札幌市の戸建て売却で
見落としがちなポイント
こんにちは、才光不動産です。
「築年数が古いから高くは売れない」
と、あきらめていませんか？
実は、築20年以上の戸建てでも、
ちょっとした工夫と視点の転換で
想像以上の価格で売れるケースもあるんです。
今回は、札幌市内で築古戸建てを売却する際に
見落としがちなポイントを3つに絞って解説いたします。
見落としがちなポイントを3つに絞って解説いたします。
① 「建物の価値」より
「土地のポテンシャル」
築20年を超えると建物の資産価値は下がっていきます。
しかし、それは土地の価値が残る
ということでもあります。
ここをチェック：
✅ 駅やバス停からの距離は？
✅ 生活施設（スーパー・病院など）は近い？
✅ 近隣の再開発・用途地域の変更などの動き
✅ 駅やバス停からの距離は？
✅ 生活施設（スーパー・病院など）は近い？
✅ 近隣の再開発・用途地域の変更などの動き
土地の魅力をしっかり伝えることで、
買い手の注目度はぐっと上がります。
② リフォーム履歴と
メンテナンス状況
古い家でも、丁寧に使われていた家は
内覧時の印象がまったく違います。
アピールポイントに：
✅ 屋根や外壁の塗装履歴
✅ キッチン・浴室などの水回りリフォーム
✅ 定期的な点検・修繕の有無
✅ 屋根や外壁の塗装履歴
✅ キッチン・浴室などの水回りリフォーム
✅ 定期的な点検・修繕の有無
「この家、大切に住まわれてきたな」
そう思ってもらえるかが勝負です。
③ 査定の前に「情報整理と戦略」が鍵
「とりあえず不動産屋に持って行こう」では
安く見積もられて終わる可能性も。
売却前にしておきたいこと：
✅ 購入当時の図面や登記簿の確認
✅ 境界標や接道状況の再確認
✅ ご近所で売れた価格のリサーチ
✅ 購入当時の図面や登記簿の確認
✅ 境界標や接道状況の再確認
✅ ご近所で売れた価格のリサーチ
「どのタイミングで出すか」も含め戦略的に
準備することで売却価格は大きく変わります。
まとめ：「築年数＝売れない」
ではありません
築20年を超える戸建てでも
価値を正しく伝える努力次第で
希望以上の売却を実現することは可能です。
才光不動産では札幌市内のエリア特性に合わせて
築年数に縛られない柔軟な査定・売却戦略を
ご提案しております。
築古だからとあきらめる前に、
まずはプロの視点でポテンシャルを確認してみませんか？
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