札幌の市場価格と比較してみた

こんにちは、才光不動産です！
「事故物件」と聞くとなんとなく不気味な
印象を持つ人が多いかもしれません。
しかし、投資目線で見ると「安く買える」
「利回りが高い」といったメリットもあります。

本当に事故物件はお得なのか？
札幌の市場価格と比較しながら
リアルな実情を解説します。

事故物件の定義とは？

事故物件とは、過去に何らかの
「心理的瑕疵（かし）」がある物件を指します。
具体的には

POINT✅事件や事故があった
（殺人、自殺、火災など）
✅孤独死などで長期間発見されなかった
✅その他、心理的に抵抗を感じる要因がある

といったケースが該当します。
不動産会社はこのような物件を売却・賃貸する
際、一定期間「告知義務」が発生します。

札幌の市場価格と事故物件の価格差

一般的に、事故物件は 周辺相場の2〜5割安くなる
と言われています。札幌でも同様の傾向が見られますが
具体的にどれくらい価格差があるのか見てみましょう。

【札幌市内の中古マンション価格相場】
（※2025年時点の想定例）

物件によっては半額以下になるケースもありますが
札幌のように需要が安定している都市では
2〜3割安い程度に収まることが多いです。

事故物件の「安さ」には理由がある。
安いのは確かですが、それには理由があります。

1. 心理的な抵抗感

「気にしない」という人もいますが
大半の人は事故物件を避ける傾向があります。
これが価格が下がる最大の理由です。

2. 再販・賃貸の難易度

投資用として買う場合、「入居者が見つかるか」
が重要です。家賃を下げれば借り手は付きますが
一般的な物件より 空室リスクは高くなりがち です。

3. リフォーム・清掃費用がかかる

特に 孤独死や火災 のケースでは
特殊清掃やリフォームが必要になることも。
購入後に想定以上の費用が
かかる可能性があります。

事故物件は「狙い目」なのか？

結論として、事故物件は条件次第で狙い目になります。

【事故物件を購入する際のポイント】

POINT✅ 心理的瑕疵の内容を確認
（事件か、自然死かで影響が大きく異なる）
✅ 相場と比較してどれくらい安いかチェック
（割引率が高いほどリスクもある）
✅ リフォーム費用を見積もる
（購入後の追加費用を考慮）
✅ 将来的な売却・賃貸の可能性を考える
（出口戦略が重要）

特に「自分で住む場合」は周囲の目や自分の
気持ち次第で問題なく暮らせる人もいます。
その場合、相場より安く 立地の良い物件を
手に入れるチャンス にもなります。

まとめ

Tips事故物件は確かに相場より安いですが
心理的なハードルやリスクも伴います。
投資として検討する場合は市場価格や将来の
リセールバリューをしっかり
見極めることが大切 です。

札幌で事故物件の購入を検討している方は
才光不動産までお気軽にご相談ください！

本日は以上です。

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