させ未然にトラブルを防止する目的です - [部屋を綺麗に](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1830/) - 深い真理「自分の部屋の状態が心の在り方を映し出す」という言葉には深い真理が込められています。私もその理念を受け入れ常に部屋を整理整頓し清潔な状態に保つことを心がけています。ちなみにトイレ掃除も毎朝綺麗に行なっております。昨年の9月21日に「トレイの神様の真実」というタイトルでそのことに関してブログにしているので読んで頂 - [事務所利用可③](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1799/) - 事務所可にした場合の税負担居住用物件の場合は固定資産税と都市計画税で住宅用地の特例を受けることができます。具体的には、1戸あたり200平米以下の部分の税額が固定資産税1/6、都市計画税1/3に減額されます。200平米を超える部分については固定資産税1/3、都市計画税2/3に減額されます。しかし、用途が事務所になるとこの - [事務所利用可②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1793/) - 変わること住宅専用の物件から事務所可物件に変更したら何か変わることがあるのでしょうか。事務所可の家賃設定マンションの事務所利用は住宅専用で利用するよりも第三者の出入りが不規則になるため防犯上の不安や入居者トラブルのリスクに備える必要があります。POINT防犯上の不安や入居者トラブルがあるリスクを見越して家賃を高めに設置 - [事務所利用可①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1782/) - 現代の傾向 現代社会のニーズや入居者の利便性を考えると、 貸マンションは必ずしも住宅専用 である必要はないかもしれません。 では、どういったニーズがあるのか？ POINT事務所として使用したいという ニーズがあるのです。 それに応えていくことで空室を埋めることに つながるのではないでしょうか。 今回は、実は少しそういう - [事務所利用可④](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1810/) - 住居専用から事業用に登記を変更事務所可物件に変更するには、住居専用から事業用へ登記を変更しなければなりません。その際の手続きなどについてまとめていきます。手続き方法ここからはマンションの用途変更の際の変更登記の手続き方法を紹介していきます。手順は…1. 法務局で登記薄上の「建物の種類」を確認する2. 必要に応じて、変更 - [事務所移転しました。](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1784/) - 新事務所10月に中央区に事務所を移転したばかりですがまた更に事務所を移転しました。才光建託の新事務所移転には重要な理由がありました。まず、業務の拡大に対応するためであり新しいオフィスはより広く機能的になりました。これによりスタッフがより効果的に協力しお客様に高品質なサービスを提供できるようになりました。新事務所は白石区 - [新年のご挨拶](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1762/) - 賀正新年あけましておめでとうございます。皆様にとって素晴らしい新年が幕を開けましたことを心よりお喜び申し上げます。才光建託をご愛顧いただきありがとうございます。昨年は多くのお客様とのご縁に恵まれ誠にありがとうございました。皆様からのご支援と信頼に支えられ才光建託は一層の発展を遂げることができました。誠心誠意、感謝の気持 - [年末のご挨拶](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1643/) - 親愛なる皆様へ今年は新たな一歩を踏み出し不動産事業部を立ち上げ様々な挑戦に取り組んできました。この年末の機会に心からの感謝と挨拶を申し上げたく、このブログを通じてお伝えさせていただきます。まず最初に、私たちの成長に寄せてくださったお客様・スタッフの皆様、そして関係者の皆様に深く感謝いたします。新たな事業部のスタートは多くの挑戦が伴いましたが皆様のご支援と信頼があったからこそ我々は前進し成果を上げる… - [戦うべきは常に自分自身](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1768/) - 真の成長人生は様々な戦いの連続です。外部からの困難や課題に立ち向かうことも重要ですがその中で忘れてはならないのが常に戦うべき相手は自分自身であるということです。内面の葛藤や成長の過程で直面する課題に対峙し自分を知り、向き合うことで真の成長が生まれるのです。最初に理解しておくべきは自分との戦いは一過性のものではなく人生の - [前向きな思考は未来を変える！](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1766/) - 未来を変えるために大事なこと人生には様々な試練や困難が待ち受けていますがその中で前向きな思考を持つことは未来をより良いものに変える鍵と言えるでしょう。ポジティブなマインドセットは困難に立ち向かう力を養い新しい可能性を見出す手助けとなります。ここでは前向きな思考が未来に与える影響に焦点を当て、その重要性を探ってみましょう - [真面目の悪影響](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1760/) - 真面目な性格は確かに美徳であり、信頼性や誠実さを表す要素となりますが、それがすべての状況で好ましいわけではありません。時に、真面目であることが行動の遅れや柔軟性の不足に繋がり、仕事の効率や成果に悪影響を及ぼすことがあります。まず第一に、真面目な人が持つ慎重さや注意深さは、時に過度になり、意思決定の遅れを招くことがありま - [年末年始の休業日](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1758/) - 休業日のお知らせ皆さま、こんにちは。才光建託をご利用いただいている皆様に感謝申し上げます。年末年始のお休みに関するご案内をさせていただきます。今年も一年間、多くの方に支えられ才光建託は成長してまいりました。これもひとえに皆様のご愛顧の賜物であり、心より感謝申し上げます。さて、年末年始の期間中はスタッフ一同リフレッシュの - [時間の尊さを優先する意義](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1749/) - 時間がどれだけ尊いものか「金と時間ならば間違いなく時間の方が大事である。」この言葉には深い哲学が込められています。時間がどれだけ尊いものであるかを理解することで生きる意味や豊かさに対する新たな視点が生まれます。まず、時間の尊さを理解するためにはその非再生可能性を考える必要があります。一度過ぎ去った瞬間は二度と戻らずこれ - [素直に納得できるか？](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1746/) - 健康だから幸せ本日は私の勝手な意見を綴ることにいたします。冷蔵庫に食べるものがあり着る服があるなら屋根があって寝る場所があるならあなたは世界の75％の人よりも裕福である。もし、自由に使えるお金があり好きな場所に行ける自由があるならあなたは世界の18％の富裕層に当て嵌まる。さらにもし、健康に今日を生きられているなら今週を - [注文に時間がかかるカフェ](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1740/) - 吃音症『注文に時間がかかるカフェ』をご存知でしょうか？このカフェは、吃音症に悩む若者たちが自分たちの夢や、やりたいことを体験する取り組みです。https://youtu.be/O74XIfbqitQ?si=d1iqHcWgRNtJWPti吃音症は言葉を適切に発することに苦しむ障害であり、その影響で社交やコミュニケーショ - [その他諸費用](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1735/) - 家を建てる前と後家を建てる際、最近では省略される方も増えていますが地鎮祭や上棟式といった儀式をされる場合はその費用、引っ越し費用や仮住まいの費用など、その他にも必要になる可能性がある費用がありますのでいくつかご紹介しましょう。地鎮祭家の基礎工事に入る前に土地の神様をお祭りし、工事の安全を祈る儀式上棟式柱や梁など、家の骨 - [建物の建築に必要なお金](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1733/) - 必要な出費昨日は土地を購入する場合に必要になっている出費に関する項目を解説いたしましたが土地を購入した後は建物を建築することになります。その際に単純に建築費用だけでは済まないのでそれぞれの出費に関して解説いたします。建築費家本体を建てるために必要なお金付帯工事費ガス、上下水道、電気の工事や廃棄物処理にかかるお金外構工事 - [土地購入に必要なお金](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1730/) - 必要な出費本日は土地を購入する際に土地代以外にどのような出費が必要になるのかを解説いたします。土地購入資金土地を買うために必要なお金仲介手数料土地購入の仲介をしてくれた不動産業者に支払う手数料のこと。土地代の3％＋60,000円が必要※売主から直接購入する場合は不要印紙代➀土地購入契約書に貼る印紙代不動産売買契約書に貼 - [更地を買ったら](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1723/) - 土地選び本日は読書遍歴はお休みして本来の不動産関連のブログになります。土地選びは家づくりの重要な第一歩です。道路の方角や近隣の環境にも気を配ることはもちろん予算内で最適な条件を探すことが大事になってきます。POINTここで注意したいのは土地の設備配管の条件や電柱の場所などです。設備が整っていない土地は後から自分で整備し - [読書遍歴（浅田次郎編）](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1721/) - 壬生義士伝読書遍歴シリーズに浅田次郎は欠かせませんが「天切り松」と「壬生義士伝」どちらかにするか一瞬迷いましたが、やはりここは壬生義士伝を選択すべきと考えました。様々な作家さんの本を読みましたが浅田次郎の上記の２作品（天切り松はシリーズです。）は別格です。会話や一人語りだけで、どんどんその作品の中に没入されていきます。 - [読書遍歴（高橋克彦編）](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1714/) - 天を衝く普段、不動産にまつわる豆知識として難い話ばかりなので息抜きとして、これから何日か連続で私の読書遍歴についてブログにさせていただきます。高橋克彦といえば「火怨」「炎立つ」「天を衝く」の三部作シリーズです。「炎立つ」は大河ドラマにもなっているので有名ですが「天を衝く」を知っている人にまだ会ったことがありません。私は - [読書遍歴（司馬遼太郎編）](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1640/) - 歴史小説12月15日に吉川英治著「宮本武蔵」の話をしたのでそのついでに私の読書遍歴シリーズとして何度かブログに書かせていただきます。この読書遍歴シリーズによって私の人となりが少しでお分かり頂けたら幸いでございます。私は様々なジャンルの本を読んできました。メモなどしていないのでどのジャンルを何冊読んだかは定かではありません - [倍率地域とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1695/) - 路線価のない地域路線価は市街地に定められるため郊外などの農村集落地域では路線価をつけません。路線価のない地域は倍率方式で評価するため倍率地域といいます。倍率方式は固定資産税評価額に国税庁が定めた倍率を掛けて算出します。この倍率を記載したものを評価倍率表といい国税庁のHPに掲載されています。個別評価の土地の評価額を知るた - [路線価ってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1690/) - 国税庁が公表国税庁が毎年7〜8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公示するもので相続税や贈与税を計算するときに活用されます。この公表された土地価格を「路線価」といいます。路線価は大きく分けて「財産評価基準」の一つになります。財産評価基準は、相続税や贈与税を計算するときの基準と - [地番の調べ方](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1684/) - 登記情報を取得するには土地の登記情報を取得するためにはその土地の地番が必要です。住居表示による住所と地番が違う場合次の方法で地番を調べることができます。法務局に行って調べる登記資料は、その不動産の所在地を管轄している法務局に保管されています。法務局HPの管轄のご案内で、管轄する法務局を調べることができます。法務局には、 - [地番ってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1681/) - 登記で使う番号本日は「地番と住所って違うんですか？」との質問をいただいたのでその違いを解説いたします。POINT地番とは、法務局（登記所）が定めた住所で住居表示（じゅうきょひょうじ）とは住居表示に関する法律（住居表示法）に基づいて市町村が定めた住所で地番と住居表示番号は全く違う別の番号です。不動産は地番（ちばん）によっ - [事務員さん大募集中！](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1677/) - 新しい一歩を共に踏み出そう!皆さま、こんにちは。私たちのチームでは新たな仲間として事務員さんを大募集しています。事務のプロ・未経験者どなたでも歓迎です！共に働き成長し楽しい仕事をしませんか？才光建託で働くメリット⒈多様な業務経験事務員として携わる業務は多岐にわたります。経理、書類管理、スケジュール調整など様々なスキルを - [学ぶべきは楽な道のりではなく](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1675/) - 険しい道の歩き方成功や成長は、しばしば忍耐力や困難に立ち向かう勇気が求められるものです。その中で「学ぶべきは楽な道のりじゃなく険しい道の歩き方」という言葉が持つ重要性は数多くの側面から考えることができます。1. 成長と学びの機会険しい道のりに立ち向かうことは新しい経験を積む絶好の機会です。POINT困難な状況や挑戦は自 - [吉川英治の名著「宮本武蔵」](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1671/) - 他者とは違う視点？吉川英治の「宮本武蔵」は宮本武蔵の波瀾万丈の生涯を描いた歴史小説であり、特に武士道や人間の成長について深い洞察を提供しています。その中で、武蔵が幽閉から解放された瞬間は私の心に深い印象を残しました。3年もの間、孤独な狭い空間に閉じ込められ外界との交流を断たれた武蔵がついに解放される瞬間。吉川英治はその - [欠かせない点](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1668/) - 欠点「欠点は欠かせない点」と捉えることができる考え方は人生において深い洞察と前向きな視点をもたらすものです。これはあらゆる側面に適用可能でその価値は我々の個人的な成長や社会との関わりにおいて大きな影響を与えます。最初に考えられるのは自己成長の観点からです。私たちは皆、誰しもが完璧ではありません。POINTその不完全さこ - [トライ＆エラー](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1664/) - 運営指針アイデアに価値はない。行動に価値がある。この哲学が弊社の運営指針となっています。アイデアが優れていることは重要ですがそれが実現されなければ単なる概念に過ぎません。私たちは積極的な行動を通じてアイデアを具現化し成果を生み出すことに焦点を当てビジョンを具現化することで成長と成功を追求しています。ビジネスの舞台裏では - [新しい自己を発見する](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1660/) - 仏教の教え※私は無宗教ですし今後も宗教を信仰することはないはずです。ただ、過去に様々な宗教に関する書物を読み漁った時期があり、その時に心に響いた名言的なものはメモにしてあります。本日はそのメモを紐解き、目に付いた下記の仏教の教えの一つについて綴らせていただきます。「生きているうちにも生まれ変われるのです。」この教えは深 - [賃貸部門強化中](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1654/) - 理由と取り組み才光建託は常に進化する不動産市場において賃貸部門の強化に力を入れています。この動きの背後にはいくつかの重要な理由があります。まず第一に弊社遺品整理部門の元主任：現「万事屋とみちゃん」の代表：富本悦史が過去に賃貸専門の不動産屋で3年間トップセールスを記録したほどのやり手なのですがその富本が賃貸部門の責任者と - [万事屋とみちゃん](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1594/) - 部長との再会は、運命的な瞬間だった。退社時の別れが厳しいものであったため、再び顔を合わせることがあるとは思っていなかった。しかし、偶然の再会が新たな可能性を開いた。部長が便利屋として独立していたことには驚きを禁じ得なかったが、同時に彼の新たな挑戦に対する尊敬も湧いてきた。彼の決断には勇気と柔軟性が感じられ、それがビジネ - [西神楽は天皇家の土地だった！](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/1645/) - 地名に「神」があると「地名に「神」の文字が入っている場合、意味があると言われているが、これは本当なのか？」という疑問に対する考察を行います。まず、「神」の文字が地名に含まれることは多くの場合、歴史や文化と深い関わりがあります。これは地元の人々や歴史学者にとって重要な手がかりとなり、その土地の背後にある物語や信仰を理解す - [生き方](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1637/) - 心掛け腰は誰よりも低く視線は誰よりも高くこれは人間関係やコミュニケーションにおいて極めて重要な原則だと考えています。腰を低くすることは謙虚さや協調性を表し相手に対して尊重の意思を示す行為であり他者と平等な立場で接することで信頼感や協力関係が築かれます。一方で、視線を高く保つことはビジョンや目標を大局的に捉え将来への展望 - [友情とビジネスのはざまで考える](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1635/) - 最近、私は親しい経営者の親友が、10年以上にわたって忠実に勤めてきた年配の従業員を解雇した出来事に直面しました。この出来事は私にとって驚きとともに、倫理とビジネスのはざまで心を揺さぶられる機会となりました。ビジネスの世界では厳しい決断が必要な場面があることは理解しています。経営者として、時には難しい判断を迫られることが - [感謝すること](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1632/) - 感謝の重要性感謝の言葉や行動は、私たちの人間関係や生活において重要な要素です。日常の中で感謝の気持ちを持ち続けることは、自分自身だけでなく周りの人々にもポジティブな影響を与えることができます。本ブログでは、「感謝をすること」の重要性に焦点を当て、その効果や実践方法について考えてみたいと思います。感謝は単なる言葉やルーチ - [マイナスをプラスに変える言葉](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1625/) - ベスト3本日はマイナスな気分をプラスに変えてくれる言葉のベスト3を発表いたします。では、早速まいります。3「一人で居て淋しくない人間になれ！自分が正しいと信じたことのためならどんなに孤立しても貫ける人間になれ！たった一人になってしまっても淋しくない人間になれ！」POINT村上春樹の小説『ノルウェイの森』からの引用です。 - [抵当権抹消手続きの流れ](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1615/) - 4つのステップ 必要書類を準備する 管轄の法務局を調べる 申請書をダウンロードし、記入する 法務局へ申請する以下で抵当権抹消手続きの4つの流れについて詳しく説明していきます。 必要書類を準備するまずは必要な書類を準備しましょう。必要な書類は以下の通りです。・登記申請書・登記済証または登記識別情報・登記原因証明情報または - [所有権移転登記](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1606/) - 不動産の売買や相続を行うと、不動産登記をしなければならないことをご存じでしょうか？不動産登記とは、不動産の現況や、権利関係を公に示すために登記簿へ記録することをいいます。不動産登記には種類があり、そのなかの1つである所有権移転登記は、不動産の所有権が移ったことを公示するために必要な手続きです。マンションや一戸建てなどの - [抵当権抹消手続き](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1613/) - 住宅ローンの完済後住宅ローンを完済した後、必要な手続きに抵当権抹消登記というものがあります。この抵当権抹消登記の手続きは不動産売却時や新たに融資を受けるとき相続するケースなどでも必要になります。抹消登記の手続きは専門家に依頼することができますが自分で行うことも可能です。抵当権とは住宅ローンの担保抵当権とは住宅ローンの返 - [許す心](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1592/) - 怒りからの解放本日も昨日に続き、私の人となりを知って頂くために常日頃考えていることを綴ります。怒りや過ちが生じたとき許すという行為がもたらす力は時に私たち自身の心の健康や幸福に大きな影響を与えます。許しは容易なことではなく時には試練となります。その背後に潜む力強いメッセージを探求してみます。心の重荷から解放許しはまず、 - [期待と失望の舞台裏](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1589/) - 人生の喜びと意味本日は、たまに書かせていただく私の人となりを知って頂くためのブログとなります。人は時折、期待と失望の狭間で人生の舞台を演じることがあります。誰かに期待をかけることは絆や信頼を築くために重要なステップですが同時に裏切りや失望も伴うことがあります。この複雑な感情の波に揺れながら人生にはどのような意味があるの - [PMと間違える職種](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1570/) - 3種類不動産業界ではPMと間違えがちな職種としてAM・FM・BMの3職種があります。職種役割具体的な仕事内容AM（アセットマネジメント）不動産含め資産全体の収益を最大化する戦略を考える・資産運用計画の提案や企画・不動産売買のタイミングや販売業者選び・現場を管理する業者の選定FM (ファシリティーマネージャー)今ある不動 - [ごめんください](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/976/) - 家に入るときの掟世界的に有名なデザイナーのKOSHINOJUNKOさんは家の存在をアットホームで落ち着く場所としてとらえてないことをテレビで知り衝撃を受けました。「ただいま」「おかえり」の場所ではなく「ごめんください」として入室する。家は人を招くことで成長する生活感のないお家が魅力的でした。お孫さんには「おばあちゃんな - [プロパティマネージャー(PM)とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1568/) - 仕事内容プロパティマネージャー(PM)の仕事内容は主に「プロパティー(=資産・不動産)」の「マネジメント(=管理・運営)」をする事です。不動産オーナーから依頼を受けて代わりにマンション・オフィスビル・商業施設・ホテルゴルフ場等の経営を代行し収益の最大化を目指します。具体的な業務内容（※契約するオーナーにより諸事情が違う - [神々の指紋](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1561/) - ピラミッドの神秘「神々の指紋」はピラミッドの神秘に焦点を当てた興味深い本でした。著者がピラミッドにまつわる謎や独自の説を提唱する中で私は深遠な歴史と未解明の側面に引き込まれました。まず、本書がピラミッドの建築において織り交ぜられた神秘的な要素に焦点を当てていることが印象的でした。著者はピラミッドを単なる巨大な墓ではなく - [収入印紙とは？（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1555/) - 収入印紙が不要な例契約書によっては課税文書に該当せず収入印紙が不要な場合もあります。契約金額が1万円未満の契約書の場合は印紙不要課税文書として定められている契約書の中には契約金額が1万円未満であれば非課税とされるものもあります。これは「非課税文書」に該当し収入印紙の貼付は必要ありません。電子契約（PDF・FAX・メール - [収入印紙とは？（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1553/) - 収入印紙が必要な場合「収入印紙」または「印紙」は租税や手数料収納金の徴収のため政府から発行されているもので契約書や領収書に貼付して使います。金額が印字されており切手のような形です。収入印紙は郵便局やコンビニ、一部の役所などでも手に入れることができます。収入印紙の貼付が必要な書類は印紙税法によって定められています。契約書 - [第一種住居地域（特別編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1541/) - 第二種住居地域との違い第一種住居地域と第二種住居地域はどちらも主に住環境を保護することを目的に制限されている地域で指定面積が広いためマンションや店舗などの建設が可能です。第一種住居地域は第二種住居地域で建てることができるパチンコ店やカラオケなどの施設を建てることができません。また、第一種住居地域は延べ床面積が3,000 - [第一種住居地域（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1534/) - メリット第一種住居地域のメリットは利便性の高さです。スーパーやパン屋などの店舗の建設が許可されているため近所で買い物を済ますことができます。他にも、駅から近い、職場に通勤しやすい商業施設から近いなどのメリットもあります。仕事で帰りが遅くなってしまった場合でも夜間営業している店舗があると明るくて安心するという声も聞かれま - [第一種住居地域（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1529/) - 特徴第一種住居地域は用途地域のうちの1つでスーパーや飲食店が多いため一人暮らしをしている若い世代や共働きの夫婦にも人気の地域となっています。今回は第一種住居地域の特徴やメリットデメリットについて解説いたします。都市計画法における用途地域とは都市計画法で土地を効率的に活用することを目的に用途を定められた地域を用途地域と言 - [フランス語で「小さな家」](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1520/) - メゾネットメゾネットはフランス語で「小さな家」を意味しメゾネット物件は集合住宅の間取りの一形式です。集合住宅の1住居を2階分使って形成し中に階段を設けて上下階をつないでいるタイプの間取りを指します。簡単に言えばひとつのマンションの中に一戸建住宅が入っているようなものです。賃貸アパートでは一戸建住宅を縦半分に分けて各戸の - [建築協定とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1511/) - 概要住民の自主的な権利制限の申し合わせにより良好な生活環境を確保・維持するための制度を言います。例）商店街にアーケードを設置することや住宅街に高すぎるビルの建築を禁止するなど。誰が建築協定を行うのか協定の主体は、以下の通りです。土地所有者地上権者賃借人↑（借地権が設定された土地の場合借地権者の合意のみで足り土地所有者 - [底地と借地の違いは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1508/) - 表裏をなす表現底地という名称と併せて理解しておきたい「借地」という概念があります。一つの土地に対して立場や状況に応じて「底地」ということもあれば「借地」ということもあります。どちらも「地」という字がついており似ている言葉なので混合されがちですがこの2つの言葉は全くもって似て非なるものです。底地と借地にはどのような違いが - [底地とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1506/) - 底地権「底地」とは第三者が建物を所有することを目的とした賃借権や地上権が設定されている土地のことです。「底地」という言葉は一般的には地権者側からの立場で用いられることが多く第三者の建物所有者に土地を貸している状況のことを「底地を所有している」といいます。底地を所有しているということは通常は賃貸借契約や地上権設定契約など - [アルコーブとは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1502/) - 専有部分ではないアルコーブとは主にマンションの廊下から扉に入る前に通る畳1畳ほど（マンションによって大きさは異なります）のスペースのことです。アルコーブがなぜ必要かというと玄関の扉を開けた時に外に歩いている人と扉がぶつからないようにするためです。また、扉を開けた時に外から部屋の中が丸見えにならないようにするという役割も - [大手より信頼される5つの理由](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1500/) - 信頼される理由不動産業界は競争が激しい分野で大手企業が市場を支配していることが一般的です。しかし、小さな不動産屋「才光建託」はその規模に関係なく成功を収めています。そこで本日は「才光建託」が大手不動産企業に負けない秘訣について詳しく解説いたします。1. パーソナライズされたサービス「才光建託」の大きな利点はパーソナライ - [「赤地」「青地」「白地」とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1493/) - 赤地（あかち）登記所に備えられている公図において赤く塗られているため「赤地」と呼ばれています。国有地である道路を示しています。本来は国有地なので宅地にはならないはずですが長い年月のうちに道路であることが忘れられてしまい赤地を含む敷地に普通の住宅が建っていることも少なくありません。敷地内に赤地が含まれる中古住宅を購入する - [角地緩和（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1477/) - 適用になる条件不動産開発や都市計画の分野において「角地緩和」は特定の条件が満たされたときに適用される重要な要素です。このブログでは角地緩和がどのような条件の下で適用されるのかについて詳しく説明いたします。1. 土地の形状角地緩和は、その名前が示すように不規則な形状を持つ土地で適用されます。例えば、三角地曲線地、台形地、 - [角地緩和（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1475/) - 概念とその重要性角地緩和とは何か？角地緩和は都市や地域の建設プロジェクトにおいて一般的な建築規制からの特別な許可や対応を受けることを指します。通常、都市計画の基準に合致しない特定の土地つまり通常の正方形や長方形でない土地や、形状が複雑な土地（例：三角地や曲線地）が「角地」と呼ばれます。これらの土地は通常の建設ルールに従 - [不動産にまつわる諺](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1468/) - 諺本日は先日の「不動産にまつわる名言」に引き続き「不動産にまつわる諺」を解説いたします。①"不動産は三度のご飯より大事" この諺は不動産の価値と重要性を強調し多くの人にとって不動産が生活の中で最も大切な資産であることを表現しています。② "土地は欲しい時に買え" この諺は、土地の価値が時間とともに上昇する可能性があるた - [良い不動産屋の条件](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1461/) - 10の条件不動産取引は大きな投資であり信頼性のある不動産屋を見つけることは非常に重要です。なので本日は良い不動産屋を選ぶために10の条件を解説いたしますので参考してみてください。1. ライセンスと認可まず最初に不動産屋が正式にライセンスを持っているかどうかを確認してください。正規の認可を持つ不動産業者は法的に信頼性があ - [不動産にまつわる名言](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1464/) - 名言本日は不動産にまつわる名言と諺をご紹介いたします。① "不動産は、土地が3つの要因に依存している：立地、立地そして立地。" - 不明②"不動産投資は人生のもっとも重要な決断の1つである。" - David Waronker③”買って、待つ。売らない。" - Louis Glickman④ "不動産は通過するものでな - [中村天風の名著「成功の実現」](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1455/) - 中村天風の「成功の実現」は、多くの人々に夢や目標を達成するための指針を提供してきた、価値ある書籍の一つです。この書籍を読んで得た印象は、私の心に深く刻まれており、その中からいくつかの重要な教訓を共有したいと思います。まず、中村天風は成功を実現するためには自己啓発が欠かせないと説いています。成功への道は、自己啓発というプ - [名著「葉隠」を読んで心に刻む思い](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1447/) - ブレイクタイム最近「豆知識」とカテゴライズする内容が多かったので久しぶりに「宅建士」とカテゴライズする内容を書いていきます。日本文学の名著である「葉隠」（はがくれ）は山本常朝によって書かれた江戸時代の兵法書です。一見、武士道に関する論考と思われるかもしれませんが、その内容は単なる戦術や武道だけでなく生きる智慧や倫理につ - [負債を資産にする方法](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1433/) - 負債を資産に前回のブログをお読みになった感想はいかがでしょうか？かなり「めんどくさい」ことがお判りいただけたことでしょう。「めんどくさい」からと言って空き家を放置していては折角の資産がただただ固定資産税を払うだけの負債になってしまいますそこで今回は負債を資産にする方法と題しまして解説いたします。前回のブログ前回のブログ - [よくある質問](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1386/) - 不動産売却時の税金に関するよくある質問不動産を売却した際の税金についてよくある質問について解説いたします。土地と建物の売却における税金に違いはありますか？Tips土地のみの売買か建物と一括して売買したかなどの取引内容の違いにより課税金額に違いはありません。ただし、取引に関する手数料や諸費用については取引の内容によって違 - [軽減税率の特例](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1362/) - 所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合「譲渡所得の減額」ではなく「税率の軽減」が生じるお得な特例です。10年を超える期間、保有していたマイホームを売却した場合長期譲渡所得の税率よりもさらに下げることができます。「3,000万円の特別控除」と併用できるためまず3,000万円の特別控除によって譲渡所得を減額し、この特例 - [本店移転完了](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1420/) - ようやく完了皆様、長らくのご愛顧誠にありがとうございます。私たち才光建託は皆様との素晴らしい出会いと支援のおかげで多くの思い出と成長を重ねてまいりました。そして、新たな一歩を踏み出す準備が整い喜びと期待に胸を膨らませて大切なお知らせをさせていただきます。私たち才光建託は本店の移転を完了しました。この決断は、より多くの皆 - [税金対策の注意点](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1359/) - 不動産売却の税金対策 で注意すべき点 本日は実際に不動産を売却する際に 注意すべき点について解説いたします。 - [未登記建物の登記](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1392/) - 未登記建物を登記する方法登記していない建物を所有している場合や相続した建物が未登記建物だった場合は登記申請が必要です。未登記建物の登記は「表題部」を登記し次に「権利部」の登記を行います。本日はそれぞれの登記について詳しく解説していきます。表題部の登記「表題部」の登記とは、「建物の情報」を登録するもので主に下記の情報を登 - [未登記建物とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1378/) - なぜ未登記？未登記建物とは不動産の「登記」をしておらず登記記録上の所有者や所在が不明な状態である建物です。建物が未登記だと所有権や抵当権などを登記簿に示すことができないだけでなく法的手続きをする上でさまざまな不都合が生じます。建物の登記手続きが行われず未登記建物となってしまうケースは主に下記の通りです。①建設した後、一 - [未登記建物を相続](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1399/) - 未登記建物を相続した場合の手続き故人が建物の登記をせず放置したまま亡くなった場合など相続した建物が未登記建物だったケースもあるでしょう。未登記建物を相続した場合は通常の相続手続きに加え表題部の登記をしなければなりません。具体的な手続きの流れを解説いたします。遺産分割協議誰が未登記建物を相続するのかを遺産分割協議で決定し - [未登記建物のデメリット](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1380/) - 未登記建物か確認する方法自分が所有もしくは相続した建物が未登記建物か確認するには役所から毎年届く固定資産税納税通知書を確認するのが有効です。登記の有無に関わらず不動産の所有者は固定資産税を納める必要があるので未登記建物であっても固定資産税納税通知書が届きます。POINT①固定資産税納税通知書に未登記と書かれている②家屋 - [第二種中高層住宅専用地域](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1372/) - 高層建築物が建設可能第2種中高層住宅専用地域は都市計画法における用途地域のひとつで高層建築物が建設できる地域のことを指します。本日は第2種中高層住宅専用地域を詳しく解説いたします。1. 用途地域の種別 第2種中高層住宅専用地域は住宅専用地域の中でも高層建築物を建設することが許可されている用途地域です。一般的な居住用 - [Q&A特集vol.3](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1321/) - ペットの飼育ペットは禁止されている賃貸マンションですが小型の室内犬を飼っているのが貸主にバレてしまい「飼うのをやめる」か「退去する」かを求めらています。飼うのをやめることはできません。Tips「ペット禁止」の特約は部屋の保全や近隣に与える影響から考えて一般的に有効な特約とされています。契約違反による退去を求められてもや - [家賃を敷金と相殺できない根拠](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1302/) - 賃借人は、入居中の滞納家賃を敷金と相殺するよう請求できるか賃貸の管理業者であるが、賃借人が家賃を滞納しており、賃借人は差し入れている敷金を家賃に充当してほしいと要求している。賃貸人は、敷金を滞納家賃に充当しなければいけないか。事実関係賃貸の媒介兼管理業者である。1年前に期間2年で賃貸マンションの賃貸借契約の媒介をした。 - [Q&A特集vol.2](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1300/) - 貸主の賃料値上げ要求契約更新の際、賃料の値上げを要求されました。応じる必要ありますか？Tips契約条件の変更は貸主と借主との合意が必要です。値上げに納得できなければ応じる必要はありません。話し合いがつかない場合でも賃料（値上げ前の賃料）は確実に払っておいてください。借主の賃料値下げ要求現在借りている借家と同じ間取りの空 - [Q&A特集vol.1](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1290/) - よくある質問合同会社才光の事業＝不動産業・遺品整理業リラクゼーションサロンの経営等々。それぞれにHPをご用意しておりますが「よくある質問」もしくは「FAQ」を設けているのはリラクゼーションサロンのみでございます。そこで本日はこれまでに寄せられた質問をまとめてみることにしました。間取り図との相違間取り図だけで物件を気に入 - [不具合全て改善いたしました。](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1287/) - リンクトップ画面の右上（サイドアイコン）のリンクを現在の会社概要のページにリンクさせることに成功いたしました。中央揃え才光建託イチオシ物件の西神楽ってどんなところ？のページも全て中央揃えに統一させることに成功いたしました。お詫びご迷惑をおかけしてしまい大変申し訳ございませんでした。このような事がないよう細心の注意を払い - [HPの不具合について](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1277/) - リンク現在、弊社HP上に不具合が数点確認されました。トップ画面の右上に会社概要に飛ぶためのリンクを貼ってあったのですが先日会社概要を新しく作り替えました。その時に旧会社概要を削除したのですがその削除したページのリンクのままのため「お探しのページは見つかりませんでした」と表示されてしまいます。中央揃え弊社HPはスマホで見 - [西神楽の魅力](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/1232/) - 西神楽西神楽は北海道の中心部に位置する旭川市の西神楽地域です。旭川市街とは少々離れていますが空港に近く旭川空港へは車で10分です。旭川空港からは東京・名古屋・大阪などへ直行便が就航しています。（一部、期間限定）東京からは飛行機で約1時間35分です。大自然の美しさが有名山や川が大地や畑の恵みを施し木々や草花・昆虫が生き生 - [タワマン節税・終了（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1164/) - マンションと戸建てとの税金格差を是正へ今回予定されている改正では実勢価格との乖離率が1.67倍以上になる場合においては「相続税評価額×乖離率×0.6」で評価することになりました。「相続税評価額×乖離率」で一旦実勢価格に調整しなおしてから0.6掛けする根拠とは・・・これには一応の理屈があります。戸建てにおける平均乖離率は - [補助金などのお手続き](https://kenntaku.saicou3150.com/property-information/1252/) - 移住支援金※「旭川市移住支援金は現在北海道の予算上限に達することが見込まれるため本申請の受付を停止しています。」となっております。申請時期や対象要件等の詳細はこちらでご確認ください。この支援金は東京23区から旭川市へ移住し就業または起業する方達を対象に支援金を支給する制度です。停止になるくらいですから「移住者が増加して - [タワマン節税・終了（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/1161/) - 2024年1月タワマンの税金が大きく変わる本日はタワマン節税について前編・後編にわたり解説いたします。タワマン節税が税制改正によって封じ込められることになります。今年1月に行われた国税庁の有識者会議において改正の方針が固まったとの報道がありました。不動産を所有するとかかる税金として代表的なものは所有している期間中に毎年 - [公的機関が決める土地の価格](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1152/) - 国土交通省が決める公示価格国土交通省が全国の「標準値」について公表している土地の価格が公示価格です。公示価格は相続税路線価や不動産の売買価格を決める際の基準となります。都道府県が決める基準地価全国の約2万地点の「基準地」を対象に評価し都道府県が定めた土地の価格が基準地価です。公示価格と似ているものの異なる部分もあり公示 - [公募面積ってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/440/) - 登記されている面積結論から言うと公募面積とは登記されている面積のことです。土地の売買の際は一般的に公募面積によって取引いたします。その場合は当然としてまずはお客様に登記簿面積による取引をする旨の説明をします。特に公募面積が実測面積と異なっていても公募面積で取引する契約となると説明します。公募面積は登記されている訳だから - [相続土地国庫帰属制度（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1134/) - どんな制度？本日は相続土地国庫帰属制度について前編と後編に分けて解説いたします。これまでは相続財産に不要な土地があってもその土地だけを放棄することができず不要な土地を含め全て相続するか他の資産も含め全て相続放棄をするかしかありませんでした。昨今、土地利用のニーズが低下し土地を相続したものの土地を手放したいと考える方が増 - [相続土地国庫帰属制度（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1139/) - 手続の流れ昨日の前編では定義や要件などを解説いたしましたが後編の本日は相続土地国庫帰属制度を利用して相続した土地を国に引き渡すための手続等を解説いたします。法務局への相談相談する前に準備するもの相談時には次の（1）から（3）の資料を事前に用意しなくてはならないようです。（1）相続土地国庫帰属相談票（2）相談したい土地の - [だから、僕が勝てるんですよ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1126/) - 畑山隆則さんの名言彼は自分のアゴに自信を持ってるんですよ。僕はアゴに自信がないんですよ。彼はパンチがあるんですよ。僕はパンチがないんですよ。だから、僕が勝てるんですよ。こう笑顔で話す畑山隆則さんの動画をたまたまYouTubeで観てからかなりの年月が経過しましたが未だに私の心に突き刺さったままです。だからこそ、今こうして - [抱き合わせ融資](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1132/) - 不動産との抱き合わせ融資住宅購入者にとって便利な選択肢である一方でいくつかの潜在的な問題点が存在します。以下に抱き合わせ融資の問題点を示します。1. 金利と追加費用抱き合わせ融資は住宅ローンと不動産購入に関連する複数の費用（例：手数料、評価費用、保険料など）をひとつにまとめることができますがその代わりに金利が高くなるこ - [トイレの神様の真実](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/1105/) - モーニングルーティーン私、加藤義則が朝起きてからオフィスに向かうまでの行動は毎日ほとんど同じです。①うがいした後にコップ一杯の水を飲む②ベッドメイキング。③筋トレ（アブローラーを膝を付けないで15回）④トイレ掃除。⑤観葉植物に水を与えるべきかチェッカーを確認。など、ありますが本日は④のトイレ掃除について思っていることを - [セットバックを設けることでの変化②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1087/) - 面積に及ぼす変化本日は昨日に続きましてセットバックを設けることでの変化について解説いたします。土地の利用可能な面積が減少する傾向があります。セットバック要件に従うため建物が土地の境界から一定の距離内に配置されるためです。以下にセットバックが土地の面積に及ぼす変化に関するいくつかの例を示します。1. 建物のセットバック建 - [セットバックを設けることでの変化①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1048/) - 変化セットバックを設けることで建物の配置や周囲の環境にいくつかの重要な変更が生じます。本日はセットバックを設けた場合の変化を解説いたします。1. 建物の位置セットバック要件に従うため建物は敷地の境界線から一定の距離内に配置されます。これにより建物が通行人や隣接する土地に対してより配慮がある位置に建てられます。2. 建物 - [手付金に関する注意点](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1116/) - 保全措置本日は手付金に関する注意点をいくつか解説いたします。売主が宅建業者の場合、手付金や中間金を受領する時、その額が一定の金額を超えると、保証書の控えを交付するなどの保全措置を講じることが義務付けられています。この措置は業者が倒産したなどの不測の事態が発生した時でも、買主が支払った手付金等についてその返還が受けられる - [サブリース契約の注意点](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1110/) - 注意点本日はサブリース契約の注意点について解説いたします。サブリース契約とは賃貸物件の借主がその一部または全部を他の人にサブリースする契約です。1. 元の賃貸契約の確認元の賃貸契約（主契約）を確認しましょう。元の契約がサブリースを許可しているかどうかを確認します。一部の賃貸契約ではサブリースが禁止されていることがありま - [危険な擁壁を見極める](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1069/) - 一般的な目安本日は危険な擁壁を見極めるために必要な注意すべきポイントについて解説いたします。1. ひび割れや浮き上がり擁壁の表面に大きなひび割れや浮き上がりがある場合これは潜在的な危険の兆候です。ひび割れが広範囲にわたっているか深い場合は注意が必要です。2. 土地の浸透周辺地域での水の浸透や排水の問題がある場合擁壁の土 - [ゾーニング区分とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1096/) - 概念本日は聞き馴染みの無いゾーニング区分に関する重要なポイントを解説いたします。ゾーニング区分（Zoning District）は都市計画や土地利用管理の一環として特定の地域や地域の土地に対して特定の用途や規制を適用するために設定される地域区分です。重要なポイントゾーニングは都市や自治体が土地の利用を調整し様々な活動や - [インボイス登録取り下げ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/1057/) - インボイス制度の欠点本日は10月から始まるとされているインボイス制度について解説いたします。1. 詐欺や不正のリスクインボイスは金銭の取引を記録する重要な文書であり不正な操作や詐欺の可能性があるため信頼性が問題となります。偽造や不正な請求書の提出などが行われることがあります。2. 複雑な手続きインボイス制度は複雑で手続 - [セットバックの要件と注意点](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1046/) - セットバックの要件建物や構造物が敷地の境界から一定の距離内に建設されることを法的に制限する規則や規定です。通常は以下のような要因に基づいて決まります。1. 地域の建築規制地元の都市計画や建築規制においてセットバックの要件が定められています。これらの規制は、建物の高さ、使用途、地域の特性などに応じて異なることがあります。 - [建ぺい率と容積率ってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1059/) - よく聞く用語だけど・・本日はお客様から「よく聞く用語だけど、建ぺい率ってなんなの？」とご質問をいただきましたので都市計画や建築の規制として使用される重要な指標である建ぺい率と容積率のそれぞれの概念を詳しく解説いたします。1. 建ぺい率（建築密度）建ぺい率は、ある敷地に建物を建てる際にその敷地の一定の割合を建物が占める度 - [コインランドリー投資](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1013/) - 投資の現実1. 利益の見通しコインランドリーの運営は地域や競合他社の状況に大きく依存します。利益を上げるためには需要が高く競争が激しい場所を選び適切な価格設定やサービスを提供する必要があります。2. 初期投資とランニングコストコインランドリーを開業するには設備・洗濯機乾燥機、建物のレンタルや購入など、かなりの初期投資が - [但し書き道路物件とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1038/) - 建築基準法建築基準法第43条第1項に該当する物件は「建築する場合、その土地が2m以上、幅員4m以上の道路に接地してなければならない。」という決まりにより建築が許可されません。しかし道路に接地していなくても許可される場合があります。それが同項にある「但し書き」の規定に基づくものでこれを「但し書き道路物件」と言います。具体 - [宅建業法違反](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/1033/) - 契約の誘引宅建業者は法律によりさまざまな規制があり当然、契約に関しても厳しい制約があります。・手付金準備前の契約・悪質な勧誘・預かり金の返還拒否特に注意が必要なのが「手付金」です。手付金は一般的に売買代金の5%~10%程度です。仮に5000万の物件であれば250万〜500万程度の手付金が必要になります。そのため迷う人も - [媒介契約とは？（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/593/) - レインズ登録専任媒介契約または専属専任媒介契約を結んだ不動産仲介会社はレインズにに登録する決まりになっています。前編でも説明しましたが指定流通機構（通称レインズ）とは全国の不動産仲介会社が売りに出されている不動産の情報を閲覧できるシステムのこと。不動産情報がレインズに登録されれば売却する不動産の情報がレインズ上に公開さ - [媒介契約とは？（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/587/) - 媒介契約は3種類不動産仲介会社と交わす媒介契約には一般媒介契約専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。今回はこの3種類のうちの一般媒介契約について解説いたします。後編で専任媒介契約と専属専任媒介契約について解説いたします。一般媒介契約お客様が不動産仲介会社に売買の相手を見つけることを依頼し不動産仲介会社と締結 - [手付解除ってなに？（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/431/) - 契約の解除当事者の片方が一方的に契約を解除する場合と契約の当事者で話し合って契約を無かったことにする場合（合意解除）に分かれます。前者はさらに法律の規定によって解除する権限が発生するもの（法定解除）と契約などで定めた条件に従って発生するもの（約定解除）の二種類があります。法定解除ができるのは債務不履行があった場合と売買 - [なんで合同会社？（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/564/) - 合同会社の有名な企業「なんで合同会社なの？」「株式会社じゃないんだ。」そう思う方は想像以上に多いように感じますが皆様は如何でしょうか？そう問われると「この人、何も解ってないんだ」と正直、思ってしまいます。「google・Amazon・appleも合同会社ですよ」まずはこの事実を知るだけで誤解は解けると思います。そこで今 - [立退料回避の手法①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/785/) - 定期賃貸借本日は立退料の請求をされたくない賃貸人の立場でどのようにすれば良いか。どのような点について注意すべきなどを解説いたします。切り替えの注意点契約の更新がある普通賃貸借から契約の更新がない定期賃貸借へ切り替えれば良い訳です。そうすれば立退料を支払うことなく賃貸人は権利として建物の明渡氏の請求ができます。しかし、こ - [リバースモーゲージ①](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/817/) - リバースモーゲージとはリバースモーゲージとは高齢者が自宅の資産価値を活用して住宅ローンの返済などに使える金銭を得るための金融商品です。通常、高齢者が住宅を売却せずに所有し続けることができ逆に金銭が支払われる仕組みです。リバースモーゲージの注意点リバースモーゲージは年配の方々にとって便利な金融商品である一方でいくつかの注 - [自殺物件（前編）](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/839/) - 自殺物件の売買今回は稀なケースですが、その物件内で過去に自殺した事実を売主が知らずに買主に販売し後に買主が過去の自殺の事実を知った場合に無過失の売主に責任を問えるか？といった事案について解説いたします。無過失責任売買の目的物に隠れた瑕疵があった時は売主は買主に対して瑕疵担保責任を負います。自殺物件で問題となるのは「心理 - [勿れ主義](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/973/) - あきらめない人の車いす。cogy(コギー)コギーという車椅子をご存知でしょうか？先日、カンブリア宮殿（テレビ番組）を視聴して知りました。そのcogyの試乗ができる会社が札幌にもあったので行ってみました。そのコギーという商品を知った時、画期的な商品なのでその性 - [諸行無常](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/971/) - 人との関わり今回は人との関わりについて述べさせて頂きます。縁の儚さ人と人との縁の儚さを感じる今日この頃です。私のプライベートやビジネス関係の付き合いもいつの間にか変化しており、長い付き合いの人とも関わり方が変わってきています。私個人だけの話なら価値観や生活レベルの向上将来に対するビジョンが影響しているのだろうから己の成 - [マニュアル通りの対応](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/360/) - マニュアル🟰不親切？皆様も役所だったり保険屋だったり各所に問い合わせをしてマニュアル通りの対応にイライラした経験をお持ちなのではないでしょうか？マニュアル通りの対応に思いやりの無さを痛感させられた。という文面を読んだだけでだいたいのことは察しが付くと思います。先日、車を傷付けられたので相手の保険会社と短い時間に3、4 - [市街化調整区域とは](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/914/) - 都市計画法市街化調整区域とは都市計画法により定められる区域区分のうち市街化を抑制する区域のことです。市街化を目的としていないため原則として住宅や商業施設など建物を建てることができません。ただし許可を得ることができれば市街化調整区域でも建物を建てることが可能になります。区域区分市街化調整区域を含め都市計画法では３つの区域 - [アフリカとイギリスの諺](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/902/) - ブログについて本日は私が好きなアフリカとイギリスの諺をご紹介したします！才光建託のブログでは皆様のお役に立てるように基本的には不動産にまつわる事柄などの解説をしておりますが、それだけでは堅苦しくなりすぎますし私、加藤義則の人となりを知っていただきたいので時々、私にまつわるお話もさせていただいておりますので暇な時にでも読 - [建築確認とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/891/) - 建築確認済証今回は建築確認等について解説いたします。家などを建てる工事をする場合は建物や地盤が建築基準法に適合しているかを行政にチェックしてもらいます。着工前に書類での確認を終えると「建築確認済証」が交付されます。「建築確認済証」は住宅ローンを組む場合のローン審査に必要になります。登記する際も必要です。検査済証工事後は - [契約不適合責任](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/900/) - 民法改正民法改正により2020年4月1日から、かつての「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変更されました。大まかに言うと、二つの大きな変更が行われました。①買主側から売主側への請求権の範囲が以前よりも広くなる。②売主側は現状の不動産について契約書に詳細に記載する必要がある。一読すると買主にとってプラス改正のようにも - [アンドリュー・カーネギー](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/35/) - 鉄鋼王アンドリュー・カーネギーをご存知でしょうか？アメリカの実業家で鉄鋼王と呼ばれた人物です。1835年〜1919年ですから100年以上前に亡くなっていますが未だに語り継がれる偉人です。私は「人を動かす」という名著で知りました。沢山の名言があって、それらは私の心にいつもあるのですが一番好きな言葉があります。墓石の言葉。 - [在宅バイトに関するお知らせ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/889/) - 応募殺到当ホームページをはじめ各方面に在宅バイトの募集をしたところ大変好評で早々に1名仮採用となりました。募集をする前はやる気のある方を1名か2名採用できればと考えておりました。ところが募集してみると思いのほか応募、お問い合わせがありました。大変有難いことですが見方を変えると他の在宅バイトの条件が良くないという実態を垣 - [フラット35](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/868/) - 先日「フラット35に関する不動産投資トラブル」と題するニュースを見ました。簡単に内容を説明するとフラット35は第三者に賃貸するなどの投資用物件の取得資金には利用できないのですが、その事を知らずに投資用物件を購入しその後その事実が判明して一括返済を迫られて困っているといった内容です。無知は罪無知は罪という言葉があります。 - [中間省略登記は違法](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/717/) - 中間省略登記中間省略登記とは不動産の所有権移転が複数回行われた場合に、その過程での取引を省略して最新の所有者を登記する方法です。具体的には複数の取引が行われた場合でも最新の取引の内容だけを登記簿に記載し過去の取引の詳細を省略することができます。中間省略登記を行う際には過去の取引について登記簿上での権利関係が変更されてい - [相続時精算課税制度](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/864/) - 相続税制度の一つ相続時精算課税制度は相続税制度の一つで相続によって不動産や株式などの資産を受け継いだ際に相続人が資産を売却した場合に課税される制度です。以下に詳しく解説します。1. 課税対象相続税の対象となる財産を相続人が売却した場合にその売却益が課税対象となります。具体的には不動産や有価証券（株式・債券など）事業を相 - [土地から土器が発見されたら②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/853/) - 工事はストップアパート建築予定の土地から土器などの遺物が発見された場合その遺物の発見は建設計画に影響を与える可能性があります。まず、考古学者や文化遺産専門家が現地に調査に入り遺物の性質や重要性を評価します。その評価に基づいていくつかのシナリオが考えられます。1. 建設計画の変更遺物が重要な文化遺産とされる場合、建設計画 - [努力は報われない？](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/874/) - とある芸能人の名言報われない努力はないなんて言わない方がいい。努力が報われるとは限らない。努力は努力であって過程と結果は関係ないと言ってました。なぜ、これが名言にカテゴライズされるのか違和感を感じざるを得ません。確かに努力が報われるとは限らないのは事実です。しかし、だからこそ努力に価値があります。報われるのが確実なら誰 - [地面師を見抜くには？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/823/) - 地面師とは「地面師」という表現は詐欺や欺瞞的な手法を用いて他人から金銭や財産をだまし取る人々を指す俗語的な言葉です。彼らはしばしば熟練した話術や高圧的な手法を使い相手を誤解させたり信じ込ませたりして不当に利益を得ようとする傾向があります。地面師はさまざまな手口を使い投資詐欺や偽のビジネス機会の提供、高利回りの投資案件な - [FFストーブ分解清掃手数料](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/830/) - 分解清掃手数料FFストーブとは強制換気式（密閉式）のストーブのことです。部屋の空気を汚さず暴風雪に強い排気ができるという特徴があることから北海道ではお馴染みのストーブです。FFストーブを使用していると内部に汚れが溜まることから定期的に分解を行い汚れを除去する必要があります。このような分解・清掃に生じる費用について賃貸借 - [宅建士の説明義務](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/814/) - 検査済証のない建築物本日は昨日の検査済証を取得していない中古建築物を売買する際の北側斜線制限違反と建ぺい率違反に関する説明義務について判例を交えて説明いたします。北側斜線制限違反平成24年7月26日の東京地裁は次のように判断しています。「宅建業者は北側斜線制限違反の有無の判断について建築士等のような専門能力を備えている - [検査済証がない建築物](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/809/) - 違法建築物？検査済証を取得していない建物が直ちに違法建築物とは限らない反面、違法建築物の恐れがあることも否定できません。建物の検査済証が取得されていない理由はいくつか考えられます。以下にいくつかの可能性を挙げてみましょう。1. 手続きの遅延検査済証を取得するには建物が適切な基準を満たしていることを確認する必要があります - [ローン壊し](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/803/) - 買主の努力義務不動産売買においてローン特約を付す場合があります。ローン特約は買主が金融機関の融資の承認を得られなかった場合に白紙解除することができる特約ですが融資の承認を得られなかったからと言って無条件で白紙解除できる訳ではありません。買主には融資の成立に努力する義務があるからです。東京地裁判例買主に努力義務違反があっ - [リバースモーゲージ②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/820/) - 得する人・損する人リバースモーゲージで得する人と損する人は個々の状況によって異なります。以下は一般的な傾向ですが個別の事情によって結果は変わる可能性があります。得する人の例1. 高齢で住宅を所有していて住宅資産がある。2. 家の価値が高く低いローン残高または完全に返済されている。3. 借りたお金を有益な目的に利用する計 - [立退料回避の手法②](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/793/) - 死亡特約立退料支払い回避の手法として賃借人の死亡を賃貸借契約の終了事由とする合意をする方法があります。※法人と契約していた場合は社長が亡くなったとしても適用されませんので注意してください。相続人が賃借人の地位を賃借人が死亡しても賃貸借契約は終了せず相続人が賃借人の地位を継承します。つまり賃借人の死亡により契約が終了した - [損益通算及び繰越控除の特例](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/733/) - 居住用財産の買い換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例居住用財産の買い換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例は所得税法において居住用の不動産を売却して新しい居住用不動産を購入する際に譲渡損失を後続の取引において利用できる特別な措置。以下に詳しく解説します。1. 特例の対象特例の対象となるのは居住用の不動 - [解除権留保型ローンってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/742/) - ローン特約ローン特約のうちの「解除権留保型ローン」は特定の条件が満たされた場合に貸主（融資者）が債務を解除できる特約の一つです。借り手が特定の条件を遵守しない場合に貸主がローン契約を解除できる仕組み解除権留保型ローンの注意点1. 条件の厳格性解除権留保型ローンは通常、貸主が特定の条件を厳格に定めています。借り手はこれら - [返済困難時の賢い対応](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/737/) - 賢い対応策住宅ローンの返済が困難になった場合は慌てずに冷静に対応することが重要です。以下は賢い対応策のいくつかです。1. 金融機関との相談まずは返済困難に陥った際に借り入れ先の金融機関と早めに相談することが大切です。金融機関は返済困難な顧客に対しても相談に応じることがあります。返済計画の見直しや一時的な猶予期間の設定な - [使用貸借契約とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/739/) - 賃貸借契約と使用貸借契約賃貸借契約と使用貸借契約は不動産の貸し借りに関する契約の種類ですがそれぞれ異なる特徴と目的を持っています。以下に詳しく解説します。1. 賃貸借契約（通常の賃貸契約） 貸主が不動産を借主に貸し出す契約です。目的は借主が居住用または事業用として不動産を利用することです。 定期的に家賃を支払い一定 - [底地と借地権](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/744/) - 底地とは？底地と借地権は不動産取引において重要な用語です。以下に詳しく解説します。1. 底地（ていち） 底地は、土地の所有権と建物の所有権が別々に存在する場合に用いられる用語です。 底地所有者は土地のみを所有し建物の所有権は別の人や法人にあります。2. 借地権（しゃくちけん） 底地とは違い借地権は皆様も聞き馴染み - [特定居住用財産の買い換え特例](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/731/) - 特例を詳しく解説特定居住用財産の買い換え特例は所得税法において居住用の不動産を売却して新しい居住用不動産を購入する場合に譲渡所得の一部に対して特別な控除を受ける特例です。以下に詳しく解説します。1. 特例の対象自己や配偶者の住居として使用していた居住用の不動産を売却して新しい居住用不動産を購入する場合です。2. 控除額 - [10年超所有の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/729/) - 軽減税率の特例について10年超所有の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は居住用の不動産を取得してから一定の期間以上所有している場合に譲渡所得の税率を軽減する特別な措置です。以下に詳しく解説します。1. 特例の対象 特例の対象となるのは居住用の不動産を取得してから譲渡するまでに10年以上所有している場合です。2. 税 - [居住用財産を譲渡した場合の3000万特別控除](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/724/) - 特別控除居住用財産の譲渡における「3000万特別控除」は居住用不動産を取引した場合に一定の条件を満たすことで譲渡所得の一部に特別な控除が受けられる制度です。以下に詳しく解説します。1. 対象となる財産特別控除の対象となるのは譲渡所得が発生する居住用の不動産です。具体的には自己や配偶者の住居として使用した不動産が該当しま - [一人じゃなくても感じる孤独](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/386/) - 母と娘の孤独死孤独死のイメージはご高齢の一人暮らしそうイメージされる方が多いと思います。しかし、そのイメージが覆される出来事が起こっているのです。殺風景なお部屋にお鍋やポットが置いてあります。若い女性のひとり暮らしかなと思うとアンパンマンのぬいぐるみがありました。管理会社の担当者から「若いお母さんと3〜4歳の娘さんが横 - [住宅資金の贈与](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/713/) - 非課税の条件等今回は住宅資金の贈与について解説いたします。住宅資金の贈与は親族や知人から直接的に住宅の購入や建設などの目的で行われる贈与のことです。贈与の場合、贈与者が贈与税を支払う必要がありますが日本の贈与税法では一定の条件を満たす場合には贈与税の非課税控除が適用されることがあります。たとえば、親から子に対して行われ - [目的地に辿り着くために](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/653/) - 砂漠を彷徨いながらオアシスを探し求める若者がいました。そんな彼の前に親切な老人が現れ若者に地図と方位磁石、さらに水までも提供しました。必要なものが全て揃い再び歩き始めた若者。しかし彼はオアシスにたどり着くことが出来ませんでした。なぜだと思いますか？地図も方位磁石も水もある。それならオアシスに到達できそうですよね？ - [マイホーム購入にかかる諸費用](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/702/) - 一般的な諸費用今回はマイホーム購入の際に物件価格以外にどのような諸費用がかかるのかを一番気になるところなので解説しておきます。1. 物件価格まず、当然ですが購入する住宅の物件価格がかかります。これは住宅の価格そのものでありローンで購入する場合は借入金となります。2. 建物検査費用中古住宅の場合には検査費用がかかることが - [住宅借入金等特別控除とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/687/) - 条件などを解説今回は住宅借入金等特別控除を解説します。住宅借入金等特別控除とは所得税法において住宅ローンなどの借入金に対して特別に認められる税制優遇措置です。1. 対象となる借入金住宅の購入や新築、増改築などに使われる住宅ローンなどの借入金です。2. 控除の範囲特別控除の対象となる額は所得税法によって定められた上限まで - [原状回復で気をつけること](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/671/) - トラブルを避けるために今回は世の中的には原状回復に関するトラブルが多いみたいなのでトラブルを避けるための基本的なポイントを解説いたします。1. 契約書の確認原状回復に関する契約書を十分に理解し必要な作業や条件を明確に把握しておきましょう。細かな項目や規定を見逃さないように注意してください。2. 写真や文書の記録入居前の - [プロパティを選ぶ？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/651/) - 拡張性を持つプロパティとは？将来的なニーズに合わせて建物を拡張・増築できる潜在的な余地を持つ不動産のことを指します。これは、家族の成長やライフスタイルの変化に対応するために重要な要素となります。以下は、拡張性を持つプロパティを選ぶ際に考慮すべき点です。1. 建築基準と法規制選んだプロパティが建築基準や法規制に適合してい - [家の検査とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/641/) - 検査はどうやるの？家の検査は自分でやるのではなく専門的な知識と経験を持つ建築士やホームインスペクターによって行われることが一般的です。検査の手順1. 予約と調整検査を希望する日時を建築士やホームインスペクターと予約し検査のスケジュールを調整します。2. 現地調査建物の現地に行き建物の内外を詳細に調査します。外観からの視 - [人を信じること](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/629/) - 人を信じることとは？今回お話する内容は約1年前の芦田愛菜さんの発言に関することなのですが本日も人を信じることについて考察する機会があったのでここに記させて頂きます。「信じるってどういうことだと思いますか？」という問に対する芦田愛菜さんの発言が話題になっていました。「その人のことを信じようと思います。ということをよく言い - [生と死は背中合わせ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/622/) - 悲しみは突然やってくる本日はTwitterで気になるつぶやきがあったので皆様にシェアさせていただこうと思います。投稿していたのは女性の方で旦那様のお父様が亡くなった内容でした。見つけたのは旦那様。お父様が一人暮らしで心配なことが増えて去年ご夫婦の目の届く範囲に住んでもらうことにして毎日生存確認されていたとのことでした。 - [バビロン 大富豪の教え（2）](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/483/) - 働く意味「バビロン 大富豪の教え 」を読んで心に刺さった言葉がもう一つあるのでこのブログに記しておきます。バビロニアの王子が大富豪になっても仕事を一生懸命にやる主人公に「金さえあれば働く必要なんてないですよね？だって世間の多くの人は「働きたくないから」お金持ちを目指しているんでしょう？働くのはお金を得るためでお金さえあ - [相続放棄をする前に](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/550/) - 相続放棄の増加日本人の傾向として新しいものが好きで特に不動産に関しては新築に住みたがる方が多いそうです。「え？それって日本人特有の考えなの？誰でも新築の方が良いと思うんじゃないの？」とみなさん思いましたよね？それが日本人特有の考えなのか真相はどうであれ実家を相続せず放棄する方が増えているというのも容易に想像がつきます。 - [思いやり](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/611/) - コミュニケーションで繋がる先日コストコに行きました。食品の他にテンピュールの枕を買うのが目的でした。枕がなかなか見つからなかったのですが店員の方にお聞きしたところ「みんな持ってた。枕はあちらの方ですよ。わからなければレジの方が詳しいので」とご丁寧に教えてくださいました。枕は無事に見つかり、お礼に伺うと「確かサイズは二つ - [税金に関する対応](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/363/) - 住宅ローン減税例えば住宅ローン減税に関して重要事項説明書には下記のような記載となります。①本物件は、住宅ローン減税を受ける要件を満たしていないと解答を得ています。②住宅ローン減税を受けるための要件については別紙添付書類「令和5年住宅ローン減税」を参考にして下さい。③税金についての質問はお近くの税務署にて確認して下さい。 - [なんで合同会社？（後編）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/570/) - 社員の責任合同会社は株式会社と同様に社員は全員有限責任社員となります。有限責任社員とは倒産後の企業の債務などの会社の債務について会社債権者に対し自分の出資したお金の範囲でのみ支払い義務がある。社員として又は業務執行社員として会社やお客様などの第三者に対して損害を与えてしまったときには一定の場合責任を負う。合同会社におけ - [努力は報われない？](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/481/) - とある芸能人の名言報われない努力はないなんて言わない方がいい。努力が報われるとは限らない。努力は努力であって過程と結果は関係ないと言ってました。なぜ、これが名言にカテゴライズされるのか違和感を感じざるを得ません。確かに努力が報われるとは限らないのは事実。だからこそ努力に価値がある。報われるのが確実なら誰でも努力します。 - [葬儀に関する補助金（給付金）制度](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/560/) - 実家を売却したい「親が亡くなったら実家を売却したい」というご依頼が多いので本日は葬儀に関する補助金（給付金）制度について解説いたします。「親は高齢なので施設に入れてます。」「病気で入退院を繰り返して先が長くない。」「覚悟しています。」そのようにおっしゃる方でも実際に親が亡くなってしまうと精神的に相当、辛そうです。大切な - [住宅ローン減税とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/tax/508/) - 税金に関する対応このタイトルのブログを以前に書きました。詳細はこちらをご覧ください。そこで説明したように宅建士は税金に関することを説明できず、お近くの税務署にてご確認ください。と言うしかありません。宅建士が税務相談を行うことは法律違反となります。ただ、だからといってご紹介する物件が住宅ローン減税の対象になるかならないか - [バビロン 大富豪の教え](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/485/) - 自由民の魂「バビロン 大富豪の教え」という本を読みました。その中で奴隷とお姫様の会話で印象に残ったものがあったので下記に記しておきます。奴隷「今でこそ、こうして奴隷の身に甘んじておりますが本当の私は自由民の身分でバビロンの由緒正しい鞍作りの息子なのです」お姫様「奴隷になったから甘んじているのではなく甘んじているから奴隷に - [吉日大安ってなに？](https://kenntaku.saicou3150.com/trivia/494/) - 不動産取引は縁起の良い日に以前は不動産取引といえば吉日にやる事が慣習となっていたものですが若い方は気になさらない人が多くなりました。というより「大安？なにそれ？」と六曜を知らない方もいらっしゃいます。そこで今回は六曜や大安等について簡単に解説します。六曜とは？六曜(ろくよう)とは中国発祥の注歴(その日の運勢)を占う考え - [自分の人生を大切に](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/449/) - 一昔前と今インターネットが普及して誰もがスマホを持ち沢山の情報を個人でも得ることが可能となりました。現代人が1日で受ける情報量は江戸時代の人が1年で受ける情報量と同じと言われています。現代人が1日で受ける情報量と検索するとすぐに出てきますので1回見てみると面白いかも知れません😊テレビなどいわゆるマスコミはよくマスゴミ - [幸せになる言葉を](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/434/) - 幸せになりたいAを幸せと思う人もいればBじゃないと幸せじゃないと思う人もいます。幸せの定義は人それぞれ違う。それでも共通して言えることは幸せになりたくないなんて思う人はおらず幸せになりたいと誰もが望みます。そして、大半の人が幸せになるためにそれぞれ頑張っています。夢や目標が叶えば幸せだと思えからです。しかし叶っていない - [多頭飼育崩壊案件](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/388/) - 札幌の戸建てに238匹の猫猫の繁殖率が早いのはご存知かと思いますがこんなに増えるとは飼い主も思わなかったのでしょう。しかし猫も犬も他の動物も身近で共存するとなると人間の責任のあるお世話が必要不可欠になります。想像以上の繁殖数で猫達みんなが元気な状態で見つかっているわけではありません。この件は戸建てに住む夫婦が事業に失敗 - [ご高齢者の転居](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/383/) - 転居理由は体調不良ご高齢者のひとり暮らしが増加しております。中でも配偶者と死別した75歳以上の高齢女性が多いとされております。これからの時代も増加傾向にあり避けられない現実です。生前整理を伴う転居今ご本人様からご依頼してくださる「生前整理」を伴う転居のご依頼が増加しております。まだまだお元気そうに見えても「もう80歳超 - [断捨離のすゝめ](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/379/) - 生前整理のご相談もお早めに一年に年度かやってくる衣替えの季節昨年は着ていた物も今年見てみるともう着ない服になっていたり・・・捨てずにそのままにしおく方も多いと思います。ご実家の売却のご相談が多くなっておりますがそのほとんどがまずは遺品整理をしなければならない状態なのですが年配の方は物が不十分な時代に育ったためか「物が溢 - [ブッダの言葉](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/372/) - 挨拶をしない人私の住むマンションは300世帯ほどが入居しているので、エレベーターの乗り降りにはかなりの確率で誰かに会います。その時には必ず私から挨拶するようにしております。多分、私が何も言わずにいたら相手は何も言わずにすれ違うだけだろうと思いますが大抵は挨拶をし返してくれます。しかし、挨拶をし返さない方もいます。 - [宅建士紹介4](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/335/) - 将棋初段私、加藤義則は宅建士の他に危険物乙種第四類、簿記二級・フォークリフト牽引・特殊船舶免許等を取得しており資格マニアですか？と言われるくらいですが一番アピールしたいのは将棋の初段であることです。どうすれば将棋が強くなりますか？この質問をよくされるので決まって言うことがあります。自分がどうしたいかよりも相手が何をした - [遺品整理（料金表）](https://kenntaku.saicou3150.com/company-overview/326/) - ご実家を売却不動産の売却をご検討されるケースは様々ございますが昨今、一番多いのがご実家の売却になります。核家族化という言葉が流行語となったのは1963年とのことなのでもう60年前のことになります。核家族化により社会人となると実家を出て一人暮らしをしやがて結婚してマイホームを建てる。この流れが当たり前のようになっている - [宅建士紹介3](https://kenntaku.saicou3150.com/realtor/312/) - 好きな武将（後編）前回はメジャーな武将をあげましたが後編はマイナーではありますが上杉謙信より好きな武将をご紹介します。大谷刑部吉継ご存知でしょうか？この名を言って知っていたのは過去に一人だけしかいませんでした。しかし、かの有名な関ヶ原の戦いに関する映画を観たり書籍を読んだことがある方なら絶対に知っている人物です。 ## 固定ページ - [トップページ](https://kenntaku.saicou3150.com/) - 才光建託の事業内容・企業理念などの他にブログで日々の業務実績や不動産に関するマメ知識などをできる限り更新しているホームページとなります。お気軽にお問い合わせ下さい。 - [お問い合わせ](https://kenntaku.saicou3150.com/access2/) - 📩 無料相談・会社情報 才光不動産へのご相談・会社情報 まずは状況整理だけでも大丈夫です。 物件探し・売却・リフォーム・解体・建て替えまで、どの段階からでもご相談いただけます。 📞 お電話で相談する （営業時間内） ✉️ メールで相談する （24時間受付） 💬 LINEで相談する （24時間受付） 📝 フォーム - [宅建士紹介](https://kenntaku.saicou3150.com/7685-2/) - はじめまして 才光建託の専任宅建士の加藤 義則と申します。 私はこれまで何度もお客として不動産屋の方に お世話になりましたが誰一人としてまたあの人に お願いしたいと思える対応を してもらったことがありません。重要な買い物をする立場と 不動産屋として毎度の仕事をしている人とでは 当然のように気持ちに乖離ができてしまいます - [代表ご挨拶](https://kenntaku.saicou3150.com/8798-2/) - 弊社のホームページをご訪問いただき 誠にありがとうございます。 私たちは、お客様の夢や希望を実現する お手伝いをすることを使命としています。 不動産は人生で最も重要な選択の一つです。 だからこそ私たちは真摯にお客様のご要望を お聞きし最高のプロパティを見つけるお手伝いを させていただくことに誇りを持っています。 私たち - [お問合せフォーム](https://kenntaku.saicou3150.com/from-line/) - [会社概要](https://kenntaku.saicou3150.com/company-profile/) - 合同会社才光 法人番号：54300-03-015030 代表社員：加藤 義則 （石狩）第023845号 不動産事業部 （才光建託） 本店所在地 〒064-0809 札幌市中央区南9条西1丁目1-1-2207 免許証番号：北海道知事 石狩（1）第9371号 免許有効期限 令和5年7月22日〜令和10年7月21日まで 専任 - [お支払いについて](https://kenntaku.saicou3150.com/bank-account-details/) - お振込先 仲介手数料・解体工事代金などのお振込は 下記口座にて承っております。 金融機関名支店名口座種別口座番号口座名義人 北洋銀行 菊水支店（095） 普通 7203251 合同会社才光不動産 北海道銀行 琴似支店（155） 普通 1523258 合同会社才光不動産 ※お振込名義は「ご契約者様のお名前」 でお願いい - [空き家・相続のご相談はこちら](https://kenntaku.saicou3150.com/vacant-homes-inheritance/) - このページでは 相続・空き家・住まなくなったご実家の扱いでお困りの方に向けて 「まず何から始めればいいのか」「売却・管理・解体など何がベストか」を テーマ別に整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事から関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気になるテーマをタッ - [解体・リフォームのご相談](https://kenntaku.saicou3150.com/consultation-for-demolition-and-renovation/) - このページでは 解体工事やリフォームをご検討の方に向けて 「まず何から始めればいいのか」 「費用や段取りで損をしないために何を押さえるべきか」 をテーマ別に整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事から関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気になるテーマをタップ - [残置物と片付けを](https://kenntaku.saicou3150.com/removal-of-remaining-personal-property/) - 迷わない段取りに整える 解体やリフォームで詰まりやすいのは 工事そのものより その前の片付けです。 どこまで片付けるべきか 処分費は何で増えるのか 立会や仕分けをどう回すとラクか。 このページでは残置物整理の 全体像と費用の考え方を 現場目線で整理します。 このページでわかること 片付けは 頑張れば終わる話に見 - [実際のご相談事例](https://kenntaku.saicou3150.com/case-studies/) - 相続や空き家の整理は何をすれば 良いかが見えないと止まりがちです。 ただ 似た状況の事例を知るだけで 動く順番がはっきりします。 このページでは 才光不動産に 寄せられたご相談をもとに 遠方相続から売却まで などの流れを迷いが減る形に整理します。 このページでわかること 事例は 結論だけ見ても再現できません。 本当 - [解体 建替え 土地活用](https://kenntaku.saicou3150.com/land-use-solutions/) - 老朽化した建物は 売る前に まず整理するだけで 余計な出費を止められます 建物が古くなると解体するか、建て替え - [相続 遠方サポート](https://kenntaku.saicou3150.com/remote-vacant-property-care-services/) - 北海道外 市外にお住まいでも 相続不動産は 進められます 現地に行けない状態が続くと 確認が遅れて 判断が止まりやすくなります。 ただ 先に役割分担と段取りを決めておくと ご家族の負担は 現実的に軽くできます。 このページでは 遠方の相続人様がつまずきやすい点を 現地確認 手続き 鍵 立ち会い 書類の順番で整理します - [空き家の管理でお困りの方へ](https://kenntaku.saicou3150.com/vacant-property-care-services/) - 空き家は 住んでいないだけで 勝手に傷んでいきます。 最低限の管理を外すと 修繕費が膨らみやすくなり 売る貸すの判断も遅れます。 ここでは 空き家を維持するための 管理 点検 リスクの押さえ方を 順番で整理します。 このページでわかること 空き家の管理は きっちりやろうとすると大変です。 ただ 実務で効くのは - [相続手続き前の方へ](https://kenntaku.saicou3150.com/pre-inheritance-planning/) - 相続は いつかやる話ではなく 動き出しが遅れるほど 選択肢が減ります。 まだ手続きをしていない段階でも 最初に整える順番さえ分かれば 不動産は落ち着いて整理できます。 このページでわかること 相続は 役所や法律の話が先に出てきて 何から始めれば良いのかが見えなくなります。 ただ 最初に確認するポイントは限られていて - [法人・事業用不動産のご相談](https://kenntaku.saicou3150.com/for-commercial-clients/) - このページでは 法人・個人事業主・店舗経営者の皆さまに向けて、 「事業用の売却・購入」「店舗・事務所の賃貸」「不動産戦略の見直し」などを テーマ別に整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事や固定ページから関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気になるテーマをタ - [活用・整理・売却について](https://kenntaku.saicou3150.com/underutilized-land/) - 稼働していない土地・建物 「使っていない土地や建物がある」「固定資産税だけ払い続けている」 そのようなお悩みをお持ちの方からのご相談が増えています。 遊休不動産は、活用する・貸す・売る・解体するなど、 いくつもの選択肢がありますが、 どれを選ぶのが最善かは立地・状態・費用・将来計画によって変わります。 才光不動産で - [社宅・社員寮・社有住宅のご相談](https://kenntaku.saicou3150.com/company-housing/) - 従業員向けの住まいは 「福利厚生」でもあり「採用・定着の武器」にもなる重要な経営資源です。 しかし、社宅や社員寮を「持つ・借りる・やめる」の判断は 税務・人事・不動産の複数の観点が絡むため つい後回しになってしまうテーマでもあります。 才光不動産では、中小企業・個人事業主様を中心に 札幌市内および近郊エリアでの社宅・ - [収益物件のご相談について](https://kenntaku.saicou3150.com/investment-properties/) - アパート・マンション・テナントビルなど アパート・マンション・テナントビルなどの収益物件は、 「利回り」や「キャッシュフロー」だけでなく、 将来の出口戦略や金融機関との付き合い方まで見据えた判断が重要です。 才光不動産では、札幌市内・近郊エリアでの豊富な実務経験をもとに、 オーナー様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行 - [事業用賃貸物件をお探しの法人・事業者様へ](https://kenntaku.saicou3150.com/commercial-leasing/) - 店舗・事務所・倉庫・工場など、事業用賃貸物件の選定は 「事業の成長スピード」や「収益性」「人材確保」にまで影響する重要な判断です。 才光不動産では、単なる物件紹介ではなく、事業計画も踏まえた 総合的な視点でご提案いたします。 用途別（店舗・事務所・倉庫・工場）の選定ポイント ● 店舗の場合 人通り・視認性・看板の出し - [事業用物件の購入・出店計画](https://kenntaku.saicou3150.com/commercial-property-acquisition/) - 才光不動産が本音でサポート 店舗・事務所・倉庫・工場・ロードサイド店舗・収益物件など、 事業用不動産の購入・新規出店・事業拠点の移転をご検討中の法人様・事業者様へ。 出店計画から資金計画、物件選定、契約まで一貫してサポートいたします。 このようなご相談に対応しています 新規出店・事業拡大に向けた店舗探し 営業拠点・物 - [事業用不動産の売却相談](https://kenntaku.saicou3150.com/commercial-property-disposition/) - 事業用不動産の売却相談 — 才光不動産が本音で対応 — 自社ビル・倉庫・工場・店舗・事務所・収益物件など 事業用不動産の売却をご検討の法人様・個人事業主様向けのご案内です。 移転・縮小・事業整理・資産組み替えなど背景やご事情に寄り添いながら できるだけ負担の少ない形で売却を進められるようお手伝いいたします。 こんなご相 - [賃貸化をご検討のオーナー様](https://kenntaku.saicou3150.com/for-rental-property-owners/) - このページでは お持ちの物件を貸したいオーナー様・これから賃貸経営を始めたい方に向けて、 「はじめて貸すときに知っておきたいこと」「空室や家賃管理の不安」などを テーマ別に整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事から関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気にな - [管理サービスのご案内](https://kenntaku.saicou3150.com/property-management/) - 「全部自分で」は もう必要ありません 賃貸経営は、募集・審査・家賃管理・修繕・退去・トラブル対応まで含めた“運用の仕事”です。 才光不動産は、オーナー様に代わってその実務を引き受け、「安心して持ち続けられる賃貸経営」を支えます。 こんなお悩みはありませんか？ 入居者対応がストレス 夜間の設備トラブル、クレーム、細かい - [賃貸経営リスク・法律・税金](https://kenntaku.saicou3150.com/risk-tax/) - 知らないままでは “オーナーが不利”になる領域 賃貸経営は「貸して終わり」ではありません。 契約・法律・税務を知らないまま進めると、トラブルや余計な支出につながります。 才光不動産は、現場と制度の両方を踏まえてリスクを整理します。 まず押さえる：賃貸経営の代表的リスク ① 滞納・未回収リスク 家賃が入らないだけでなく - [空室対策・収益改善](https://kenntaku.saicou3150.com/vacancy-solutions/) - 空室は「運」ではなく、 “設計”で減らせます 空室が続く原因は、家賃だけとは限りません。 ターゲット／募集条件／見せ方／設備／運用のズレを整えるだけで反響は変わります。 才光不動産は、数字と現場の両面から“勝てる募集設計”を作ります。 まず押さえる：空室が埋まらない典型パターン ① ターゲットが曖昧 「誰に貸すか」が - [修繕・設備・維持管理](https://kenntaku.saicou3150.com/maintenance-repairs/) - 「壊れてから直す」ではなく、 “止めない管理”へ 修繕対応は、放置すると入居者満足の低下・退去・クレームにつながります。 才光不動産は、設備トラブルを“仕組み”で減らし、判断を迷わせない運用を整えます。 まず押さえる：修繕が長引くと起きること ① 入居者満足の低下 「連絡したのに対応が遅い」が一番の不満です。設備は“ - [退去立会・原状回復](https://kenntaku.saicou3150.com/move-out-inspection/) - 退去時トラブルを、 「基準」と「記録」で防ぐ 現状回復は「言った・言わない」になりやすい領域です。 才光不動産は、退去立会〜精算までを“見える化”し、オーナー様の負担と不安を最小限にします。 まず押さえる：退去立会で揉める原因 ① そもそも基準が曖昧 「経年劣化」と「借主負担」の線引きが不明確だと精算時に反発が起きや - [入居者募集・広告について](https://kenntaku.saicou3150.com/find-tenants/) - 「広告に出せば決まる」は、もう昔の話です。 今は“見つけてもらい、選ばれる募集設計”が必要です。 才光不動産では、募集開始から反響改善まで一貫して運用します。 このページでわかること ① 募集は「媒体×表現×条件」で決まる ② 写真・間取り・募集文の作り方 ③ ポータル掲載と“非掲載希望”の対応 ④ 反響が弱い時の改 - [賃料設定・募集条件の決め方](https://kenntaku.saicou3150.com/rental-pricing/) - 「高く出したい」と「早く決めたい」のバランスが賃貸経営の入口を決めます。 才光不動産では、相場だけでなく“決まる条件”まで含めて、募集設計を一緒に組み立てます。 このページでわかること ① 賃料設定は「相場＋勝ち筋」で決める ② まず決めるべき募集条件（優先順位） ③ よくある失敗と“ズレ”の直し方 ④ 才光不動産な - [はじめて賃貸経営をされる方へ](https://kenntaku.saicou3150.com/first-time-landlords/) - ① はじめて貸す方へ 「賃貸に出したいけど何から決めればいいのか分からない」 そんなオーナー様向けに最初の一歩を順番に整理しました。 このページで分かること 貸す前に決めるべき 5つのポイント 賃料設定・募集・契約の 流れ よくある失敗と、先回りの対策 才光不動産ができる 管理サポート まず押さえる：貸す前に決める5つ - [不動産の売却をご検討の方](https://kenntaku.saicou3150.com/for-property-sellers/) - このページでは 戸建て・マンション・土地の売却をお考えの方に向けて 「まず何から始めればいいのか」「どんな点に気をつけると安心か」を テーマ別に整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事から関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気になるテーマをタップ ↓ - [不動産の購入をご検討の方](https://kenntaku.saicou3150.com/considering-buying-property/) - このページでは マイホームや戸建て・マンションの購入をお考えの方に向けて 「まず何から考えればいいのか」「どんな知識を押さえておくと安心か」を テーマ別に整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事から関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気になるテーマをタップ - [賃貸物件をお探しの方](https://kenntaku.saicou3150.com/rental-property/) - このページでは 賃貸物件をお探しの方に向けて 「初めてのお部屋探しで不安な方」「今より生活コストを下げたい方」など 状況に合わせて知っておくと安心なポイントを整理してご案内いたします。 気になる項目をお選びいただくと 才光不動産のブログ記事から関連する内容をご覧いただけます。 ご利用イメージ ① 気になるテーマをタッ - [物件価格以外にかかる費用とは？](https://kenntaku.saicou3150.com/cost5/) - 物件価格以外にかかる費用とは？ 諸費用・ローン・税金の基礎知識 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 住宅を購入する際、多くの方が「物件価格」にまず注目されます。 しかし実際には契約や登記、住宅ローンなどに関わる費用も別途必要となります。 本記事では物件価格以外にかかる主な費用を体系的に整理し 購入前に - [初めて賃貸を借りる方へ](https://kenntaku.saicou3150.com/first-time-renting-guide/) - 初めてのお部屋探しは、楽しみな反面「流れがわからない」「お金がいくらかかるか不安」と感じやすいものです。 このページでは、入居までの流れ・契約時の専門用語・初期費用の目安を、まず押さえるべき順番で整理します。 まず押さえる3つ（ここだけで迷いが減ります） ① 入居までの流れ 探す → 内見 → 申込み → 審査 → - [よくある質問](https://kenntaku.saicou3150.com/faq220/) - よくある質問は 「知らないと不安になる点」そのものです。 申込から入居までの期間 必要書類 お金の準備スケジュール この3つを押さえるだけで 迷いがかなり減ります。 このページでわかること 賃貸は 「申込したら いつ入れる？」 「何を用意すればいい？」 「お金はいつ いくら必要？」 ここが分からないと 途中で段 - [入居審査・保証会社について](https://kenntaku.saicou3150.com/tenant-screening/) - 入居審査・保証会社について 入居後のトラブル（滞納・退去時の揉め事・近隣問題）の多くは、実は「募集」より前の審査設計で防げます。 才光不動産では、オーナー様の方針に合わせて「通す／通さない」ではなく、“条件を整えて通す”審査運用を行います。 このページでわかること ① 入居審査の目的と基本方針 ② 審査で見るポイント（実務のチェック項目） ③ 保証会社の役割と種類 ④ 保証会社を入れるメリット・注意点 ⑤ 連帯保証人がいる場合の考え方 ⑥ 才光不動産ならこう整理します ⑦ 無料相談（条件設計から一緒に） ① 入居審査の目的と基本方針 - [③ 生活コストを抑えたい方へ](https://kenntaku.saicou3150.com/cost-of-living/) - 家賃と固定費の見直しで 毎月の支出は軽くできます 「毎月の支出を抑えたい」 そう思ったときに最初に触るべきなのは 食費や娯楽費ではなく 家賃や光熱費などの固定費です。 ここは一度整うと ずっと効き続けます。 このページでは 家賃 光熱費 駐車場代などの見直しポイントを 迷いなく整理できるようにまとめました。 いまの暮ら - [解体の流れ・段取り](https://kenntaku.saicou3150.com/demolition-work/) - 解体の流れと段取りを 迷わない形に整理する 「何から始めるのが正解か」 「近隣対応や手続きはどうするのか」 解体は最初の段取りでほぼ決まります。 才光不動産では 見積依頼から着工までの流れを先に整え 現場で揉めない進め方を現実の順番で整理します。 このページでわかること 解体は工事そのものより 前後の段取りで不安 - [解体費用・見積の見方](https://kenntaku.saicou3150.com/demolition-cost/) - 解体費用と見積の見方を 迷わない形に整理する 「相場が分からない」 「見積の内訳が妥当か不安」 解体はこの迷いが一番大きい領域です。 才光不動産では坪単価だけで判断しない 考え方と追加費用が出やすい ポイントを先に整理します。 このページでわかること 解体費用は一発で相場が出る話ではありません。 条件が違えば金額 - [補助金・減税・費用の扱い](https://kenntaku.saicou3150.com/tax4/) - 補助金や減税は難しい話に見えますが 実務ではタイミングと対象工事を外さない だけで使える制度が残ります。 知らずに進めると取れたはずの支援が消えます。 このページでは 補助と費用整理で不利にならない基本 を先に整えて後から 後悔しない進め方をまとめます。 このページでわかること 制度で損をする原因はシンプルです。 - [リフォーム](https://kenntaku.saicou3150.com/reform/) - リフォームは全部直すほど 正解から遠ざかります どこまで直すべきかが曖昧なまま進めると 費用が膨らむ割に印象が変わらず 結果として売却も賃貸も止まりやすくなります。 このページでは最低限の改善で印象を 上げる順番とやり過ぎを防ぐ判断軸 賃貸と売買で変わる最適解を 現場で使える形に整理します。 このページでわかること - [アスベスト・届出・法令](https://kenntaku.saicou3150.com/asbest/) - 解体や改修で一番怖いのは 費用よりも 手続きミスで工事が止まることです。 アスベストは知らなかったでは済まず 届出と工程が揃っていないと現場が動きません。 このページでは 調査と届出で不利にならない要点 を先に整理して後から 揉めない確認ポイントまでまとめます。 このページでわかること アスベストは工事の前段階で勝 - [税金（相続税・固定資産税）](https://kenntaku.saicou3150.com/tax39/) - 判断が止まらなくなります 相続や売却の場面では 税金の不安が先に立って 動き出しが遅れることがよくあります ただ 税金は全部を覚える話ではなく 何が いつ どこで効くか を先に整理するだけで 迷いはかなり減ります このページでわかること 税金の話は 用語が多くて難しく見えます ただ 現場で必要なのは まず全体像 - [事業承継と不動産](https://kenntaku.saicou3150.com/continue/) - 自社ビル・店舗・倉庫・工場・社宅など 経営者・オーナー様のまわりには事業用・資産用の不動産が複数存在することが一般的です。 相続や事業承継のタイミングでは 「どの不動産を残し、どれを手放すのか」「誰にどのように承継するのか」 といった判断が避けて通れません。 才光不動産では不動産のプロの視点から 相続・事業承継にお - [更新・退去・トラブル](https://kenntaku.saicou3150.com/mghru48/) - 契約更新 退去 近隣トラブルは 住み始めてから急に出てくる論点です。 事前にポイントを押さえておくと 余計な出費と揉めごとを避けやすくなります。 このページでわかること 更新の手続きや 退去の段取りは 「聞いたことはあるけど 正確には知らない」 になりやすい分野です。 さらに騒音や設備故障などのトラブルは 相談先を間 - [法人・オーナー様向け](https://kenntaku.saicou3150.com/support/) - 才光不動産では、法人・オーナー様向けの「不動産まわりの総合窓口」として、 テナント募集から賃料管理・退去精算、さらには解体・リフォーム・用途変更まで、 一貫したサポート体制をご用意しています。 「管理会社・工事業者・不動産会社と、いちいち別々にやり取りするのは大変」 「現場を分かっている担当者にまとめて相談したい」 - [求人募集](https://kenntaku.saicou3150.com/657-2/) - ブログ執筆 主婦大歓迎！パソコン一台で 自宅にいながら簡単に稼げます。 不動産や遺品整理に関するブログを 執筆していただきます。 採用条件は 弊社の女性スタッフと 面接していただきますので 審査基準は札幌にお越しになることが 可能で誠実な方ならOKです。 まずは一名様のみ募集します。 - [不動産部門](https://kenntaku.saicou3150.com/mnhfd/) - RECRUIT / REAL ESTATE 宅建士・営業職 誰よりもお客様に寄り添う不動産屋として、 多くの人 - [解体・現場部門の求人](https://kenntaku.saicou3150.com/poi/) - 解体・現場部門の求人 経験・年齢・学歴は一切問いません。 「やってみたい」「手に職をつけたい」――その気持ちがあれば大歓迎です。 応募・お問い合わせ ダンプ運転手を見る 未経験OK 寮あり（即入居OK） 日払い・週払い可（規定） 残業ほぼなし まずはどちらの募集ですか？ 🔨 未経験歓迎 解体スタッフ 工具の使い方・現 - [お知らせ](https://kenntaku.saicou3150.com/news/) - [才光不動産のサービス一覧4](https://kenntaku.saicou3150.com/cgu/) - 残置物撤去・解体工事のご提案 こんにちは、才光不動産です！ リフォームをせず建て替えまたは 更地にして売却を選択された場合も 才光不動産ではスムーズな手続きをご提案いたします。 残置物撤去から解体工事まで ワンストップで対応 建物内に残った家具・家電・生活用品などの 残置物撤去から建物の解体工事まで すべて才光不動産が - [才光不動産のサービス一覧3](https://kenntaku.saicou3150.com/bhtd/) - 建て替え・リフォームのご提案 建て替えかリフォームか。 専門知識とデータで“最適な判断”をサポートいたします。 こんにちは、才光不動産です。 築年数が経過したお住まいや、ご実家の老朽化に伴い「建て替えるべきか」「リフォームで延命できるか」というご相談を多くいただきます。 どちらの選択にもメリットとリスクがあり正しい判断 - [才光不動産のサービス一覧2](https://kenntaku.saicou3150.com/lo/) - 事業用賃貸・売買仲介 才光不動産では札幌市内および近郊エリアを中心に店舗・事務所・土地・倉庫などの事業用不動産の賃貸・売買仲介を行っています。 テナント募集から事業用地の売買、収益物件の取得支援まで事業計画に合わせた最適なご提案を行います。 💼 法人・個人事業主の方へ： 事務所移転・新店舗出店・土地活用など事業拡大 - [才光不動産のサービス一覧](https://kenntaku.saicou3150.com/vgt/) - 私たち才光不動産では、「安心して暮らせる住まい探し」を第一に考え、 賃貸から売買まで幅広くサポートしています。 物件を“紹介するだけ”ではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案を心がけています。 🔍 賃貸仲介｜理想の暮らしを見つけるお手伝い 単身者・ファミリー・転勤・学生など、ライフスタイルに合わせて最適なお部屋をご - [よくある質問](https://kenntaku.saicou3150.com/faq/) - 札幌市で不動産の購入や売却をお考えの方へ。内見の流れやローンの相談、売却時の費用や期間など、よくあるご質問に丁寧にお答えしています。才光不動産は誠実で迅速な対応を心がけ、信頼されるパートナーとして、多くのお客様から高い評価をいただいています。どんな些細なことでも、まずはお気軽にご相談ください！ - [専任物件のご紹介](https://kenntaku.saicou3150.com/31501-2/) - 物件情報 物件所在地：北海道旭川市神楽丘11条7丁目・土地面積：198.33㎡（公簿） 土地権利区分：所有権 ・登記簿上の地目：宅地・計画区分：市街化区域 国土報届出区分：不要 用途地域：第一種低層住宅専用地域・ 建ぺい率・容積率：50％・80％ 最適な用途：住宅用地 私道負担：なし 建築条件：なし 地勢：傾斜地・前 - [電話番号](https://kenntaku.saicou3150.com/tel-number/) - 011-299-3160 番号をタップすると電話がかかります。 電話受付時間：9時〜23時 女性スタッフが対応 - [サイトマップ](https://kenntaku.saicou3150.com/sitemap/) - 才光建託のホームページのサイトマップです。こちらを見ると知りたい情報がこのサイトのどこにあるのかすぐにわかりますので是非ご活用下さい。 - [選ばれる理由](https://kenntaku.saicou3150.com/1245-2/) - 才光建託の特徴 ①お客様の事情を考慮 （詳細はこちら ） 才光建託は”すすきの”から 車で7分ほどです。 夜働いていて日中に 不動産屋に行くのがしんどい方や 仕事が忙しくて普通の不動産屋の 営業時間内に行けない人などに 重宝されております。 ②リーガルチェック （詳細は こちら ） ③補助金・助成金 （詳細はこちら ） ## FAQs - [ペット可の物件を探せますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/ju/) - はい、ご希望条件に合うペット可物件をお探しします。 - [未成年でも相談できますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/de/) - 保護者の同意があれば対応可能です。お気軽にご相談ください。 - [駐車場はありますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/、f/) - はい、事務所横に来客用駐車スペースがございます。 - [オンライン相談は可能ですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/jy/) - はい、ZoomやLINEでのオンライン対応も行っております。 - [営業時間と定休日を教えてください。](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/23/) - 営業時間は9:00～23:00、日曜が定休日ですが、日曜日でもご要望があれば対応しております。 - [対応エリアはどこまでですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/po/) - 主に札幌市内および近郊エリアです。その他の地域もご相談ください。 - [契約時に手付金はいくら必要？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/契約時に手付金はいくら必要？/) - 一般的には物件価格の5～10％程度です。詳細は個別にご案内します。 - [火災保険の加入は必須ですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/q4/) - ローンを利用する場合は原則必要となります。保険会社のご紹介も可能です。 - [引き渡しまでに必要な準備は？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/q3/) - 光熱費の解約や荷物の整理などをご案内いたします。 - [名義変更の手続きもしてもらえますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/q2/) - はい、司法書士と連携してスムーズな手続きをサポートします。 - [契約後にトラブルが起きたら？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/q1/) - 最後まで責任を持って対応いたします。ご安心ください。 - [契約時に必要な書類は？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a9/) - 本人確認書類、印鑑、収入証明書などが必要です。詳細はご案内いたします。 - [住みながらでも売却できますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a7/) - はい、内見時の調整などを行いながら、無理のない形で売却を進められます。ただ、居住中となるとかなり売りづらいです - [売却までの期間はどのくらい？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a6/) - 平均で3～6ヶ月が目安ですが、相場やタイミングによって異なります。 - [売却時にかかる費用は？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a4/) - 仲介手数料、印紙代、登記費用などがかかります。詳細は個別にご説明します。 - [他社との違いは何ですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a3/) - 地域密着と代表の直接対応で、きめ細やかなサポートを徹底しています。 - [査定にはどのくらい時間がかかりますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a2/) - 机上査定は最短当日、訪問査定でも1時間程度で完了します。 - [売却の相談だけでも大丈夫ですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/a1/) - もちろんです。無料査定も承っておりますのでお気軽にどうぞ。 - [購入申込み後のキャンセルは可能ですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/f9/) - 契約前であれば可能です。契約後は内容により違約金が発生する場合があります。 - [気になる物件があるけど迷っています。](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/f8/) - 無理な営業はしませんので、まずはお気軽にご相談ください。 - [住宅ローンが通るか不安です。](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/h7/) - ご希望に応じて事前審査のサポートを行い、通過の可能性も含めてアドバイスいたします。 - [購入にかかる諸費用はどのくらいですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/f6/) - 一般的に物件価格の6～8％程度が目安です。詳細は個別にご案内いたします。 - [内見はどうやって申し込めばいいですか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/f3/) - お問い合わせフォーム、またはお電話・LINEにてご希望日時をお知らせください。 - [ローンの相談もできますか？](https://kenntaku.saicou3150.com/ufaq/ローンの相談もできますか？/) - はい、資金計画から金融機関の紹介まで丁寧にサポートいたします。 ## お知らせ - [駐車場管理はじめました！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/駐車場管理はじめました！/) - 宮の森コンフォートパーキングA・C の管理をはじめました。 こんにちは、才光不動産です。 このたび才光不動産は、札幌市中央区宮の森1条12丁目付近に位置する月極駐車場「宮の森コンフォートパーキングA」および「宮の森コンフォートパーキングC」の管理を開始しました。お近くにお住まいの方、駐車場をお探しの方に広くご利用いただ - [電話の第1受付をスタッフ対応へ戻します](https://kenntaku.saicou3150.com/news/phone-reception-staff/) - 運用を見直しまして スタッフによる受付対応へ戻すことといたしました。 🧭見直しの背景 最先端の取り組みとして またスタッフの負担軽減にもつながると考え AIによる第1受付を導入しておりました。 しかし実際の運用では ご要件の聞き取りや案内の精度が安定せず 十分な対応品質に届かない状態が続いておりました。 - [解体工事施工技士に合格しました](https://kenntaku.saicou3150.com/news/zde9o0/) - ご報告とこれからのこと — 才光不動産が本音で解説 こんにちは、才光不動産です。 先日実施された「解体工事施工技士」 の資格試験について 本日2026年2月6日に正式な 合格発表がありました。 日ごろからご相談・ご依頼を くださっている皆様のおかげで こうして良いご報告ができることを 心より感謝しております。 「解体の - [🌿 新シリーズ【この家の前に】スタート](https://kenntaku.saicou3150.com/news/vfdsw/) - 毎週日曜日に、人と家の物語をお届けします こんにちは、才光不動産です。 このたび、当ブログにて新シリーズ 【この家の前に】 をスタートいたします♪ 家を手放す “その前” にある、人生の物語。 その理由と感情を、現場目線で描きます。 📅 初回公開：2025年12月14日（日） 以降は毎週日曜日に更新いたします。 売却 - [スムーズ（smooth）導入しました！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/cho0/) - 賃貸の初期費用を 分割できるサービス こんにちは、才光不動産です。 お部屋を借りるとき、「初期費用が思ったより高くてビックリした…」という声をたくさんいただきます。 敷金・礼金・前家賃・火災保険・仲介手数料などを合わせると、 家賃の3〜5か月分になることも珍しくありません。 そこで才光不動産では、 お客様の「今すぐ引っ - [営業時間及び電話対応時間の変更について](https://kenntaku.saicou3150.com/news/cfr/) - お知らせ 平素より才光不動産をご愛顧いただき 誠にありがとうございます。 この度、弊社の 営業時間および電話対応時間を 「9時～23時」→「9時～19時」 へ短縮 させていただくこととなりました。 ■ 営業時間を短縮する理由について 開業以来 「できる限り多くのお客様のお役に立ちたい」 との想いから夜間も遅くまでご相談を 受け付けてまいりました。 しかし実際には、夜19時以降にいただく お問い合わせの多くが必ずしも前向きな お住まい探しや真剣なご相談とは限らず ご自身の都合だけを優先されるケースが 目立つようになってきました。 - [石綿（アスベスト）調査者](https://kenntaku.saicou3150.com/news/cguy/) - 資格を取得しました！ こんにちは、才光不動産です。 法改正で 「アスベスト調査」 が義務に 令和5年10月より 一定規模以上の解体・改修工事を行う場合 事前の「石綿（アスベスト）調査」と 「結果の報告」が義務化されました。 この改正は、大気汚染防止法の改正による もので作業員や周辺住民の健康を 守るための重要な制度です - [令和7年度法定研修](https://kenntaku.saicou3150.com/news/78f/) - 受講・修了いたしました こんにちは、才光不動産です。 このたび 令和7年度 宅地建物取引業者法定研修を 無事に受講・修了いたしましたことを ここにご報告申し上げます。 お客様の「安心」のために 学び続けます 不動産取引において最も重要な もののひとつが「正しい知識」です。 私たち才光不動産は お客様に損をさせない - [お電話に関する大切なお知らせ](https://kenntaku.saicou3150.com/news/lih/) - 折り返し・非通知 こんにちは、才光不動産です。 平素より格別のご愛顧を賜り 誠にありがとうございます。 才光不動産は 少人数で運営する小さな不動産会社です。 日々、スタッフ一同で協力しながら 業務に取り組んでおります。 ① 携帯番号で折り返します 基本的に女性スタッフが電話対応 を行っておりますが 日々、お客様・管理会 - [お盆期間中も休まず営業いたします！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/cde/) - 連休はゆったりと物件を 見にいらっしゃいませんか？ こんにちは、才光不動産です。 今年のお盆休み期間中も、当社は休まず営業しております。涼しい時間帯にゆったりと物件をご覧になりたい方にとって、絶好のチャンスです。ぜひこの連休を活用して、お住まい探しをお楽しみください。 Ⅰ. お盆期間中の営業について 弊社は、**お - [取り扱いエリアを札幌圏に限定](https://kenntaku.saicou3150.com/news/jhd/) - 地域密着へ ── 旭川で始まり、札幌で育つ。 才光不動産の歩みと決意 ── こんにちは、才光不動産です！ 弊社が最初に専任媒介契約を締結させて いただいたのは旭川市内の土地でした。 初めて戸建て住宅の売買をご成約 いただいたのも旭川の物件です。 開業間もない頃から旭川の お客様に支えていただき 大変ありがたいご縁を い - [才光不動産がアプリに！？](https://kenntaku.saicou3150.com/news/9875/) - 毎日の情報がスマホに 直接届きます♪ こんにちは、才光不動産です。 本日は、スマートフォンをご利用の 皆さまに嬉しいお知らせです。 なんと、才光不動産のホームページが スマホアプリのように使えるようになりました！ ホーム画面にアイコンを追加するだけで ワンタップで才光不動産の最新情報にアクセスできます。 さらに、ブログ - [解体工事業登録完了](https://kenntaku.saicou3150.com/news/435/) - 平素より才光不動産をご愛顧いただき 誠にありがとうございます。 このたび、才光不動産は解体工事業者としての 登録を正式に完了いたしましたことを ご報告申し上げます。 不動産の売却において 「建物を解体し、更地にしてから売却する」 といった条件が必要となる ケースは少なくありません。 これまで才光不動産では解体業務につ - [定休日を変更します](https://kenntaku.saicou3150.com/news/99800098/) - お知らせ 平素より才光不動産をご愛顧いただき 誠にありがとうございます。 この度、弊社では定休日を以下の通り変更 させていただくこととなりました。 定休日の変更 • 変更前：火曜日 • 変更後：日曜日 適用開始月：2025年3月〜 これまで、他の事業との休業日を統一する ため火曜日を定休日としておりましたが 近年、 - [【お知らせ】公式LINEから担当者LINEへ](https://kenntaku.saicou3150.com/news/5641111/) - お客様対応をさらにスムーズに！ こんにちは、才光不動産です！ 才光不動産では、これまでお客様とのやり取りを 公式LINEにて行っておりましたが、より迅速で 丁寧な対応を実現するため、今後は 担当者と 直接LINEでご連絡いただく形へと変更いたします。 ■ 変更の目的 ✔ スピーディーな対応 担当者が直接やり取りすること - [リフォーム詳細](https://kenntaku.saicou3150.com/news/bliughl/) - ライオンズマンション 旭ヶ丘中央 本日はライオンズマンション旭ヶ丘中央の リフォームの詳細をお伝えいたします。 ♦︎玄関 ・人感センサー付きの照明 ・床はなぐり掘り加工の無垢材 なぐり掘り・詳細 ♦︎トイレ ・パナソニックのアラウーノ （泡が出てくるタイプ） ・手洗いカウンターもパナソニック ♦︎キッチン - [選ばさせていただきます。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/09876/) - お客様へ これまで、才光不動産ではどのようなご事情を お持ちのお客様にも、私たちにできる限りの サポートを提供してまいりました。 ときには、不動産業の枠を超えたご支援が必要 な場面もございましたが、それでもお客様のお役に 立てることを最優先に行動してきたつもりです。 しかし 長年の経験を通じて、誠実さを欠いた方や こち - [日本語がわからなくてもOK](https://kenntaku.saicou3150.com/news/日本語がわからなくてもok/) - 外国語対応できます。 才光不動産では日本語がわからない外国人の 方にも安心してご利用いただけるよう 外国語対応のサービスを提供しています。 不動産取引は専門用語や手続きが多く母国語でない 言語では不安を感じることもあるでしょう。 しかし、当社では英語をはじめとするさまざまな 言語で対応できるスタッフがおりますので ご安 - [遺品整理の才光：閉業のお知らせ](https://kenntaku.saicou3150.com/news/遺品整理の才光：閉業のお知らせ/) - 感謝 いつも遺品整理の才光をご愛顧いただき 心より感謝申し上げます。 本日は、皆様に重要なお知らせをいたします。 2024年11月をもって遺品整理の才光を 閉業することとなりました。 4年間にわたり皆様の厚いご支援を賜りました ことを心の奥底から感謝申し上げます。 遺品整理に携わることができた4年間は 私たちにとって非 - [再送：クレジットカード決済について](https://kenntaku.saicou3150.com/news/857563/) - 再送：クレジットカード 決済について 以前にお知らせいたしました内容に 加筆させていただきます。 そして、改めてクレジットカード決済について お知らせいたします。 対応クレジットカード POINTタッチ決済機能付きに限ります。 ご不便をお掛けすることになりますが ご了承いただきますようお願い申し上げます。 特定商取引法 - [無料相談受付中！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/322224/) - 不動産に関する悩みを 抱えているあなたへ。 「賃貸物件を探している方」 「自分の家を売りたいと 考えている方」 「または投資物件を探している方」 才光不動産ではそんなあなたの不安や 疑問を解消するための「無料相談」 を実施しております！ 「任せている不動産屋の動きが悪い！」 という愚痴でも大丈夫です！ 「今の家を売りた - [中国系企業ではございません！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/lkjalkdsjfoaj/) - 才光近年、様々な企業が国内外で活動している中一部の方々から「合同会社才光不動産」という社名を聞いて中国系の企業と誤解されることがあるようです。確かに「才光」という漢字は中国語でも使われることが多く国際的な目で見ればそのような誤解を招くのも無理はありません。しかし、我々はそのような誤解を受けることには極めて違和感を感じて - [社名変更・事務所移転](https://kenntaku.saicou3150.com/news/rdsw/) - 社名変更 合同会社才光 ↓ 合同会社才光不動産 に社名を変更する運びとなりました。 これまでの合同会社才光の信頼と実績を背景に 不動産事業に特化したサービスを 提供してまいります。 POINT社名の変更により、より専門的かつ専門性の 高いサービスを提供する体制を整え お客様のご要望にお応えしてまいります。 今後もお客様 - [クレジットカード決済可能です！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/543/) - 特定商取引法に基づく表記 と題して、以前にお知らしておりましたが 判りづらかったとのご指摘をいただき ましたので改めて、お知らせいたします。 Tips法律上、特定商取引法に基づく表記を HP上に掲載しないとカード決済ができない とカード決済会社から指摘されて 慌てて、お知らせした経緯があったので 判りやすくお伝えする意 - [耳の不自由な方でもご安心ください！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/耳の不自由な方でもご安心ください！/) - 筆談いたします！ 「お客様第一」をモットーにしている弊社は 耳の不自由な方でも安心してご利用 いただけるように筆談での対応をしております。 お客様が不自由な点があっても 心地よく物件を探していただけるよう スタッフ一同が努めております。 また、弊社は集客には困っておりませんが 大手企業に比べると集客力は 圧倒的に劣って - [電話番号をタップで発信できます！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/678/) - 不具合についてこのHPにある会社概要のページに※電話番号をタップで発信できます。とありましたがいつからか発信できなくなっておりました。お客様にご指摘されるまで気付かずにいました。ご迷惑・ご不便をおかけして誠に申し訳ございませんでした。ご指摘ありがとうございました！完全に復旧Tips2タップから3タップになってしまいまし - [固定電話復活しました！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/gfdht/) - お詫び申し上げます。 皆様、お待たせいたしました。 先日からお知らせしておりました通り 弊社の固定電話が復活いたしました。 深いご迷惑をお掛けし 誠に申し訳ございませんでした。 この1週間ほど、お客様や取引先の皆様からの お問い合わせやご連絡を固定電話で 受けることができず大変 ご迷惑をおかけいたしました。 - [070-8441-7591にお電話ください！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/299/) - 弊社の固定電話：011-299-3160 が6月6日から繋がらなくなります。 私のミスで6月6日〜6月13日の1週間 固定電話が使えなくなります。 最悪の場合、同じ番号を使えなくなるらしいです。 原因は引越し先を急遽、変更したからです。090-9333-3150 にお電話ください090-9333-3150 にお電話くだ - [値下げしました！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/7463/) - イチオシ物件紹介！ みなさん、こんにちは！ 今回は旭川市東光の閑静な住宅街に 佇む築12年の4SLDK 戸建て物件をご紹介いたします。 まず、この物件の1番の魅力 として挙げられるのが ⑴好立地 POINTスーパーまで徒歩1分（101m） もちろん、スーパーだけじゃなくて 徒歩圏内にコンビニもツルハもあります！ 好立 - [テナントの窓口](https://kenntaku.saicou3150.com/news/875/) - 加盟しました！ 不動産業界は常に変化し進化しています。 私たちが加盟した「テナントの窓口」は POINT 事業用賃貸の仲介に特化した プラットフォームであり これまでにない新たなチャレンジです。 不動産業界は居住用賃貸の仲介が主流 であり事業用賃貸の仲介に特化した 企業は少ないの ..が現状です。 しかし、私たちが - [求人募集](https://kenntaku.saicou3150.com/news/1209/) - 宅建士・営業職 誰よりもお客様に寄り添う不動産屋さんとして 多くの人を幸せにしませんか？ お客様を幸せにする。 その方法はいくつかございますが他社でやっているけど 才光建託ではやらないことが1つだけございます。 それは仲介手数料のお値引です。 私どもは不動産屋として出来る限りの サポートをいたします。 ... - [商工会議所会員](https://kenntaku.saicou3150.com/news/9756/) - 社会貢献を 弊社は地域の発展と経済活動の振興に 積極的に貢献しています。 そのために商工会議所に加入し 会員としての活動も行っております。 商工会議所は地域の中小企業や商業団体の 支援や連携を図る組織です。 地域経済の発展や産業の活性化、地域課題の 解決など様々な活動を行っています。 弊社もその一員として、地域社 .. - [特定商取引法に基づく表記](https://kenntaku.saicou3150.com/news/8347/) - 合同会社 才光 代表社員 加藤 義則 〒003-0832 札幌市白石区北郷２条11丁目8-12-101 TEL：011-299-3160 FAX：011-299-3260 受付時間：9：00〜23：00 saicou55813150@gmail.com 24時間対応 運営統括責任者：加藤 義則 受付可能な決済方法は現金 - [ロゴが新しくなりました！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/87/) - 本格始動するために 弊社は常に進化を追求しており時代に合わせた ブランドイメージを大切に考えています。 そのため、此の度、弊社のロゴを新しくリニューアル いたしましたことをご報告いたします。 新しいロゴは、これまでのシンプルかつ モダンなイメージを刷新して 不動産屋らしさと 親しみやすさを表現しています。 また、新しい - [事務所移転しました。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/003/) - 新事務所 10月に中央区に事務所を移転した ばかりですがまた更に 事務所を移転しました。 〒003-0832 白石区北郷2条11丁目8-12-101 才光建託の新事務所移転には 重要な理由がありました。 まず、業務の拡大に対応するためであり 新しいオフィスはより広く機能的になりました。 これによりスタッフがより効果的に - [年末年始の休業日](https://kenntaku.saicou3150.com/news/967/) - 休業日のお知らせ 皆さま、こんにちは。 才光建託をご利用いただいている皆様に 感謝申し上げます。年末年始のお休みに 関するご案内をさせていただきます。 今年も一年間、多くの方に支えられ 才光建託は成長してまいりました。 これもひとえに皆様のご愛顧の賜物で あり、心より感謝申し上げます。 さて、年末年始の期間中はスタッフ - [事務員さん大募集！](https://kenntaku.saicou3150.com/news/098-2/) - 新しい一歩を共に踏み出そう! 皆さま、こんにちは。 私たちのチームでは新たな仲間として 事務員さんを大募集しています。 事務のプロ・未経験者どなたでも歓迎です！ 共に働き成長し楽しい仕事をしませんか？ 才光建託で働くメリット ⒈多様な業務経験 事務員として携わる業務は多岐にわたります。 経理、書類管理、スケジュール調整 - [協力会社：万事屋とみちゃん](https://kenntaku.saicou3150.com/news/983/) - 元部長 珍しく2日続けて私の思考をお伝えしてきましたが 実はそれはこのブログを書く上での布石でした。 本日は業務提携先・協力会社「万事屋とみちゃん」 に関してのブログになります。 元部長の富本が弊社を退社することになったのは 突然のことで常日頃の彼の言動から考えると まさに「寝耳に水」でした。 退社時の別れが厳しいもの - [資産を有効活用させてください。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/98/) - 空き家管理サービス 空き家は資産の無駄遣いです。 その貴重な資産を有効活用し 収益を上げる方法 及び空き家管理サービスの利点と 弊社の管理サービスの 提供価値について紹介します。 空き家管理サービスとは？ 空き家管理サービスの概要を説明いたします。 一般的に資産オーナーが空き家をプロの 管理者に預け収益化やメンテナンス - [不具合全て改善いたしました。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/097/) - リンク トップ画面の右上（サイドアイコン）のリンクを 現在の会社概要のページにリンク させることに成功いたしました。 中央揃え 才光建託イチオシ物件の 西神楽ってどんなところ？の ページも全て中央揃えに統一させる ことに成功いたしました。 お詫び ご迷惑をおかけしてしまい 大変申し訳ございませんでした。 このような事が - [ホームページの不具合について](https://kenntaku.saicou3150.com/news/kfjhg/) - リンク 現在、弊社HP上に不具合が 数点確認されました。 トップ画面の右上に会社概要に飛ぶための リンクを貼っ - [スマホでの表示を重視](https://kenntaku.saicou3150.com/news/847/) - 現代の傾向 現代の日本人は検索する時に使用する端末は パソコンよりもスマホが多いそうです。 それは誰もが納得の結果だと思います。 そこで合同会社才光では３つの事業部 （不動産・遺品整理・リラクゼーション） のHPではスマホで表示された場合を 重視して作成しております。 できればスマホで なので、できればスマホで見てほし - [インボイス登録取り下げました。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/098/) - 取り下げた理由 1.そもそも制度自体が曖昧 であることが一番の理由です。 先日も税務に関するセミナーに参加してきましたが 税理士が制度の曖昧さを指摘しておりました。 下段でも私の考えを述べますが損得勘定で登録を するしないという考えている訳でございません。 払うべきものは払うつもりです。 しかし、このインボイス制度の導 - [サイトマップをご活用ください](https://kenntaku.saicou3150.com/news/87650987765/) - ブログ 才光建託のHP内のブログは 皆様のお役に立つような 不動産にまつわる豆知識 と10記事に1記事くらいの割合で 私、 加藤義則の人となりがわかるような 内容 のブログを毎日投稿しております。 毎日投稿する理由 ①才光建託のブログを見ればすぐにお客様が 知りたい情報を得ることができるようにしたい。 ②最新の情報とト - [在宅バイト募集中です。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/在宅バイト募集中です。/) - 応募殺到 当ホームページをはじめ各方面に 在宅バイトの募集をしたところ大変好評で 早々に1名仮採用となりました。 募集をする前はやる気のある方を 1名か2名採用できればと考えておりました。 ところが募集してみると思いのほか 応募、お問い合わせがありました。 大変有難いことですが見方を変えると他の 在宅バイトの条件が良く - [窓口封筒](https://kenntaku.saicou3150.com/news/39847567/) - 7月1日からリニューアル 才光建託の運営会社「合同会社才光」の 遺品整理事業部である「遺品整理の才光」 では以前から窓口封筒 （役所に置いてある住民票などを入れるための封筒） に広告を掲載しておりますが令和5年7月1日からの 1年間も広告を掲載することになりました。 前期は中央区と北区・篠路出張所に 広告を出しておりま - [お盆も休まず営業いたします。](https://kenntaku.saicou3150.com/news/7859/) - お客様各位 平素より弊社をご利用頂きまして 誠にありがとうございます。 猛暑の毎日ではございますが皆様 如何お過ごしでしょうか？ お陰様で不動産事業部・遺品整理事業部 リラクゼーション事業部ともに忙しい日々を 過ごさせていただいております。 つきましてはお盆期間中も皆様にご不便な 思いをさせてしまわぬよう通常通り営業い - [合同会社　才光](https://kenntaku.saicou3150.com/news/sample-news1/) - 才光建託 運営会社 才光建託は合同会社才光の不動産事業部の名称です。 合同会社才光の事業内容は以下のとおりです。 ⑴宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 ⑵不動産賃貸業 ⑶不動産管理業 ⑷不動産に関する調査業務及び不動産に関するコンサルタント業務 ⑸損害保険、少額短期保険及び家賃保証商品の代理店業務 ⑹清掃業 など。 - [遺品整理（料金表）](https://kenntaku.saicou3150.com/news/12345/) - ご実家を売却 不動産の売却をご検討されるケースは様々ございますが 昨今、一番多いのがご実家の売却になります。 核家族化という言葉が流行語となったのは 1963年とのことなのでもう60年前のことになります。 核家族化により社会人となると実家を出て 一人暮らしをしやがて結婚してマイホームを建てる。 この流れが当たり前のよう ## カテゴリー - [会社概要](https://kenntaku.saicou3150.com/category/company-overview/) - [物件情報](https://kenntaku.saicou3150.com/category/property-information/) - [お客様への感謝](https://kenntaku.saicou3150.com/category/gratitude/) - [行政書士](https://kenntaku.saicou3150.com/category/administrative-scrivener/) - [宅建士](https://kenntaku.saicou3150.com/category/realtor/) - [税金](https://kenntaku.saicou3150.com/category/tax/) - [豆知識](https://kenntaku.saicou3150.com/category/trivia/) - [解体工事](https://kenntaku.saicou3150.com/category/解体工事/) - [不動産の準備室](https://kenntaku.saicou3150.com/category/不動産の準備室/) - 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