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Q&A特集vol.3

ペットの飼育

ペットは禁止されている賃貸マンション
ですが小型の室内犬を飼っているのが
貸主にバレてしまい「飼うのをやめる」か
「退去する」かを求めらています。
飼うのをやめることはできません。

Tips「ペット禁止」の特約は部屋の保全や
近隣に与える影響から考えて一般的に
有効な特約とされています。
契約違反による退去を求められても
やむを得ません。ペット飼育の設備の
ある賃貸住宅を探してください。

明渡しの遅延

契約書の定めに従い1ヶ月前に退室の
連絡をしたのですが都合により退室が
1ヶ月遅れそうです。
貸主から予定通り明け渡すよう
に言われています。
明渡しを1ヶ月遅らせる事ができますか?

Tips一度、解約の通知をすると
それを撤回することはできません。
貸主が明渡し日の延期を承諾しない
限り予定通り明け渡さなければなりません。
退室の申入れをした以上退室
予定日をもって契約は終了します。

オーナーチェンジ

アパートが売却され新しい貸主が
新契約書を持ってきましたが借主に
不利な条文が付け加えられています。
印が押せないなら契約しないので
退去してもらうと言います。
どうしたら良いでしょうか?

Tips提示された新契約書に承諾できない
内容が追加されたり修正されている
時は印を押す必要はありません。
新オーナーは旧貸主から貸主としての地位を
そのまま引き継ぎますので
オーナーが代わっただけで契約上
借主に不利になることは何もありません。

賃料滞納で鍵交換

賃料を2ヶ月滞納したところ外出中に
部屋の鍵を取り替えられてしまい
入室できなくなりました。
どうしたら良いでしょうか?

Tips借主が賃料を滞納しているとしても
貸主が勝手に部屋に入り鍵を取り替える
ことは借主の生活する権利を侵害する
違法な行為であり許されるものでは
ないので鍵の引き渡しを求めてください。
しかし、賃料滞納は重大な契約違反です
ので支払いについて貸主と
よく話し合いましょう。

本日は以上です。

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