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豆知識

土地購入に必要なお金

必要な出費

本日は土地を購入する際に土地代以外に
どのような出費が必要になるのかを
解説いたします。

土地購入資金

土地を買うために必要なお金

仲介手数料

土地購入の仲介をしてくれた不動産業者に支払う
手数料のこと。土地代の3%+60,000円が必要
※売主から直接購入する場合は不要

印紙代➀

土地購入契約書に貼る印紙代

不動産売買契約書に貼る印紙の金額は
不動産の成約価格によって異なります。
不動産売買における印紙税には軽減措置が設けられ
平成26年4月1日から令和6年3月31日までに作成された
不動産売買契約書には軽減税率が適用されます。
成約価格に応じた印紙税額(購入する収入印紙の金額)
は下表をご確認ください。

成約価格本則税率軽減税率
10万円を超える~50万円以下400200
50万円を超える~100万円以下1千円500
100万円を超える~500万円以下2千円1千円
500万円を超える~1千万円以下1万円5千円
1千万円を超える~5千万円以下2万円1万円
5千万円を超える~1億円以下6万円3万円
1億円を超える~5億円以下10万円6万円
5億円を超える~10億円以下20万円16万円
10億円を超える~50億円以下40万円32万円
50億円を超えるもの60万円48万円

参照元:
不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」
の印紙税の軽減措置の延長について
(国税庁)」

なお、成約価格が1万円以上10万円未満の不動産売買は
軽減措置の対象外です。
該当する不動産売買契約書の
印紙税額は200円となります。

公租公課負担金

国または自治体に納める税金の総称
(所得税、地方税などを指す)

ローン手数料

金融機関に支払う手数料(金利)
借主や銀行によって条件が異なります。

ローン保証料

ローンを組む際、保証会社に支払う保証金
(一括払いと金利に上乗せする2つがある)

印紙代➁

金融機関とのローン契約書に貼るための印紙代

登記①土地所有権移転登記費用

土地の所有権を売主から買主に
変更するための手続きに必要な費用

土地の代金の2%
(令和8年3月31日までは1.5%)

新築の建物購入時は保存登記とされ
現在の税率は0.4%になりますが
令和6年3月31日までの住宅用建物については
軽減措置が適用されるため、0.15%となります。

登記②抵当権設定費用

土地を担保としてローンを
組むための登記にかかるお金

抵当権設定登記における登録免許税額は
債権額の1000分の4(0.4%)です。

例えば、700万円の債権額のときは
2万8,000円が必要となります。

ただし、住宅ローンなど一定の要件を満たすと
税率が1000分の1(0.1%)に軽減されることが
あります(租税特別措置法による軽減)。

団体信用生命保険

ローン契約者にケガや病気など万一のことが
起こったときのために入る保険料

本日は以上です。

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