事故物件①

定義

事故物件とは

「心理的瑕疵がある物件」

のことです。
不動産業における「瑕疵（かし）」とは住宅や
建物の傷や不具合などを指し法律的には建物が
本来あるべき要件を満たして
いないことを意味します。

心理的瑕疵とは裁判例では

「目的物にまつわる嫌悪すべき
歴史的背景
に起因する心理的欠陥」

と表現されており一般的には
「それを知れば該当物件の
売買・賃貸契約をしない」
といわれるものです。

POINT心理的瑕疵には「人の死にかかわるもの」と
「近隣に嫌悪施設があるもの
（環境的瑕疵として分ける場合もあります）」
があり、前者の「人の死に関する」物件が
いわゆる事故物件にあたります。

心理的瑕疵のある物件は入居や購入を
希望する者に対し契約前に必ずその件を
告知することが義務づけられています。

事故物件に関する告知に関して一般的な基準を
とりまとめた新しいガイドラインが
2021年10月に制定されました。

参考：国土交通省　宅地建物取引業者に
よる人の死の告知に関するガイドライン

新ガイドラインが
制定された理由

居住用不動産取引に際し、買主・借主が契約
を締結するか否かの判断に重要な影響を
及ぼす可能性がある事案について売主・貸主
による告知が適切に行われることが重要です。

しかし、実際には告知義務の必要な
範囲や期間などが明確でなく、従来
事故物件とみなされる基準は不動産会社
の判断によって差があったのです。
また、所有物件で死亡案件が発生すると
無条件で「事故物件」とみなされるのでは
ないかという不安から、高齢者の方の
入居を敬遠する貸主へ、告知基準を明確に
することで高齢者の方への賃貸を
促進する目的も兼ね備えています。

本日は以上です。

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