アパート・マンション
テナントビルなど
アパート・マンション・テナントビルなどの
収益物件は「利回り」や「キャッシュフロー」
だけでなく将来の出口戦略や金融機関との
付き合い方まで見据えた判断が重要です。
才光不動産では札幌市内・近郊エリアでの豊富な
実務経験をもとにオーナー様一人ひとりの状況に
合わせたご提案を行っています。
利回り・キャッシュフローの見方
「表面利回りだけを見て決めてしまう」のは収益物件でよくある失敗パターンです。
才光不動産ではランニングコスト（固定資産税・保険・管理料・修繕費 等）を
きちんと織り込んだうえで実質利回り・キャッシュフローを一緒にシミュレーションします。
手残りがどのくらい見込めるのか退去や家賃下落が発生した場合にどこまで耐えられるのか
「数字」でイメージできるように整理してから購入判断をしていただきます。
出口戦略を踏まえた物件選定
収益物件は「買ったら終わり」ではなく
いつ・どのように出口を取るかまで考える
ことで初めて投資として成立します。
予定している保有期間、ローン残債、エリアの将来性、建物の残耐用年数などを踏まえ
売却しやすいか・建替え（または解体）の
可能性があるかまで含めて一緒に検討します。
「とりあえず利回りが高いから買う」のではなく出口までのストーリーが描ける物件だけを
選んでいくスタンスです。
金融機関との付き合い方・融資の考え方
同じ物件でも金融機関・借り方・返し方によってリスクと収支は大きく変わります。
才光不動産では複数行からの融資条件の聞き方や、返済比率・自己資金の目安など
オーナー様のご状況に合わせた現実的なラインを一緒に整理します。
「この条件ならチャレンジして良い」「ここを超えると危ない」といった
判断の基準づくりまでサポートすることで無理のない投資計画につなげていきます。
才光不動産なら収益物件でここまでサポートできます
- 大手仲介会社・金融機関・建設会社との取引実績多数。札幌エリアの相場感と現場感を踏まえたご提案が可能です。
- オーナー様の現在のポートフォリオ（戸数・借入状況・年齢・家族構成）を踏まえた無理のない投資計画をご提案します。
- 建替え・リフォーム・解体まで自社でワンストップ対応できるため出口戦略も含めた長期的な相談がしやすい体制です。
- 「まずは売るべきか、持ち続けるべきか」を数字で比較するシミュレーションもご用意できます。
- ポータルサイトでは公開せず水面下での買主探索や限定的なご紹介にも対応可能です。
収益物件は購入するときよりも「持ち続ける間」と「出口をどう迎えるか」で結果が大きく変わります。
まだ具体的な物件が決まっていない段階でも構いません。将来の計画づくりからお気軽にご相談ください。
「まずは利回りやキャッシュフローの見方から知りたい」という段階でも大丈夫です。
