“心理的瑕疵”
の見抜き方
こんにちは、才光不動産です！
今回は見えにくいリスク
“心理的瑕疵”についてご紹介
いたします。
心理的瑕疵とは、過去に事件や
事故、近隣トラブルなどが起き
心理的に住みにくく感じる
状態のことです。
事故、近隣トラブルなどが起き
心理的に住みにくく感じる
状態のことです。
物件自体に欠陥がなくても、その背景に
ある出来事が暮らしに影響することが
あるため注意が必要です。
告知義務の盲点に注意
一般的に自殺や殺人事件があった物件には
告知義務が発生しますが、すべてが
対象になるとは限りません。
近隣住民との「深刻なトラブル」
「継続する騒音」「異臭」「宗教的な問題」
などは明記されないケースも多くあります。
「継続する騒音」「異臭」「宗教的な問題」
などは明記されないケースも多くあります。
また「事故物件である」との告知はあっても
どの程度の情報が開示されるかはまちまち。
重要なのは
「告知義務なし＝安心」
と思い込まないことです。
内見でわからない情報は？
室内はリフォームされていても隣家の
生活音や騒音問題など住んでから気づく
リスクが潜んでいる場合もあります。
昼間の内見だけでなく時間帯を変えて
訪れることで周囲の環境が見えてきます。
地域の口コミや、Googleのレビュー
地元の不動産会社からの聞き取りも効果的
契約前にできる対策とは？
購入前には
「心理的瑕疵がある場合は告知されるか」
を必ず確認するようにしましょう。
また「告知事項あり」とされる物件は
必ずその詳細を具体的に聞くことが重要です。
中古物件では売主や仲介会社がどこまで
把握しているかにも差があるため
複数の情報源を当たる姿勢が欠かせません。
必ずその詳細を具体的に聞くことが重要です。
中古物件では売主や仲介会社がどこまで
把握しているかにも差があるため
複数の情報源を当たる姿勢が欠かせません。
才光不動産では独自の調査や
地域情報に基づき表に出にくい
リスクも丁寧にご説明いたします。
「見えない不安」を「見える安心」
に変えるご提案をいたします。
本日は以上です。
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弊社から折り返しのお電話をさせて頂きます。
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