貸主の賃料値上げ要求
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契約更新の際、賃料の値上げ
を要求されました。
応じる必要ありますか?
Tips契約条件の変更は貸主と借主との
合意が必要です。
値上げに納得できなければ
応じる必要はありません。
話し合いがつかない場合でも賃料
(値上げ前の賃料)は確実に
払っておいてください。
借主の賃料値下げ要求
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現在借りている借家と同じ間取りの空室が
支払っている賃料より安く募集広告
されていました。貸主に値下げを要求
しましたが了承してくれません。
募集広告と同額の賃料を
支払っておけばいいですか?
Tips借主が貸主の同意なく賃料を減額して
支払うことは契約違反となります。
これまで通りの賃料を支払う必要があります。
貸主が応じてくれない場合は調停。
それでもまとまらない場合は賃料減額請求
の裁判を起こすことになります。
給湯器の故障
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給湯器が経年により故障したため貸主に
修繕を依頼したが応じてくれない。
自分で工務店に修繕を依頼し、その費用を
貸主に請求することはできますか?
Tips貸主に修繕の必要性を通知し貸主が
修繕の必要を知ったにも関わらず必要な
修繕をしない場合には借主が修善を行い
その費用を貸主に請求する事ができます。
立退き要求
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貸主が亡くなり相続人である長男から
土地建物を売却するので契約を解除する
として6ヶ月以内の立退き要求を
受けて困っているのですが・・・
Tips貸主の事情で一方的に契約を解除する
ことはできません。貸主の更新拒絶や
解約には「正当事由」が必要です。
売却するというだけで
正当事由に該当しません。
本日は以上です。
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