土地選び
本日は読書遍歴はお休みして本来の
不動産関連のブログになります。
土地選びは家づくりの重要な第一歩です。
道路の方角や近隣の環境にも気を配ることはもちろん
予算内で最適な条件を探すことが大事になってきます。
POINTここで注意したいのは土地の設備配管の
条件や電柱の場所などです。
設備が整っていない土地は後から
自分で整備しなければならないこともあり
安く購入できたと思っていても10万単位の
費用が余分にかかることもあります。
土地選びで注意すべきこと
その土地には水道・ガスの
配管が整備されているか？
住宅を建てるためには敷地の中に水道やガスの
配管が引き込まれていなければ
住宅の中で水道を使ったり
ガス器具を使うことができません。
（ガス器具を使わなければガス引込み無でも可）
土地選びをする際に注意しなければならないのは
水道やガスの配管が「敷地内に引き込まれていない」
というケースです。
実は、住宅用地だからといっても、必ずしも
配管が整備されているとは限りません。
例えば、水田や畑など一度も家が
建ったことのない土地では水道もガスも
整備されていないのが普通です。
また、以前に家が建っていたとしても前の家が
オール電化の家でガス配管を引き込まなかった
というケースもあります。
もしも、水道やガスの配管が敷地内に引き込まれて
いなかった場合、通常は「買主の負担」で水道やガスの
配管工事を行わなければなりません。
土地代とは別に、家を建てる準備として
このような費用が必要になってしまうのです。
POINTきちんと整備されている土地であれば
必要ではなかった負担になりますので
土地の条件は設備の配管状況まで
しっかりと確認することが必要です。
引き込み費用は？
水道などの配管が敷地内に整備されては
いなくとも立地条件などで、どうしても
その土地を購入したいということもあるでしょう。
その場合には、どのくらいの
費用が必要なのでしょうか。
一般的には次のような費用が
必要であるとされています。
POINT水道の引き込み工事→20万円～40万円
ガスの引き込み工事→10万円～20万円
道路から敷地内への距離や経路により
費用が変わることもありますが
この費用が必要か必要でないかは
大きな差額がでてしまいます。
土地の価格だけに惹かれることなく
このような部分も注意深く確認しましょう。
電柱がある土地はあきらめるべき？
いいなと思っている土地に電柱が
立っていることがあります。
道路に面した端のほうに立っている場合は
それほど景観にも影響もないものですが
土地の中央に近づくほど景観的にも
車の出入り的にも不便になります。
実は電柱は「移動できる」こともあるのです。
すべての電柱が移動できるということでは
ないため必ず確認が必要ですが
聞いてみる価値はあります。
問い合わせは、電柱に記載されている電力会社が
管轄となっており移動の希望を伝えることで
可能かどうかを調べてもらえます。
POINT電柱の移動は基本的には費用は
かからないことになっています。
「土地の価格が安かった」と思っていたら
まったく別の費用がかかってしまい
住宅の予算が少なくなるということもあります。
予想外の出費とならないよう
土地の設備条件はしっかりと確認してください。
本日は以上です。
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