札幌の大家さんに聞いてみた
こんにちは、才光不動産です！
「不動産投資で不労所得！」
こう聞くと働かずにお金が入ってくる夢のような
話に思えますが現実はどうなのでしょうか？
今回は札幌で弊社が大変お世話になっている
大家さん3名に取材しリアルなお話を伺いました。
ケース①
安定収入を得るまでの道のり
Aさん（40代男性）
札幌市内で築20年のアパートを2棟経営
Aさんは5年前に不動産投資を始め
今では毎月約30万円の家賃収入を得ています。
【Aさんの成功ポイント】
POINT✅ 札幌駅から徒歩圏内の
人気エリアに絞って購入
✅ 入居者ニーズに合うリフォームを実施
✅ 入居管理は信頼できる管理会社に依頼
Aさんのコメント
物件購入時はリフォーム費用がかかりましたが
立地の良さもあって入居者が絶えず
今はほとんど手がかかっていません。
確かに不労所得に近い状態ですね。
【成功のカギ】
Tips▶︎ 「立地選び」と「入居者目線のリフォーム」
が重要！
ケース②：苦労体験談
「想定外の出費に苦しんだ話」
Bさん（30代女性）
築35年の中古マンションを1室保有
Bさんは「手頃な価格で始められる」という
理由で築古マンションに投資しましたが
意外な落とし穴がありました。
【Bさんの失敗ポイント】
POINT✅ 修繕積立金が不足していた
✅ 退去後のリフォーム費用が
予想以上にかかった
✅ 空室期間が長引き、収支が悪化
Bさんのコメント
「購入当初は“家賃収入＝不労所得”と思って
いましたが実際は修繕費用や管理費など
出費が重なる時期がありました。
最初の物件選びが甘かったと反省しています。」
【教訓】
Tips▶︎ 築古物件は「管理状態」や「修繕積立金」
をしっかり確認すべし！
ケース③：本業と両立
「手間はかかるが安定収入に」
Cさん（50代男性）
札幌市内で3LDKの区分マンションを2室運用
Cさんは本業のかたわら賃貸経営を続けています。
入居者対応や管理業務を自身で行っているため、意外と時間が取られることも。
【Cさんの工夫】
POINT✅ 入居者募集はネット活用でコスト削減
✅ メンテナンスやトラブル対応は
専門業者と提携
✅ 信頼できる管理会社と連携し
物件管理を効率化
Cさんのコメント
「不労所得というより手間の少ない副収入という
感覚ですね。最初は覚えることが多かった
ですが、今では良い収入源になっています。」
【ポイント】
Tips▶︎ 「管理の効率化」と
「信頼できる業者選び」がカギ！
まとめ
「不労所得」は可能だが
準備がカギ！
実際に札幌で大家さんをしている方々の声を聞くと
所有物件の規模が少なめだと
「完全な不労所得」は難しいというのが現実です。
しかし、沢山の物件を所有している大家さんは
完全な不労所得になっています。
以下のポイントを押さえることで手間を
減らしながら安定収入を得ることは可能です。
Tips✅ 立地が良い物件を選ぶ
（札幌駅・大通・円山など人気エリア）
✅ 物件の管理状態や修繕積立金のチェック
✅ 入居者ニーズに合わせたリフォーム
✅ 管理業務をプロに任せて効率化する
「不動産投資に興味はあるけど
何から始めればいいの？」
そんな方は才光不動産まで
お気軽にご相談ください。
札幌エリアの物件選びやリスク回避の
コツをしっかりお伝えします！
本日は以上です。
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