…その理由、知ってますか？
こんにちは、才光不動産です！
「えっ、この物件、相場よりも安すぎる！」
そんなお得な物件を見つけると
つい飛びつきたくなりますよね。
でも、事故物件じゃないのに相場より
安いのには必ず理由があるんです。
今回は、そんな「安すぎる物件」の理由と
その見極め方を解説します！
1. 立地や周辺環境
に問題がある
✅ よくあるケース
✔ 交通アクセスが悪く
駅やバス停が遠い
✔ 近くに墓地、工場、高圧線
処理施設などがある
✔ 夜間の治安が悪く
住み心地が良くない
📌 チェックポイント！
POINT✅物件周辺を昼と夜、平日と
休日に歩いてみる
✅近隣の評判を地元の人に聞いてみる
2. 土地や建物に隠れた
リスクがある
✅ よくあるケース
✔ 傾斜地や地盤が弱い土地に建っている
✔ 過去に浸水・土砂災害の履歴がある
✔ 建物が違法建築の可能性がある
📌 チェックポイント！
POINT✅ハザードマップを確認
✅建築確認済証や
検査済証をチェック
3. 法律的な制約がある
✅ よくあるケース
✔ 再建築不可物件（建て替えができない）
✔ 用途制限があり、将来的に売却が難しい
✔ 借地権付き物件で、土地は所有できない
📌 チェックポイント！
POINT✅「再建築不可」「借地権付き」
などの条件を確認
✅市役所の都市計画課で
用途地域をチェック
4. 管理状態が悪い
（特に中古マンション）
✅ よくあるケース
✔ 管理費・修繕積立金が不足している
✔ 共有部分の清掃・メンテナンス
が行き届いていない
✔ 居住者トラブルが多い
📌 チェックポイント！
POINT✅修繕履歴や管理組合
の運営状況を確認
✅エントランスやゴミ置き場
の状態を見る
まとめ
安すぎる物件は慎重に！
相場よりも安い物件には
必ず理由があるもの。
買った後に後悔しないためにも
事前のリサーチが大切です。
才光不動産では
物件のメリット・デメリットを正直にお伝えします！
気になる物件があれば、ぜひ一度ご相談ください！
本日は以上です。
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弊社から折り返しのお電話をさせて頂きます。
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