退去時トラブルを
「基準」と「記録」で防ぐ
現状回復は「言った・言わない」
になりやすい領域です。
才光不動産は退去立会〜精算までを
“見える化”しオーナー様の負担と不安を
最小限にします。
まず押さえる
退去立会で揉める原因
① そもそも基準が曖昧
「経年劣化」と「借主負担」の線引きが不明確だと精算時に反発が起きやすくなります。
② 記録が不足している
写真・チェック項目が足りないと、後で説明が弱くなります。退去立会は“証拠作り”が重要です。
③ 見積もりと説明が雑
一式見積もりだけだと納得されにくいです。
項目・範囲・単価の整理が鍵になります。
④ 工事の判断が遅れる
次の募集に間に合わないと機会損失になります。退去〜発注までの“段取り設計”が必要です。
退去立会〜精算までの流れ
退去前に「基準」を共有
退去時の注意点・清掃の範囲・鍵返却・設備の扱いなど、事前に伝えるだけでトラブルが減ります。
立会で「記録」を残す
部位ごとの写真、チェック項目、指摘点のメモを残し、後日の説明ができる状態にします。
見積もりは「分かる形」に整える
借主負担／オーナー負担の仕分け、項目明細、範囲の明記。ここが弱いと揉めます。
精算は「根拠」を添える
原状回復の説明＋写真＋見積もりをセットにし、納得しやすいコミュニケーションにします。
次の募集に向けて段取り
工事の優先順位、募集開始タイミング’、内見に耐える最低ラインを整理してスピードを出します。
才光不動産なら、こう整理します
- 退去立会は「記録が残る進行」で実施し、後日の説明力を担保します。
- 原状回復は「借主負担／オーナー負担」を切り分け、揉めにくい形に整えます。
- 見積もりは項目・範囲・単価を明確にし、納得感を作ります。
- 次の募集を見据え、「工事の優先順位」まで含めて段取りします。
よくあるご相談
Q. 退去時に揉めた経験があり不安です。
A. 立会の進め方と記録の残し方で改善できます。まずは現状（契約内容・入居時記録の有無）を確認し、方針を整理します。
Q. 原状回復費用の説明が難しいです。
A. 「経年劣化」と「借主負担」の整理、写真、明細見積もりのセットで納得されやすくなります。
Q. 工事の費用感が読めません。
A. 必要最低限で募集できるラインと、価値を上げる工事を分けて提案します。優先順位を決めることで無駄が減ります。
退去立会・現状回復
まずは整理しませんか？
「どこまでが借主負担なのか」「どう説明すべきか」
その整理ができるだけで
精算トラブルは大きく減ります。
