新築とのコスパ比較

こんにちは、才光不動産です！
「新築は高いし、リノベーション済みの
中古物件ってどうなんだろう？」

札幌でもリノベーション物件
の人気が高まっています。

でも本当にお得なのか？ 新築とリノベ済み
中古物件のコストを徹底比較してみましょう。

リノベーション物件とは？

リノベーション物件とは築年数の古い
中古物件を大規模に改修し新築同様に
生まれ変わらせた物件のこと。

単なるリフォーム（壁紙や設備の交換）とは違い
間取り変更や設備のグレードアップ など
デザイン性や機能性を向上させる工事が行われます。

新築 vs リノベ済み中古物件
コスパ比較

1. 購入価格の違い

物件タイプ,平均価格（札幌市内）

→ リノベ済み中古物件は新築より
1,000万円以上
安く購入できるケースが多い！

2. ランニングコスト（維持費）

新築マンションは、最新設備が導入されているため
修繕費がかかりにくい というメリットがあります。

一方、リノベ物件は見た目が新しくても建物自体の
構造が古いため修繕積立金が
高くなる可能性があります。

物件タイプ：修繕積立金（月額）

→ 築年数の古い物件は管理費や修繕費が
高くなりやすい点に注意！

3. 住宅ローン・金利の違い

新築マンションは住宅ローンの審査が通りやすく
低金利で借りられることが多いです。

一方、中古やリノベーション物件はローンの審査が
厳しくなったり金利が高めになる場合もあります。

また、住宅ローン控除の適用条件にも注意が必要。

新築は問題なく対象になりますが中古の場合は
築年数や耐震基準によって控除が
受けられないこともあります。

リノベ済み中古を選ぶ
メリット＆デメリット

✅ メリット

POINT✅ 購入費用を抑えられる
（新築より安い）
✅おしゃれなデザインの物件が多い
（カフェ風・ホテルライクなど）
✅すぐに住める
（リノベ工事不要で入居可能）
✅ 立地が良い物件が見つかりやすい
（新築より駅近や便利なエリアにあることが多い）

❌ デメリット

POINT❌ 建物自体の耐久性が気になる
（築年数が古い場合
今後の修繕費がかさむ可能性あり）
❌ 住宅ローン控除や補助金が使えないことも
（築年数による制限がある）
❌管理費・修繕積立金が高くなりやすい
（築年数が経過しているため）

結局どっちがいいの？ライフスタイル別おすすめ

新築マンションが向いている人

POINT✅長期的な資産価値を重視したい
✅ 最新設備・防音・耐震性能を求める
✅住宅ローン控除や補助金をフル活用したい

リノベ済み中古が向いている人

POINT✅価格を抑えつつ、おしゃれな住まいに住みたい
✅立地を重視し、駅近や便利なエリアを選びたい
✅初期費用を抑えて、早く入居したい

まとめ：賢い選び方とは？

新築とリノベ済み中古、それぞれに
メリット・デメリットがありますが
「価格」「立地」「維持費」をトータルで
考えて選ぶことが重要です。

Tipsコストを抑えつつ、おしゃれな住まいを
求めるならリノベ済み中古！
長期的な資産価値を考えるなら新築！

あなたのライフスタイルに合った最適な物件を
探すなら才光不動産へご相談ください！

本日は以上です。

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