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再建築不可物件

再建築不可物件とは?

簡単に説明すると

POINT建築基準法の接道義務を満たしておらず
解体して更地にしても
建物を建て替えたり、建築確認を要する
増改築やリフォームができない物件

のことです。
再建築不可物件は

POINT取得費用が安い等のメリットがあるものの
建て替えができない
住宅ローンを借りられない
等のデメリットもあります。

しかし、再建築不可物件でも購入後に
全く手を加えられないわけではありません。



再建築不可物件の活用は難しい?

再建築不可物件は老朽化が進んでいるうえに
法令上の制限があるために
住み続けるにも活用するにも扱いに困ります。

住まなくなった後はそのまま放置されがちですが
条件が揃えば活用して収益を得ることもできます。

事前調査をしっかりと行うことで物件に
適した活用方法を探ってみるのも悪くはありません。
なぜこのような物件が存在するかというと
多くは建築基準法が制定・施行された
時期が関係しています。

建築基準法には

接道義務
(建築基準法上の道路に2m
接していなければならない)

の定めがありますが

昭和25年の施行当時には細い路地が多く
接道義務をみたさない土地も多かったのです。

Tips再建築不可物件にはほかにも
市街化調整区域に該当する。
高圧線が通っているなど
ほかの法令上の制限によって
再建築不可になっているものもあります。



再建築不可物件の活用方法

POINT再建築不可物件を活用するには
現存する戸建をそのまま利用するか
更地にして土地のままで活用するか
の2択になります。

どちらの方法で活用するにしても
慎重に事前調査を行って活用方法を
検討する必要があります。

具体的な活用方法については次回以降に
解説いたします。

本日は以上です。

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