中古住宅購入時の
チェックポイント
中古住宅を購入する際には新築と比べて
多くのポイントを確認する必要があります。
見た目の美しさや立地だけでなく物件の
状態をしっかりと把握することが安心して
家を持つための第一歩です。
本日は特に見逃しがちなチェックポイントや
専門家に依頼すべき診断項目をご紹介します。
基礎と地盤の状態
家の健康は地盤から。
購入する物件の基礎や地盤の状態を
確認することは非常に重要です。
地盤が不安定であれば将来的にひび割れや
沈下の原因になります。
専門の地盤調査会社に依頼して
地盤の強度や土壌の状態を
調べてもらうことをおすすめします。
ポイント
POINT✅地震に対する強さを
評価するための地盤調査
✅基礎にひび割れや劣
化がないかの確認
シロアリのリスク
中古住宅ではシロアリ被害
のリスクが高まります。
シロアリは木材を食害し気づいた時
には手遅れということも。
目に見えないところが多いので
専門家によるシロアリ点検は欠かせません。
ポイント
POINT✅シロアリの巣や痕跡、フンをチェック
✅薬剤散布やバリア工法などの
防虫対策を行うかの検討
断熱性能
中古住宅は断熱性能が
劣っていることがあります。
省エネや快適な生活を送るためには
断熱状態を確認することが不可欠です。
窓の二重サッシや壁の断熱材が
どうなっているかを見極めることで
将来的なリフォームの必要性も考慮できます。
ポイント
POINT✅窓や壁に断熱材が入っているか確認
✅室内外の温度差をチェックし
隙間風の有無を確認
水回りの状態
キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは
特に劣化が進む部分。配管や排水の状態を確認し
漏水や腐食がないか専門家に
診断してもらいましょう。
自分で目視するだけでは見逃す可能性が高いです。
ポイント
POINT✅水漏れやカビの有無をチェック
✅配管の劣化状況や
老朽化を専門家に確認
屋根と外壁の状態
屋根や外壁は外部環境に
最もさらされるため
痛みや劣化が進みやすい部分です。
ひび割れや剥がれを見逃さず
専門家による点検を受けることが重要です。
ポイント
POINT✅ 屋根の瓦の状態や
雨どいの劣化をチェック
✅外壁のひび割れ、カビ
剥がれがないか確認
まとめ
中古住宅を購入する際は見えないところに
潜む問題を見逃さないことが大切です。
基礎や地盤、シロアリ、断熱性能、水回り
屋根や外壁など多岐にわたるチェックポイント
をしっかり確認し、必要に応じて専門家に
診断を依頼しましょう。
安心して長く住める家づくりのために
十分な情報を持ってステップを
進めていくことが重要です。
あなたの新たな生活のスタートが
安心とともにあることを願っています。
本日は以上です。
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