海外投資家が狙う物件の特徴
こんにちは、才光不動産です！
近年、札幌の不動産市場において
外国人オーナーの増加が注目されています。
特に中国、韓国、東南アジアを中心とした
投資家たちが札幌の物件を購入し始めており
その背景にはさまざまな理由があります。
このブログでは、海外投資家が札幌の
不動産に注目する理由と、彼らが狙う物件の
特徴について解説します。
1. なぜ外国人投資家は
札幌に注目するのか？
東京・大阪よりも割安な価格
札幌の不動産価格は
東京や大阪と比べると割安です。
同じ価格でより広い物件や、より良い立地の
物件を購入できるため投資対象として魅力的です。
観光需要の高さ
札幌は四季を通じて観光客が多く
特に冬のスキーシーズン
には国内外からの旅行者が急増します。
民泊や短期賃貸として運用することで高い
利回りを期待できる点が、投資家に
とって魅力となっています。
円安と低金利の影響
近年の円安により外国人投資家にとっては
日本の不動産が割安に映ります。
さらに、日本の低金利政策も影響し融資を
受けやすくなっているため
投資しやすい環境が整っています。
政治的・経済的安定
日本は比較的政治的・経済的に安定しており
不動産投資に適した環境が整っています。
特に、中国や東南アジアの富裕層は
自国の経済や政策の不安定さを避けるため
日本の不動産を安全資産として
選ぶ傾向があります。
2. 外国人投資家が狙う物件の特徴
繁華街や観光エリアに近い物件
ススキノ、大通公園周辺など、観光客が多く
集まるエリアの物件は特に人気です。
ホテル代わりに短期賃貸として活用しやすく
高い利回りが期待できます。
新築・築浅のマンション
外国人投資家は築年数の浅い管理状態の良い
マンションを好む傾向があります。
特に、24時間管理のセキュリティや
スマートロックなどの設備が充実している
物件が選ばれやすいです。
冬の対策が万全な物件
札幌の冬は厳しいため暖房設備が整っている
ことや融雪機能が備わっている駐車場
があることが重要視されます。
外国人投資家は、こうした設備の整った
物件を選ぶ傾向にあります。
民泊が可能な物件
札幌では民泊規制があるものの、特区民泊や
管理組合の許可がある物件
では短期賃貸が可能です。
投資家は、こうした民泊運営が
可能な物件を積極的に狙っています。
3. 外国人投資家の増加が
札幌に与える影響
物件価格の上昇
外国人投資家が札幌の不動産を
買い進めることで、エリアによって
は価格が上昇する傾向にあります。
これにより、地元の購入希望者にとっては
競争が激しくなる可能性もあります。
賃貸市場の変化
短期賃貸や民泊物件の増加により
一般的な長期賃貸物件が
減少する可能性があります。
これにより、札幌の賃貸市場全体の家賃相場に
影響を与えることが考えられます。
不動産管理の需要増加
外国人オーナーが増えることで賃貸管理や
物件維持を行う管理会社の需要も高まります。
特に、多言語対応が可能な管理会社
のニーズが増えている点が特徴です。
4. まとめ
札幌の不動産市場は、外国人投資家に
とって魅力的な環境が整っています。
✅価格が割安で、観光需要も高い
✅円安や低金利の影響で投資しやすい
✅観光エリア近くや
新築・築浅物件が特に人気
✅民泊可能な物件への投資が進んでいる
今後も外国人投資家の動向が札幌の不動産市場
に大きな影響を与えると考えられます。
札幌で不動産投資を考えている方は
こうした市場の変化を踏まえた
戦略を立てることが重要です。
本日は以上です。
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