『具体→抽象』で
ブレない判断軸を作る
不動産の「迷い」を
減らす思考ドリル
（参考：権藤 悠 著『頭のいい人になる
具体→抽象ドリル』）
こんにちは、才光不動産です。
物件探し・売却・賃貸経営・相続のご相談で
一番多いのが
「情報が増えるほど決められなくなる」
という状態です。
今日はその迷いを減らすために
『具体→抽象』の行き来
を不動産の判断に落とし込みます。
1. 「具体」で迷う人が
抜け落ちているもの
物件の比較は、つい
「駅徒歩・築年・広さ・価格」 のような
具体情報（スペック）から
入ってしまいます。
しかし比較を始める前に必要なのは
「何を優先するか（抽象）」です。
具体（例）
・駅徒歩7分／築18年／3LDK
・南向き／車1台／ローン月7.8万
抽象（本質）
・通勤ストレスを減らす
・将来売りやすい条件を確保
・家計に無理のない固定費
まず抽象（本質）を言語化してから
具体（候補）を見る。
これだけで判断は一気にラクになります。
2. 不動産の「判断が速い人」
がやっている3ステップ
- 抽象で「判断軸」を決める
例：暮らしの優先順位／家計の安全ライン
将来の出口（売却・賃貸） - 具体で「候補」を出す
条件を満たす物件を3～5件に絞る
（最初から20件見ない） - 抽象に戻って「納得度」を確認
“その選択で、生活はどう良くなるか？”
を最後に確認する
ポイントは 「具体→抽象→具体」
の往復です。
迷いが出るのは抽象に戻らず
具体の海で溺れている時です。
3. 才光不動産が最初に確認する
「4つの軸」
ご相談時、私たちは “スペック” より先に
次の軸を一緒に整理します。
- 譲れない条件（例：学区／通勤時間／駐車台数／雪対策）
- 妥協できる条件（例：築年／方位／設備／リフォーム前提）
- お金の安全ライン（住宅ローン・修繕・税金・保険を含めて無理がないか）
- 出口戦略（将来の売却・賃貸・相続で困らないか）
ここが固まると、物件を見た瞬間に
「これは合う／合わない」
が分かるようになります。
4. 売却・賃貸経営・法人でも同じ
売却
価格の上下より先に、
「いつまでに」「いくら残すか」
「次の住み替えの条件」を抽象で決める
賃貸経営
家賃の高低より先に、
「空室リスク」「修繕計画」「管理体制」
を抽象で設計する
相続・空き家
目先の処分より先に、
「揉めない」「維持費を増やさない」
「出口を複数持つ」を抽象で整理する
法人・事業用
立地だけでなく、
「事業計画」「導線」「将来の拡張」を
抽象で合わせてから具体に落とす
つまり判断が強い人は「抽象の設計」が先です。
具体は、その設計を満たす “候補” にすぎません。
まとめ：迷いを減らす「ひと言」
物件や条件で迷ったら
最後にこれを確認してください。
「この選択は私たちの暮らし（事業）をどう良くするか？」
これが言えれば判断はブレません。
本日は以上です。
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