店舗・事務所・倉庫・工場など、事業用賃貸物件の
選定は「事業の成長スピード」や「収益性」
「人材確保」にまで影響する重要な判断です。
才光不動産では単なる物件紹介ではなく事業計画も
踏まえた総合的な視点でご提案いたします。
用途別（店舗・事務所・倉庫・工場）
の選定ポイント
● 店舗の場合
- 人通り・視認性・看板の出しやすさ
- 駐車場台数と出入りのしやすさ
- 周辺競合との位置関係
- テナント制限・業種制限の有無
売上に直結するため、立地戦略が最重要です。
● 事務所の場合
- 最寄り駅・主要道路からのアクセス
- 従業員用・来客用駐車場の確保
- 通勤しやすさ（人材採用・定着への影響）
- レイアウト変更のしやすさ・増員余地
スタッフが働きやすく来客にも
好印象な環境づくりがポイントです。
● 倉庫・工場の場合
- トラックの進入経路・搬出入のしやすさ
- 用途地域・騒音・臭気・振動などの規制
- 電気容量・床荷重・天井高などの設備条件
- 近隣住宅との距離感・操業時間との相性
日々のオペレーションが滞りなく回るかどうかが非常に重要です。
賃料相場・共益費・駐車場などの考え方
事業用物件では表記されている「家賃」だけで判断すると、想定より固定費が膨らんでしまうケースが少なくありません。
- 共益費
- 駐車場料金
- 看板使用料
- ゴミ収集費用
- 保証会社利用料
- 火災保険料
- 原状回復費用 など
これらを含めた「月々の総コスト」で見ること
が大切です。
才光不動産では実際に必要となる金額を
1つひとつ整理し
「この家賃水準で本当に無理がないか」
を一緒に検証しながらご提案いたします。
居抜き・スケルトン・内装工事の注意点
● 居抜き物件
内装・設備が残っているため初期費用を抑えられる一方で
- 設備の耐用年数・故障リスク
- 修理・交換費用の負担範囲
- 残置物扱いか設備扱いか（契約書の記載）
契約内容の確認を誤ると思わぬ追加費用が
発生する場合があります。
● スケルトン物件
レイアウトの自由度は高い一方で内装・設備費用が
大きくなるため資金計画へのインパクトが
大きくなります。
- どこからどこまでを借主負担で造作するのか
- 解体費用・退去時の原状回復義務の範囲
- 工事期間中の賃料発生タイミング
「工事費込みで毎月いくらまでが安全か」を
一緒に組み立てていきます。
才光不動産なら、ここまでサポートします
- 事業計画・キャッシュフローを踏まえた無理のない賃料水準のご提案
- 現地での動線・駐車・周辺環境まで含めた実務目線のチェック
- 居抜き設備・内装工事・原状回復など、将来の総コストを見据えた整理
- オーナー様の事情によりポータルサイトに掲載されていない非公開物件のご紹介
- 「広告を出さずに静かに借主を探したい」といったご要望にも対応可能です。
実際に、ポータルサイト未掲載のまま長年決まらずお困りだった物件を成約に結びつけた実績もございます。
物件を「借りる」ことがゴールではなく、その場所で
事業がしっかり回り、継続・成長していくことを
見据えて伴走します。
