将来的に「視界が塞がる土地」
の見分け方

こんにちは、才光不動産です。

「眺望の良さ」は多くの方が物件選びで重視する
ポイントです。
しかし、その“開けた景色”がずっと続くとは限りません。

今回は、「将来的に視界が塞がるリスクが高い土地」
の見分け方を不動産のプロの視点からご紹介します。

① 空き地や月極駐車場が
隣にある土地は注意

現在は開放感があっても、それが「一時的な状態」
であるケースは少なくありません。

このような場合、将来的にマンションやビルが建つ
可能性が高く眺望や採光が大きく損なわれるリスク
があります。

② 用途地域を確認して
「どんな建物が建てられるか」を把握

土地には都市計画に基づき「用途地域」という
制限が設けられています。

用途地域を確認すれば、
「この隣地に将来どんな建物が建ちうるか」がある程度予測できます。

市区町村の都市計画図を調べるのが基本ですが不明な
場合は弊社にご相談ください。

③ 都市計画道路や再開発エリアに
指定されていないか

道路拡幅や再開発によって静かな住環境が一変
することもあります。

これらに該当する場合は、景観・静けさ・資産価値に
大きな変化が生じる可能性があるため事前に
市役所の都市計画課での確認が不可欠です。

まとめ：プロの目線で「今」と「未来」の両方を確認しましょう

土地選びで「今の景色が良い」という理由だけで
判断してしまうと将来、眺望が遮られるリスクを
見落としてしまうかもしれません。

才光不動産では現地調査・用途地域の精査
都市計画の確認などを通じてお客様が末永く
満足いただける不動産選びをお手伝いしています。