店舗・事務所・倉庫・工場
ロードサイド店舗・収益物件など
事業用不動産の購入・新規出店・事業拠点の
移転をご検討中の法人様・事業者様へ。
出店計画から資金計画、物件選定、契約まで
一貫してサポートいたします。
このようなご相談に
対応しています
- 新規出店・事業拡大に向けた店舗探し
- 営業拠点・物流拠点・工場の移転
- 今の賃貸から自社所有に切り替えるべきかの検討
- ロードサイド物件の立地検討
- 将来の展開を見据えた不動産戦略の相談
立地・商圏・動線の考え方
事業用不動産の購入や出店計画では「立地」「商圏」「動線」の分析が非常に重要です。
家探しとは違い事業の売上・採用・物流コストに直結する判断となります。
才光不動産では以下のような観点から
整理していきます。
- 顧客の来店動線・駐車しやすさ
- 周辺同業の状況・競合店舗との距離
- 視認性・看板効果
- 従業員の通勤利便性
- トラック搬入・配送ルート
- 災害リスク・地勢・地盤
「なんとなく良さそう」ではなく
売上・採用・運営コストに与える影響まで
踏み込んで一緒に検討していきます。
自社所有と賃貸
どちらが良いのか
事業用不動産では
「自社所有にするべきか」「賃貸のままが良いか」
という判断も大きなテーマです。
例えば
- 資産として残したい
- 将来の賃上げリスクを避けたい
- 長期で使い続ける予定がある
こうした場合は購入のメリットが大きくなります。
逆に
- 今後の事業計画が不確定
- 移転・縮小・撤退の可能性がある
- 資金余力や借入枠を温存したい
こうしたケースでは賃貸の方が合理的なこともあります。
才光不動産では、不動産会社の都合ではなく
事業の成長・財務状況・将来像まで踏まえて
一緒に方向性を整理していきます。
銀行融資・資金計画
の基本ポイント
事業用不動産の融資では住宅ローンとは異なり
金融機関ごとに評価・姿勢・融資条件が大きく異なります。
一般的には
- 物件価値の評価
- 事業実績・決算内容
- キャッシュフローの安定性
- 将来の返済余力
こうした観点で審査が行われます。
「いくら借りられるか？」だけでなく
返済比率・安全性・今後の投資余力まで考慮しながら無理のない計画づくりをサポートします。
才光不動産が選ばれている理由
経営者様・担当者様の
立場に寄り添います
「本当にこの選択が最善か？」という視点で
不動産ありきではなく事業ベースで一緒に考えます。
誰もが知る大手企業との取引実績
エネルギー関連企業・大手法人・上場グループなど
取引実績が多数ございます。
非公開物件・水面下情報にも対応
公開募集だけでなく、条件に応じて
非公開でのご紹介も可能です。
