不動産屋はここを見る！
こんにちは、才光不動産です！
「この物件、良さそうだけど本当に大丈夫？」
不動産選びで迷ったときプロは
どこをチェックしているのでしょうか？
「いい物件」と「ダメな物件」
の違いを徹底解説！
あなたもチェックポイントを押さえて
後悔しない物件選びをしましょう！
1. 立地と周辺環境
利便性だけで決めるのはNG！
✅ いい物件のポイント
POINT✔ 駅やバス停までの
距離が徒歩10分圏内
✔ スーパー・コンビニ・病院・学校などの
生活インフラが整っている
✔ 日当たりがよく周辺に高い建物が少ない
❌ ダメな物件の特徴
✖ 夜になると周囲が暗く
人通りが少ない
✖ 幹線道路沿いや線路の
近くで騒音が気になる
✖ 浸水履歴やハザードマップで
リスクのあるエリア
🔍 プロの目線！
昼と夜、平日と休日で
周辺環境が違うことも。
時間を変えて現地をチェックすると◎！
2. 建物の状態
見えない部分が重要！
✅ いい物件のポイント
POINT✔ ひび割れや傾きがなく
建物の劣化が少ない
✔ 耐震基準を満たしており
過去に大きな修繕履歴がある
✔ 玄関・廊下・ベランダが広く
生活しやすい設計
❌ ダメな物件の特徴
✖ 玄関や外壁にひび割れやカビがある
✖ 建物が傾いていて
ドアや窓がスムーズに開かない
✖ 配管や排水の設備が古く
メンテナンスがされていない
🔍 プロの目線！
目に見えない劣化は管理会社の対応や
修繕履歴をチェック！
特に築20年以上の物件は要注意。
3. 住み心地
間取りや日当たりが快適か
✅ いい物件のポイント
POINT✔ 家事動線がスムーズで生活しやすい間取り
✔ 窓の位置や風通しがよく、湿気がこもらない
✔ 隣室との壁が厚く、防音性が高い
❌ ダメな物件の特徴
✖ 収納が少なく、家具の配置がしづらい
✖ 窓が少なく、日中でも暗い
✖ 近隣の騒音が気になり
落ち着いて暮らせない
🔍 プロの目線！
図面だけで判断せず実際に足を
運んで体感することが大事！
4. 管理の良し悪し
中古物件やマンションは要チェック！
✅ いい物件のポイント
POINT✔ 共有スペースやゴミ置き場が
きれいに管理されている
✔ 管理費・修繕積立金が
適正に運用されている
✔ 管理会社がしっかり対応してくれる
❌ ダメな物件の特徴
✖ 共有部分が汚れていたり
放置自転車が多い
✖ 修繕積立金が不足しており
大規模修繕の予定が立っていない
✖ 管理会社の対応が悪く
トラブルが多い
🔍 プロの目線！
管理が悪い物件は、将来的に
資産価値が下がる可能性が高い！
まとめ
いい物件を見極めるには？
物件選びは「見た目の良さ」だけでなく
建物の状態・住みやすさ・管理状況など
しっかりチェックすることが大切です。
才光不動産ではプロの目線で本当に
「いい物件」だけをご提案！
後悔しない物件選びのために
ぜひ一度ご相談ください！
本日は以上です。
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