「広告に出せば決まる」は、もう昔の話です。
今は“見つけてもらい、選ばれる募集設計”
が必要です。
才光不動産では募集開始から反響改善まで
一貫して運用します。
このページでわかること
① 募集は
「媒体×表現×条件」で決まる
募集の成果は単に“掲載するかどうか”では決まりません。どこに・どう見せて・どんな条件で
出すかで反響の質とスピードが変わります。
媒体（どこに出すか）
- ポータル（SUUMO等）
- 業者間流通（レインズ／業者ネットワーク）
- 自社サイト・既存顧客への案内
表現（どう見せるか）
- 写真・間取りの見せ方
- 募集文の“刺さる言い方”
- ターゲットに合わせた訴求（単身／ファミリー等）
条件（どんな条件で出すか）
賃料・初期費用・ペット可否・設備・入居時期など、条件は多岐にわたります。
“守る条件”と“調整できる条件”を分けておくと、運用がスムーズです。
② 写真・間取り・募集文の作り方
写真は「明るさ」と「順番」で決まる
1枚目で印象が決まります。
玄関→LDK→水回り→収納→眺望／外観の順に、見たい順番で構成します。
暗い写真は反響を落とす原因になりやすいので要注意です。
間取りは「生活のイメージ」まで補足する
間取り図が小さい・読めない・古いと離脱されます。
「家具配置のイメージ」「収納」「採光」など、暮らしが想像できる補足を入れます。
募集文は「特徴→メリット→不安の解消」
“設備の羅列”だけでは刺さりません。
例：「都市ガス→月々の固定費が読みやすい」のように、メリットの言語化をします。
デメリットがある場合も、先に説明して不安を潰す方が成約に近づきます。
③ ポータル掲載と
“非掲載希望”の対応
Q. ポータルに載せたくありません
（近所に知られたくない等）
A. 可能です。事情に応じてポータル非掲載での募集設計を組みます。
例えば、既存ネットワークや業者間での案内、限定公開など、方法を整理して進めます。
Q. 非掲載だと決まりにくくなりませんか？
A. 当然、露出は減ります。ですが、情報の出し方を工夫し、条件とターゲットを絞ることで成約は十分狙えます。
「長年売れずに困っていた案件を、非公開の運用で成約した実績」もございます。
非掲載運用の代表例
- 限定公開（反響の質を重視）
- 業者間ネットワークでの案内
- 既存顧客・紹介ルートへの提案
④ 反響が弱い時の改善手順（運用）
募集は「出して終わり」ではありません。
反響が弱い場合、原因は大きく分けて4つです。
① 見られていない（露出不足）
掲載面・カテゴリ・タイトル等を見直し、閲覧数を上げます。
② 伝わっていない（表現不足）
写真の順番・明るさ、募集文の言語化を改善します。
③ 条件が重い（比較で負ける）
賃料だけでなく初期費用や付帯条件の調整を検討します。
④ 内見で落ちる（現地の印象）
清掃・臭い・照明・導線など、現地の改善点を整理します。
⑤ 才光不動産ならこう運用します
- 募集前にターゲット（誰に貸すか）を整理し刺さる打ち出しを作ります。
- 写真・募集文を“反響が出る順番”で整えます。
- 反響の数字を見ながら、条件や表現を段階的に改善します。
- ポータル非掲載など事情がある場合も、運用設計で成約を狙う方針をご提案します。
募集の方向性
まずは整理しませんか？
「どう出せば決まるか」「条件はどこを調整するか」
その整理ができるだけで
募集の精度は大きく上がります。
