不動産ポータルでは絶対に
分からない3つの情報
— 才光不動産が本音で解説

物件探しをするとき、まずは不動産ポータルサイトを開く方がほとんどだと思います。

ただ、ポータルだけを見ていると、「大事な情報がまるごと抜け落ちている」ことも少なくありません。
今回は、地元・札幌で動いている才光不動産が、ポータルでは絶対に分からない3つの情報を本音で解説します。

不動産ポータルサイトは、「たくさんの物件を比較する」という意味で、とても便利なツールです。
一方で、現場でお客様とお話していると、
「そこじゃないところで後悔している」ケースをたくさん見てきました。

その多くは、ポータルには載らない“札幌ローカルならではの情報”を知らないまま決めてしまったことが原因です。

TRUTH 1

近隣の空気感・住んでいる人の層は、ポータルの写真では分からない

ポータルで見られるのは、建物の外観・室内写真・間取り・簡単な周辺環境がほとんどです。
しかし、実際の暮らしを左右するのは、もっと「空気感」に近い情報です。

例えば、こんなポイントです。

• そのエリアにどんな年齢層・家族構成の方が多いか
• 夜になるとどのくらい静かになるのか／にぎやかなのか
• 近隣でよく聞くトラブルの傾向（騒音・ゴミ出し・駐車マナーなど）
• 雪の季節にみんなで助け合う雰囲気があるか、各自バラバラか

こういった情報は、長くそのエリアを見てきた地元不動産屋だからこそ、肌感覚として持っている部分です。

「このあたりは子育て世帯が多くて、公園も使いやすいですよ」
「ここは利便性は高いですが、夜は少し車通りが多いので窓の位置に注意しましょう」
こうした一言が、住んでからの満足度を大きく左右します。

TRUTH 2

将来の変化・リスクの“予感”は、地元の情報網がないと見えてこない

「今この瞬間の情報」だけで家を選んでしまうと、数年後の変化に振り回される可能性があります。

札幌ローカルで特に重要なのは、こんなポイントです。

• 近隣で大きな再開発・用途変更の話が出ていないか
• 除雪・排雪の体制（区・町内会・道路の種類による差）
• 道路拡幅や幹線道路化の可能性があるかどうか
• 近くの空き地・古い建物が、将来的にどうなりそうかという「地元の温度感」

こうした情報は、ポータルの「周辺情報」欄には絶対に載りません。
実際には、近隣の方のお話・行政の動き・不動産業者同士の情報交換などから、少しずつ見えてくるものです。

「絶対に○○になります」と言い切れる話ではないですが、“何も知らない”と“ある程度は予測している”では、リスク管理に大きな差がつきます。

TRUTH 3

売主側の事情や「その物件の履歴」「周辺相場の空気感」

同じエリア・同じような広さの物件でも、「なぜこの価格なのか」には必ず理由があります。

たとえば、こんな情報です。

• 売主様がなぜ売却するのか（転勤・住み替え・相続・資金繰り など）
• これまでに売出価格の変更履歴がどれくらいあるか
• 似た条件の物件が、最近いくらで成約しているかという「体感相場」
• 過去に売り出されたが決まらなかった理由があるかどうか

ポータル上の「掲載価格」は、あくまでスタートラインに過ぎません。
地元の不動産屋は、「このエリア・この物件なら、この価格帯なら妥当か」という感覚値を持っています。

才光不動産でも、「この価格ならぜひ」「この価格なら少し考え直した方がいいかもしれません」といった本音を、正直にお伝えするようにしています。

才光不動産の本音：「ポータルで情報収集」＋「地元不動産屋で本音確認」がいちばん強い

正直に言うと、ポータルサイトを見るな、とは全く思っていません。
むしろ、「まずポータルでざっくり知る」→「地元の不動産屋で本音を聞く」という流れが、一番安心です。

私たちの役割は、ポータルでは拾いきれない“札幌ローカルのリアル”を補うことだと考えています。
「このエリアって実際どうですか？」「この価格って札幌目線だとどう見えますか？」といった質問は、大歓迎です。

「地元の不動産屋の価値」＝「情報量の多さ」ではなく、「本音で話してくれる第三者がいること」だと、才光不動産は考えています。

まとめ：ポータルだけで決めず、「札幌の地元感」を味方につける

不動産ポータルは便利ですが、「そこに載っていない情報」にこそ、住み心地や将来の満足度を左右するカギがあります。

近隣の空気感、将来の変化の予感、売主側の事情や相場の空気——こういった部分は、どうしても画面の向こうでは伝わりません。

だからこそ、「ネットで調べる」＋「地元で聞く」の二段構えが、札幌で家を探すすべての方におすすめしたいスタイルです。

才光不動産は、札幌ローカル不動産の“通訳”のような存在として、本音でサポートさせていただきます。

🌿 才光不動産は毎日更新を続けています♪