知らなかった維持費のリアル

こんにちは、才光不動産です！

今回は実際に家を購入した方々の
「こんなにかかるなんて知らなかった…！」
というリアルな体験談をもとに
維持費の実態とその対策について解説します。

🏠 住宅購入後にかかる
維持費とは？

家を購入した後に発生する維持費は
以下のようなものがあります。

1. 固定資産税・都市計画税

▶ 固定資産税は毎年支払う必要があり
一般的に**家の評価額の1.4%**が課税されます。
▶ 都市計画税もかかる地域があり
最大で評価額の0.3%がかかります。

 対策

事前にシミュレーションしローンの
支払いと合わせて年間の負担を
計算しておくことが重要です。

2. 住宅ローン以外の費用
（管理費・修繕積立金）

「マンションならではのコストに驚いた！」
マンションの場合、
✅ 管理費（共用部の維持管理）
✅ 修繕積立金
（建物の老朽化に備えた積立金）
が毎月発生します。

▶ 特に注意すべきなのは修繕積立金の「増額」
マンションの修繕積立金は年々上がることが多く
最初の設定よりも大幅に増額されるケースもあります。

対策

事前に管理組合の資料を確認し将来的な
負担額も想定しておくことが大切です。

3. 火災保険・地震保険

対策

長期契約でコストを抑えたり必要な
補償内容を見直すことがポイントです。

4. 設備の修理・交換費用

「まさかこんなに早く壊れるとは…！」
家の中の設備
（給湯器、エアコン、トイレ、屋根、外壁など）は
10～15年で交換が必要になるものが多いです。
例えば…
✅ 給湯器の交換費用：約20～30万円
✅ 外壁塗装（戸建て）：約100～150万円
✅ 屋根のメンテナンス：50万円以上

対策

設備ごとの耐用年数を把握し計画的に
メンテナンス資金を準備しておくことが大切です。

💡 知らないと後悔する！
維持費のリアルな体験談

ケース①
「固定資産税を甘く見ていた…」

ユーザー名

🏠 30代・Aさん
（新築戸建て購入）
「住宅ローンの支払いでギリ
ギリだったのに固定資産税
の支払い通知が届いて
ビックリ！
年間10万円以上かかることを
後から知り毎年のやりくりが
大変になりました。」

🔹 アドバイス

Tips固定資産税は購入前にシミュレーション
しておくことが大切！
貯蓄や家計の見直しで
しっかり準備しましょう。

ケース②
「マンションの修繕積立金が倍に…！」

ユーザー名

🏢 40代・Bさん
（中古マンション購入）
「入居当初は修繕積立金が
月8,000円だったのに10年後
には倍の16,000円に…！
こんなに上がるとは思わず
家計が圧迫されています。」

🔹 アドバイス

Tipsマンションを購入する際は将来的な
修繕積立金の計画を確認することが重要！
「今の金額」で安心せず
上昇する可能性を考慮しましょう。

🏡 才光不動産なら
こうできます！

才光不動産では購入前から維持費のリアルな
情報までしっかりサポート！

✅ 物件ごとの固定資産税・管理費
修繕積立金を事前にチェック
✅ 将来的なコストの見通しをアドバイス！
✅ 住宅ローンだけでなく
「維持費まで考えた資金計画」をご提案！

「知らなかった…！」と後悔しないために、
才光不動産があなたのマイホーム購入を
しっかりサポートします！

🏠 住まいのご相談は才光不動産へ！
お問い合わせ、お待ちしています！

本日は以上です。

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