「諸費用・ローン・税金」
を全部整理します
マイホーム探しをしていると、つい
「物件価格」だけに目が行きがちですが
実際には購入時・入居前・入居後にも
さまざまな費用がかかります。
このページでは才光不動産が日々の
ご相談から感じている
「ここを知らないと後
から苦しくなるポイント」を
本音で分かりやすく整理して
お伝えいたします。
物件価格以外に
「必ず」かかる費用とは？
物件価格以外にかかるお金は大きく分けると
次のようなイメージです。
① 購入時にまとめてかかるお金
（諸費用・仲介手数料・登記費用 など）
② 住宅ローンに関係するお金
（事務手数料・保証料・団信保険料 など）
③ 入居前後の暮らしの準備費用
（引越し・家具家電・カーテン など）
④ 購入後も毎年かかるお金
（固定資産税・火災保険の更新 など）
物件価格だけでギリギリの予算を
組んでしまうと
あとからこの部分が重くのしかかってくる
ことがあります。
ひとつずつ見ていきましょう。
① 購入時の主な諸費用
一般的に、諸費用の目安は「物件価格の約6〜10％前後」と言われることが多いです。
ここには次のような項目が含まれます。
| 項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 | 上限は法律で決まっています |
| 登記費用 | 所有権移転・抵当権設定など | 司法書士に依頼するのが一般的です |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る収入印紙 | 契約金額によって金額が変わります |
| 火災保険・地震保険 | 数年分を一括で支払うケースが多い | 補償内容で金額も大きく変わります |
| 固定資産税・都市計画税 精算金 | 買主様と売主様で日割り精算 | 引渡し時に清算するのが一般的です |
物件価格だけを見て「この金額なら買える」
と判断するのではなく
諸費用を含めたトータルの支出
を見ておくことが大切です。
② 住宅ローンに関係する費用
住宅ローンを利用する場合
「借りるためのお金」も発生します。
- ローン事務手数料… 金融機関ごとの
ルールで決まる手数料 - ローン保証料… 保証会社を利用する
場合に支払う費用 - 団体信用生命保険（団信）… 金利に
含まれるパターンと
別払いのパターンがあります
金利だけを比較するのではなく事務手数料
保証料の考え方も含めて比較すると
長い目で見たときのトータルコストが
見えてきます。
③ 入居前後にかかる
「暮らしの準備費用」
忘れがちですが新生活のスタートには
「暮らしの準備費用」もかかります。
- 引越し代（時期・距離・荷物量で大きく変動）
- カーテン・照明・家具・家電などの購入費用
- 細かな日用品（カーテンレール・収納用品・ゴミ箱など）
- 必要に応じたリフォーム・網戸・物置・駐車スペースの整備 など
ここに予算をまったく取っていないと
「せっかく家は買えたのに
生活に余裕がない…」
という状態になりかねません。
目安としては最低でも数十万円〜状況によっては100万円前後を見ておくと安心です。
④ 購入後も毎年かかる
「ランニングコスト」
マイホームは買って終わりではなく
持ち続ける限りかかるお金もあります。
- 固定資産税・都市計画税
（毎年1回または数回に分けて納付） - 火災保険・地震保険の更新料
- マンションの場合の管理費
修繕積立金・駐車場代 - 戸建ての場合の修繕費用
（屋根・外壁・設備交換など）
月々の返済額だけでなく
「1年を通した総支出」
をイメージしておくと
無理のない資金計画を立てやすくなります。
⑤ 「予算オーバー」を
防ぐための考え方
才光不動産では、お客様と資金計画
を考えるときに
「物件価格」ではなく「総予算」から
逆算しましょうとお話ししています。
ざっくりとした考え方の一例
- ① 総予算（毎月返済額の目安・自己資金など）を決める
- ② 総予算 － 諸費用 － 新生活の準備費用 ＝ 物件にかけられる金額
- ③ その範囲内でエリア・築年数・広さを調整していく
「まず物件を見てから考える」のも、もちろん
楽しいのですが後から苦しくならないためには
最初に「お金の枠」を決めてから探し始める
ことが大切です。
⑥ 「自分たちの場合」を
一度整理してみませんか？
ここまでお読みいただき
「うちの場合はいくらくらい
見ておけばいいのか分からない…」
と感じられた方も多いと思います。
才光不動産ではご年収・家族構成・お仕事
ライフプランなどを踏まえた資金計画を
一緒に整理しながら「物件価格以外に
どれくらい余裕を持たせておくべきか」
も具体的にお伝えしています。
「まだ具体的な物件は決まっていない」
「とりあえず話だけ聞いてみたい」
という段階でも
どうぞお気軽にご相談ください。
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ご相談も可能です。
