賃貸化するメリット
本日は空き家を賃貸化する際の
流れについて解説いたします。
空き家を賃貸化することには
多くのメリットがあります。
まず、その収益です。
空き家を賃貸に出すことで
安定的な収入源を得ることができます。
これにより、物件の維持費や固定費の
一部を賄うことができます。
また、賃貸化により
地域社会に貢献することもできます。
空き家を利用することで地域の
住民に住宅の選択肢を提供し地域の
活性化に寄与します。
さらに適切な賃借人を選び物件を
保守することで近隣の不動産価値を
維持することも期待できます。
賃貸化するステップ
賃貸化するプロセスは
次のステップになります。
ステップ1: 物件の点検
まず、空き家の現状を点検し必要な
修繕や改装があるか確認します。
安全性や居住性を確保するために
必要な作業を実施します。
その場合の修繕費・リフォーム費用は
弊社が仮払いをし、後の家賃収入から
少しづつ徴収させていただきます。
ステップ2: 賃貸物件の評価
類似物件の賃貸価格を調査し適正な賃料を
設定します。競争力のある賃料を設定する
ことは賃借人を引き寄せる鍵です。
ステップ3: 法的手続き
関連する法的手続きを遵守します。
これには賃貸契約書の作成・法や
地方の規制への準拠が含みます。
ステップ4
マーケティングと賃借人選定
賃貸広告を出し賃借人を募集します。
レインズ・ラビーネットBB
SUUMO賃貸・弊社HPにて
掲載いたします。
賃借人選定には慎重に取り組み
信頼性のある入居者を選びます。
ステップ5: 物件管理
賃貸開始後も物件の管理を
怠らないようにします。
メンテナンスやトラブルの解決に
迅速に対応しテナントとの
コミュニケーションを保ちます。
ステップ6: 収支の管理
収益と支出を記録し賃料の収集と
支払いを管理します。
予算を立て、投資の収益を最大化します。
賃貸化によって、お客様が支払いをする
ことはありません。
（固定資産税などの税金は別の話です)
家賃は基本的に折半となりますが
賃貸化前の修繕費などを一括で精算せず
必ず初月から利益になるように
設定いたします。
空き家を賃貸化することは賢明な投資
であり地域社会にとってもプラスです。
適切な計画と実行によりお客様と
賃借人の双方にとって満足のいく
結果を生み出します。
空き家の賃貸化に関する
疑問やアドバイスがあれば
お気軽にお尋ねください。
お手伝いできることがあります。
本日は以上です。
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弊社から折り返しのお電話をさせて頂きます。
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