売却前にやっておくべき
住宅メンテナンス5選
こんにちは、才光不動産です！家を売りに出すとき
「このままでいいのかな？」
「リフォームしたほうがいいの？」
と迷う方が非常に多いです。
実は、売却前に少し手をかけるだけで
印象も価格も大きく変わります。
今回は札幌の中古戸建て売却を多く手がけてきた
才光不動産が
“費用をかけすぎず・効果の高い”住宅メンテナンス5選
をご紹介いたします。
① 外観と玄関まわりの印象アップ
第一印象は「外観」で決まります。
札幌では雪や泥汚れが残りやすく
玄関や外壁の汚れが目立つケースも多いです。
水洗いや簡易清掃、ポーチの電球交換だけでも
“清潔感”が格段に上がります。
古いポストや表札を新しくするのもおすすめです。
数千円の投資で「手入れの行き届いた家」
という印象に変わります。
② 室内の“におい”と“照明”を整える
中古住宅の内覧で最も印象を左右するのが
「におい」と「明るさ」です。
長年の生活臭やペット臭は無意識のうちに買主の心理にマイナスを与えます。
消臭スプレーでは一時的にしか効果がないため
カーテン・カーペットの洗濯やエアコン内部清掃
がおすすめです。
また、電球を暖色系LEDに変えるだけでも
部屋の印象が柔らかくなります。
才光不動産の内覧サポートでは
照明の色温度まで一緒に確認しています。
③ 水まわりのメンテナンス
キッチン・浴室・トイレなどの水まわりは
買主が特に重視するポイント。
水垢・カビ・サビが残っていると
「修繕費がかかりそう」と敬遠されてしまいます。
ただし、全面リフォームは費用がかかりすぎるため
才光不動産では“部分補修＋美観仕上げ”
を推奨しています。
たとえば、シリコンの打ち替え・蛇口パッキン交換
鏡のウロコ取りなど。1〜2万円程度の
メンテナンスで印象は大きく変わります。
④ 小さな不具合をそのままにしない
「ドアがきしむ」「網戸が外れている」
「スイッチが固い」など日常では気にならない
不具合も内覧者は敏感に感じ取ります。
これらは“管理が行き届いていない家”という印象を
与えるため100円ショップの部品交換や
DIY修理でも構いません。
才光不動産では売却前点検の際に
「改善チェックリスト」を作成し
手軽に直せる箇所を一緒に確認しています。
⑤ 室内の整理整頓と“見せ方”の工夫
内覧時、最も大切なのは「生活感のコントロール」
です。片付けすぎても寒々しく
散らかっていても雑多に見える。
理想は“少し生活感があるモデルハウス風”。
家具の配置を変え通路や窓際を広く見せるだけでも
印象が一変します。
また、札幌は冬の日照時間が短いためカーテンを開けて
自然光を最大限に活かす演出も効果的です。
才光不動産では心理学的な「購買印象」を考慮し
照明・香りまでトータルでサポートしています。
💡 売却前メンテナンスで得られる
3つの効果
1️⃣ **印象アップ** … 内覧者の「第一印象」が改善
2️⃣ **価格維持** … 値下げ交渉をされにくくなる
3️⃣ **早期成約** … 競合物件との差別化が可能
小さな手入れが、大きな信頼につながります。
それが“高く・早く売る”ための最短ルートです。
🌿 まとめ
リフォームよりも、まずは「見せ方のメンテナンス」を意識すること。
それだけで、買主の印象は劇的に変わります。
才光不動産では、現地確認からアドバイス・撮影サポートまで一括対応しています。
「この家、売れるかな？」と不安を感じたら、
ぜひお気軽にご相談ください。
本日は以上です。
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