建築条件付き土地

こんにちは、才光不動産です。

土地を探していると
「建築条件付き土地（建築条件付売地）」
という表示をよく目にしますよね。

そして、その横に書かれているのが
「自由設計対応」の文字。

一見すると「好きな家が建てられそう！」
という印象ですが実際は“意外な制限”も
あることをご存じでしょうか？

① そもそも「建築条件付き土地」とは？

一定の期限内に、売主（または指定業者）と
住宅を建てる契約を結ぶ
ことが条件の土地です。

この契約が成立しなければ
土地の売買自体が無効になる
という仕組みです。

「土地だけ買って好きな工務店に建ててもらう」
は原則できませんので要注意です。

② 「自由設計」はどこまで自由？

「間取りや外観は自由にできますよ」
と言われることも多いですが
実際は施工会社が提案する“範囲内の自由”
であることがほとんどです。

POINT選べる間取りが“パターン化”されている
外壁材・屋根材があらかじめ決まっている
オプション追加には高額費用が発生

つまり注文住宅のような自由度を期待すると
「想像と違った…」と後悔する可能性があります。

③ 向いている人・向かない人

「建築条件付き土地」はすべてが
悪いわけではありません。

コストを抑えて早く建てたい方には
完成イメージも湧きやすく
手続きもスムーズという利点があります。

一方で
細部までこだわりたい／工務店を選びたい
という方には
制限がストレスになる可能性もあります。

まとめ
「自由設計＝完全自由」ではない

建築条件付き土地の“自由設計”は
設計の幅がある程度用意されている
という意味であり必ずしも
施主の希望をすべて反映できるとは限りません。

才光不動産では土地の条件や契約内容を
「わかりやすく丁寧に」
ご説明することを心がけております。