空室は「運」ではなく
“設計”で減らせます
空室が続く原因は 家賃だけとは限りません。
ターゲット 募集条件 見せ方 設備 運用のズレを
整えるだけで反響は大きく変わります。
才光不動産は 数字と現場の両面から
勝てる募集設計を組み立てていきます。
まず押さえる
空室が埋まらない典型パターン
① ターゲットが曖昧
誰に貸すかが決まらないままだと
設備も募集文も軸が散っていきます。
反響が弱い物件は 条件より先に設計が曖昧です。
② 条件が強すぎる
家賃 敷礼 保証条件 入居時期。
どこが詰まっているのか見えないまま硬直すると
反響は止まります。
③ 写真と導線が弱い
第一印象は写真で決まります。
内見予約が入らない時は 物件ではなく見せ方が原因のことが多いです。
④ 直す順番が逆
先に高額リフォームをしても 募集設計がズレていれば空室は埋まりません。
順番を間違えると費用だけが先に出ます。
改善はこの順番
費用をかける前に整えること
ターゲットを決める
近隣相場 競合 物件特性を踏まえて
誰に刺さる物件かを先に明確化します
ここが決まると募集は一気に整います
募集条件を再設計する
家賃だけではなく敷礼 フリーレント 入居時期 保証条件などを組み替えます
反響を作るのは値下げではなく設計です
写真 募集文 導線を整える
反響が出る順番で写真と文章を組み直し内見予約につながる形に整えます
入口が変わると結果も変わります。
必要最低限の改善で勝つ
玄関 水回り 照明 清掃など費用対効果
の高い箇所から手当します。
高額工事は最後で十分です。
収益改善は「家賃アップ」
だけではありません
① 空室期間を短くする
1ヶ月早く埋まるだけで 年間収益は大きく変わります。
まずは空室日数を削ることが最優先です。
② 原状回復コストを最適化
やり過ぎを減らしつつ 印象を落とさないラインを設計します。
次回以降の募集も一気にラクになります。
③ 退去理由を減らす
設備 騒音 管理対応など 退去原因を潰すと長期入居が増えます。
結果として収益は安定します。
④ 条件の組み替えで勝つ
家賃を下げる前に 敷礼 フリーレント 初期費用設計で反響を作れます。
下げるのは最後のカードです。
才光不動産なら
こう改善します
- 物件ごとに誰に刺すかを明確化し 募集の軸を一本に整えます。
- 家賃だけに頼らず 条件の組み替えで反響を
作ります。 - 写真と募集文は反響が出る順番で組み直し
内見率を上げます。 - 修繕 清掃 リフォームも含めて 費用対効果で
優先順位を決めます。
よくあるご相談
Q. 家賃を下げるしかありませんか？
A. 先に 写真 募集文 条件設計を整えるべきケースが多いです。
下げる前の一手をご提案します。
Q. リフォームしたのに決まりません。
A. ターゲットと見せ方がズレている可能性があります。
どこが詰まっているかを切り分けて再設計します
Q. どこまで直せば良いか分かりません。
A. 印象に直結する箇所から優先順位をつけます。
費用対効果が薄い工事は後回しにします。
空室対策 まずは原因の切り分け
から始めませんか？
反響が出ない原因は物件ごとに違います。
状況を整理し最短で埋める募集設計をご提案します。
