今が買い時なのか徹底検証
こんにちは、才光不動産です！
札幌の不動産市場は近年
大きな変化を遂げています。
特に中古マンション市場は価格の上昇が
続いているエリアもあれば、値下がり傾向に
ある地域も存在し、購入を検討している人に
とっては「今が買い時なのか？」という疑問が
浮かぶタイミングでしょう。
この記事では、札幌の中古マンション市場の
最新動向を解説し今後の値動きを予測しながら
どのタイミングで購入すべきかを徹底検証します。
1. 札幌の中古マンション市場の現状
札幌の中古マンション価格は
ここ数年で大きく変動しています。
その背景には以下のような要因が影響しています。
（1）新築マンションの価格高騰による影響
札幌の新築マンション価格は
ここ数年で急騰しています。
その主な理由としては、
POINT✅建築資材の高騰
（鉄やコンクリート、木材の価格上昇）
✅人件費の増加
（職人不足によるコストアップ）
✅土地価格の上昇
（特に中心部では高騰が顕著）
これにより新築マンションを購入するハードル
が高くなり比較的安価な中古マンションの
需要が増加しています。
（2）人口の増加と住宅需要の変化
札幌市は全国的に見ても人口が
比較的安定している都市であり
特に市内中心部への転入が増加傾向にあります。
POINT✅北海道新幹線の延伸計画
（2030年予定）
に伴い札幌駅周辺の開発が進行
✅テレワークの普及により地方都市の
魅力が向上し道外からの移住者が増加
✅コンパクトシティ化の進行により
利便性の高いエリアに住宅需要が集中
これらの影響で札幌の中古マンション市場も
活発化しています。
（3）投資用マンションの需要増加
札幌は投資用マンション市場としても
人気が高い都市の一つです。
POINT✅地方都市の中では
賃貸需要が安定している
✅観光需要が高く民泊や短期賃貸向け
の物件にも注目が集まる
✅東京や大阪と比べて投資コストが
低く利回りが比較的良い
そのため、道外や海外からの投資家による
中古マンション購入が増えているのが特徴です。
本日は以上です。
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