知らないままでは
“オーナーが不利”になる領域
賃貸経営は貸して終わりではありません。
契約 法律 税務を知らないまま進めると
トラブルや余計な支出につながります。
才光不動産は 現場と制度の両方を踏まえながら
不利にならない運用を整理していきます。
まず押さえる
賃貸経営の代表的リスク
① 滞納 未回収リスク
家賃が入らないだけではなく回収や明渡しに
時間と費用がかかることが問題です。
遅れた瞬間に現場の負担は一気に増えます。
② 契約トラブル
更新 解約 修繕負担など
契約条項の曖昧さが紛争につながります。
曖昧なまま進めると後で説明ができなくなります。
③ 原状回復 敷金精算
経年劣化と借主負担の線引きが不明確だと
精算時に揉めやすくなります。
ここは基準と記録で守る領域です。
④ 税務の取り扱いミス
修繕費 資本的支出 減価償却の扱いを誤ると
無駄な税負担が発生します。
知らないまま進めるのが一番危険です。
法律面で特に注意すべきポイント
借地借家法
契約期間 更新 解約 正当事由など
オーナーの自由は想像より制限されています。
ここを知らないと 判断を誤ります。
消費者契約法
入居者に一方的に不利な条項は
無効になる可能性があります。
特約の作り方が重要です。
原状回復ガイドライン
国交省のガイドラインが実務の基準になります。
精算トラブルはここが判断軸になります。
基準を外すと揉めます。
個人情報と対応履歴
滞納やトラブル時のやり取りは
記録の残し方も重要です。
後で証拠になります。
税金で損をしないための考え方
修繕費 vs 資本的支出
その工事は すぐ経費になるのか
それとも減価償却になるのか。
判定を間違えると税額が変わります。
減価償却の設計
建物 設備 リフォームの耐用年数を分けることで
節税効果は大きく変わります。
整理しておくとブレません。
消費税 インボイス
事業用賃貸や駐車場 管理委託などは
消費税の扱いに注意が必要です。
後で気付くと手遅れになります。
将来の売却 相続
今の運用が譲渡所得税や相続税にどう影響する
か。出口まで見据えて設計しておく必要があります。
才光不動産なら
こうリスクを整理します
- 契約内容と運用実態を確認し オーナーが不利になる点を洗い出します。
- 保証会社 審査 管理フローを見直し滞納と
トラブルの予防を最優先します。 - 修繕 更新 精算の進め方を
ガイドラインに沿って整理します。 - 税務についても 必要に応じて 専門家連携を
前提にした設計を行います。
よくあるご相談
Q. 契約書は古いままでも大丈夫ですか？
A. 法改正や判例で不利になるケースがあります。
一度チェックして リスクの有無を確認することをおすすめします。
Q. 税金の相談もできますか？
A. 運用を整理した上で 必要な場合は税理士等と連携して進めます。
丸投げではなく 方針を共有して進めます。
Q. トラブルが起きてからでも相談できますか？
A. 可能です。状況を伺い 今後不利にならない動き方を整理します。
早めほど選択肢は広がります。
リスクと制度 いまのやり方で
大丈夫ですか？
トラブルが起きてからでは選択肢が狭まります。
まずは現状を整理し不利にならない運用
を作りましょう
