不動産売却時の税金に
関するよくある質問
不動産を売却した際の税金について
よくある質問について解説いたします。
土地と建物の売却における
税金に違いはありますか?
Tips土地のみの売買か建物と一括して
売買したかなどの取引内容の違いにより
課税金額に違いはありません。
ただし、取引に関する手数料や
諸費用については取引の内容に
よって違いが生じます。
Tipsまた、不動産を売却した時点で
適用を受けられる特別控除も建物の売却に
関して適用される特例、土地の売却のみに
適用される特例などがある場合があります。
したがって、同じ取引金額でも取引の内容に
よっては税金の額に違いが
生じることがあります。
相続した土地を売却する場合の
税金はどうなりますか?
Tips土地の売却には譲渡所得税と住民税
印紙税の3種類が課せられます。
譲渡所得税は土地の所有期間によって
長期譲渡所得と短期譲渡所得に分けられ
税率が異なります。
5年以上保有していた場合の
長期譲渡所得税率は15.315%
(復興特別所得税2.1%含む)
住民税率が5%です。
5年未満の場合は
短期譲渡所得税率30.63%
(復興特別所得税2.1%含む)
住民税率9%の税金が課せられます。
(※復興特別所得税は2037年
まで課されます。)
ただし、5年の保有期間とは
土地を取得した日から譲渡した年の
1月1日までなので注意が必要です。
譲渡所得を計算する際の不動産の取得費用は
被相続人が不動産の取得にかかった
金額が適用されます。相続によって取得した
土地を3年10ヶ月以内に売却した場合
所得税の計算の際に相続税申告時に
納付した相続税の一部を譲渡所得の
取得費に含めることができるため
税額を軽減できます。
不動産の売却に
消費税はかかりますか?
Tips個人間の売買の場合、取引に関して消費税は
課されません。ただし、不動産会社に
仲介を依頼した場合の仲介手数料など
法人の行う手続き等の手数料には、
消費税が課されます。
税金の納付時期はいつ?
Tips契約書を発行した際の印紙税や
登記を行った際に納付する登録免許税などは
いずれも手続きを行った際に税金の
納付が完了しています。所得税に関しては
不動産の売却で課税所得が発生した場合
翌年の期限までにご自身で確定申告を行い
納税を済ませる必要があります。
まとめ
![](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAASwAAADIAQMAAABoEU4WAAAAA1BMVEUAAACnej3aAAAAAXRSTlMAQObYZgAAAB5JREFUWMPtwTEBAAAAwqD1T20Hb6AAAAAAAAAA4DceeAABFyjdmQAAAABJRU5ErkJggg==)
不動産を売却して譲渡所得がプラスの場合は
所得税等が課税されるのが原則です。
その税率に関しては所有期間が
長いほどお得になります。
また居住用財産を売却した場合には
節税や源泉徴収税額の還付等ができる
5つの特例があります。
マイホームは売却によって過剰な税金が
発生しないよう配慮がなされています。
本日は以上です。
電話受付時間:9時〜23時
☎︎
他のお客様との電話中などで応答できなかった場合は
弊社から折り返しのお電話をさせて頂きます。
✉️
才光LINE公式アカウント
24時間受付中
ご相談だけでも大歓迎ですので
お気軽にご連絡下さい!
宅建士紹介
コメント