必要な出費
本日は土地を購入する際に土地代以外に
どのような出費が必要になるのかを
解説いたします。
土地購入資金
土地を買うために必要なお金
仲介手数料
土地購入の仲介をしてくれた不動産業者に支払う
手数料のこと。土地代の3％＋60,000円が必要
※売主から直接購入する場合は不要
印紙代➀
土地購入契約書に貼る印紙代
不動産売買契約書に貼る印紙の金額は
不動産の成約価格によって異なります。
不動産売買における印紙税には軽減措置が設けられ
平成26年4月1日から令和6年3月31日までに作成された
不動産売買契約書には軽減税率が適用されます。
成約価格に応じた印紙税額（購入する収入印紙の金額）
は下表をご確認ください。
| 成約価格 | 本則税率 | 軽減税率 |
| 10万円を超える～50万円以下 | 400円 | 200円 |
| 50万円を超える～100万円以下 | 1千円 | 500円 |
| 100万円を超える～500万円以下 | 2千円 | 1千円 |
| 500万円を超える～1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万円を超える～5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万円を超える～1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円を超える～5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
| 5億円を超える～10億円以下 | 20万円 | 16万円 |
| 10億円を超える～50億円以下 | 40万円 | 32万円 |
| 50億円を超えるもの | 60万円 | 48万円 |
参照元：
「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」
の印紙税の軽減措置の延長について（国税庁）」
なお、成約価格が1万円以上10万円未満の不動産売買は
軽減措置の対象外です。
該当する不動産売買契約書の
印紙税額は200円となります。
公租公課負担金
国または自治体に納める税金の総称
（所得税、地方税などを指す）
ローン手数料
金融機関に支払う手数料（金利）
借主や銀行によって条件が異なります。
ローン保証料
ローンを組む際、保証会社に支払う保証金
（一括払いと金利に上乗せする2つがある）
印紙代➁
金融機関とのローン契約書に貼るための印紙代
登記①土地所有権移転登記費用
土地の所有権を売主から買主に
変更するための手続きに必要な費用
土地の代金の2％
（令和8年3月31日までは1.5％）
新築の建物購入時は保存登記とされ
現在の税率は0.4％になりますが
令和6年3月31日までの住宅用建物については
軽減措置が適用されるため、0.15％となります。
登記②抵当権設定費用
土地を担保としてローンを
組むための登記にかかるお金
抵当権設定登記における登録免許税額は
債権額の1000分の4（0.4％）です。
例えば、700万円の債権額のときは
2万8,000円が必要となります。
ただし、住宅ローンなど一定の要件を満たすと
税率が1000分の1（0.1％）に軽減されることが
あります（租税特別措置法による軽減）。
団体信用生命保険
ローン契約者にケガや病気など万一のことが
起こったときのために入る保険料
本日は以上です。
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