変わること
住宅専用の物件から事務所可物件に変更したら
何か変わることがあるのでしょうか。
事務所可の家賃設定
マンションの事務所利用は住宅専用で利用するよりも
第三者の出入りが不規則になるため防犯上の
不安や入居者トラブルのリスクに
備える必要があります。
POINT防犯上の不安や入居者トラブルがある
リスクを見越して家賃を高めに
設置することをおすすめします。
それでも、オフィスビルよりも安く借りることが
できるので、借主にとっては大きな
メリットがあります。
また、退去時の原状回復費用については
住宅専用の場合、一般的に通常使用における
損耗については貸主が負担します。
しかし事務所の場合、床や壁の張り替えパーテーション
や間仕切りの撤去、配線・設備機器の撤去などは、
一般的にすべて借主の負担で原状回復します。
そのため、住宅専用よりも敷金が
高めに設定されることが多いです。
事務所専用として貸す場合
それがマンションでも基本的に原状回復費用は
すべてを借主の負担とすることができます。
事務所可の注意点
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住宅専用のマンションは建物の種類が
「共同住宅」で登記されているものです。
それを事務所として賃貸するためには
まず建物登記を「事務所」に
変更しなければなりません。
また、事務所可物件に変更する際は
既存の入居者への配慮が
もっとも大切になります。
セキュリティの観点からも不特定多数の人の出入りが
ある業種の受け入れは極力さけるようにしましょう。
POINT不特定多数の出入りがない場合でも
防犯上のリスクを少しでも抑えるために
入居付けしにくい1階だけを事務所可にするなど
対策をするようにしてください。
本日は以上です。
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