現在の札幌市不動産市況のポイント

• 2025年令和7年の公示地価データでは、札幌市全用途平均で **＋4.01％** の上昇。住宅地・商業地ともに前年と比べて地価が上がっています。
• 住宅地では前年比 **＋2.86%**、商業地ではより高い伸び（約 **＋6.00%**）となっており、用途による価格上昇の差が出てきています。
• マンション相場では、中心部・駅近など利便性の高い物件で根強い需要があり、成約価格が比較的堅調に推移。中古マンションベースで価格上昇傾向あり。
• 一方で郊外・築年の古い戸建・土地等では、供給過多・買い手の慎重姿勢などから価格が伸びにくいエリアも出始めており、「上昇幅の鈍化」や「横ばい」予想の声があります。

2025年の価格予測
どのように動くか

複数のデータと動向から
以下のような予測を立てます

• 中心市街地・駅近マンション：需給逼迫や利便性の高さから、価格は **上昇傾向が継続** すると予想されます。ただし金利上昇等コスト増が上乗せされるため、上昇率は緩やかになる可能性があります。
• 郊外エリア・築古物件：上昇は限定的、もしくは横ばい。築年が古い物件は修繕・維持コストを考慮する買い手が増えており、価格が下がるケースもあり得ます。
• 土地（住宅地・商業地）：用途や立地によって大きな差が出そうです。商業地や再開発が見込まれるエリアは上昇の余地あり。住宅地は上昇幅が縮小する見込み。
• 全体の価格変動：札幌市全体としては、2025年は「上昇＋鈍化」の年になる可能性が高いと考えられます。金利や建築コスト、経済情勢・人口動向がカギを握ります。

価格の上昇・下落を
左右する主な要因

• ⦿ **金利の動向**：住宅ローン金利の上昇は買い手の負担を増やし、価格上昇のブレーキとなります。
• ⦿ **建築コスト・資材価格**：資材費・人件費の高騰が続くと新築・リフォームのコストが上がり、それが販売価格に反映されやすくなります。
• ⦿ **人口動態・都市機能の集積**：札幌市へ住む人・働く人が増えるかどうか、駅近・交通利便性・再開発エリアでの需要が鍵です。
• ⦿ **供給の状況**：新築マンションの供給数、土地供給、既存戸建ての出物数などが多いか少ないか。
• ⦿ **政策・制度の影響**：固定資産税・住宅ローン減税・都市再開発・補助金など、国や自治体の制度変更も価格変動に大きな影響を与えます。

結論とあなたに
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総合的に見ると、2025年の札幌市の不動産価格は「上昇基調を保ちつつ、上昇率はやや鈍化する年」と予測されます。特に中心部・駅近・再開発エリアでは強さを見せる一方で、郊外や築古物件では慎重な動きが続くでしょう。

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