🏠 vol.9：「契約書に書けない
“リアルな注意点”」
──現場でしか語れない
不動産取引の裏側をお届けします。
こんにちは、才光不動産です。
「契約書が完璧でも
トラブルは起こる。」
これは不動産の現場で
何度も見てきた現実です。
◆ 契約書は“ルールブック”でしかない
不動産の契約書は、あくまで「法律上の約束」を明文化したものです。
しかし、現場でのやり取りや、売主・買主それぞれの事情までは書かれていません。
たとえば、「引渡し当日の掃除はどこまで？」「残置物の扱いは？」といった細かな部分。
これらは契約書には記載されない“グレーゾーン”であり、トラブルの火種になりやすい部分です。
◆ トラブルの多くは
“想定不足”から生まれる
私たちが現場で感じるのは、
「書いていない部分」こそ丁寧に確認すべきということです。
契約書に書かれていなくても、
「いつ・誰が・どこまでやるのか」を事前に話し合うことで、
後のトラブルをほとんど防ぐことができます。
不動産取引において本当に重要なのは、
“書面よりも人の誠意”。
書かれていない部分をどう補うかが、信頼できる業者の仕事です。
◆ 才光不動産が心がける
「ひと手間の確認」
当社では、契約書を作成する際に、必ず
「契約書に書けない注意点」をお客様に口頭でお伝えしています。
「この家は冬に結露しやすいです」「近隣に除雪車の通り道があります」など、
現場でしかわからない情報を、できるだけ正直にお伝えする。
それが、“安心できる取引”につながると考えています。
◆ まとめ
契約書は信頼の証ですが、万能ではありません。
最後に大事なのは、人と人とのコミュニケーションです。
もしこれから契約を控えている方がいらっしゃいましたら、
「書いてあること」だけでなく、
「書いていないこと」をしっかり質問してみてください。
そこにこそ、不動産取引の本質があります。
次回（vol.10）：
「不動産屋が“今は買わないほうがいい”と思うとき」
──“売る側の本音”を語る、シリーズ最終回です。
本日は以上です。
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