はじめて賃貸経営をされる方へ

貸す前に決めるべき 5つのポイント

貸し出しは 募集を始めてから決めることが増えるほどブレやすくなります。
先に決める順番を作っておくと途中の判断が
揺れにくくなり最短で安定した着地が
しやすくなります。

賃料設定と募集と契約までの流れ

何から手を付ければよいかが分かるように
募集から契約と入居までを一続きで整理します。
流れが見えると 不安は手順に変わります。

よくある失敗と 先回りの対策

高めの賃料で様子見して空室が伸びたり 自主管理が想像以上に負担になったりする例は多いです。
起きやすい失敗を先に押さえて 回避策まで作ります。

才光不動産の管理サポート

募集だけ契約だけ管理だけなど任せ方は選べます。
何を自分で持ち どこから委託するかを整理して
運用の型を作れるように支援します。

① いくらで貸す？（賃料設定）

相場だけで決めると 空室や値下げに直結しやすくなります。
近隣の成約事例と競合の条件と設備の状態を
踏まえて決まる賃料を先に作る考え方が安全です。

② いつから貸す？（開始時期）

反響は時期で変わります。
引越しシーズンや法人需要の波を見ながら
募集開始のタイミングを逆算して準備します。

③ どこまで直す？（修繕・原状回復）

全部直すより 決まる所だけ直す方が費用対効果は高いです。
反響に直結する部分と 後回しでよい部分を分けて
やるやらないの線引きを作ります。

④ どんな契約？（普通借家／定期借家）

ライフプランや売却予定があるなら 契約形態が重要になります。
目的に合わせた契約設計を先に置くことで
退去や更新のトラブルを避けやすくなります。

⑤ 誰が管理する？（自主管理／管理委託）

入居中の対応は 時間も精神的負担も積み上がります。
どこまでを自分で持つか どこから任せるかを決め
て運用の型を作っておくとブレが減ります。

1 ヒアリング／現地確認

物件状況と設備と募集条件の希望を確認して
貸せる状態を整理します。

2 賃料査定／募集条件の設計

賃料と敷金礼金とペット可否などを
決まりやすさと収益性のバランスで設計します。

3 募集開始（写真・図面・掲載）

反響は 見せ方で変わります。
写真とPR文と見学導線を整えます。

4 申込み／入居審査

属性だけで決めず 条件の整合性と提出書類まで確認しながら
後悔しない判断を支援します。

5 契約／鍵渡し／入居開始

重要事項説明と契約締結と初期費用の入金確認後に鍵渡しです。
書類不備ゼロで進むように整えます。

賃料を高めにして様子見したい

反響が弱いと空室期間が伸び 結果的に損が出やすくなります。
最初から 決まる賃料に寄せておき
条件で微調整するのが基本です。

自主管理でも大丈夫？

平時は回っても 夜間連絡と近隣対応と修繕手配が重なると負担が跳ねます。
才光不動産では 任せる範囲を選べる形で
管理の組み方も調整できます。

退去時トラブルが不安

入居前の状態記録が鍵になります。
写真とチェックで 入居前チェックを残し
退去精算の基準整理を先に置くと揉めにくくなります。