賃料設定・募集条件の決め方

① 賃料設定は「相場＋勝ち筋」で決める

相場感は必要です。ですが相場どおりだと
埋もれて反響が伸びないこともあります。
そこで 才光不動産では 勝ち筋を足して
設計として仕上げます。

② まず決めるべき募集条件（優先順位）

賃料だけ決めても その周りの条件が曖昧だと
申込みまで進みにくくなります。
先に優先順位を作ることで迷いの往復を減らします。

③ よくある失敗と“ズレ”の直し方

反響が無い 内見で止まる 空室が長い。
こういうズレは 賃料だけが原因ではないことが
多いので直し方を整理します。

④ 才光不動産ならこう設計します

相場を出して終わりではなく 決まる条件の組み立てまで一緒に作ります。
オーナー様の方針を守りながら 無理のない募集に落とし込みます。

相場を見るときのチェック

同エリア 同面積 同築年の募集賃料を軸に見ます。
その上で エアコン ネット 駐車場など設備差を
揃えて比較し募集から成約までの期間感まで
一緒に押さえます。

勝ち筋の作り方（例）

賃料は相場帯のまま初期費用を軽くして選びやすくする。
賃料は少し上げて設備で差別化して納得感を作る。
短期決着を狙い 条件を整理して打ち出しを強くする。
このどれを採るかで 反響の質が変わります。

1 賃料と管理費・共益費

表面賃料だけでなく 合計の支払感が重要です。
家賃＋共益費の見え方で 反響が変わります。

2 敷金・礼金・保証料の設計

同じ賃料でも 初期費用が重いと選ばれにくくなります。
必要な保全を取りながら 決まりやすい初期費用に整えます。

3 契約期間・解約予告・違約金

条件が複雑だと敬遠されます。
一方でオーナー側の守りも必要なので
簡潔で強い条件にします。

4 入居審査・保証会社の方針

審査基準が曖昧だとトラブルの元です。
どこまでOKかを先に決めることで 入居後の不安を減らします。

5 設備・修繕負担の線引き

エアコン 給湯 換気扇など 責任範囲の線引きが重要です。
入居前に 揉めやすいポイントを条件に落とし込みます。

相場より高く出したら反響がほぼゼロ

まずは賃料だけでなく 初期費用と条件の見え方を再設計します。
値下げは最後の手段にして 先に選ばれる理由を作ります。

問い合わせはあるのに内見から決まらない

写真 募集文 条件のどこかがズレています。
才光不動産では 反響の出方を見ながら 募集表現を改善していきます。

条件を緩めたくないが空室が長いのも困る

守る条件と 調整できる条件を分けます。
例えば 賃料は維持しつつ フリーレントや礼金で調整する等 選択肢があります。

相場＋決まる条件まで整理します

相場調査だけでなく どの条件なら決まるかまで
整理して募集の勝ち筋を作ります。

設備と負担範囲を先に線引きします

募集前に トラブルになりやすい設備と負担範囲を 先に線引きして 条件に落とし込みます。

反響を見て段階的に最適化します

反響の出方を見ながら 募集表現と条件を
段階的に最適化していきます。

方針を尊重して無理のない募集にします

オーナー様の守りたい条件を尊重しながら
無理のない募集に落とし込みます。