不動産購入後の
意外な壁！
こんにちは、才光不動産です！
多くの人が「立地」「価格」「間取り」
などを最優先に考えますよね。
でも、意外と見落としがちなのが…
「共同管理のリアル」です！
購入後、「こんなはずじゃなかった…」と
後悔しないために
共有部分の管理に関するリアルな実態
を解説します。
🏢 そもそも「共同管理」って？
マンションや一部の分譲住宅では
住民全員で共有する「共用部分」があります。
例えば…
🔹 マンションのエントランス
エレベーター・駐車場
🔹 ゴミ置き場・共有庭・管理人室
🔹 分譲住宅の私道・公園・集会所
これらの共用部分を適切に管理するために
「管理組合」や「自治会」が存在し住民
みんなで維持していく必要があります。
しかし、この「共同管理」が原因で
トラブルになるケースも…😨
🛑 共同管理のリアルな問題点 5選
① 管理費・修繕積立金の負担が大きい
🔹 ケース例
新築マンションを購入したFさん。
最初の管理費は5,000円と聞いていたが
数年後に「修繕積立金が2倍に！」💦
🔹 なぜ？
・ 建物の老朽化に伴い、修繕費が増加
・ 長期修繕計画が甘く、急な値上げが発生
・ 住民の高齢化で管理費の負担が増えた
✅ 事前対策！
Tips✔ 購入前に「管理費」「修繕積立金」
の推移をチェック！
✔ 過去の修繕履歴や
今後の計画も確認する
✔ 「管理費が安すぎる物件」は
将来の値上げリスクあり！
② 「管理組合」による
意思決定の難しさ
🔹 ケース例
築15年のマンションに住むGさん。
エレベーターの老朽化が進み管理組合で
「交換の賛否」を巡って大揉め…！
🔹 よくある問題点
・ 総会に出席しない人が多く、決議が難航
・ 管理組合の役員になりたがらない人が多い
✅ 事前対策！
Tips✔ 管理組合の運営状況を事前に確認！
（議事録などを見る）
✔ 住民の意識が低いマンションは
避けた方が無難
✔ 管理会社がしっかりサポート
しているかチェック！
③ 共有部分のルール違反が
多発！
🔹 ケース例
Hさんの住むマンションでは
共用廊下に私物を置く人が続出。
「自転車」「植木鉢」「ゴルフバッグ」
などが乱雑に置かれ
「非常時に避難できない！」とトラブルに😵
🔹 よくあるルール違反
（分別ミス・時間外の投棄）
・ 共用廊下やエントランス
への私物放置
・ 駐車場の無断使用
✅ 事前対策！
Tips✔ 管理規約を事前に確認し
「ルールの厳しさ」を把握
✔ 住民の意識が低いと
トラブルになりやすい
✔ 管理会社の巡回・監視体制が
整っているかチェック！
④ 住民同士のトラブル
（価値観の違い）
🔹 ケース例
Iさんは、静かな環境を求めてマンションを購入。
しかし、新しく引っ越してきた家族が
「子供の遊び場として共用スペースを使う」
ようになり、騒音トラブルに…！
🔹 価値観の違いが生む問題
子供をのびのび育てたい
・ ペット可物件でのトラブル
（鳴き声・フンの処理）
・ ご近所付き合いの温度差
（干渉しすぎ vs. 挨拶なし）
✅ 事前対策！
Tips✔ 住民層を事前にチェック
（ファミリー層・高齢者など）
✔ 賃貸住人が多いと
住民意識が低くなりやすい
✔ 「住民アンケート」
などがある管理組合は◎
⑤ 管理会社の対応が悪い
🔹 ケース例
Jさんのマンションでは
「エントランスの掃除が行き届いていない」
「設備の故障が放置される」
など管理会社の対応が遅い💦
🔹 管理会社による問題
・ 設備の修理・交換の対応が遅い
・ 住民からの苦情対応が悪い
✅ 事前対策！
Tips✔ 管理会社の評判をチェック
（口コミ・住民の声）
✔ 過去の修繕実績や対応履歴を確認
✔ 「自主管理」マンションは
住民の負担が大きいので要注意！
🏡 才光不動産ならこうできます！
「住んでから後悔…」では遅い！
才光不動産では、物件選びの段階で
「共同管理の実態」までしっかりチェック！
✅ 「管理費・修繕積立金」の適正額をアドバイス
✅ 管理組合の運営状況や住民の傾向をリサーチ！
✅ 入居後のトラブル相談にも対応！
🏡 安心して暮らせる物件探しなら
才光不動産にお任せください！
📩 お問い合わせ、お待ちしています！
本日は以上です。
電話受付時間：9時〜23時
☎︎
他のお客様との電話中などで応答できなかった場合は
弊社から折り返しのお電話をさせて頂きます。
✉️
ご相談だけでも大歓迎ですので
お気軽にご連絡下さい！
コメント