査定価格が〇〇万円違う理由
こんにちは、才光不動産です。
「同じ家なのに、
不動産会社によって査定価格が違う…」
そんな経験はありませんか？
実は査定には、
明確なプロセスと基準があります。
なぜ査定価格に差が出るのか？
査定価格が変わるのは、
会社ごとの重視ポイントが違うからです。
例えば…
- 取引事例の比較重視
近隣で売れた物件との比較を中心に算出 - 収益性の重視
賃貸需要や将来の利回りを評価 - 市場動向の重視
エリアの将来性や需要の伸びを加味 - 販売戦略の重視
「高めに出して下げる」か「早期売却狙い」か
こうした違いが、
査定額に数十万〜数百万円の差
として表れるのです。
不動産屋の査定プロセス
査定は「データ＋現地確認」で行います。
一般的な流れは以下のとおりです。
- 過去の成約事例を収集
- 近隣の売出事例をチェック
- 建物の状態やリフォーム歴を確認
- 周辺環境（騒音・利便性など）を調査
- 市場の動きや需要を分析
このように複数の要素を掛け合わせ
最終的な査定額を導き出しています。
査定額は“絶対的な答え”ではなく
「販売戦略の出発点」です。
大切なのは価格そのものより、
どう売り出すかなのです。
才光不動産の考え方
才光不動産では、
査定額を正直に、根拠を明確に
お伝えすることを大切にしています。
「なぜこの金額なのか？」
を丁寧にご説明し、
売主様が納得できる戦略を
一緒に考えていきます。
査定額だけに振り回されず、
安心して売却できる選択を
サポートいたします。
本日は以上です。
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弊社から折り返しのお電話をさせて頂きます。
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