仕事内容
プロパティマネージャー(PM)の仕事内容は主に
「プロパティー(=資産・不動産)」
の
「マネジメント(=管理・運営)」
をする事です。
不動産オーナーから依頼を受けて代わりに
マンション・オフィスビル・商業施設・ホテル
ゴルフ場等の経営を代行し
収益の最大化を目指します。
具体的な業務内容
（※契約するオーナーにより諸事情が違うため
内容が変わる可能性もあります）
リーシングマネジメント業務
「リーシング」とは商業用不動産の賃貸物件に
借り手がつくようにサポートする業務や
賃借契約の仲介業務を行う業務のことです。
したがってリーシングマネジメントとは空室に
入居者やテナントの誘致を行い物件の
稼働率を上げる業務のことを指します。
市場調査やポジション査定・テナント募集を
行い賃貸借契約を締結するのが仕事です。
場合によってはリーシングを有利に
進めるための各種提案も行い
「不動産から得られる収益を最大限に高める」
ことを目標にオーナーの立場になって
運営をしていきます。
テナント管理業務
テナント管理の主要業務は入居
テナントの窓口となることです。
入居テナントと適切なコミュニケーションを
図ることで信頼関係を構築していきます。
テナントと良好な関係を築くことでクレームや
賃料等の未払いの抑制にもつながり
テナントの状況もいち早くつかめるため
トラブルの阻止や新規案件の提案などが可能です。
請求出納業務
請求出納業務は請求書をテナントや入居者に
発行して入金を確認し、その他にも各種費用の
精算業務を行い月次キャッシュフローの
管理やレポーティングを報告します。
オーナーからの要望があれば収支予算計画の
作成や年次の予算実績の管理なども行い
賃料の未収や滞納が発生した際には
早期に対応を取り回収するのが業務です。
建物管理業務
建物管理業務は管理物件の日常的な巡回点検を
行うだけでなく定期的な法定点検や
自主点検も含んで建物を管理する業務です。
主に清掃業務等の管理を行います。
建物をきちんと管理することで美観や環境面
にも良い影響を与え入居者やテナント
来訪者に不快な思いをさせません。
適正な保守管理や修繕を行うことにより
建物の資産価値の維持にも役立ちます。
コンストラクション
マネジメント業務
コンストラクションマネジメント業務とは
建物修繕や増築などの計画においてオーナーと
建設請負者の間に立ち工期の遅延やコスト超過を
防ぐなど運営管理の全般を行うものです。
マンションや大規模施設のリニューアル工事を
行うには計画性が重要となります。
クオリティの高さや無駄なコストをカットするなど
工事全般について第三者的な立場から
マネジメントを行うのが業務内容です。
「請負」とは違う受託手法であり近年
注目されている業務といえます。
本日は以上です。
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